一、项目名称：苏州大学消防设施维护保养服务
二、项目编号：F2023016
三、采购人：苏州大学采购与招投标管理中心
地址：江苏省苏州市东环路50号凌云楼1003室
联系人：苏老师                 电话：0512-67169460
电子邮箱：suli@suda.edu.cn
具体联系人：魏老师     电话：0512-65882145
电子邮箱：weichuitao@suda.edu.cn
四、项目内容及要求
因学校需要，现采购校园楼宇消防设施维护保养服务，服务范围主要包括苏州大学阳澄湖校区、北校区、未来校区全部消防设施，以及天赐庄校区本部、东校区、独墅湖校区部分楼宇的消防设施，具体要求如下：
（一）服务期限：2023年5月18日至2023年10月31日。
（二）服务范围
1．阳澄湖校区：行政楼、图书馆、第一教学楼（ABC）、轨道交通学院（交通大楼）、工程训练中心（实训中心）、沙钢钢铁学院、机电工程学院实验楼、第二教学楼（AB）、第一宿舍楼、第二宿舍楼、第三宿舍楼、第四宿舍楼、第五宿舍楼、第六宿舍楼、第七宿舍楼、第八宿舍楼、第九宿舍楼、第十宿舍楼、第十一宿舍楼、第一食堂、单身教工宿舍、后勤楼、第二食堂。
2．北校区：北区浴室、北区6食堂、体育馆、雅思考试苏大专点（9号楼）、出国留学培训基地（5-8号楼）、1-2号宿舍楼（紫卿书院）、3号宿舍楼、4号宿舍楼、5号宿舍楼、7号宿舍楼、8号宿舍楼、9号宿舍楼、10号宿舍楼、工科楼、丝绸实验楼、机物楼、电子电工楼。
3．未来校区：1号楼综合、2号楼水泵房、3号楼学院楼、4号楼学院楼、5号楼行政楼、6号楼食堂、7号楼体育馆、8号学生宿舍楼、9号学生宿舍楼、10号学生宿舍楼、11号学生宿舍楼、12号楼教师公寓、地下车库。
4．天赐庄校区本部：物理、电子楼、单教公寓、逸夫楼、子实堂、怡远楼（光电工程与科学）、纵横楼、博思楼、博习楼、博学楼、博教楼。
5．东校区：能源楼、财经楼、学生宿舍东19号楼、学生宿舍东20号楼、体育学院、文思楼、文成楼。
6．独墅湖校区：金螳螂学院、恩玲、902号楼、903动物中心、904号楼、906辐照中心。
7．以上楼宇现有消防设施清单详见附件1。
（三）维护保养要求

系统	巡视内容	全面检查周期
火灾报 警系统	火灾报警控制器检查（自检功能、消音复位功能、故障报警、火警优先、报警记忆功能和电源电压、主备电源自动切换功能）。	一月一次
	进行控制柜的接线端子箱内的接线检查与线路整理，消除控制室工作环境以及火灾报警控制，联动控制器，层显，探测器，手动报警按钮是否处于完好状态。	首次全面检查，以后视情况而定。
	采用检测设备分期分批试验探测器的工作情况首次巡视按20％，以后按10％，每季度检测数量不少于总数的30％。	一周一次
	故障模拟试验按0.5％-1％进行。	一月一次
	手动报警按钮报警功能试验每次按10％进行，每季度检测数量不少于30％。	一月一次
	采用模拟试验方法检测与其它设备联动的信号模块的报警功能，每季不少于30％。	一月一次
消火栓 系统	检查消防泵房工作环境及消防泵、稳压设备、电源控制柜、湿式报警阀、管网阀门、喷头、水泵接合器、储水设施等是否处于完好状态。	一周一次
	手动或自动启动消防泵，同时试验主、备泵的自动切换。	一月一次
	试验远程启动按钮启动消防泵，抽检数量不少于总数的20％。	一月一次
	检查消火栓箱内设备配置及状态。	一月一次
	检查消火栓出水口阀门的灵活性。	一月一次
	检查室外消火栓使用状态。	一月一次
	室外消火栓保养。	一次
广播系统	检查重要场所的播音设备、扬声器等是否处于正常完好状态。	一周一次
	集中供电电源检查。	一月一次
	其它消防设施的检查。	一月一次
自动喷 淋系统	检查喷淋泵房工作环境及喷淋泵、稳压设备、电源控制柜、湿式报警阀、管网阀门、喷头、水泵接合器、储水设施等是否处于完好状态。	一月一次
	手动或自动启动喷淋泵，同时试验主、备泵的自动切换。	一月一次
	用报警阀上的放水试验阀放水，试验系统的供水情况。	一月一次
	利用末端放水装置放水，验证水流指示器和压力开关的报警功能、自动启泵功能和信号显示，抽查数量不少于总数的20％。	一月一次
	其它辅助报警设备试验。	根据学校实际需求安排
气体灭 火系统	检查贮瓶间及防护区的工作环境以及贮气瓶、选择阀、液体单向阀、高压软管、集流管、驱动装置、管网、喷嘴、紧急启动按钮、声光报警装置等是否处于正常完好状态。	一月一次
	对灭火剂贮存容器进行称重检查，灭火剂净重不得小于设计重量的95％。	一次
	对每个防护区进行一次模拟自动启动试验，如有问题，则应对相关防护区进行一次模拟喷射试验。	一次
防排烟 系统	检查送风、排烟机房工作环境以及送风机、排烟机、电源柜、送风口、排烟口、防火阀等是否处于完好状态。	一月一次
	试验自动方式打开排烟口、启动送风机、排烟机。抽检数不少于总数的50％。	一次
	试验自动方式关闭空调系统、电动防火阀。	一次
	试验手动方式关闭防火阀，抽检数量不少于总数的20％。	一次
防火分隔 系统	检查防火卷帘周围有无影响正常启闭的障碍物，门能否正常启闭，门的附件是否完好。	一月一次
	试验自动方式启动卷帘，抽查数量不少于总数的30％。	两次
	用手动按钮启动防火卷帘，抽查数量不少于总数的30％。	两次
消防电梯	试验消防电梯迫降功能（紧急状态下）、试验消防电梯电源末端切换功能、切断非消防电源功能。	两次
	检查消防电梯迫降按钮，试验其迫降功能。	两次
消防水炮灭火系统	确保消防水炮系统正常。	一月一次
	进行方向操作测试，每季度做到全面覆盖。	一月一次
	起火点模拟测试，检测水炮定位功能及报警功能。	一次
消防雨淋及水幕系统	用末端放水装置进行放水试验，检查灭火系统部件是否正常报警反馈，每月按总量的33%测试，每季度完成全面覆盖。	一月一次
	打开试警铃阀，检测系统部件动作是否正常，各信号是否正确，开启关闭信号蝶阀，测试功能及信号是否正常，每月全面覆盖测试一次。	一月一次
	通过消防报警主机、强启控制柜、现场控制柜方式启、停水泵，检查反馈信号是否正确。每月全覆盖测试一次，同时试验主备泵的切换功能。	一月一次
	检查阀门的开关状态，每月检查开关性能，及时排除泄漏等情况	一月一次
	检查水泵结合器的外观情况，及时排除锈蚀、滴漏等现象。	一月一次
应急照明 系统	外观质量检测，外表涂覆层无腐蚀、脱落、起泡现象、无划伤、裂痕、毛刺等机械损伤，外壳、灯罩应选用非燃烧材料制造，检测方法：目测。	一月一次
	安装牢固程度检测，安装应牢固、无明显松动。检测方法：手感。	一月一次
	应急照明转换功能检测，正常交流电源供电切断后，应顺利转入应急工作状态，转换时间不应大于5s，并能连续转换照明状态10次。检测方法：模拟交流电源供电故障，观察能否顺利连续转换照明状态，且用秒表记录其转换时间。	一月一次
	应急工作时间及充、放点功能，应急工作时间应不小于90min，灯具电池放电终止电压应不低于额定电压的85%，并应有过充电、放电保护。检测方法：转入应急状态后用秒表记录应急工作时间，用数字万用表测量工作电压。	一月一次
消防通讯 系统	当总机呼叫分机时，按下对应分机选择键，对应分机振铃响，分机即可与主机通话。	一月一次
	现场分机拿起或手柄电话插入电话插孔，电话总机立即响应，总机和分机可以通话。	一月一次
	对消防电话表面进行清洁，不得有灰尘或杂物影响通讯质量。正确方法：可用吹风机吹扫或用布轻轻擦拭设备表面。	一月一次

备注：维护保养要求中所涉及到的抽查方式必须为循环法。
（四）其他要求
1．响应单位须书面承诺如因管理不善或维保不善导致被消防部门（或学校）在检查过程中予以通报或处罚，由其承担对学校的全部赔偿责任（如扣款等）。
2．成交单位须提供驻场维保人员8人（具有建构筑物消防员证书），相关人员每日接受学校考勤管理。每月考勤，如缺勤超过10次，学校有权终止本项目合同（提供相关人员最近6个月的社保证明及劳动合同复印件）。
3．服务期内，涉及探测器、按钮、回路板、模块等低值易耗品更换的，成交单位需免费提供相应配件及服务，并保证将配件安装调试到位。
（五）报价要求
1．报价为本项目服务费用总价（单位：万元人民币），包含人工费、管理费、材料费、工具费、交通费、税费等与本项目相关的所有费用。
2．若采购需求未发生实质性变动（由磋商小组进行认定），本项目将不再组织二次报价，即以响应单位响应文件中的报价为最终报价。
 （六）付款方式
维护保养服务结束后，一次性支付。
五、响应单位资质要求
（一）具有独立承担民事法律责任的能力。
（二）具有履行合同所必需的专业技术能力和相关能力，经营范围与本项目相关。
（三）已在“社会消防技术服务信息系统”中注册（提供系统中截图）。
（四）近三年内不存在《江苏省消防安全不良行为公布实施办法（试行）》（苏公消﹝2013﹞24号）所规定的消防安全不良行为记录（以江苏消防网公示为准）。
（五）近三年内在经营活动中无重大违法记录，未被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重失信行为记录名单。
（六）本项目不接受联合体响应，不得转包或分包。
六、评分标准
本项目采用综合评分法，总分100分，具体内容如下：
（一）价格分（20分）
1．评分基准价：满足磋商文件要求且价格最低的报价为评分基准价，评分基准价为满分20分。
2．其他响应单位的价格分按照下列公式计算：价格分＝（评分基准价／报价）×20分。
（二）实施方案、服务承诺与售后服务方案（38分）
1．综合消防维保方案（15分）
（1）根据响应单位提供的对消防设施维护保养内容及要求的可行性方案进行综合评定（6分）
（2）维保作业方法流程（3分）
（3）维保期间与其他单位、部门的综合协调方案（6分）
2．设施偷盗处理恢复方案（5分）：主要考察在管理范围内发现消防设施被偷盗时的处置以及偷盗发生后采取的措施；应根据被偷盗设施的种类及偷盗所产生的危害性，分别提供相应的处置方案。
3．安全管理方案（4分）
主要考察正常营运及服务作业时的安全防护措施，以及发生事故时的应急处理方案（4分）。
4．售后服务情况（11分）
（1）售后服务方案（5分）：主要考察规范性、服务响应时间及措施。
（2）专用车辆（6分）：针对本项目提供维修车辆的，每提供一辆得2分，最高得6分（磋商文件中提供行驶证复印件；未提供行驶证复印件或产权不属于响应单位的不得分）。
5．针对消防部门处罚的承诺（3分）：主要考察响应单位所承诺的因管理不善或维保不善导致被消防部门（或学校）在检查过程中予以通报或处罚后，给予学校的赔偿方案。
（三）维护期间人员配备方案（17分）
1．项目经理（9分）：具有建构筑物消防员中级（四级）证书或消防设施操作员证（3分）、中级工程师及以上职称证书（3分）、一级注册建造师（机电专业）证书(3分)（磋商文件中提供响应单位近6个月内为其缴纳社保的证明及劳动合同和证书复印件，不提供不得分）。
2．维保人员（8分）：响应单位需提供8名基础驻场维保人员（具有建构筑物消防员证书），相关人员具有工程类初级及以上职称证书的，每人得1分，最高得8分。（磋商文件中提供响应单位近6个月内为其缴纳社保的证明及劳动合同复印件，不提供不得分）。
（四）响应单位综合实力（22分）
1．服务业绩（12分）：根据响应单位自2020年以来从事包括校园、宾馆、写字楼、机房等消防设施维护保养服务的业绩评定，须提供服务期超过12个月的合同、不低于50%合同金额的发票，两项材料齐全为一份，每提供一份业绩得2分（提供合同、发票复印件，同一单位服务业绩不重复计分）。
2．服务评价（6分）：根据响应单位提供的2020以来同类项目服务评价情况进行评定,每提供一份被服务单位评为优秀或同等级别评价证明得2分，最高得6分（同一单位服务评价不重复计分）。
3．资质情况（4分）：响应单位具有二级及以上消防设施工程专业承包资质的，得2分；具有建筑机电安装工程专业承包资质的，得2分（提供证书复印件）。
（五）其他优惠措施（3分）
根据响应单位在磋商文件中明确的在磋商公告要求范围以外，磋商小组认可的具体的、实在的服务和优惠措施综合评定。
七、磋商响应文件
（一）磋商响应文件组成（部分材料格式详见附件2，所有材料须加盖响应单位公章并按序装订成册）：
1．目录（具体资料与页码对照表）。
2．磋商响应函、响应竞争性磋商公告基本情况、报价情况一览表。
3．单位简介（包括公司资质、业绩、获得的荣誉等）。
4．资格证明材料
（1）营业执照、税务登记证以及组织机构代码证(复印件)。
（2）已在“社会消防技术服务信息系统”中注册（提供系统中截图）。
（3）法定代表人授权书（原件）。
（4）法定代表人身份证明材料(如身份证、护照等，复印件)。
（5）法人授权代表身份证明材料(如身份证、护照等，复印件)及响应单位为其缴纳社保的证明。
（6）近三年内在经营活动中无重大违法记录、无消防安全不良行为承诺函（原件）。
5．实施方案、服务承诺与售后服务方案（原件）。
6．维护期间人员配备方案（原件）。
7．服务业绩及服务评价（原件）。
8．资格证书、认证证书等（复印件）。
9．响应单位认为应该提供的其他材料。
（二）特别说明
1．“磋商响应文件”应装订和密封，均需加盖响应单位公章。
2．“磋商响应文件”正本一份，副本三份，如副本与正本有出入，以正本为准。
八、磋商文件价格：人民币300元（相关缴纳事宜详见附件3），售后不退。
九、报名：供应商在报名前，须认真阅读本磋商公告，完全了解并接受其所有条款及要求，并在2023年5月5日12：00前将报名函（格式见附件4）发送邮件至suli@suda.edu.cn。
十、磋商响应文件递交方式：
（一）顺丰快递邮寄（建议优先采用）
1．时间：2023年5月9日9：00前寄达；
2．收件人信息：
收件人：招标中心苏老师（可请门卫代收）
联系方式：18021341945
收件地址：江苏省苏州市东环路50号凌云楼1003室（招标中心）
（二）现场递交方式
1．递交时间：2023年5月9日8：30～9：00
2．递交地点：江苏省苏州市东环路50号苏州大学东校区东大门
十一、递交磋商文件截止时间：2023年5月9日9：00
十二、磋商时间：2023年5月9日9：00
公告附件.rar