1、本项目采用费用包干方式，物业管理服务器材、设施由甲方负责。乙方应根据项目要求和现场情况，详细列明项目所需的设备及材料购置,以及在服务实施中培训、人工、管理、财务等所有费用。

2、照明、供水及物业管理服务办公作业的用水、用电等公共能耗费用由甲方承担。由甲方另行委托的电梯、消防专业维保的费用由甲方承担。污水处理系统的日常运行，需要按规范要求投放的药剂等材料及检测设备、检测费用等由甲方承担。

3、卫生保洁必要的耗材易耗品费用分担：用于物业管理的清洁用品、用具及共用部位的日耗品（如卫生球、清洁剂、扫把、拖把、抹布）由乙方自行购置并承担费用。公用部位用具（如垃圾筒、废纸筒、茶叶篓等 ）由甲方提供。

4、维修材料和配件

正常损耗的维修，由甲方负责材料及配件费用。如因物业管理不善导致维修的，所有费用由乙方承担.

甲方成立物业管理考核小组（以下简称考核小组），考核小组每月与物业管理公司召开一次沟通会，对管理服务好的方面给予表扬，对管理服务不到位及存在问题及时指出，并对物业管理公司实施处罚金，从应付的物业管理费中扣除。考核小组每季度对物业管理工作及其服务质量全面检查一次。累计3次考核结果不符合要求，甲方有权解除服务合同，提前终止服务期限。

详见本合同附件：

附件1：行政办公管理服务要求

附件2：安全服务项目管理要求

附件3：清洁管理服务要求

附件4：环境绿化服务要求

详见本合同附件：

附件5：设施设备管理及公用设施管理服务要求

附件6：物业管理考核实施细则

一、甲方权利义务

1、制定各物业管理使用的规章制度，明确管理要求；

2、审定乙方的物业服务制度，并监督实施和执行；

3、审定乙方提出的物业管理服务年度计划；

4、在合同生效之日起，甲方向乙方提供１间管理用房，１间值班用房，１间工具房，并提供物业管理服务过程中所需的水、电等公共资源；

5、甲方向乙方提供物业管理必需的建设图纸，以及承建商、设施设备供应商、维保服务商等相关资料；

6、甲方根据乙方建议，确定各系统设施的维保商；

7、甲方按本合同规定向乙方支付物业服务费；

二、乙方权利义务

1、乙方应遵守物业管理条例规定和国家相关行业管理标准，按照本合同约定和甲方制定的物业管理使用规定执行物业服务；

2、乙方制定物业服务管理制度，报甲方审定备案，并严格遵照执行；

3、乙方制定物业管理服务年度计划，报甲方审定备案；

4、乙方不得将本物业的管理权责转让给第三方，但经甲方同意可以选聘专业公司承担本物业的专项服务业务；

5、乙方每月向甲方报告物业服务实施情况，做好下月物业服务重点工作预告；负责编制房屋附属建筑物、构筑物、设施设备大中修方案，经双方议定后组织实施；

6、乙方负责监狱基础设施、公共设施设备的日常维修维保，以及各类系统设施的管理和维保工作；

7、乙方应爱护公共设施，节约公共资源，遵守保密规定，须妥善保管甲方提供的文件、图纸、通讯录等相关资料，在本合同终止时，做好物业服务的交接和善后工作，移交甲方提供的全部管理用房、设施设备、物品资料，以及与监狱相关的全部档案资料；

8、乙方聘用的工作人员的档案资料需交由甲方审核备案，乙方负责其工作人员的管理，并承担与之产生劳动关系的全部责任；

9、如经有关部门确认,属乙方不作为导致的安全责任事故,由乙方承担责任；

10、法规政策规定由乙方承担的其他责任。

一、乙方不履行合同义务或者服务未达到服务质量标准的，甲方有权要求乙方限期整改。逾期未整改的，甲方可酌情扣减物业服务费用；如乙方有严重违约情形，甲方有权终止合同,造成甲方经济损失的，乙方应给予相应赔偿。

二、甲方不履行合同义务，造成乙方不能完成相应服务的，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决且严重违约的，乙方有权终止合同；造成乙方经济损失的，甲方应给予相应赔偿。

三、履约期间，任何一方无正当理由提前终止合同的，应向对方支付一个月服务费额度的违约金。因此造成对方经济损失超过约定违约金的，还应给予补充赔偿。

四、合同终止或期满后，若乙方按期不移交物业服务权或不按要求移交相关资料等，每逾期一日，乙方应向甲方支付合同期内物业服务费用万分之三的违约金。由此造成经济损失超过违约金的，还应给予补充赔偿。