第一章 采购公告 海南鲁能物业服务有限公司自主采购 2024 年第 9 批次集中采购及 第 8 批次流标重发项目 竞争性谈判采购公告 采购编号：LNWY-20240614-JZ-JZ09-FZB 1.采购条件 本项目采购人为海南鲁能物业服务有限公司（以下简称“项目单位”），项目资金来自 企业自有资金。项目已具备采购条件，现对该项目进行公开竞争性谈判采购。 2.采购范围 详见附件。 3.应答人资格要求 3.1 应答人须满足如下通用资格要求： （1）本次采购要求应答人须为中华人民共和国境内依法注册的法人或其他组织或个体 工商户等其他特殊主体，须具备相应项目的实施能力，并在人员、设备、资金等方面具有保 障如期完成项目等承担采购项目的能力。 （2）法定代表人或单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参 加同一标包应答； （3）取得国家法律、法规、部门规章及规范标准规定的有效许可证。取得采购文件要 求的有效认证证书。 （4）根据中国绿发投资集团有限公司《供应商关系管理办法》、《关于供应商不良行 为处理情况的通报》的规定，不存在导致其被暂停中标资格或取消中标资格的不良行为且在 处理有效期内；不得存在《招标投标法》第 53 条所列违法行为，不得存在开标日前 1 年内 被司法机关立案、判决结果为败诉（拖欠农民工工资）并承担主要责任。 （5）根据最高人民法院、国家发改委等 9 部门联合印发的《关于在招标投标活动中对 失信被执行人实施联合惩戒的通知》的规定，应答人不得被人民法院列为失信被执行人。 （6）应答人不得被市场监督管理机关在国家企业信用信息公示系统中列入严重违法失 信企业名单或列入经营异常名录信息的。 3.2 应答人须满足如下专用资格要求： 详见附件。 3.3 除专用资格要求中明确接受联合体应答的项目外，不接受联合体应答。 3.4 如接受联合体应答的，应答人还应遵守以下规定： （1）联合体各方应按照采购文件提供的格式签订联合体协议书，明确联合体牵头人和 各方的权利义务； （2）由同一专业的单位组成的联合体，按照资质等级较低的单位确定资质等级；（3）联合体各方不得再以自己名义单独或参加其他联合体在同一标包中应答。 3.5 除专用资格要求中明确接受代理商应答的项目外，不接受代理商应答。3.6 本次采购不接受代理应答。 3.7 各应答人均可就本次采购的部分或全部标包应答。 3.8 其他要求：无 4.采购文件的获取 4.1 本次实行发售电子版采购文件，不再出售纸质采购文件，所有采购文件及其电 子版的版权均归采购人所有，不得转让。 4.2 凡有意参加应答者，请于 2024 年 6 月 14 日至 2024 年 6 月 18 日 18 时(北京时 间，下同)，登录中国绿发电子商务平台（https://bidding.cgdg.com，使用谷歌浏览器，下同）注册（新用户）、报名，在递交报名材料并于采购人确认后下载采购文件。 4.2.1 报名的具体流程：登录平台→顶部点击采购项目管理→项目清单→选择批 次→投标管理→在线报名，具体操作参照首页-投标指引。 电子商务平台注册、报名、采购文件上传、签章、加密等操作问题请联系：0531-83160777，83160666。 4.2.2 应答人须凭中招互连 APP 办理项目后续电子应答事宜，未进行注册的应答人 在“首页→CA 办理”页面在线办理相关事宜，后续所有流程全部扫码登录，扫码签章，扫码加密。 中招互联 APP 移动 CA 办理、印章制作、印章授权、扫码使用等问题，请联系 400-666-4230，QQ 客服群：1044064500。 4.2.3采购文件（电子文件）每包售价 300 元，文件售后不退。 本次购买采购文件采用电汇递交标书费的形式，电汇附言需注明批次名称及包号，不接受以个人名义或以其他公司名义代交的标书费用，标书费缴纳凭证上传中国绿发 电子商务平台。 标书费收取账号： 单位名称：海南鲁能物业服务有限公司 开 户 行：中国农业银行三亚分行营业部 账 号：21751001040033879 4.3 应答人应妥善保管中国绿发电子商务平台账号和密码，因账号或密码保管不当 造成的损失，由应答人自行承担。 4.4 应答人应在中国绿发电子商务平台注册方可获取采购文件，应答人注册请登录中 国绿发电子商务平台首页“注册流程”“投标指引”下载所有文件仔细阅读。注册账号 审核需要一定的时间，请潜在应答人高度重视。由于没有及时注册账号导致获取采购文 件失败，由应答人自行承担相关责任。 5.首次应答文件的提交 5.1 应答文件递交（提交）的截止时间（应答截止时间，下同）为:2024 年 6 月 26 日（周三）9 时 00 分。 应答文件递交方式：将电子应答文件递交（上传）至中国绿发电子商务平台，具体 要求如下。 5.2 中国绿发电子商务平台递交（上传）要求：电子应答文件提交中国绿发电子商 务平台，包括不可编辑 PDF 文件及可编辑的电子文档，命名格式为应答人全称-XX 文件。 （XX 文件指开标/报价/技术/商务） 中国绿发电子商务平台电子签章、加密功能开发并部署完成，请各应答人使用中招 互联 APP 投标版进行应答文件签章操作，并加密上传，具体操作请查看采购文件附件或 通过电子商务平台-下载专区下载《中招互联投标版 APP 手册》、《电子签章操作手册》。如遇平台操作问题，请联系 400-666-4230。 根据档案管理的要求，电子应答文件必须从封皮页开始，逐页连续编写页码，包括 封皮、目录、夹装在其中的各种证书影印件、图纸等都必须整体连续编页，不得中断。 （如：应答文件共 100 页，必须从 1 至 100 连续编页。） 应答人在中国绿发电子商务平台填写的含税总报价、税率等必须与开标文件（即应 答函及附录）完全一致。 为避免各应答人的应答文件因网络拥堵等原因造成递交失败，请在上述规定时间内 尽量提前、错时递交您的应答文件。应答截止时间之前未将应答文件递交（上传）至中 国绿发电子商务平台的应答人不予受理。 5.3 应答人在递交（上传）电子版应答文件前，须自行检查确认该电子版应答文件 内容可读。对于不可读取的电子版内容将不作评审。 5.4 本批次应答文件以电子签章的不可编辑 PDF 电子版应答文件为准。 6.发布公告的媒介 本次采购公告在中国绿发电子商务平台（https://bidding.cgdg.com，使用谷歌浏 览器）、中国招标投标公共服务平台(www.cebpubservice.com)上发布。 7.发票事宜（如需发票必须按此执行） 需开具发票的单位，请务必在获取招标文件 3 日内，按照下方链接填写提供开票信息。 未及时提供开票信息的，默认开具增值税电子普票。如需咨询发票相关问题，请联系财务部 联系人：15108990721（徐女士） 海南鲁能物业服务有限公司开票信息填写： 8.采购文件获取联系方式 采购人：海南鲁能物业服务有限公司 地址：海南省海口市秀英区长滨三路 6 号鲁能中心 A 座 8 楼 联系人：蓝女士 电话：18608941516 电子邮件： 9.合规声明 本采购文件（包括商务部分和技术部分）符合国家现行法律法规规定，若国家颁布新的 法律法规或对现有法律法规进行修订，以新颁布或修订后的法律法规规定为准。 2024 年 6 月 14 日 附表一 海南鲁能物业服务有限公司 2024 年第 9 批次集中采购及第 8 批次流标重发项目 需求一览表 采购编号：LNWY-20240613-JZ-JZ09-FZB

包 号	采购人	项目名称	项目地点及概况	采购范围	计划工期要求	备注
06	海南鲁能 物业服务 有限公司	海口、澄迈分公司白蚁 消杀及防治服务	本项目包含海口西海岸海蓝园 筑、美高梅项目及澄迈县老城区 海蓝福源片区 5 个项目	拟对海口西海岸海蓝园筑、美高梅项目 及澄迈县老城区海蓝福源片区东二区东 区等 5 个项目外委白蚁消杀与防治服务	合同期 3 年
07	海南鲁能 物业服务 有限公司	文昌区域 2024-2025 年 度 物 业 维修类工程物资采购	本项目涉及区域涵盖文昌、琼海 等区域	拟对文昌分公司所有在管项目维修类常 用物资（450 项）进行集中采购，采用 模拟数量+带价清单下浮率报价模式，总 价暂定单价固定的方式，签订年度定价 协议	合同期 1 年
08	海南鲁能 物业服务 有限公司	2024-2026 年 文 昌 区 域管道抢修服务	本项目涉及区域涵盖文昌、琼海 等区域	拟对公司文昌分公司所有在管项目开展 管道抢修集中采购。采用模拟清单报价，暂定总价固定单价的方式签订定价协议	合同期 2 年

09	海南鲁能 物业服务 有限公司	2024-2026 海口、澄迈 区域年度消防设备设 施维修服务	本项目涵盖海南海口、澄迈老城 镇等区域所有在管项目	拟对公司海口、澄迈区域所有在管项目 开展消防设备设施维修服务集中采购。采用模拟清单报价，暂定总价固定单价 的方式签订定价协议	合同期 2 年
10	海南鲁能 物业服务 有限公司	陵水海航 YOHO 湾项目 电梯维保服务	项目位于陵水县高铁站前广场，共有电梯 24 台，品牌三菱	采购数量：24 台电梯维保及限速器校验	合同期 2 年

附表二： 海南鲁能物业服务有限公司 2024 年第 9 批次集中采购及第 8 批次流标重发项目 应答人专用资格要求 采购编号：LNWY-20240613-JZ-JZ09-FZB

包号	项目名称	资质业绩条件
包 06	海口、澄迈分公司白蚁消杀及 防治服务	1.资质要求：投标人应具有有害生物防治相关经营资质，注册资金不少于 100 万元 2.业绩要求：2021 年 1 月 1 日至今类似服务业绩不少于 2 项，需提供合同证明材料（体现合同封面、合 同标的、合同金额、签署页信息等）
包 07	文昌区域 2024-2025 年度物业维修类工 程物资采购	1.资质要求：投标人应具有五金交电、建筑材料等零售、批发等经营范围，注册资金不少于 100 万元 2.业绩要求：2021 年 1 月 1 日至首次应答截止日内具有类似业绩不少于 1 项，需提供合同证明材料（体 现合同封面、合同标的、合同金额、签署页信息等）
包 08	2024-2026 年文昌区域管道抢 修服务	1.资质要求：投标人应具有建筑或水电相关营业范围或专业资质，注册资金不少于 100 万元 2.业绩要求：2021 年 1 月 1 日至首次应答截止日内具有类似业绩不少于 1 项，需提供合同证明材料（体 现合同封面、合同标的、合同金额、签署页信息等）
包 09	2024-2026 海口、澄迈区域年 度消防设备设施维修服务	1.资质要求：投标人应具有消防类专业资质，注册资金不少于 100 万元 2.业绩要求：2021 年 1 月 1 日至首次应答截止日内具有类似业绩不少于 1 项，需提供合同证明材料（体 现合同封面、合同标的、合同金额、签署页信息等）
包 10	陵水海航 YOHO 湾项目电梯维 保服务	资质要求：投标人应具有电梯维保 A2 资质 2. 业绩要求：2021 年 1 月 1 日至首次应答截止日内具有类似业绩不少于 3 项，需提供合同证明材料（体 现合同封面、合同标的、合同金额、签署页信息等）

附表三： 报名确认表 采购编号：LNWY-20240613-JZ-JZ09-JT 项目名称：

序号	应答人名称	企业性质（民营 或非民营）	参与标包	联系人	联系电话	邮箱
1			包 XX-XX 项目

公章： 日期：XX 年 XX 月 XX 日