一、项目概述
项目编号：NMGZFCG-DDFW-2023-293413
项目名称：鄂尔多斯市公安局交通管理支队伊金霍洛旗大队物业管理服务定点采购
采购单位：鄂尔多斯市公安局交通管理支队伊金霍洛旗大队
所属区域：鄂尔多斯市
预算金额(元)：500,000.00
项目开始时间：2023-11-03 16:22:35
项目截止时间：2023-11-10 00:00:00
采购人联系方式：张星 13451375429
采购计划备案书/批准书编号：鄂财购备字(电子)[2023]14541号
采购方式：电子卖场（定点服务采购）
二、报价要求
(一)报价须知
1.报价应包括对投标产品的运输、安装、售后服务、技术支持、保险、利润、税金及合同包含的所有风险、责任等各项应有费用。
2.如项目成交，则成交供应商依据成交确认书在十个工作日内与采购人签订政府采购合同。
3.供应商必须响应所有的需求。
(二)答疑与咨询
鄂尔多斯市政府采购中心：0477-8398696
系统运维技术支持：0477-8398623
三、成交原则
1.报价供应商不足三家时，作废标处理。
2.报价供应商满足三家的，报价不同时，以报价最低为成交供应商；报价相同时，以报价时间最早的为成交供应商。
3.采购人选择非最低报价供应商为成交供应商的应说明理由，选择理由将在结果公示中进行公示。
四、需求明细

编号	项目需求	数量	计量单位
1	鄂尔多斯市公安局交通管理支队伊金霍洛旗大队大楼位于伊金霍洛旗阿镇红海子，占地约7200平方米、办公楼建公筑面积7200平方米，共4层，采购2023年11月至2024年11月物业管理服务。付款方式：1期：服务满半年支付合同金额的50%，物业公司提供符合财政支付要求的发票印花税后支付。 2期：合同期届满经大队党总支开会通过后、支付剩余50%。物业公司提供符合财政支付要求的发票印花税后支付。	1	年

五、商务需求

编号

需求内容

1

一、人员配置： 1、项目经理1名有担任项目负责人的经历，持有物业经理上岗证，有较强的组织领导能力和协调能力，年龄55周岁以下（上岗时提供项目经理上岗证、业绩证明复印件加盖公章）。 2、保洁人员4名（楼内保洁3人楼外保洁1人） 要求55周岁以下，女，身体健康，有相关岗位工作经验。 3、厨师2名（一名厨师一名副厨）：要求55周岁以下，男女不限，身体健康，会做大锅饭、会做本地炖菜，有同类相关工作经验。（餐厅每日平均用餐约人数50人）。 4、会服人员1名 要求35周岁以下，女，身体健康，有相关岗位工作经验。 5、安保维护秩序人员2名及以上：要求55周岁以下，男，身体健康，有相关工作经验，持证上岗。大队门口值班室按要求24小时不离岗，负责外来车辆有序停放及巡查安保工作。 6、维修养护人员1名及以上，楼内水电暖及各类通信设施的维修养护，室外硬化绿化维修养护；要求男性，身体健康，技术全面，年龄55周岁以下。能够保障需要时有人在岗及时进行维修养护等工作。 持相关电工焊工证进行维修作业。 7、餐厅服务人员1名：要求55周岁以下，女，身体健康，有同类相关工作经验。 8、以上人员每日上班前由物业经理每日查验按当地疾控中心要求按时提供有效期内核酸检测报告、另所有人员不得有纹身、花臂。 二、餐厅管理及服务:1、保障用餐环境的整洁。餐具及炊具、餐厅地面、厨房环境、用餐环境必须清洁整齐，无油腻、无积灰、无蜘蛛网、无异味；2、饭菜健康卫生、营养均衡，严格把控采购流程，确保原料卫生干净。按照季节分配对食堂菜谱进行合理调整，根据季节合理搭配饮食结构。 3、做好餐厅的物料采购计划，防止物料浪费。4、做好安全工作。使用炊事器具和工具要严格遵守操作规程，防止发生事故；易燃易爆物品要严格按要求放置，杜绝意外事故的发生。5、做好餐厅日常服务及采购方工作接待用餐的服务工作。6、餐厅按照成本核算运行。做到日清月结，帐物相符，按月清点。7、建立详细的餐厅运行方案及制度。（早餐不低于3个种类早餐不高于5元、午餐不低于两菜一汤不高于13元、晚餐不低于一菜一汤不高于7元；）8、开餐及闭餐时间需按单位人员上班及时作出调整（含周六日值班备勤人员及单位各类勤务工作）。 三、环境卫生服务工作标准： （一）公共区域清洁工作标准1、地面：无尘土、无污迹、无杂物；2、墙壁：无尘土、污迹（如有破损及时上报）； 3、照明灯具:定期擦拭，每1个月一次；4、各房间门、通道门：无灰尘、污迹；5、不锈钢面：随时发现脏污立即清抺；6、休息区：地面、墙壁、窗、窗台、摆放物品、灯饰、植物等无尘土、污物。（二）卫生间清洁标准1、地面：无尘土、杂物、无积水、污迹；2、洗手池：池壁无污垢，无痰迹及头发等不洁物；3、水龙头：无任何污垢，洁净无污物；4、洗手池台面：无水迹、无尘土、无污物；5、镜面：无水点、水迹、尘土、污迹；6、小便器：无尿碱水锈印迹（黄迹）无污垢、喷水嘴洁净；7、隔板：无尘土、污迹、随时清抺干净；8、大便器：内外洁净、无大便遗迹，无污垢黄迹；9、手纸架：无手印、光亮、洁净；10、顶板：无尘土、污迹、无手印，每天清洗、擦拭干净；11、清洁剂、清扫工具等应按指定位置放置；（三）办公室清洁标准1、地面：无尘土、污迹、烟头、垃圾；2、墙壁：无尘土、污迹；3、门：无尘土、无污迹、拉手清洁干净；4、窗：无尘土、无污迹、拉手洁净，每月擦拭1次（只限人力可达处）；5、灯具：无尘土、无污迹，每1月擦拭一次；6、洗手盆：干净清洁、水龙头无污迹；7、办公室清洁人员应具备基础保密意识，对清扫的办公室内文件必须做到不乱看，不乱翻；一经发现将追究其相关责任。 （四）会议室1、地面：无尘土、污迹、烟头、垃圾；2、墙壁：无尘土、污迹；3、门：无尘土、无污迹、拉手清洁干净；4、窗：无尘土、无污迹、拉手洁净，每月擦拭1次（只限人力可达处）；5、灯具：无尘土、无污迹，每1月擦拭一次； 6、座椅：无尘土，无污迹，茶几：明亮、干净无污迹；7、柜、装饰物：干净清洁无污迹；8、电器：洁净、无污迹；9、植物：表面无尘土、无污迹。 （五）值班室 1、所有单位值班备勤宿舍床单、枕头套、枕巾、被罩每半月必须清洗一次及以上；保持干净整洁。 2、地面：无尘土、污迹、烟头、垃圾； （六）楼梯：地面无尘土、烟头、痰迹、垃圾及杂物，扶手无尘土。（七）消防设施设备：表面干净无尘土。（八）外围清洁：硬化地面无明显垃圾、烟头、杂物，室外垃圾桶保持清洁（八）其它区域清洁标准：不低于上述标准。 四、设施设备的养护、运行和管理：1、给、排水设施设备日常维护与运行。饮用水水质监测，饮用水设备、水泵、阀门、管线、给水等设施设备日常维护维修运行管理，排水系统、卫生洁具等维修养护管理。2、变配电系统管理，及按要求设立相关值班岗位。变压器、高低压配电、EPS系统和发电机组及其他各要素配电设备的维修维护日常巡查。 3、供暖设备、循环泵、管线、阀门等附属设备的维护和运行管理。4、厨房设施设备的日常维护与运行。5、楼宇智能管理系统：负责大楼广播系统、门禁系统、停车场（行车道闸）防盗系统等设备的日常巡查维修维护管理。6、电梯日常巡行监测管理。按处置预案处置突发情况和做好日常养护工作。 7、负责UPS主机、蓄电池、有源滤波器的运行管理。8、甲方委托的其他设备设施维护维修保养管理。 9、楼梯、楼梯间通道：无凹坑，表面平滑，边角整齐，无缺口； 扶手及护栏：扶手完好，无颜色脱落；护栏完好，无脱焊。10、楼层电器：梯间灯完好、明亮，开关功能正常，电话线接口、有线电视接口盖板完好、固定，开关板固定、完好，无不安全现象。11、电器设备：配电箱、电表箱、电话配电箱、有线电视箱、电源插座箱完好，锁扣良好，管线无乱牵、乱拉、裸露现象12、变配电房：编号、安全标识显眼，室内通风良好，不潮湿、无积水，绝缘板（层）配置符合要求13、给排水管道：供水总阀及水表等连接处无滴漏、无锈蚀、阀门关闭灵活，排污管、雨水管、给水管道无滴漏、堵塞，无锈蚀、排污入口通畅 14、消防系统：消防箱体完好，玻璃明亮，消防水带干燥、无霉变，消防栓、消防泵接合器完好，阀门开关灵活、标识清楚15、污水井、雨水井、沙井：井盖完好，轻重规格符合要求，标识正确16、院内道路：路面平滑，无凹坑，边角整齐，无缺口、无污渍、停车场路面标识清晰、正确17、楼梯灯：灯座箱盖完好，灯罩、灯泡完好、灯柱无锈蚀、无乱张贴18、告示牌、宣传栏：告示牌、宣传栏完好，无损坏、无乱张贴现象19、院内标识导视系统：各类标识系统完整、无损坏、无乱张贴现象20、各类智能化系统：传感灵敏，使用正常，控制箱锁扣良好，电缆线不外露 五、会议室、指挥大厅的管理与服务1、保洁工作标准同环境管理中的清洁标准；2、准备阶段，服务阶段，结束阶段，工作规范达到专业标准，人员言谈举止规范，操作程序合理，统一着装；会议实行分级服务与管理；三级服务：只提供必要的清洁保洁工作；二级服务：提供保洁和茶水服务；一级服务：根据甲方的实际需求提供服务，若在服务过程中产生相应的费用均由甲方负担。 3、会服人员应具备基础保密意识、相关会议内容严禁谣传、乱传、一经发现物业管理方应当立即调整其工作岗位！如发现其传播涉密内容我单位有权追求其及物业管理方相关法律责任。 六、物资管理：1、妥善使用、保养和维护各种设备、工具、办公用房，在本合同终止时，必须全部移交甲方，甲方提供的设备工具、办公用房要求保证完好，在扣除自然磨损因素后完好率达到100%。2、合理使用和管理各类物资，加强物耗成本管理，建立物资出入库保管和消耗登记制度，及时编制月度大楼物业运行成本分析报表提交甲方。3、对甲方的办公设施，各种机械设备不得擅自占用、使用和改变使用功能，如需使用须经甲方同意。4、工作过程中如损坏甲方物品负责全额赔偿。六、安保消防管理：（一）安全管理1、有完善的治安管理制度和工作程序；2、高效的巡视和值班制度：秩序维护员24小时巡视、值班，分为：固定岗、流动岗、电视监控等方面；巡逻：明确人员巡逻范围，按巡逻线路进行；巡逻方式：定时与不定时、制服与着便装相结合；突发事件处理预案：如防火、防盗、防破坏等事件防范预案。3、防止危险品和可疑人员进入大楼和停车场。（二）消防管理1、坚持“预防为主、防消结合”的方针；2、结合甲方的实际情况，建立符合消防法的消防制度和规定包括：消防值班制度、防火档案制度、防火岗位制度、设备管理及其它突发事件处理预案，并做必要的演练，有相关的操作方案。（三）车辆管理1、停车场车辆停放有序、秩序井然。2、做好外来车辆疏导，指挥车辆停放。3、管理大队办公楼周边车辆有序停放.（四）秩序维护员服务工作标准1、仪表整洁、言行举止得体；2、模范遵守国家法令、法规，依法办事；2、模范遵守国家法令、法规，依法办事；3、坚守岗位，保持高度警惕，预防治安案件的发生，巡逻人员按路线不少走一步。 做到不停巡视，对一切可疑人进行询问，发生事件及时制止；4、积极配合卫生、维修等其它服务，制止违章行为，防止破坏，不能制止解决的第一时间向主管及甲方报告；5、熟悉和爱护楼内配套的公共设施，机电设备、消防器材，并熟练掌握各种灭火器材的使用方法。七、园林绿化养护:1、共用绿地花木等的养护管理。2、室内及门口等公共部位摆花的养护管理。3、大队办公楼及周边绿化日常管理及养护工作（修剪，除草、浇水等工作） 八、报纸、信件、快递收发管理九、物业资料管理管理与物业相关的工程图纸、设备说明、维修养护记录及竣工验收资料等，建立并及时维护更新各种设备、设施等物业管理内容的基础档案，符合大楼等级评审要求。十、甲方委托其他设施设备的维护、维修、保养管理。十一、其他职责及物业方应承担费用：1、加强岗位人员安全管理、技术教育和职业道德教育，在工作期间在岗人员发生安全生产事故或人为造成损失的，由物业公司负责。2、遵守甲方规章制度和保密规定，维护甲方的合法权益和形象，不得借甲方名义做虚假和不实的宣传。3、根据合同规定或甲方指示全面完成委托管理事项，不得将委托管理事项转给第三人，对需由其他专业公司承担的服务管理事项，必须经甲方同意后方可转托（以书面报告批复为准）。4、保持同甲方管理部门的密切联系，遇有重大事项要及时报告和反馈信息，充分尊重甲方的意见，接受甲方的提议、监督和指导。5、严格按相关法律法规分配务工人员岗位和工作时间，严格审核录用本物业项目劳务人员，保证特殊岗位从业人员具有法律、法规和行业规定所要求的资质等级，健康状况等证书；如调整管理人员及技术骨干，应事先与甲方协商，并将新录用人员的自然情况书面向甲方通报，经甲方同意后方可实施。6、及时调整甲方认为不适合继续在甲方服务的物业公司工作人员。7、建立从业人员考勤制度，实施岗前及在岗培训制度，对从业人员的工作质量、效率进行动态管理和监督。8、负责对特殊岗位从业人员每年进行一次体检，并向甲方提供结果。 9、用工成本。根据劳动法、合同法及其相关法律法规的规定缴纳或发放员工工资、社会保险费（按劳动法规定供应商必须为全员购买含养老、医疗、失业、工伤和生育的社保五险）、周日加班费、法定节假日加班费等，不可缺项，以上费用由供应商自行承担，另必须按照国家及地方法律法规条例执行且必须符合实际。 10、行政办公费用。（物业服务活动中所需电脑、电话、打印机、传真机、复印机、纸张、笔、尺等）。11、保洁机械、耗材费（1）保洁机械（单擦机、洗地机、吸尘器、地毯抽洗机等）（2）保洁耗材费（如公共区域日常所需的拖布、尘推、扫把、垃圾铲、家私腊、碧丽珠、清洁药剂等，卫生间所需的洗手液、卷纸、抽纸等）。（3）除四害及卫生消杀费用（蟑螂药、老鼠药等）。12、安保器材（如对讲机、警戒棍等）。 13、工程工器具及维修耗材费 （1）工程部所需的各类维修工具（电焊机、钳子、电流表等）（2）单价500元以内设备设施的日常检修及耗材费用） 14、员工的服装费用。15、员工福利费。 16、管理佣金。17、消防器材的定期年检，灭火器的补压。18、税金。19、外围垃圾桶、垃圾车，生活垃圾外运及化粪池清理费用。20、电梯年检和维保。 21、物业人员需要在周六日及节假日加班值守，以保障和满足本项目的正常运转，管理要求和服务标准不得低于工作日要求。 周六日及节假日不低于4人。十二、服务期限：2023年11月9日—2024年11月8日 十三、特别说明：供应商应仔细阅读上述实质性内容后报价，报价必须按照以上要求依法依规并按实际成本如实报价，如中标后出现不按时签订合同履约或签订合同后不能按上述实质性要求履约，将视其为恶意性竞标，我单位有权重新组织竞价并追责投标方相关法律责任，期间因投标方恶意竞价导致的经济等损失皆应由其承担。

六、公告期限
自本公告发布之日起1个工作日。
七、报价明细

名称		数量	单位	供应商名称	供应商报价(元)	是否中标
鄂尔多斯市公安局交通管理支队伊金霍洛旗大队大楼位于伊金霍洛旗阿镇红海子，占地约7200平方米、办公楼建公筑面积7200平方米，共4层，采购2023年11月至2024年11月物业管理服务。付款方式：1期：服务满半年支付合同金额的50%，物业公司提供符合财政支付要求的发票印花税后支付。 2期：合同期届满经大队党总支开会通过后、支付剩余50%。物业公司提供符合财政支付要求的发票印花税后支付。		1	年	内蒙古谱振物业管理服务有限公司	497,580.00	是

八、供应商报价
成交供应商：内蒙古谱振物业管理服务有限公司
成交时间：2023-11-06 08:50:33
成交金额：497580.00，大写(人民币)：肆拾玖万柒仟伍佰捌拾元整。

排名	供应商名称	总报价(元)	报价时间
1	内蒙古谱振物业管理服务有限公司	497,580.00	2023-11-06 08:48:36
2	鄂尔多斯市翔灿劳务服务有限责任公司	497,700.00	2023-11-04 09:00:11
3	内蒙古悦生活物业服务有限公司	497,799.00	2023-11-03 16:32:59

采购单位：鄂尔多斯市公安局交通管理支队伊金霍洛旗大队
2023年11月06日