序号

内容

说明及要求

一

项目名称

灵璧智能装备产业园一楼食堂拍租

二

项目编号

LBCQ2024045（重1）

三

委托方

灵璧工业投资发展有限公司

四

展示及报名拍租时间地点

1.公告时间:公告日至拍租会前一日17时止。

2.网络竞价开始时间:2024年8月27日上午10:00

3.拍租地点：京东网络拍卖平台（https://auction.jd.com/zichan.html/

4.展示地点：标的所在地。

本场拍租会将设立自由竞价时间20分钟与限制竞价时间5分钟，拍租会开始后20分钟自由竞价倒计开始，意向竞租人开始自由竞价，20分钟自由竞价倒计时结束后立即开始限制竞价时间5分钟，在限制竞价时间内，意向竞租人出价后，限制竞价倒计时重置为5分钟，并立即开始新一轮的5分钟限制竞价倒计时，以此循环，直至5分钟限制竞价倒计时期间内无人再次出价，则拍租成交（在已达到该标的保留价的条件下）。

逾时者视为放弃本次竞价。注：请提前准备好电脑环境并登录系统准备竞价。

5.本次拍租设有保留价的增价拍租方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

6.为保护各方合法利益，委托方及拍租人在此做出特别提示，意向竞租人一旦通过资格确认且交纳保证金，即对如下内容作出承诺，如意向竞租人存在以下任何一种情形，将承担缔约过失责任，委托方和拍租人可扣除该意向竞租人的保证金，作为对相关方的补偿，保证金不足以补偿的，相关方可按实际损失继续追诉：（1）在竞价过程中以参考价为起始价，各意向竞租人均不应价的或报价低于参考价的；（2）被确定为承租人后在规定时间内拒绝签订《拍租成交确认书》和缴纳租金的。　

五

出租标的基本情况

拍租标的

租期(年)

面积㎡

租金底价

(万元/5年)

增价幅度

（元）

竞价保证金(万元)

灵璧智能装备产业园一楼食堂1层

5

811

22.5

1000

2

六

对意向承租人的特别要求

1、竞租人资格要求

（1）竞租人具有独立法人资格；

（2）竞租人须具有有效期内的餐饮服务许可证或食品经营许可证；

（3）竞租人近三年内（自本公告发布之日起向前追溯）未出现食品安全事故及被相关主管部门记入不良记录；

（4）竞租人信用（被人民法院列入失信被执行人的；被工商行政管理部门列入企业经营异常名录的；被税务部

门列入重大税收违法案件当事人名单的；）以“信用中国”（http://www.creditchina.gov.cn）查询结果为准，

查询截止时点为公告发布之日。

竞租人满足以上要求方可参与报名及竞价（以上证明材料签订合同时均须提供相关证明材料或官网截图，如无法

提供有效证明材料责任自负，委托方不予签订《租赁合同》，保证金罚没）。

2、保证金交纳截止时间：拍租前一日17时，(以到帐时间为准)  

保证金交纳账户   户名：宿州市公共资源交易中心灵璧县分中心   开户行：徽商银行股份有限公司灵璧支行

子账号：2510401021000106085055413

3、支付方式：转账、电汇、网银（不接受现金缴纳，不得由他方代为缴纳竞价保证金、注册户名账号必须与转款户名账号一致）。

注意事项（：

(1)意向竞租人应在本公告期截止前自行现场踏勘出租标的,就出租标的相关情况主动向委托方咨询,自行了解使用该房屋和土地可能涉及的相关法律法规及市政规定;完成报名的意向竞租人均视同已实地踏勘出租标的,确认了标的范围、面积并认可租赁要求及是否有原承租人需要清场的时间问题等,自愿承担因上述原因导致的一切后果和法律责任。

(2)本次场地出租所列示的标的面积仅作参考,以实际移交面积为准,实际移交面积与参考面积不符的,不调整成交价格。出租面积之外的建筑物、附属物等(如道路、绿化、空地、停车场等)均不在出租范围内,委托方不提供任何承诺及服务。有意者请亲自实地查看拍租标的，未实地查看拍租标的的竞租人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

(3)租赁期内,承租人不得以任何理由要求减免租金。如因不可抗力、根据国家政策或法律法规的变动，甲方有权对服务项目的需求标准和质量要求做出相应变动或者取消本项目的,租金按照实际租赁时间计算,不足整月的按实际天数计算,多退少补。承租人自《成交确认书》出具之日起5个工作日内与委托方签订租赁合同,双方按合同条款执行。租赁期内,承租人负责租赁房屋的日常安全管理工作并承担租赁房屋发生的水、电、燃气、通讯(网络)、垃圾清运、消防、物业管理、停车等相关费用并承担全部财产、人身安全。

（4）承租人需缴纳评估费2000元.

（5）经营期限：5年（自房屋交付使用之日起计算）。合同一年一签，当年服务期满经甲方考核合格的，可续签下一年合同，但合同期限最长不超过5年。如中标人单方面提出不继续履行合同，其履约保证金将不予退还。

（6）委托人提供场所、给排水、供电基础设施，承租人应保持所承包的房产原状和用途，确需对房屋进行装修、改造，添加厨房、餐厅设备设施及用具等以满足员工就餐的硬性需求，必须经委托人允许在不影响房屋结构的情况下进行，委托人不支付任何费用。承租人在委托人监督下独立运营，除房屋主体基建基础设施外，承租人在履约过程中须承担包括不限于以下所有费用，包括员工工资及福利（含五险）、物业服务费、员工食宿费用、员工服装费用、技术服务费、所需所有的原材料、水电气暖费用、食堂物料消耗 品（如洗洁剂、纸巾、牙签等）、所有厨房设备设施及餐具、厨房设备等设备设施维修费用、油烟清洗费、桌椅、装饰装修及水电气暖调整改造等一切不可预见的费用。

（7）承租人应对其履行合同过程承担全部的安全、卫生、质量、效益、风险等责任，承租人不准在出租的标的内从事违法乱纪等活动；不得经营易燃易爆危险品的生产和储藏。承租人在承租期内经营项目若有涉及到消防、环评等，须自行通过相关部门的验收，并承担相关的费用以及验收不合格的后果。

（8）承租人必须是自行提供服务，不得将食堂经营管理项目进行任何方式的分包、转包。

七

成交公告及《成交确书》

竞价结束且无异常情况，将在宿州市公共资源交易中心网站上发布成交公告。

《成交确认书》领取时间：成交公告发布日起三个工作日内﹛同时缴纳租金和成交额的佣金(委托方1%+承租人5%)﹜。

《成交确认书》领取要求：竞得人为企业的须派专人携带单位介绍信（或公司授权书）和本人身份证，竞得人为自然人的请携带本人身份证。

八

成交租金、支付方式

所有款项交清后承租人于10日内到委托方办公所在地办理合同签订手续（带身份证原件及复印件1份或营业执照原件及复印件、公章、经办人身份证原件复印件）注：上述各项业务节假休息日均不办理。

本标的先支付后使用，首期租金在签定租赁合同时交付第1年租金给出租方，（签订合同时缴纳合同履约保证金3万元整，合同期满承租人无责任后7日内不计息退回承租人账户）。在租赁合同期满后或按租赁合同约定提前解除合同的，可移动物品可以带走，不可移动无偿归出租人所有，委托方不给予任何赔偿或补偿，无偿归委托方所有和使用,且不得提出何补偿要求。余下租金按租赁合同约定执行。

九

承租人确定方式

本项目采用网络报价,最高报价者得的方式确定承租人。注:最高报价是指不低于公告底价的最高报价,由于系统故障或其它原因造成竞价中止时的最高报价不作为本项目最高报价。

十

项目注册报名及竞价程序

网上注册报名链接地址：京东网络拍卖平台（https://auction.jd.com/zichan.html/）网上注册。完善基本信息并审核通过，然后网上报名。

十一

特别提醒

1.信息刊登在宿州市公共资源交易网站及京东网络拍卖平台。2.竞得人在拍租会结束后按委托人规定时间内签订《租赁合同》。3.拍租过程发布的所有数据，若与实际不符，以实际现状为准，风险由竞得人自行承担。4.特别约定：竞得人逾期未交纳约定款项（租金）或竞租人在交易过程中出现违反相关法律规定和招标（采购／交易）文件规定情形的视为违约，委托人依法出具相关手续将保证金转入委托方指定账户，如再次拍租，标的成交价低于原标的成交价的，差额部分由原竞得人承担。5.本次拍租活动若有变动，拍租人将发布变更(澄清)公告，届时以公告为准。  

竞租人成为承租人后的特别承诺：

1、竞租成功后，竞租人承诺，在交接期间内，当委托人将标的文件交付给竞租人时，竞租人应及时受领标的文件并签字。如竞租人不及时受领标的文件，则自愿承担迟延受领标的文件所产生的一切法律后果。在交接期后，竞租人无权再就标的文件及其交付范围向拍卖人及委托人提出任何主张。

2、风险和瑕疵概括承受。竞租人承诺，一旦拍租成交，竞租人作为承租人将按照标的现状受让标的，接受标的的瑕疵和风险，不因拍租标的的瑕疵和风险，而请求委托人和拍卖人承担相应责任，或以此作为竞租人履行约定或法定义务的抗辩。

3、竞租人竞租支付的保证金及成交价款为其合法所有的资金。

安徽省经纬拍卖有限公司      联系电话：15955778833    徐经理 0557-3055879