一、招商主体

上海新上铁实业发展集团有限公司。

二、商业定位

坚持以“专业化、市场化、法治化、数字化”为方向，以“高标招商、活力招商、阳光招商、智慧招商”为招商目标，招商全过程优质、高效、公开、规范、透明。

三、招商项目

本次招商项目共有9个包件13个商业点位，具体点位见下表，商务条件等具体内容请见招商说明书。

招商编号	分公司	车站	商铺编号	面积（㎡）	业态	经营范围	合同打包情况	备注
SY-2024-10-01	合肥分公司	合肥南	HFN-3F-01	250	重餐饮（中式餐饮）、混合业态（双业态双品牌，至少有一个重餐饮-中式餐饮 品牌）	禁售咖啡、西式餐饮	否
SY-2024-10-02	上海分公司	上海虹桥站	SHHQ-3F-603-2	75	混合业态（多业态多品牌）	包件1不得以柜台形式出租，总计不得超过5个品牌	包件1	包件区域有上下水，无排烟，根据相应物业条件和消防要求合理入驻业态及品牌
SY-2024-10-03	上海分公司	上海虹桥站	SHHQ-3F-603-3	75	混合业态（多业态多品牌）	包件1不得以柜台形式出租，总计不得超过5个品牌	包件1	包件区域有上下水，无排烟，根据相应物业条件和消防要求合理入驻业态及品牌
SY-2024-10-04	上海分公司	上海虹桥站	SHHQ-3F-603-5	47	混合业态（多业态多品牌）	包件1不得以柜台形式出租，总计不得超过5个品牌	包件1	包件区域有上下水，无排烟，根据相应物业条件和消防要求合理入驻业态及品牌
SY-2024-10-05	上海分公司	上海虹桥站	SHHQ-3F-603-6	70	混合业态（多业态多品牌）	包件1不得以柜台形式出租，总计不得超过5个品牌	包件1	包件区域有上下水，无排烟，根据相应物业条件和消防要求合理入驻业态及品牌
SY-2024-10-06	上海分公司	上海虹桥站	SHHQ-3F-603-7	102.68	混合业态（多业态多品牌）	包件1不得以柜台形式出租，总计不得超过5个品牌	包件1	包件区域有上下水，无排烟，根据相应物业条件和消防要求合理入驻业态及品牌
SY-2024-10-07	浙江分公司	宁波站	NB-3F-03	193.4	混合业态（双业态双品牌）	禁设西式重餐饮，至少有一个重餐饮或轻餐饮品牌	否	该铺双品牌陈列面较窄，请现场查勘确认
SY-2024-10-08	浙江分公司	宁波站	NB-3F-14	453.8	混合业态（多业态多品牌）	至少有一个重餐饮品牌	否
SY-2024-10-09	浙江分公司	宁波站	NB-3F-05-02	150	混合业态（多业态多品牌）	禁设西式重餐饮	否	50kw电量，无后厨，上下水须从麦当劳接引。请现场勘查确认
SY-2024-10-10	南京分公司	南京南	NJN-B1-02	374	混合业态（多业态多品牌）	至少有一个重餐饮或轻餐饮品牌	否
SY-2024-10-11	南京分公司	南京南	NJN-B1-24	241	混合业态（多业态多品牌，至少有一个重餐饮品牌）		否
SY-2024-10-12	上海分公司	上海虹桥站	SHHQ-B1-13/14	284.65	混合业态（多业态多品牌）	包件2中至少有两个重餐饮品牌）	包件2	不得以柜台形式出租，总计不得超过5个品牌
SY-2024-10-13	上海分公司	上海虹桥站	SHHQ-B1-15/16	282.89	混合业态（多业态多品牌）	包件2中至少有两个重餐饮品牌）	包件2	不得以柜台形式出租，总计不得超过5个品牌

四、招商时间

1、2024年8月6日至2024年8月19日竞商人下载招商说明书（附件1）、竞商文件内容及编制（附件2）制作竞商文件，并提前确认国铁招商平台账号是否能够正常登陆，如有异常及时联系国铁招商平台，联系方式见第五点。

2、2024年8月20日9:00-11:00竞商人将封装完成后的竞商文件（密封后的封面不得出现竞商点位名称、点位招商编号，否则视作无效）、营业执照复印件、法人授权委托书（原件中粘贴委托人身份证明）、法定代表人身份证明、加盖公章竞商保证金凭证复印件（银行转账凭证、保函、保单，保函、保单有效期不得低于90天），五份材料线下递交招商人（不可邮寄）。

递交竞商文件并缴纳竞商保证金的商家视为接受新上铁公司本次《招商公告》和《招商说明书》等所有条款。

线下材料递交地址:上海市静安区西藏北路485号2号楼标准化交易基地105B室。

3、2024年8月20日11:00-14:00竞商人在国铁招商平台完成竞商点位确认，详细步骤见第五点。

4、2024年8月20日14:00需要参与现场唱标的竞商人至上海市静安区西藏北路485号2号楼标准化交易基地105B室进行唱标。

五、线上竞商点位确认

线上竞商点位确认方式：打开国铁招商平台（https：//zs.95306.cn）→注册→登录→成功登录系统后，在首页找到本招商公告信息并点击“参与报名”进行报名。具体操作方法请查阅该网站首页底部“帮助中心”的《登录注册流程》、《竞商人操作手册》或咨询网站客服电话010-95306-8-3（忘记登录账户或密码信息的，可咨询客服电话）。

六、准入基本标准

1.由于商家原因导致履约项目提前中止的，该商家不得参加原项目第一个合同周期的招商。

2.实缴资本：餐饮类不低于150万元，非餐饮类不低于50万元（不符合条件的竞商文件无效），混合业态不低于150万元，实缴资本以会计师事务所出具的2023年审计报告，或由会计师事务所或者审计事务所及其他具有验资资格的机构出具的验资报告为准；

3.企业营业执照在有效期内，且需具备拟竞商点位业态相关经营范围（须提供营业执照复印件加盖公章）；

4.竞商公司成立日期须在2022年8月1日前；

5.合法持有商标注册证和品牌授权书（须提供复印件并加盖公章）。持授权品牌的竞商商家，品牌授权链须清晰（品牌所有方须明确被授权方能够再次授权）。

6.竞商商家身份证明材料（须提供法人授权委托书原件、授权委托人身份证明、法定代表人身份证明）。

7.有以下事项者不得参与竞商：招商人认为竞商人与招商人存在争议事项和未决事项；竞商期间竞商人与招商人及其下属单位存在法律纠纷及其他有争议未达成一致事项；2024年8月20日15:00前若竞商商家与新上铁集团公司存在欠款、或在新上铁客站商业既有合作项目中两年内发生安全事故及其他有争议未达成一致事项；竞商人及其直系亲属与铁路方合作经营中，存在违规行为且被铁路方限制参与招商活动的，或违反新上铁公司廉政协议，按照相关规定在处理期内；不接受新上铁集团ERP系统建设条件和电子商务条件等内容。

8.在国家企业信用信息公示系统、信用中国网站中，列入经营异常名录和严重违法失信企业名单的不得参与竞商，竞商人需在竞商材料中提供在国家企业信用信息公示系统（www.gsxt.gov.cn）的查询结果，包括以下信息：包含“列入严重违法失信企业名单”、“列入经营异常名录信息”的查询结果（查询日期应在竞商材料递交截止日前20天内）。

竞商人在竞商材料中需提供在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）下载的“信用信息报告”（查询日期应在竞商材料递交截止日前20天内）。

如国家企业信用信息公示系统或“信用中国”网站未纳入竞商人信息造成无法查询的，竞商人可提供在中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/）的查询结果（查询日期应在竞商材料递交截止日前20天内）。

查询结果如列入经营异常名录、严重违法失信企业名单、存在“失信被执行人”记录、“失信惩戒”其竞商材料作无效处理。

未按前述要求提供资料或提供虚假查询资料的，其竞商材料作无效处理。

9.对列入国铁集团公司、上海局集团公司、新上铁公司失信企业名单（含尽职调查被处置的限期禁止参与竞商）的商户不得参与竞商。已纳入12月内不得参与招商人组织招商项目和已纳入全路失信企业名单限制期内的竞商人，无本次招商项目竞商资格。

10.对于限制商家或被举报商家变向竞商报名的惩罚措施：招商评审阶段发现的，取消其竞商资格；招商结果公示阶段发现的，取消其中商资格；合同签订后装修阶段发现的，取消其中商资格，履约保证金不予退回，装修等费用由商家自行承担。

11.商标注册证和品牌授权书上的品牌，其核定使用商品（服务项目）须符合招商点位业态要求。

12.接受新上铁公司使用铁路方收银系统的规定，签订承诺书，法定代表人签字并盖公章。

13.国铁企业领导人员及其配偶、子女及其配偶，国铁企业一般工作人员不得违规从事客站商业经营。

14.既有承租人来参与的，与招商人没有优先承租权争议的，方可参加。

15.竞商商家中商后，须根据招商人制定的价格对标标准，零售类店铺原则上提供普惠套餐饮料类、白水类、饼干类、烘焙类各类不少于3种，餐饮类原则上提供普惠套餐不少于2款，具体方案按照招商人发布的《新上铁公司关于客站商业“同城同质同价”的实施方案》执行。

16.其他具体条款要求详见《招商说明书》。

七、招商方式及流程

本次招商采取公开招商，招商流程：

招商人发布招商公告（附招商说明书及模板）——竞商商家自行踏勘现场——竞商商家按招商人要求编制纸质竞商文件——线下递交竞商文件——竞商商家网上报名确认——唱标——资质审核——组织评审——尽职调查（调研）——决策审批——结果公示——发放中商通知书——签订协议。

八、其他

1.若后续公告内容发生改变，请以后续补遗公告为准。

2.本公告解释权归招商人。

3.现场踏勘与后续对接联系人。

上海分公司：竹老师 021 - 51511052

浙江分公司：袁老师 0571-56727587

苏州分公司：奚老师 0512-80780528

南京分公司：陈老师 025 -85820528

合肥分公司：方老师 0551-62126879

4.新上铁招商事宜联系人。

新上铁招商中心：缪老师、黄老师 021-51225145。

5.联系咨询时间：

工作日

上午08:30至11:30；

下午13:30至17:00。

 

附件：1.招商说明书

      2.竞商文件内容及编制

 

   上海新上铁实业发展集团有限公司

 

                                2024年8月6日