铅山县河口镇河口茶场原茶场办公楼招租（5年）公告
受委托，江西佳禾拍卖有限公司定于2024年7月22日10时，在铅山县工业园区管理委员会3楼B区第三会议室举行“铅山县河口镇河口茶场原茶场办公楼招租（5年）”拍卖会，具体公告如下：
一、标的概况及起拍价：

序号	坐落	设计用途	结构	评估楼层/总层数	建筑面积约（㎡）	起拍价（万元/首年）	竞买保证金/万元
1	铅山县河口镇河口茶场原茶场办公楼	办公	砖混	1-3/3	1185.76	5.6916	3

二、拍卖方式：采用有保留价的增价拍卖方式。
三、承租方资格要求：
1.意向承租方应是具有完全民事行为能力的自然人或能独立承担民事责任的法人或其它组织。
2.意向承租方应具有良好的商业信誉、财务状况和支付能力。
3.国家法律、行政法规规定的其他条件。
四、重大事项揭示：
1、本次挂牌转让的重大事项揭示及瑕疵见江西洪利房地产资产评估测绘有限公司出具的赣洪利[2024]（房估）字第07003号《评估报告》。
2、标的新旧、规格、质量、数量、状况、性能、面积等均以现状招租，招租方提供的有关材料及说明仅供意向承租方参考，具体交付资产以交付时现状为准。转让方、拍卖公司不承担面积误差责任，不论面积是否增减，均不影响拍卖成交以及成交价格。意向承租方应认真咨询、看样、核实，明确本次招租标的的现状和可能存在的瑕疵。
3、租期五年，租金不递增，房屋免装修期为一年，装修期含在租期内，租金按年交付。租赁期限自标的交付时开始计算。承租方按照最终竞得价缴纳租金，租金缴纳方式为先付租金后使用的原则，房租押金为三个月的房屋租金，同第一次的房租一起交纳。每一年为一次缴纳期，提前一个月交纳下年度租金。合同期满后房租押金由招租方按照相关约定无息退回（不计息）。
4、承租方应负责保护房屋的整体结构、不得私自拆除和改建房屋。如因此发生的安全事故由承租方负责，且赔偿因改造房屋和结构给出租方造成的经济损失。合同期内，因房屋外墙脱落、空调外机掉落、玻璃门窗掉落、空中抛物以及设施设备使用等造成的安全事故由承租方承担全部责任。
5、合同期满后，承租方投入的一切可移动的设施、设备自行处置，不能强行要新承租方收购。而对于承租方装饰、装修的不可搬动（移动）的部分无偿归招租方所有，承租方撤场时不得破坏。未按期撤除的设施、设备出租方有权进行处理，并不予任何补偿。
6、租赁期间所有税、费及民事、刑事、经济、安全风险、人身安全、财产安全、自然灾害等原因造成的经济损失全部均由承租方自行承担。
7、水电费、通讯费、保安、物业、保洁等费用由承租方自行负责；经营需办理的证件也由承租方自行办理。
8、未经招租方同意，承租方不得擅自将租赁权转租第三人，承租方违规转租的，招租有权解除租赁合同，并追究承租方违约责任。
9、在承租期内，如遇国家政策调整或者地方政府征迁等原因需要收回标的的，承租方需无条件退出标的，不能要求招租方任何补偿及赔偿，招租方退还剩余租期对应的租金（不计息）。
10、标的由招租方交付给受让方，拍卖公司不负责标的交付。本次租赁权拍卖已披露的瑕疵，由承租方自行承担。
五、标的咨询与展示：自公告之日起即行咨询和展示。
六、报名方式：自公告之日起至2024年7月18日17时止，凭有效证件（复印件加盖公章）到江西佳禾拍卖有限公司办理报名手续。报名时领取相关资料，并交纳竞买保证金，受让方交纳的保证金扣除拍卖佣金后，剩余部分转为等额交易价款（多退少补）。竞买保证金账户：【开户行：上饶银行带湖路支行，户名：江西佳禾拍卖有限公司，账号：200503090000030575】（以实际到账为准）。竞买成功的买受人，保证金抵作成交价款；未竞买成功的竞买人，保证金在五个工作日内退还（不计息）。
联系电话： 李女士 18370063175程女士 19079331197
公司地址：上饶市信州区三清山中大道58号盈盛楼十楼
江西佳禾拍卖有限公司
2024 年7月11日