宁德六都片区保障性租赁住房项目监理

答疑纪要

招标项目编号：E3509020902100220005

致各投标人：

现就“宁德六都片区保障性租赁住房项目监理”招标文件有关内容修改及回复如下：

一、招标文件修改部分：

1、本项目招标文件1.4.1投标人资质要求、能力、信誉/（6）其他主要人员要求：专业监理工程师最低资历要求中“1、取得全国注册监理工程师注册执业证书或福建省监理工程师岗位培训证书”修改为：“取得全国注册监理工程师注册执业证书或福建省监理工程师岗位培训证书或全国各省级监理工程师岗位培训证书”。

专业监理员最低资历要求中“1、取得全国注册监理工程师注册执业证书或福建省监理工程师岗位培训证书或福建省监理员岗位培训证书”修改为：“取得①全国注册监理工程师注册执业证书，拟任的专业以证书上注册专业为准，或②福建省监理工程师岗位培训证书，拟任的专业以证书上从事专业为准，或③福建省监理员岗位培训证书，拟任的专业以证书上从事专业为准，或④设区市及以上建设主管部门颁发的监理员培训证书或岗位证书，拟任的专业以证书注明专业为准”。

2、本项目招标文件专用合同条款2.1.2（2）施工阶段1）投资控制中“①审查承包人提交的工程预算及结算并报委托人核定”。修改为：“审查承包人提交的工程结算并报委托人核定”。

3、本项目招标文件专用合同条款9.补充条款”/9.1履约担保形式“4. 建设工程保证保险。采用建设工程保证保险形式递交的，保险公司提供的保险条款应当经中国保监会批准或备案…将保险公司经营单位信息、投保单（范本）以及保险合同含条款（范本）向社会主动公开...。”修改为：“4.建设工程保证保险：采用建设工程保证保险形式递交的，保险公司提供的保险应为先行赔付、后续追偿的见索即付保单。保险条款须经中国银保监会或原中国保监会批准或备案，所需费用由监理人承担”。

二、投标人问题部分：

问1、专监和监理员为什么只能使用福建省培训的人员，外省培训的监理人员不能用吗？存在限制投标人的行为。

答复：详本纪要“招标文件修改部分第1点”。

问2、招标文件P5页招标文件2.3，P10页投标人须知前附表项号10，P65页专用合同条款2.1.1、2.1.2，P66页专用合同条款2.1.2（3），P79页附录A-3包含“保修”，招标文件P73页专用合同条款5.3.2“缺陷责任期”。 理由：本项目监理费仅为施工阶段监理服务费，并且是参照发改价格[2007]670号文，以建安结算造价为计费额计取并调整本项目监理费，不包含保修、和缺陷责任期的监理服务。 建议：删除或修改为“若需监理人提供保修、缺陷责任期监理服务，费用另行计取另行支付”。否则建议①专用合同条款5.3.2“...项目竣工验收并经审核且监理档案备案手续齐全后付至审结数的97%，剩余的3%作为质量保证金...质量保证金期限：待工程缺陷责任期满后 14 天内退还 (不计利息)。”修改为“...项目竣工验收并经审核且监理档案备案手续齐全后付至审结数的100%”②删除“保修阶段、缺陷责任期”字眼。

答复：按招标文件执行，不作调整。

问3、本项目要求配备10人，太多了，按2018.11.1执行的闽建建【2018】36号文、闽建建【2018】37号文住宅小区建设工程120000平方米（含）~200000平方米配备6人即可，建议允许安全监理员、资料员可由项目部除总监外的其他人员兼任。

答复：按招标文件执行，不作调整。 

问4、招标文件P20页项号48中11、“...一旦发现在宁德行政区域有2个以上（不含2个）在建项目，将不推荐为中标候选人”，是指总监在本项目投标截止时间前在宁德行政区域内只能担任1个还是2个在建项目的总监理工程师？请确认。

答复：总监在本项目投标截止时间前在宁德行政区域内最多只能担任2个在建项目的总监理工程师。

问5、招标文件P65页专用合同条款2.1.2“在施工阶段进行质量、进度、投资、安全文明施工的控制...”，专用合同条款2.1.2（2） 3）“质量、安全及文明施工控制”。 理由：按现行有效的《建设工程监理规范》规定为进度、质量、投资三控制及安全生产管理、合同管理、信息管理及组织协调工作。 建议将“安全文明施工的控制”调整成“安全生产管理”。

答复：按招标文件执行，不作调整。

问6、招标文件专用合同条款2.1.2（2）1）“① 审查承包人提交的工程预算及结算并报委托人核定。”理由：“审核承包人提交的工程预算”非施工阶段监理人工作内容。建议删除。

答复： 详本纪要“招标文件修改部分第2点”。

问7、招标文件专用合同条款2.1.2（2）1）“⑦涉及设计变更及调整部分，应由监理单位聘请专业造价人员完成造价对比分析...”项目人员配备未要求提供造价人员。 建议“聘请专业造价人员费用另行计取另行支付”。

答复：按招标文件执行，不作调整。

问8、招标文件P74页专用合同条款6.3.7“ ①因多次违约，使得须支付的违约金及赔偿金累计达人民币10万元以上”。 建议修改为：“①因监理人责任多次违约，使得须支付的违约金及赔偿金累计达人民币10万元以上”。

答复：按招标文件执行，不作调整。

问9、招标文件专用合同条款P76页9.1履约担保形式“4. 建设工程保证保险。采用建设工程保证保险形式递交的，保险公司提供的保险条款应当经中国保监会批准或备案…将保险公司经营单位信息、投保单（范本）以及保险合同含条款（范本）向社会主动公开...。” 理由：闽建筑[2018]19号文规定取消闽建筑[2015]29号文中关于“保险公司应通过省住建厅政务网站，将保险公司经营单位信息、投保单（范本）以及保险合同含条款（范本）向社会主动公开”的规定。 建议本条款修改为“4.建设工程保证保险。采用建设工程保证保险形式递交的，保险公司提供的保险条款应当经中国保监会批准或备案，所需费用由监理人承担。”

答复：详本纪要“招标文件修改部分第3点”。

问10、招标文件P76页专用合同条款9.2.3“8）监理人应具备与本工程相关的常用检测仪器(包括但不限于全站仪、红外线测距仪...”这些检测仪器不需要在投标文件格式四、拟投入本项目的主要试验检测仪器设备表中配备吧？请确认投标时仪器设备填报是否按P51页3.3.2（4）其他因素分项评分标准表中试验检测仪器设备（满分10分）的评分标准来填写？

答复：窗体顶端

答复：1、无需在投标文件格式中配备；2、投标人投标时“拟投入本项目的主要试验检测仪器设备表”按评标办法其他因素分项评分标准填报。

问11、招标文件P19页投标人须知前附表项号48中11和P73页专用合同条款6.2.2“...因非监理人原因导致本合同期限延长时，延期365天以内将不给予补偿；监理延期时间超出365天的，附加工作酬金=[本施工阶段监理服务期限延长时间(天)—365天]×正常工作酬金÷协议书约定的监理与相关服务期限(天)。”不合理。 理由：延期时间超出365天，才给予补偿，监理人收支无法平衡。 建议修改为“...因非监理人原因导致本合同期限延长时，延期2个月以内将不给予补偿；监理延期时间超出2个月的，附加工作酬金=[本施工阶段监理服务期限延长时间(天)—365天]×正常工作酬金÷协议书约定的监理与相关服务期限(天)。”。此外，专用合同条款6.2建议增加“6.2.5正常工作酬金增加额=工程投资额或建筑安装工程费增加额×正常工作酬金÷工程概算投资额（或建筑安装工程费）”。

答复：按招标文件执行，不作调整。

问12、招标文件P77页专用合同条款9.4.7“委托人有权根据工程实际情况,要求中标人增加相关专业的监理人员,不另行增加费用。” 建议：“增加相关专业的监理人员费用另行计取另行支付”。

答复：按招标文件执行，不作调整。

问13、招标文件P77页专用合同条款9.4.9“...工期延误超过3个月的，委托人有权要求监理人暂时退场，退场期间的监理费用不予支付。”。 理由：监理人员已在福建省建设工程监管一体化平台上做了信息登记，无法解出用于其他监理项目，退场期间，委托人应支付监理人员相应的挂证费用。 建议修改为：“...若工期延误超过3个月，委托人有权要求监理人暂时退场，退场期间，现场监理人员工资仅按挂证费用计取。”

答复：按招标文件执行，不作调整。

三、以上内容若招标文件中有多处出现，则相应修改。当招标文件、招标文件的澄清、修改、补充等在同一内容的表述上不一致时，以最后发出的文件为准。本纪要作为《招标文件》的组成部分，与《招标文件》具有同等法律效力。

 

 

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2023年8月28日