“下河新村”小区前期物业管理项目招标公告

江苏溧投招标服务有限公司受溧阳濑江新城建设发展有限公司委托，根据《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国招标投标法实施条例》、《江苏省物业管理条例》、《常州市住宅物业管理项目招投标办法（试行）》、《常州市住宅物业管理条例》等有关规定，现就“下河新村”小区前期物业管理项目进行公开招标，有关事项公告如下：

一、招标项目

1.项目名称：“下河新村”小区前期物业管理项目；

2.项目编号：JSLT2021-110102；

3.项目地址：东至泓口路（距道路约140米），南至溧阳市泓口小学，西至育华路，北至濑江路。

4.项目规模：总建筑面积约147060.95㎡，其中：总住宅建筑面积为101300.00㎡；地下建筑面积为42780.00㎡；配套总建筑面积为2635.69㎡。

5.招标内容：小区前期物业管理；

6.项目最高限价：1191288.00元/年（住宅面积：101300.00平方米，0.98元/平方米·月）；

7.招标人：溧阳濑江新城建设发展有限公司；

8.招标代理机构：江苏溧投招标服务有限公司；

9.资金来源：自筹。

二、公告发布及资格审查办法

1.公告发布时间：2021年11月12日-2021年11月17日；

2.公告发布媒介：常州市工程交易网、常州市公共资源交易平台常州市公共资源交易中心溧阳分中心；

3.资格审查办法和所需材料：本项目采用资格后审；

投标单位须将以下文件或证明文件的原件（除授权委托书及身份证原件）及复印件单独封装，在投标时间截止前提交，由招标人委托的评标委员会实施对投标人进行资格审查，资审合格者全部参加评标。以下原件（或公证件原件）必须带到开标现场，审查后退还，以原件（或公证件原件）为准。只有通过评委资格审核，方可进入评标。资格审核不通过的投标单位不进入下一步技术评标部分。如有伪造或虚报，则取消该单位的投标资格。

注：原件（或公证件原件）不带到现场将不通过评委资格审核。

3.1法人授权委托书及被授委托人身份证；

3.2营业执照副本和税务登记证副本（或“三证合一”的营业执照副本）；

3.3人民银行颁发的开户许可证（如投标单位注册地人民银行不再核发开户许可证，投标单位必须提供企业的基本账户开户银行及账号且加盖基本账户开户银行章）；

3.4投标保证金进账单原件或复印件；

3.5参加投标活动前三年在经营活动中无安全事故和质量事故，且没有重大违法记录的承诺（须提供承诺书，如经查实与承诺不符，招标人有权取消其投标资格）；

3.6投标人2020年度财务审计报告。成立不足1年的，不需提供；

3.7拟派项目人员需提供劳动合同及资格证书；

3.8投标人及项目经理承担过住宅小区总建筑面积14万平米以上小区物业管理经营业绩的合同等证明文件；

*上述资格证明文件必须全部提供。其中要求提交的原件（或公证件原件）必须与投标文件同时提交。投标人所提交的资格证明文件的完整与否，将直接影响其投标文件的有效与否。

4.提交投标文件的同时一并提交法人授权委托书及被授委托人身份证，且项目经理必须携带本人身份证参加开标会。

5.评标办法：本项目采用综合评分法。

三、投标单位资格要求

1. 具有独立承担民事责任的能力；

2. 具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

3. 具有履行合同所必需的人员和设备；

4. 有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

5. 参加投标活动前三年在经营活动中无安全事故和质量事故，且没有重大违法记录；

6. 法律、行政法规规定的其他条件；

7. 本项目不接受联合体投标。

四、投标人不得存在下列情形之一

1.为招标人不具备独立法人资格的附属机构（单位）；

2.为本招标项目招标提供招标代理服务的；

3.法定代表人或单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，参加同一项目投标的；

4.被责令停产停业的；

5.被招投标活动政府行政监督部门暂停或取消投标资格的；

6.财产被接管或冻结的；

7.在最近三年内有骗取中标，严重违约或重大产品质量问题责任追溯措施未全面落实的；

8.根据相关规定，投标人存在导致其被暂停中标资格或取消中标资格的不良行为，且在处理有效期内的；

9.存在《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国招标投标法实施条例》规定的投标人互相串通行为的。

五、招标文件发售与领取

1.招标文件的获取：

（1）招标文件获取时间：2021年11月12日上午9：00-2021年11月17日下午17:00；

（2）招标文件获取方式：“常州市工程交易网”、“常州市公共资源交易平台常州市公共资源交易中心溧阳分中心”本招标公告下方点击“附件” 获取本项目招标文件。

（3）投标单位携带资料于投标截止时间前至常州市公共资源交易中心溧阳分中心参加投标。

2.本项目招标文件费用为1000元整，于开标当日现场收取。投标人应承担其编制投标文件以及递交投标文件所涉及的一切费用。无论评标结果如何，招标人对上述费用不负任何责任。

六、投标保证金

投标人需在2021年12月02日下午14:00前，向常州市公共资源交易中心溧阳分中心提交贰万叁仟元整人民币的投标保证金。

账户名称：常州市公共资源交易中心溧阳分中心

账号：3204811201201000024511

开户行：江苏江南农村商业银行股份有限公司溧阳市溧城支行

七、投标截止时间和开标地点

投标截止时间：2021年12月02日下午14:00 ；

开标时间：2021年12月02日下午14:00 ；

开标地点：常州市公共资源交易中心溧阳分中心开标室（溧阳市育才南路8号，溧阳市政务服务中心4楼）。

八、特别事项

1、因疫情原因，本项目仅允许各投标单位派出一人参与开标活动，根据招标公告及招标文件要求，项目负责人同时须作为项目授权委托人参与开标活动。

2、进入政务大厅必须提供国务院通信大数据行程卡、苏康码绿码，测温正常后方可进入大厅。行程卡14天行程记录有途径中高风险地区的，必须提供48小时内核酸检测阴性报告，方可进入政务大厅。

3、为积极保障疫情防控期间开标活动有序平稳的开展，各投标单位参与开标的人员应取得“绿色健康码”，体温不超过37.2℃，如有隐瞒行为，将依法依规追责。所有人员进入开评标现场需佩戴口罩，保持安全距离，不得扎堆聚集，自觉服从工作人员的指挥和管理。

4、根据《市住建局关于公布2020年度全市物业服务企业诚信档案的通知》，对纳入黑名单的物业服务企业和物业项目负责人，严格按照《溧阳市物业服务企业诚信档案实施细则（试行）》进行处罚：物业服务企业两年内不得承接溧阳市辖区内的物业服务项目，物业项目负责人五年内不得担任项目负责人；发生恶性违法建设的，物业服务企业三年内不得承接溧阳市辖区内的物业服务项目，物业项目负责人今后不得担任项目负责人。

招标人：溧阳濑江新城建设发展有限公司

地址：常州市溧阳市昆仑街道泓口路218号C幢315室

联系人：庾光

电话：15722789757

招标代理机构：江苏溧投招标服务有限公司

联系人：姜珏琳

联系电话：0519-87968552

邮箱：[email protected]

地址：江苏省溧阳市溧城镇南环西路108号嘉源广场2幢1单元5楼

附件一：

投标保证金

1．投标人在递交投标文件的同时，应按投标人须知前附表规定的金额递交投标保证金。联合体投标的，其投标保证金由牵头人递交，并应符合投标人须知前附表的规定。投标人应充分考虑投标保证金在途时间，确保投标保证金在投标截止时间前到达投标保证金专用账户。

2．投标保证金专用账户：

户名：常州市公共资源交易中心溧阳分中心

账号：3204811201201000024511

开户银行：江苏江南农村商业银行股份有限公司溧阳市溧城支行

3. 报名单位须在投标截止时间前将投标保证金（23000.00元，贰万叁仟元整）从企业基本账户（第一次缴纳投标保证金时须携带原件到交易中心财务室登记备案）缴入投标保证金专用账户，支付方式有两种：①网银支付；②线下交易支付，线下交易支付有银行汇票、转账支票、电汇方式（现金除外）。

4.需要注意的是：在投标截止时间前，投标保证金必须到账（银行汇票、转账支票需到银行办理入账手续、手持无效）。如投标保证金在投标截止时间前未到账，做未缴纳保证金处理。

5．投标保证金的退还：在签订书面合同并交纳履约保证金后5日内，向中标人退还其投标保证金；在发出中标通知书后5日内，向未中标的投标人退还其投标保证金。

附件二：

授权委托书

本人（姓名）系 （投标人名称）的法定代表人，现委托 （姓名）为我方代理人。代理人根据授权，以我方名义签署、澄清、说明、补正、递交、撤回、修改 （项目名称）,投标文件、签订合同和处理有关事宜，其法律后果由我方承担。

委托期限不低于投标有效期。

代理人无转委托权。

附：法定代表人身份证、委托代理人身份证

投标单位： （单位公章）

法定代表人： （签字或盖章）

身份证号：

委托代理人： （签字）

身份证号：

日 期: 年 月 日

评分办法

1、评审办法前附表之一

2、评审办法前附表之二