中标
重庆市规划和自然资源局规划和自然资源创新基地物业管理服务(CQS22C00366)中标（成交）结果公告
物业管理服务日常运行维护电梯和中央空调等系统设备的专项维护保养照明及零件部维护维修服务公区灯饰设备及土建设备日常基础保洁服务生活垃圾分类管理公共秩序维护服务车辆停放管理消防管理报纸分发及信件接收服务信件接收服务公区绿化维护服务公共绿化带的植物养护会议服务职工活动中心管理综合客户服务物业服务整体设计规范编制项目管理监理检测公区内配电系统地下车库食堂厨房公共休闲区道路运动场地电梯机房多媒体会议室物管用房物业基础服务公区照明及零部件维护维修服务公区基础保洁服务会议接待服务特约升级服务室内物品简单维修报事服务室内保洁服务室内绿化植物清洁服务供配电系统客户的其它需求服务中央空调的专项维护保养共用设施设备的维护建筑物构筑物附属设施管线日常管理运行管理中央空调系统电梯系统防雷系统安防系统会议音控系统消防设施设备专项维保督促整改正常运行报刊杂志领导层物品配送服务日常清洁卫生完成各个楼层的所有办公室室内卫生车库保洁广场保洁会议室保洁外包监管消防维保植物绿化养护客户综合服务智慧物业管理消防控制室监控室内巡秩序维护员万能工强/弱电家电维修空调维修电梯维修土木装饰品保洁班长保洁员造型修剪乔灌木会务部设施设备维护工作维护管理墙表面粉刷无明显剥落开裂墙面砖地坪地砖墙面的粉刷层清扫天花板玻璃幕墙屋面防水层隔热板维修养护消防备用电源日常备用电源柴油发电机公共照明基础照明水滤芯空气滤芯机油滤芯发动机机油给排水系统生活泵气压罐排污泵水池水箱管道阀门公共卫生间开水房上下水管道减压阀集水坑污水坑生活水泵化粪池清掏费定期疏通排水畅通无堵塞生活水箱检修口封闭加锁隔离网室内环境卫生停水爆管应急处理程序运行参数运行控制安全控制运行数据电器检查电脑元件试动作压缩机轴承风扇测试绝缘温度开关压力开关设定值工况调整油系统冷冻油油过滤器系统的干燥度干燥器系统探漏新风处理风机盘管滤网风阀积水盘冷凝水管电源柜控制柜紧固螺栓用电安全保温层除锈刷漆重点分析节能工作清洗剂消毒大洗氟系统开机运行开启度各压差泵减少无功运行油路更换杂质真空度转部机械部分季前开机作业制冷剂油位加热器油温系统干燥度季末停机时作业机组保洁箱板电器元件除尘长期停机巡检保养电梯运行消防指示灯电流表电压表噪音轿门厅门槽紧急对讲地面设备表面强电消防设施末端设备消防末端设施消防系统消防应急处置预案消防演练设备设施工程维护各种设备电器设备照明灯具中央空调机组应急抢修周围环境配电间无尘污水处理办公楼内所有设施办公用房发送普通报刊挂号信特快专递会务接待会务受理对于临时增加的会议会场布置会议用茶杯会标台卡音响投影茶水服务矿泉水会议室进行一次巡查办公大厅地面无烟头纸屑大理石台面公共设施表面用纸巾擦拭不锈钢表面无污迹玻璃门手迹天棚抹抽气风口清理扫把办公楼层每日整理清扫洗洁精冲涮地面污迹湿拖把每天循环拖抹推尘洗尘电梯轿厢地板每月用干毛巾擦灯具不锈钢油不锈钢制品门柱镶字电梯门厅湿毛巾擦抹窗框消防栓柜内墙面垃圾桶出入口台阶清洁水磨地面长柄手刷彻底刷洗清洁后灯具无灰尘蜘蛛网大小便器洁厕精面盆门窗玻璃镜面烟灰缸内外擦干香水空气清新剂卫生间进行清洁杀虫会客室茶具高温消毒每月对窗户玻璃进行细致清洗个人物品垃圾筐卫生洁具擦洗办公桌椅家具用具沙发茶几其它物品办公室检查室内地面房间内无杂物各种用具用品消耗物品水壶烧水器水垢台面无水污坐便器小便池保洁工具关闭灯花卉楼层通道水磨石水泥长柄手刷沾去污粉踢脚线喷涂瓷砖墙面清抹有铲刀刀片墙面的污垢脏渍活动室墙面无污迹清洁液防火门灯盖灯管果皮箱沙井室外地面进行清扫泥沙和烟头长柄刷子沾水洗刷监控巡视维保公司进行维修消防的维修常规维保每日对项目租摆绿植植物生长情况进行巡查植物是否有黄叶枯叶枯死植物租摆外围巡逻秩序维护大楼的安全治安防范对讲机经常检查保护公共场所的设备设施各层门窗消防器材茶水间电梯厅大厅的安全保卫来访接待监督清洁部门搞好卫生前台秩序维护员来客的类别梳理登记物品出门维持前台的秩序停车场汽车摩托车自行车车辆行驶停车库停放车辆巡视查看车辆安全室外绿化补栽补种绿篱树木定期组织浇灌施肥松土防冻定期喷洒药物预防病虫害绿地的杂草铲理乔灌木树坑绿地边缘补死树死苗浇水草地鼠洞毒杀草地蚂蚁园林小品雕塑绿地设施完好花木病虫害防治补种死树死草老鼠蚂蚁处理及时毒杀修补植草各类器材联系厂家进行维修固定器械根据场馆不同地面材质实施保洁场内设施饮用水干部职工提供服务各种器械进行检查维修维护秩序门岗资料登记协助做好各类防疫物资的收货互联网物联网科技化管理系统节能管理能耗系统的使用维护弱电智能化管理物业公司提供的工具共用设备个人维修水电工装饰工玻璃刮刮水器钢丝球伸缩杆水桶地刮办公设施设备传真机打印机复印机电话饮水机照相机节能灯具园区照明高杆灯草坪灯射树灯专项设备维保员工工资社会保险费加班费员工福利办公费用服装费通讯费低值易耗品固定资产一次性投入折旧清洁卫生费清洁耗材清洁剂消杀外围植物养护专项保费公众责任险管理费合理利润法定税费养老医疗工伤生育险失业保险人员配置培训人员管理机构设置日常维修房屋建筑本体配套设施管理思路实施方案会服物业智能化管理管理制度应急预案智能化技术应用数据采集电梯管理能源管理环境管理公寓客服商业政府采购信用融资档案馆评审因素服务渔业工业建筑业批发业零售业交通运输业仓储业邮政住宿业餐饮业信息传输软件信息技术服务房地产开发经营租赁商务服务
金额
1万元
项目地址
重庆市
发布时间
2022/06/22
公告摘要
项目编号1708-bz2200400412afs
预算金额3103.35万元
招标公司重庆市规划和自然资源局
招标联系人唐骏
招标代理机构重庆市政府采购中心
代理联系人周媛媛
中标公司龙湖物业服务集团有限公司1万元
中标联系人-
公告正文
重庆市规划和自然资源局规划和自然资源创新基地物业管理服务(CQS22C00366)中标（成交）结果公告
重庆市规划和自然资源局规划和自然资源创新基地物业管理服务(CQS22C00366)中标（成交）结果公告
发布日期： 2022年6月22日
一、项目号：
CQS22C00366 采购执行编号：
1708-BZ2200400412AFS 采购方式：
公开招标
二、项目名称：
重庆市规划和自然资源局规划和自然资源创新基地物业管理服务
三、中标（成交）信息：
包号：1
供应商名称：龙湖物业服务集团有限公司
供应商地址：重庆市渝北区龙溪街道新南路6号龙湖花园1-2（博德台）一楼
中标（成交）金额： 25,286,399.91元
四、主要标的信息
包号：1
| 名称 | 服务范围 | 服务要求 | 服务时间 | 服务标准 |
|---|---|---|---|---|
| 重庆市规划和自然资源局规划和自然资源创新基地物业管理服务 | 重庆市规划和自然资源创新基地物业管理服务。 | 公共部位、公用设施设备的日常运行维护和管理（含公区内配电系统、发电机等设备的日常运行维护和电梯和中央空调等系统设备的专项维护保养），照明及零件部维护维修服务（公区灯饰设备及土建设备等）；房屋公用部位及办公室的日常基础保洁服务（地下车库、办公楼内保洁、园区落叶、白色垃圾的清理等，不含各食堂内部区域清洁及食堂宿舍及专用设施设备清洁）和生活垃圾分类管理；物业管理区域内公共秩序维护、车辆停放管理和消防管理；报纸分发及信件接收服务；公区绿化维护服务:（公共绿化带的植物养护等）；会议服务、职工活动中心管理及综合客户服务。 | 采购合同签订后服务3年。 | 按照国家法律、法规及规章的相关规定提供物业服务；并应遵守采购人内部管理的制度和规定；安全、舒适、整洁有序。 |
五、评审专家名单
秦铭 唐第瑜 刘涛 熊勤 石应洪 唐骏（采购人代表） 程春（采购人代表）
六、代理服务收费标准及金额
代理服务收费标准：详见附件招标文件
代理服务费总计：103059.0元
七、公告期限
公告期限：1个工作日
八、其他补充事宜
九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系
1、采购人信息
采购人：重庆市规划和自然资源局
采购经办人：唐骏
采购人电话：023-63158117
采购人地址：重庆市渝北区龙山街道龙山大道339号
2、采购代理机构信息
代理机构：重庆市政府采购中心
代理机构经办人：周媛媛 白喆
代理机构电话：023-67707262 67706795
代理机构地址：重庆市江北区五简路2号重庆咨询大厦B座505室
3、项目联系方式
项目联系人：周媛媛 白喆
项目联系人电话：023-67707262 67706795
十、附件
重庆市规划和自然资源局规划和自然资源创新基地物业管理服务（CQS22C00366）5.25终审稿.doc
重庆市规划和自然资源局规划和自然资源创新基地物业管理服务（CQS22C00366）5.25终审稿.doc
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政府采购
\n招 标 文 件
\n项 目 号：CQS22C00366
\n采购执行编号：1708-BZ2200400412AFS
\n招标项目名称：重庆市规划和自然资源局
\n规划和自然资源创新基地
\n物业管理服务
\n采购人：重庆市规划和自然资源局
\n采购代理机构：重庆市政府采购中心
\n二○二二年五月
\n目 录
\n第一篇 投标邀请书- 3 -
\n一、招标项目内容- 3 -
\n二、资金来源- 3 -
\n三、投标人资格要求- 3 -
\n四、投标、开标有关说明- 3 -
\n五、投标保证金- 3 -
\n六、采购项目需落实的政府采购政策- 4 -
\n七、投标有关规定- 4 -
\n八、联系方式- 5 -
\n九、其他- 5 -
\n第二篇 项目服务需求- 6 -
\n一、招标项目一览表- 6 -
\n二、服务范围、要求及标准- 6 -
\n三、招标项目服务需求- 6 -
\n第三篇 项目商务需求- 23 -
\n一、服务期、服务地点及考核方式- 23 -
\n二、报价要求- 24 -
\n三、付款方式- 24 -
\n四、其他商务要求内容- 24 -
\n第四篇 资格审查及评标办法- 25 -
\n一、资格审查- 25 -
\n二、评标方法- 25 -
\n三、评标标准- 26 -
\n四、无效投标条款- 31 -
\n五、废标条款- 31 -
\n第五篇 投标人须知- 32 -
\n一、投标人- 32 -
\n二、招标文件- 32 -
\n三、投标文件- 32 -
\n四、开标- 34 -
\n五、评标- 34 -
\n六、定标- 34 -
\n七、中标- 35 -
\n八、询问、质疑和投诉- 35 -
\n九、采购代理服务费- 36 -
\n十、交易服务费- 37 -
\n十一、签订合同- 37 -
\n十二、政府采购信用融资- 38 -
\n第六篇 合同主要条款和格式合同（样本）- 39 -
\n一、合同主要条款错误！未定义书签。
\n二、政府采购合同（格式）- 39 -
\n第七篇 投标文件格式- 41 -
\n一、经济文件- 42 -
\n二、服务文件- 44 -
\n三、商务文件- 46 -
\n四、其他- 49 -
\n五、资格文件- 55 -
\n第一篇 投标邀请书
\n重庆市政府采购中心（以下简称：采购代理机构）受重庆市规划和自然资源局（以下简称：采购人）的委托，对重庆市规划和自然资源局规划和自然资源创新基地物业管理服务项目进行公开招标，欢迎有资格的投标人参加投标。
\n一、招标项目内容
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n| \n包号及名称\n | \n最高限价\n（万元）\n | \n投标保证金\n（万元）\n | \n中标人数量\n（名）\n | \n采购标的对应的中小企业划分标准所属行业\n |
| \n重庆市规划和自然资源局规划和自然资源创新基地物业管理服务\n | \n3103.35\n | \n20.00\n | \n1\n | \n物业管理\n |
二、资金来源
\n预算内资金，预算金额为3103.35万元。
\n三、投标人资格要求
\n（一）满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；
\n（二）落实政府采购政策需满足的资格要求：无
\n（三）本项目的特定资格要求：无
\n四、投标、开标有关说明
\n（一）投标人应通过重庆市政府采购网（www.ccgp-chongqing.gov.cn）登记加入“重庆市政府采购供应商库”。
\n（二）凡有意参加投标的投标人，请到采购代理机构领取或在“重庆市政府采购网”网上下载本项目招标文件、图纸、澄清等开标前公布的所有项目资料，无论投标人领取或下载与否，均视为已知晓所有招标内容。
\n（三）招标文件公告期限：自采购公告发布之日（2022年5月30日）起五个工作日。
\n（四）招标文件提供期限：同招标文件公告期限。
\n（五）投标地点：重庆市公共资源交易中心开标厅（地址：重庆市渝北区青枫北路6号渝兴广场B10栋2层）
\n（六）投标截止时间：2022年6月21日北京时间10:00
\n（七）开标时间：2022年6月21日北京时间10:00
\n（八）开标地点：同投标地点
\n五、投标保证金
\n（一）投标保证金递交
\n1.投标人应足额交纳投标保证金（保证金金额详见本篇，一、招标项目内容），并汇至所投包对应的任一账户，投标保证金的到账截止时间同投标截止时间。
\n投标保证金账户：
\n户 名：重庆联合产权交易所集团股份有限公司
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n| \n 户名: 重庆联合产权交易所集团股份有限公司\n | |||
| \n分包号\n | \n银行信息\n | ||
| \n01\n | \n账号 1\n | \n开户行\n | \n中国农业银行重庆自由贸易试验区分行（行号：103653026011）\n |
| \n01\n | \n账号 1\n | \n账 号\n | \n6228400477034888161\n |
| \n01\n | \n账号 2\n | \n开户行\n | \n重庆银行七星岗支行（行号：313653000101）\n |
| \n01\n | \n账号 2\n | \n账 号\n | \n150101040015061153381\n |
| \n01\n | \n账号 3\n | \n开户行\n | \n上海浦东发展银行股份有限公司重庆分行营业部（行号:310653000017）\n |
| \n01\n | \n账号 3\n | \n账 号\n | \n8301098926389\n |
2.各投标人在银行转账（电汇）时，须充分考虑银行转账（电汇）的时间差风险，如同城转账、异地转账或汇款、跨行转账或电汇的时间要求。
\n（二）保证金退还方式
\n1.未中标投标人的保证金，在中标通知书发放后，重庆市公共资源交易中心在五个工作日内按来款渠道直接退还。
\n2.中标人的投标保证金，在中标人与采购人签订合同后，重庆市公共资源交易中心在五个工作日内按资金来款渠道直接退还。
\n重庆市公共资源交易中心咨询电话：023-63625633
\n六、采购项目需落实的政府采购政策
\n（一）按照《财政部 生态环境部关于印发环境标志产品政府采购品目清单的通知》（财库〔2019〕18号）和《财政部 发展改革委关于印发节能产品政府采购品目清单的通知》（财库〔2019〕19号）的规定，落实国家节能环保政策。
\n（二）按照财政部、工业和信息化部关于印发《政府采购促进中小企业发展管理办法》的通知（财库〔2020〕46号）的规定，落实促进中小企业发展政策。
\n（三）按照《财政部、司法部关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》（财库〔2014〕68号）的规定，落实支持监狱企业发展政策。
\n（四）按照《三部门联合发布关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕 141号）的规定，落实支持残疾人福利性单位发展政策。
\n七、投标有关规定
\n（一）单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一合同项（包）下的政府采购活动。
\n（二）为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的投标人，不得再参加该采购项目的其他采购活动。
\n（三）本项目若有澄清文件一律在重庆市政府采购网（http://www.ccgp-chongqing.gov.cn）上发布，请各投标人注意下载或到采购代理机构领取；无论投标人下载或领取与否，均视同投标人已知晓本项目澄清文件的内容。
\n（四）超过投标截止时间递交的投标文件，恕不接收。
\n（五）投标费用：无论投标结果如何，投标人参与本项目投标的所有费用均应由投标人自行承担。
\n（六）本项目不接受联合体参与投标。
\n（七）本项目不接受合同分包。
\n（八）按照《财政部关于在政府采购活动中查询及使用信用记录有关问题的通知》财库〔2016〕125号，投标人列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单及其他不符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定条件的投标人，将拒绝其参与政府采购活动。
\n八、联系方式
\n（一）采购人：重庆市规划和自然资源创新基地物业管理委员会
\n联系人：唐骏
\n电 话：023-63158117
\n传 真：023-63158120
\n地 址：重庆市渝北区龙山街道龙山大道339号
\n（二）采购代理机构：重庆市政府采购中心
\n联系人：文静 廖航宇
\n电 话：023-67707022 67089269
\n传 真：023-67707519
\n地 址：重庆市江北区五简路2号重庆咨询大厦B座503室
\n九、其他
\n疫情防控期间，进入重庆市公共资源交易中心须遵守所在地疫情防控要求，按照其规定执行。
\n十、现场踏勘
\n潜在投标人应在招标文件提供期限截止后至投标截止时间前携带单位营业执照复印件（盖投标人公章）及法定代表人授权介绍信至采购人处对项目现场及周围环境自行踏勘。
\n无论投标人是否踏勘过现场，均被认为在递交投标文件之前已踏勘现场，对本项目的风险和义务已经了解，并在其投标文件中已充分考虑了现场和环境因素，踏勘现场所发生的所有费用和责任由投标人自行承担且已包含在本次报价中。
\n联系人：唐骏
\n电 话：023-63158117
\n踏勘地址：重庆市渝北区龙山街道龙山大道339号
\n第二篇 项目服务需求
\n一、招标项目一览表
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n| \n包号及名称\n | \n数量/单位\n | \n备注\n |
| \n重庆市规划和自然资源局规划和自然资源创新基地物业管理服务\n | \n3年\n | \n |
二、服务范围、要求
\n（一）服务范围、要求及标准
\n1.服务范围：重庆市规划和自然资源创新基地物业管理服务
\n2.服务要求：公共部位、公用设施设备的日常运行维护和管理（含公区内配电系统、发电机等设备的日常运行维护和电梯和中央空调等系统设备的专项维护保养），照明及零件部维护维修服务（公区灯饰设备及土建设备等）；房屋公用部位及办公室的日常基础保洁服务（地下车库、办公楼内保洁、园区落叶、白色垃圾的清理等，不含各食堂内部区域清洁及食堂宿舍及专用设施设备清洁）和生活垃圾分类管理；物业管理区域内公共秩序维护、车辆停放管理和消防管理；报纸分发及信件接收服务；公区绿化维护服务:（公共绿化带的植物养护等）；会议服务、职工活动中心管理及综合客户服务。
\n3.服务标准：按照国家法律、法规及规章的相关规定提供物业服务；并应遵守采购人内部管理的制度和规定；安全、舒适、整洁有序。
\n三、招标项目服务需求
\n“※”标注的服务需求为符合性审查中的实质性要求，投标文件若不满足按无效投标处理。
\n（一）基本情况
\n重庆市规划和自然资源创新基地位于重庆市渝北区龙山街道龙山大道339号，总建筑面积122003.54平方米，其中：地上建筑面积：70799.85平方米、地下车库：29703.69平方米。另有室外（道路、绿化）面积21500平方米。
\n1、公共区域（合计：64917.77平方米）
\n包括地下车库、食堂、厨房、公共休闲区及道路、绿化、运动场地等。
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n| \n序号\n | \n楼层\n | \n功能\n | \n面积（平方米）\n | \n基础物业服务要求\n |
| \n1\n | \n负1、2楼\n | \n负一楼、负二楼车库\n | \n29703.69\n | \n设施设备日常运行服务（公区内配电系统、发电机等设备维护）消防设备巡查；\n公区基础保洁服务（园区落叶、白色垃圾的清理等）不含各食堂内部区域清洁及食堂宿舍及专用设施设备清洁；\n3、公共秩序维护服务；（园区门岗、巡逻岗和营区视频监控等安全保卫服务）；\n4、公区绿化维护服务；（公共绿化带的植物养护及补栽等）；\n5、公区照明及零件部维护维修服务（公区灯饰设备及土建设备等）；\n6、车库公共秩序维护及保洁服务（车库内车辆引导及秩序管控、车库内区域的清洁维护等）。\n7、供配电系统、电梯和中央空调的专项维护保养。\n |
| \n2\n | \n2号楼、3号楼1-3层及电梯机房\n | \n多媒体会议室、食堂、厨房等、公共休闲区（含职工活动中心）\n | \n13145.41\n | \n设施设备日常运行服务（公区内配电系统、发电机等设备维护）消防设备巡查；\n公区基础保洁服务（园区落叶、白色垃圾的清理等）不含各食堂内部区域清洁及食堂宿舍及专用设施设备清洁；\n3、公共秩序维护服务；（园区门岗、巡逻岗和营区视频监控等安全保卫服务）；\n4、公区绿化维护服务；（公共绿化带的植物养护及补栽等）；\n5、公区照明及零件部维护维修服务（公区灯饰设备及土建设备等）；\n6、车库公共秩序维护及保洁服务（车库内车辆引导及秩序管控、车库内区域的清洁维护等）。\n7、供配电系统、电梯和中央空调的专项维护保养。\n |
| \n3\n | \n室外\n | \n道路、绿化、运动场地等\n | \n21500\n | \n设施设备日常运行服务（公区内配电系统、发电机等设备维护）消防设备巡查；\n公区基础保洁服务（园区落叶、白色垃圾的清理等）不含各食堂内部区域清洁及食堂宿舍及专用设施设备清洁；\n3、公共秩序维护服务；（园区门岗、巡逻岗和营区视频监控等安全保卫服务）；\n4、公区绿化维护服务；（公共绿化带的植物养护及补栽等）；\n5、公区照明及零件部维护维修服务（公区灯饰设备及土建设备等）；\n6、车库公共秩序维护及保洁服务（车库内车辆引导及秩序管控、车库内区域的清洁维护等）。\n7、供配电系统、电梯和中央空调的专项维护保养。\n |
| \n4\n | \n1号楼物管用房、电梯机房\n | \n物管用房和电梯机房\n | \n568.67\n | \n设施设备日常运行服务（公区内配电系统、发电机等设备维护）消防设备巡查；\n公区基础保洁服务（园区落叶、白色垃圾的清理等）不含各食堂内部区域清洁及食堂宿舍及专用设施设备清洁；\n3、公共秩序维护服务；（园区门岗、巡逻岗和营区视频监控等安全保卫服务）；\n4、公区绿化维护服务；（公共绿化带的植物养护及补栽等）；\n5、公区照明及零件部维护维修服务（公区灯饰设备及土建设备等）；\n6、车库公共秩序维护及保洁服务（车库内车辆引导及秩序管控、车库内区域的清洁维护等）。\n7、供配电系统、电梯和中央空调的专项维护保养。\n |
| \n合计\n | \n64917.77\n | \n物管用房和电梯机房\n | ||
2、楼栋内公区、户内（合计：57085.77平方米）。
\n包括各单位楼栋内独立占用面积
\n2.1楼栋内办公区域的物业服务项目（主要指楼栋内的物业基础服务内容）
\n2.1.1 公区照明及零部件维护维修服务（公共区域灯、门、窗户等设施设备的故障维修）；
\n2.1.2 公区基础保洁服务（各个楼道、卫生间以及公区附属设施的日常清洁等）；
\n2.1.3公共秩序维护服务（楼栋独立门岗、楼层巡逻岗）；
\n2.1.4会议接待服务（会议室现场及茶具的清洁、会议过程续水服务等）
\n2.1.5供配电系统、电梯和中央空调的专项维护保养。
\n2.2特约升级服务（主要为入驻机构办公区域内部提供个性化便利及品质提升服务）
\n2.2.1 室内物品简单维修报事服务(弱电设备、家具等基础维修服务）；
\n2.2.2 室内保洁服务（办公桌椅及个人工位清洁服务）；
\n2.2.3 室内绿化植物清洁服务（室内业主个人植物养护）
\n2.2.4 报纸分发及信件接收服务；
\n2.2.5 客户的其他需求服务等。
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n| \n单位\n | \n楼栋内面积（平方米）\n | \n物业服务菜单选择项\n | \n分摊比例\n | \n分摊面积（平方米）\n |
| \n重庆市规划和自然资源局\n | \n16939.38\n | \n楼栋公区：1、公区照明及零部件维护维修服务；2、公区基础保洁服务；3、公共秩序维护服务；4、会议接待服务；5、供配电系统、电梯和中央空调的专项维护保养。\n特约服务：1、室内物品简单维修报事服务；2、室内保洁服务；3、室内绿化植物清洁服务；4、报纸分发及信件接收服务；5、客户的其它需求服务等。\n | \n0.2967\n | \n19261.1\n |
| \n重庆市规划和自然资源信息中心\n | \n1960.94\n | \n楼栋公区：1、公区照明及零部件维护维修服务；2、公区基础保洁服务；3、公共秩序维护服务；4会议接待服务；5、供配电系统、电梯和中央空调的专项维护保养。\n特约服务：1、室内物品简单维修报事服务；2、室内保洁服务；4、报纸分发及信件接收服务。\n | \n0.0343\n | \n2226.67\n |
| \n重庆市规划设计研究院\n | \n13112.28\n | \n楼栋公区：1、公区照明及零部件维护维修服务；2、公区基础保洁服务；3、公共秩序维护服务； 4、会议接待服务；5、供配电系统、电梯和中央空调的专项维护保养。\n特约服务： 1、室内物品简单维修报事服务；2、室内保洁服务； 4、报纸分发及信件接收服务。 \n | \n0.2297\n | \n14911.61\n |
| \n重庆市地理信息和遥感应用中心\n | \n11655.36\n | \n楼栋公区： 1、公区照明及零部件维护维修服务；2、公区基础保洁服务；3、公共秩序维护服务；4、供配电系统、电梯和中央空调的专项维护保养。\n特约服务： 1、室内物品简单维修报事服务；2、室内保洁服务 4、报纸分发及信件接收服务。\n | \n0.2042\n | \n13256.21\n |
| \n重庆市交通规划研究院\n | \n7284.60\n | \n楼栋公区：1、公区照明及零部件维护维修服务；2、公区基础保洁服务；3、公共秩序维护服务；4、供配电系统、电梯和中央空调的专项维护保养。\n特约服务：1、室内物品简单维修报事服务；2、室内保洁服务； 4、报纸分发及信件接收服务。\n | \n0.1276\n | \n8283.51\n |
| \n1#1-2F档案馆：重庆市规划和自然资源档案馆\n | \n3663.61\n | \n参照公共区域服务，不包含密集档案架清洁\n | \n0.0642\n | \n4167.72\n |
| \n1#3F档案馆：重庆市地理信息和遥感应用中心\n | \n2469.6\n | \n参照公共区域服务，不包含密集档案架清洁\n | \n0.0433\n | \n2810.94\n |
| \n合计\n | \n57085.77\n | \n | \n1\n | \n64917.77\n |
（二）服务内容
\n1、共用部位、共用设施设备的维护和管理
\n1.1 本项目建筑红线范围的建筑物、构筑物、附属设施（含不属市政管理的市政公用设施）、道路、管线等工程的日常管理、维修、养护。
\n1.2 本项目建筑红线范围内的设施设备的日常运行管理、维修、养护，包括但不限于：中央空调系统、电梯系统、供配电系统、防雷系统、给（排）水系统、安防系统、会议音控系统等所有共用设施设备。负责消防设施设备的维保跟踪及督促整改，确保消防设施设备的正常运行。负责管辖区域内的供配电系统、电梯系统和空调系统的专项维保工作。
\n2、大楼报刊杂志及领导层物品等配送服务、会议服务
\n每天在领导上班前，第一时间完成报刊杂志的接收与配送服务等服务内容；要求对大楼办公室人员的熟悉度高，熟悉各部门及处室的楼层分布。
\n根据业主会议安排计划，提供大楼会议区内所有会议服务。
\n3、保洁服务
\n物业管理区域内所包含公共区域、房屋公共部位的日常清洁卫生；完成各个楼层的所有办公室室内卫生，以及车库保洁、广场保洁、会议室保洁等。同时，按照《重庆市生活垃圾分类管理办法》要求进行垃圾分类管理。
\n4、外包监管
\n配合采购人对其他设施设备对外维保进行监督、监管。
\n5、秩序维护
\n维持好物业管理区域内治安秩序，做好车辆和员工及外来人员出入单位的询查、核实和登记工作，避免与控制治安事故的发生，防范单位物品丢失。
\n6、车辆停放管理
\n保障车库内及大楼周边良好的停车秩序、设施设备正常运行，做好车辆的停放秩序引导及现场保洁、指挥协调。
\n7、消防维保
\n物业公司配备消防控制室上岗员工需持有消防设备操作证，并定期组织开展防火宣传教育和消防安全技能培训，确保大楼的消防设施设备时刻处于可控、安全状况，每年组织至少进行一次消防安全演练，督促消防维保公司的设施设备维保工作及整改结果跟踪。
\n8、公区绿化
\n物业公司配备专职的绿化工作人员，负责管理范围内的植物绿化养护。
\n9、职工活动中心管理
\n按照采购人要求对职工活动中心进行管理、维护等。
\n10、客户综合服务
\n受理并处理客户问询、报修及建议，进行项目品质监管。
\n11、疫情防控
\n根据疫情防控管理的相关规定，按照采购人要求做好常态化疫情防控工作。
\n12、智慧物业管理
\n按照采购人要求对项目公区设备房及设备运行进行实时监控，报事需求及响应线上化。
\n13、节能管理
\n制定科学合理的节能降耗措施，配合采购人完成节约型机关建设及能源消耗统计分析等相关工作。
\n（三）岗位设置
\n岗位设置仅供参考，各投标人应充分考虑物业管理范围、采购人管理要求，制定合理的人员配置及组织架构；岗位设置、人员配备数、人员资质条件要达到采购人管理要求，一经确定费用不作调整；岗位要求不得低于采购人提出的标准。投标人所提供人员数量及人员资质须高于或至少等于此保底配置要求。
\n※1、人员配置数量
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n| \n岗位设置\n | \n配置人数\n |
| \n项目经理\n | \n1\n |
| \n客户前台\n | \n2\n |
| \n秩序维护负责人\n | \n1\n |
| \n秩序维护班长\n | \n2\n |
| \n消防控制室及监控室值班人员\n | \n5\n |
| \n秩序维护员\n | \n27\n |
| \n工程部负责人\n | \n1\n |
| \n工程部员工\n | \n8\n |
| \n保洁负责人\n | \n1\n |
| \n保洁班长\n | \n1\n |
| \n保洁员\n | \n57\n |
| \n绿化负责人\n | \n1\n |
| \n绿化维护员\n | \n2\n |
| \n会务部负责人\n | \n1\n |
| \n会务部员工\n | \n11\n |
| \n合计\n | \n121\n |
2、基层人员素质要求
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n| \n岗位设置\n | \n人员素质要求\n |
| \n客户前台\n | \n1、30岁（含）以内\n2、学历：大专及以上\n3、经验：1年以上服务业工作经验； \n4、其他：形象气质佳，有亲和力，理解、沟通协调能力强，响应速度快。\n |
| \n秩序维护班长\n | \n1、45岁（含）以内；\n2、高中及以上学历； \n3、2年及以上机关办公楼或企事业办公楼等综合项目相关工作经验； \n4、持有军人退伍证或有个人专长(体育、武术)优先。\n |
| \n消防控制室及监控室值班人员\n | \n1、18-40岁（含）；\n2、高中及以上学历；\n3、无任何不良记录，四肢及面部无纹身；\n4、持建(构)筑消防员证\n5、持有军人退伍证或有个人专长(体育、武术)优先。\n |
| \n秩序\n维护员\n | \n1、18-40岁（含）；\n2、高中及以上学历，1.70米以上；\n3、形象气质佳，服务意识强；\n4、无任何不良记录，四肢及面部无纹身；\n5、持有军人退伍证或有个人专长(体育、武术)优先。\n |
| \n工程部\n员工\n | \n1、男，50岁（含）以内；\n2、高中以上学历，持电工证等操作证；\n3、3年以上相关工作经验；责任心强，有服务意识，善于学习，基本电脑办公软件操作能力；\n4、具有万能工、强/弱电（家电维修）、空调维修、电梯维修、土木、装饰等技能。\n |
| \n保洁班长\n | \n1、50岁（含）以内；\n2、2年及以上相关岗位工作经历，1年以上同等职位管理经验；\n3、有较强的保洁操作技能及丰富的团队管理经验。\n |
| \n保洁员\n | \n1、55岁（含）以内；\n2、服务形象较好，能吃苦，有责任心，主动意识强；\n3、有星级酒店或清洁公司工作经验优先。\n |
| \n绿化\n维护员\n | \n1、55岁（含）以内；\n2、服务形象较好，能吃苦，有责任心，主动意识强；\n3、有绿化维护，修剪专业技能。\n |
| \n会务部\n员工\n | \n1、女：18-35岁（含）；\n2、学历：高中及以上，身高1.62米以上；\n3、经验：1年以上服务业工作经验； \n4、其他：形象气质佳，有亲和力，理解、沟通协调能力强，响应速度快。\n |
| \n其他要求\n | \n1、物业管理所有员工必须进行安全保密意识培训；\n2、不得泄露服务对象信息，不得评论服务对象的工作；\n3、不得使用录像机、照相机、手机等电子设备在服务区域随意摄像、照相、录音；\n4、未经许可，不得向社会人员提供服务对象联系电话。\n |
上述人数及资格要求，为采购人最低要求，投标人实际提供人员数量及资格，须大于等于此标准。
\n（四）服务要求及标准
\n服务要求及标准仅供参考，但提供的服务不能低于以下标准。
\n1、设施设备维护工作
\n1.1房屋共用部位、共用设施设备运行、维护服务
\n1.1.1房屋共用部位维护管理。
\n1.1.1.1建立房屋使用、维修档案，检查房屋使用情况，遵守房屋安全使用的规范、政策、法规；
\n1.1.1.2墙表面粉刷无明显剥落开裂，墙面砖、地坪、地砖平整不起壳、无遗缺；修补墙面的粉刷层及面砖应保持与原墙面无色差、材质一致；天花板无明显污渍和破损；外墙面无明显剥落、墙面饰材无明显遗缺、玻璃幕墙无开裂；屋面防水层发现有气鼓、碎裂或隔热板有断裂、缺损的，应在规定时间内（1个月内）报告采购人安排专项修理；
\n1.1.1.3对房屋共用部位进行日常管理和维修养护，维修养护记录完整；
\n1.1.1.4根据房屋实际使用情况和使用年限，定期检查房屋的安全状况，做好检查记录；
\n1.1.1.5发现问题及时报告，属于小修范围的，及时组织修复；属于大、中修范围的，及时提出方案或建议，经业主同意后组织实施。遇紧急情况时，应采取必要的应急措施。
\n1.1.2 供电（配电）设施设备
\n1.1.2.1制定并执行停电应急处理措施，外电停电有预先告知，消防备用电源和日常备用电源在停电后3分钟之内投入使用。
\n1.1.2.2柴油发电机每半个月至少运行保养一次；制定并严格执行临时用电管理措施，柴油发电机定期补油。
\n1.1.2.3公共照明系统应根据季节与气候情况掌握提前开启时间，用毕应立即关闭，避免浪费；
\n1.1.2.4保证正常供电，限电、停电有明确的审批权限并提前通知采购人；
\n1.1.2.5严格执行采购人制定的用电管理办法，基础照明等准点开关率99%。
\n1.1.2.6 发电机启用后定期做专项保养，对水滤芯、空气滤芯、机油滤芯、发动机机油等进行更换。
\n1.1.3给排水系统
\n1.1.3.1每月至少2次检查一次生活泵、气压罐、排污泵、水池水箱、管道阀门；定期检查公共卫生间、开水房、管道井内的上下水管道、阀门、减压阀，集水坑、污水坑、室内外排水沟渠（井）。设备运行正常，压力符合要求，仪表指示准确，无跑、冒、滴、漏现象；
\n1.1.3.2生活水泵、管道、阀门定期进行维护保养；集水坑、污水坑、化粪池、室内外排水沟渠（井）定期疏通清掏；排水畅通无堵塞；
\n1.1.3.3生活水箱（池）检修口封闭、加锁，通气口需设隔离网，环境卫生，无污染物；
\n1.1.3.4制定停水、爆管等应急处理程序，计划停水按规定提前通知业主；
\n1.1.4空调系统
\n1.1.4.1设备工作正常、安全装置有效；
\n1.1.4.2定期巡查设备运行状态并记录运行参数；
\n1.1.4.3每月检查空调主机，测试运行控制和安全控制功能，分析运行数据。其中包含电器检查，电脑元件试动作，压缩机、风扇电机绝缘测试；检查各类温度开关、压力开关的设定值，并适时作调整以适应不同外气温度的运行工况要求；检查油系统，更换冷冻油和过滤器；检查系统干燥度，更换干燥器芯；系统探漏，工况调整及运行检测。
\n1.1.4.4定期对空气处理单元、新风处理单元、风机盘管、滤网、风阀、积水盘、冷凝水管进行检查；定期对空调系统电源柜、控制柜进行检查，紧固螺栓、测试绝缘，保证系统的用电安全；
\n1.1.4.5管道、阀门无锈蚀，保温层完好无破损，无跑、冒、滴、漏现象；每二年至少除锈刷漆一次；
\n1.1.4.6按国家相关要求严格控制温度范围，夏季室内温度22－26℃，冬季室内温度18－22℃，定期对空调系统设施设备进行能耗（水、电等）统计和分析，做好节能工作。
\n1.1.4.7在每个供冷期或供热期交替运行之前，或系统停机一段时间后又重新投入运行时，必须对系统所有设施设备进行严格细致的检查、测试和调整，确定正常后方能投入运行。
\n1.1.4.8 定期更换冷冻油、油过滤器滤芯，干燥过滤器芯。
\n1.1.4.9 1次/年使用专业清洗剂对中央空调水循环系统进行清洗消毒。
\n1.1.4.10 氟系统：全面探漏，检测系统的干燥度、真空度，开机运行，调整控制阀之开启度，检查调整各压差泵之供给状况。减少无功运行，从而使机组节能、经济地运行。
\n1.1.4.11油路系统：必须每年清洗和更换一次，降低水分和杂质，增加系统的干燥度和真空度，增加压缩机冷冻油的粘黏度，使压缩机轴承、转部、机械部分起到足够的润滑作用，从而使压缩机使用寿命更长。
\n1.1.4.12 季前开机作业项目要求：电器检查，电脑元件试动作，压缩机、风扇电机绝缘测试；电器检查，电脑元件试动作，压缩机、风扇电机绝缘测试；
\n检查制冷剂液位和油位；检查机油加热器和油温；检查和测试所有运行控制和安全控制功能；检查系统干燥度，系统探漏，工况调整。
\n1.1.4.13 季末停机时作业项目：机组保洁处理，包括清洗箱板、电器元件除尘等；作长期停机的处理措施。
\n1.1.4.14 每次巡检保养完毕，应向采购人提供巡检保养报告。
\n1.1.5电梯运行管理
\n1.1.5.1每周至少3次巡检电梯机房，检查指示灯、电流表、电压表和电梯机房、噪音并做好记录，发现问题及时书面向现场经理汇报。
\n1.1.5.2每周至少3次乘电梯检查电梯轿厢的门开关，轿门厅门槽的清洁情况，轿厢的通风情况和紧急对讲是否完好，发现问题及时书面报告现场经理，此项检查不得影响乘客正常使用电梯。
\n1.1.5.3每天至少一次清洁电梯机房，做到地面设备表面、墙面、顶、地面无积灰。
\n1.1.5.4每月二次根据特种设备管理要求对电梯定期进行保养并做好相关保养记录。若发现问题需及时汇报并及时处理，做好保养记录并存档。
\n1.1.5.5熟悉各电梯的运行特性，按操作规程实施操作，确保各电梯正常安全运行，无不安全隐患。夏季早上7:30开启全部电梯，同时开启轿厢空调和机房空调；晚上20:00后每栋楼只保留1部电梯运行。
\n1.1.5.6电梯发生故障，工程部人员在得到通知后应在2-5分钟内赶到现场进行处理，对电梯内被困人员进行安抚，并及时通知电梯专项维修人员进行维修。
\n1.1.6会议音控系统管理维护
\n1.1.6.1熟悉所有强电及会议音控系统情况，发生一般性故障及时处理。
\n1.1.6.2每月不少于2次巡视检查会议音控系统的各种设施、设备运行状况，按时认真做好各种运行记录及报表，保管好各种技术资料。
\n1.1.6.3做好各机房和设施、设备的卫生工作，达到整洁、无尘。
\n1.1.7消防设施末端设备使用管理
\n1.1.7.1熟悉管理区域消防末端设施设备情况，按操作规程正确实施操作；及时协调和督促消防维保公司按合同约定对消防系统进行维保，确保全系统正常安全运行。
\n1.1.7.2确保维保公司每月对各种消防设施、设备进行常规保养，并做好保养记录。
\n1.1.7.3发现故障应及时汇报并及时通知消防维保公司进行维修、复原，消除不安全隐患。
\n1.1.7.4制定消防应急处置预案，定期、不定期的组织消防演练。
\n1.2设备设施工程维护
\n1.2.1熟悉各种设备、空调设备及系统、给排水系统情况，按操作规程实施操作，确保电器设备、空调设备及系统正常安全运行，给排水系统处于良好的技术状态。
\n1.2.2每天早上8:30巡查配电设备、空调设备及系统、给排水系统的运行状况各1次，检查并开启公共区域照明灯，同时做好巡查记录，发现问题及时处理。确保照明灯具完好率达95%以上，其它设备完好率达98%以上。负责中央空调机组的开关使用：夏季，早上7:30开主机，下午18:30关主机；冬季，7:30开主机，下午18:30关主机。在特殊情况下需使用空调的，必须经相关部门批准，接通知后方可开启。
\n1.2.3认真做好配电设备、空调设备及系统、给排水系统的日常维护和应急抢修工作。针对应急抢修任务，负责在15分钟之内通知维修人员进行处理，并做好维护和应急抢修记录。
\n1.2.4电器设备和周围环境（配电间、机房等），空调机和空调机房整洁、无垃圾、无尘；污水处理及时，排水系统畅通。
\n1.2.5每周一次巡查办公楼内所有设施，发现问题及时补修，达到办公用房无渗漏、无破损等情况。
\n1.2.6安全措施行之有效，全年无事故。
\n1.2.7能源管理到位，节省开支，减少浪费。
\n2、报刊杂志的接收配送工作
\n2.1报刊、信件分发服务
\n2.1.1每天早上第一批报纸来时，及时将报纸送到各办公楼层办公室，确保上班第一时间看到报纸。
\n2.1.2重要信件必须在第一时间送到相关人员手中，不得滞留，不随意发放，统一交由机要秘书做管理。
\n2.1.3发送普通报刊时如遇办公室无人，应到物管办公室领取钥匙开门放入房间内，避免丢失。
\n2.1.4妥善保管报刊、信件，收拾整齐，放入分发室，不得漏发、多发，不得堆放在服务台；并每日进行登记。
\n2.1.5对挂号信、特快专递等邮件，必须进行准确无误的登记并及时通知相关人员领取，领取时必须当事人签字确认。
\n2.1.6错送的邮件必须按要求及时退还给邮局工作人员，接待员不得私自处理剩余报刊。
\n2.2会务接待服务
\n2.2.1会务受理
\n2.2.1.1会务受理正确、无差错，按照单位会议系统安排会议服务。
\n2.2.1.2对于临时增加的会议,有相关记录，做到及时服务。
\n2.2.2会场布置
\n2.2.2.1会场（会议室）布置整体效果符合需求部门的要求。
\n2.2.2.2会议用茶杯布置摆放正确到位，其他会标、台卡等物品协助会议主办方布置到位。
\n2.2.2.3音响、照明（灯光）、空调、投影、茶水、矿泉水落实到位。
\n2.2.2.4会场（会议室）卫生符合要求
\n2.2.3会议服务
\n2.2.3.1每天各一次，对会议室进行一次巡查，确保各项保障服务到位。
\n2.2.3.2提前半小时到达会场，开启灯光，空调，检查各类物品是否配备到位，及时关注参会人员的入场情况，参会人员入座后进行茶水服务。
\n2.2.4结束会议
\n2.2.4.1 会议结束后第一时间检查会议室内是否已遗留物品，及时交给会议主办方，若本会议室无其他会议安排则及时关闭电器设备，并保证会议室的整洁干净，待后期会议使用。
\n3、保洁工作
\n3.1办公大厅及门厅清洁服务标准：
\n3.1.1地面无烟头、纸屑等杂物，无污渍，大理石地面、墙面有光泽，公共设施表面用纸巾擦拭无灰尘、无黑迹。不锈钢表面无污迹。玻璃门无水迹、手迹、污迹。天棚、风口目视无污迹、无灰尘。
\n3.1.2每天早晨和下午分两次重点清理大厅及门厅，平时随时清理，确保大厅及门厅整洁光亮，无任何痕迹。
\n3.1.3用扫把清扫大厅及门厅垃圾，用长柄刷沾洗洁精清除地面污迹，后用拖把拖地面，每天循环拖抹、推尘、洗尘。
\n3.1.4清扫电梯轿厢后，用湿拖把清洁轿厢内地板两次。
\n3.1.5用干毛巾和不锈钢油轻抹大厅及门厅各种不锈钢制品，包括门柱、镶字、电梯门厅、轿厢等。
\n3.1.6用湿毛巾拧干后，擦抹大厅及门厅窗框、消防栓柜，内墙面等设施。
\n3.1.7不定时清倒垃圾桶，清洗后置于原处。
\n3.1.8不定时用拖把拖门口台阶，经常保持出入口台阶清洁，每周用洗洁精冲涮一次。
\n3.1.9每周用洗洁精清涮玻璃门一次。
\n3.1.10每月擦抹灯具、风口、消防指示灯一次，地砖地面和水磨地面每月用长柄手刷彻底刷洗一次。
\n3.2公共卫生间清洁标准：
\n3.2.1地面无烟头、污渍、积水、纸屑，天花板、灯具无灰尘、蜘蛛网，墙面干净，便器洁净无黄渍，室内无异味、臭味。
\n3.2.2每天上、下午上班前分两次重点清理并不断巡视，保持清洁。
\n3.2.3用水冲刷大小便器，并用夹子夹出小便器内烟头等杂物。大小便器堵塞不通时，即时疏通，保证正常使用。
\n3.2.4用洁厕精冲刷大小便器，然后用清水冲净。
\n3.2.5用湿毛巾和洗洁精擦洗面盆、大理石台面、墙面、门窗。
\n3.2.6先将湿毛巾拧干擦镜面、门窗玻璃，然后用干毛巾擦净。
\n3.2.7清洗垃圾桶和烟灰缸，并内外擦干。
\n3.2.8湿拖把拖净地面，然后用干拖把拖干。喷适量香水或空气清新剂，或直接用杀菌清洁剂对卫生间进行清洁。
\n3.2.9卫生间每两小时保洁一次。每月抹抽气风口一次，消毒大洗一次。每月用干毛巾擦灯具一次，清扫天花板一次，杀虫一次。
\n3.2.10如有特殊情况，需要关闭卫生间时，必须放置告示牌，打开窗户通风。
\n3.3会议室清洁标准：
\n3.3.1每天在会议结束后及时清理会议室，保证会议室随时能使用，无会时每天打扫一次会议室。
\n3.3.2每次会客结束后，及时清理会客室，保证随时能使用。无会客任务时，每天打扫一次。
\n3.3.3会议室、会客室的地面和墙面，各种家具用具表面光亮整洁无污渍，房间内无杂物，每月清理两次。
\n3.3.4会议室、会客室的各种用具用品摆放整齐有序。
\n3.3.5每天茶具高温消毒一次。
\n3.3.6每月用干毛巾擦灯具一次，清扫天花板一次，杀虫一次。
\n3.3.7 每月对窗户玻璃进行细致清洗。
\n3.4领导办公楼层办公室清洁标准：
\n3.4.1办公楼层办公室的清洁工作应派固定专人负责，每日晚领导下班后必须双人同时入室作业。清洁房间不翻、不看，做好保密工作，办公桌物品要按原位置码放。
\n3.4.2办公楼层每日整理清扫一遍。内容包括：整理个人物品；清理烟灰缸、垃圾筐、卫生洁具等；擦洗办公桌椅、家具、沙发、茶几和其它物品等；清洗茶具；擦拭、地面、门窗、玻璃等。
\n3.4.3每日领导上班前进入办公室检查一遍，对不符合卫生标准的情况重新清扫一遍。
\n3.4.4室内地面、墙面、设施、家具用具表面光亮整洁无污渍，房间内无杂物，各种用具用品摆放整齐有序。
\n3.4.5定期更换、补充领导所用消耗物品。定期清洗个人物品等。
\n3.4.6每日按规定时间将领导办公室内的水壶烧满新鲜开水，水壶、烧水器上无水迹，烧水器按规定位置摆放；每月做1次清除水垢处理。
\n3.4.7每日对办公室内的玻璃、门窗进行保洁一次。
\n3.4.8每日对办公室内的卫生间进行全面保洁。卫生间镜面、台面无水污，地面无污迹，坐便器表面无水迹，小便池无黄迹。
\n3.4.9清洁时需挪动物品时，应轻拿轻放，注意安全，并恢复原位保持原状。
\n3.4.10每次保洁工作完成后应仔细检查，带走所有的保洁工具，关闭灯、门窗等，并把门（窗）锁好。
\n3.5其他办公室清洁标准：
\n3.5.1办公室每日清理烟灰缸、垃圾筐等；每天擦洗办公桌椅、家具、沙发、茶几和其它物品等；清洗茶具；擦拭花卉、地面、门窗、玻璃等。
\n3.5.2室内地面、墙面、设施、家具用具表面光亮整洁无污渍，房间内无杂物，各种用具用品摆放整齐有序。
\n3.6楼层通道、楼梯地面清洁标准：
\n3.6.1大理石地面干净、无污渍，有光泽。水磨石地面和水泥地面干净、无杂物、无污渍。
\n3.6.2每天上午对各楼层通道地面拖抹、推尘一次。
\n3.6.3对有污迹的地面用长柄手刷沾去污粉进行彻底清刷。
\n3.6.4每月用拧干的湿毛巾抹净墙根部分踢脚线。
\n3.7楼内喷涂、瓷砖和大理石墙面清洁标准：
\n3.7.1墙面干净无污迹，清洗后用纸巾擦拭墙面50厘米无黑迹。
\n3.7.2墙面清抹每周一次，2米以上高空清洁作业，由专业清洁公司负责。
\n3.7.3有铲刀、刀片轻轻刮掉墙面的污垢、脏渍。
\n3.7.4把毛巾浸入放有洗洁精的水盆，拿起拧干后沿着墙壁从上往下来回擦抹。用另一条毛巾清水洗后拧干，彻底清抹一次墙面，直到干净为止。
\n3.8其它区域及设施清洁标准：
\n3.8.1其他区域主要包括但不限于车库、活动室等。
\n3.8.2车库地面清洁，无纸屑等杂物，墙面无污迹，管线无污迹。
\n3.8.3每月用清洁液、毛巾擦拭一遍办公楼内消防栓、消防指示灯、防火门等公共设施。
\n3.8.4每月用毛巾擦拭灯具一次。
\n3.9灯具清洁标准：
\n3.9.1清洁后灯具无灰尘，灯具内无蚊虫，灯盖、灯罩明亮清洁。
\n3.9.2取下灯罩后，用湿抹布擦抹灯罩内外污迹和虫子，再用干抹布擦干水分。
\n3.9.3清洁灯管时，应先关闭电源，打开盖板，取下灯管，用抹布擦净灯管及盖板，然后重新装好。
\n3.10室外地面清洁标准：
\n3.10.1地面无杂物、积水，无明显污渍、泥沙，果皮箱、垃圾桶外表无明显污渍，无垃圾粘附物，沙井、明沟内无积水、杂物。
\n3.10.2每天两次对室外地面进行清扫，清除地面果皮、纸屑、泥沙和烟头等杂物。
\n3.10.3每天8:00-11:00，15:00-17:00每隔1小时巡回清扫保洁一次。
\n3.10.4发现污水、污渍、口痰，须在半小时内冲刷、清理干净。如地面粘有香口胶，要用铲刀消除。
\n3.10.5果皮箱、垃圾桶每天上、下午各清倒一次，并用长柄刷子沾水洗刷一次。
\n4、对外包公司的监管
\n4.1每日不定时对消防末端设施进行监控巡视，发现异常情况，及时通知维保公司进行维修，维修过程中工程人员应现场监督，并做好维护和应急抢修记录。
\n4.2消防的维修检测记录报告，由物业管理公司工程部负责人签字确认，并留底保存。
\n4.3督促和现场监督消防设施的常规维保，并做好相关记录，按月以书面形式报告采购人。
\n4.4每日对项目租摆绿植的植物生长情况进行巡查，包括环境卫生、植物是否有黄叶、枯叶、灰尘、枯死等情况，并及时形成书面报告，及时报告相关人员进行协调处理或直接联系相关单位进行调整、更换、维护。
\n4.5督促和现场监督植物租摆公司是否按合同约定履行职责，并做好相关记录，及时报告采购人。
\n5、秩序维护
\n5.1外围巡逻秩序维护服务标准：
\n5.1.1本岗位是大楼的主要出入口及门前，秩序维护员要保持良好的精神状态，注意仪容仪表及礼节礼貌。
\n5.1.2秩序维护人员要坚守岗位，联络通畅，反应快速，所有在岗秩序维护人员都要配备携带对讲机。
\n5.1.3维护好大门口的交通秩序，引导车辆的行驶及行人的过往。保障车辆及行人安全，使门前畅通无阻。
\n5.1.4防止非工作人员进入大楼，并负责检查进出人员所携带的物品，负责大楼的安全。
\n5.1.5禁止在所管辖范围内乱停车辆及堆放装修材料和杂物。
\n5.1.6注意所管辖范围治安、消防情况，发现问题及时报告处理。
\n5.1.7在工作时间应注意进出人员动态，发现可疑情况可有礼貌地查问并及时通知有关部门。
\n5.1.8注意对讲机呼叫情况，保持与中控室及其他岗位秩序维护员的联系。
\n5.1.9保持所管辖范围的秩序，保证行人安全，劝阻各种不当行为。
\n5.2 内巡秩序维护员服务标准：
\n5.2.1保护公物及装饰品完好，严防破坏。
\n5.2.2经常检查保护公共场所的设备设施、各层门窗，使之不受破坏，不被盗窃。
\n5.2.3检查各层消防器材情况，如有丢失、破坏及时上报。
\n5.2.4确保下班后无人加班楼层门窗锁好，要求秩序维护人员在晚上12：00之前每隔2小时巡视一次办公区，12：00之后每隔3小时巡视办公区。
\n5.2.5巡视检查所管辖各层的治安情况，把身份不明或无证人员清除出场，发现可疑人员或问题及时报告、处理。
\n5.2.6检查各层卫生间、茶水间、电梯厅、通道的情况，发现问题及时上报。
\n5.2.7留意对讲机呼叫情况，与其他岗位保持联系，防止各种治安、消防事故发生。
\n5.2.8保持良好形象和精神状态，注意仪容仪表、礼节礼貌。
\n5.2.9加强防火意识，定期检查消防设施，消除火灾隐患。
\n5.3门厅岗秩序维护员服务标准：
\n5.3.1保持良好形象和精神状态，注意仪容仪表、礼节礼貌。
\n5.3.2注意来访人员的动态，负责门厅及大厅的安全保卫，保持安静的办公环境。
\n5.3.3协助门厅工作人员做好来访接待工作。非办公时间做好出入登记。监督清洁部门搞好卫生。
\n5.3.4严格控制违禁和违反装修管理规定的工具、材料进入大楼。
\n5.3.5对出入机关人员搬运物品，按照有关规定认真核准有关证件后放行。
\n5.3.6服务热情周到，文明执勤，有求必应，有问必答，切不可推诿搪塞或答“不知道”。
\n5.3.7加强对重点部位的治安防范，前台秩序维护员主要负责来客的类别梳理登记和物品出门的管理；快递人员要在秩序维护员处联系接收人，秩序维护员要把这些人圈定在一个固定的范围内，禁止其到处乱串；早晚要向上下班进出电梯的员工问好；维持前台的秩序，避免前台人员拥挤。
\n6、车辆停放管理
\n6.1建立健全各项管理制度和岗位责任，对出入停车场(库)的汽车，摩托车，自行车等进行管理。
\n6.2遵守规章制度，按时上下班，认真做好交接班手续，不擅离职守。
\n6.3负责指挥区内车辆行驶和停放，维持停车库交通、停车秩序。
\n6.4负责对停车场的停放车辆进行巡视查看，保证车辆安全。
\n6.5负责停车场(库)的清洁工作。
\n6.6执行文明礼貌用语规范，讲究文明服务，礼貌待人。
\n6.7值班时禁止喝酒、吸烟、吃东西：不准嘻笑、打闹，不准在值班时会客、看书报、听广播，及做其他与值班职责无关的事。
\n6.8爱护各种器具，不得丢失、损坏、转借或随意携带外出。
\n6.9督促进场司机遵守安全防火规定，车辆进入停车场禁止在场内乱丢垃圾与弃置废杂物，严禁载有危险品的车辆进入车场。
\n7、室外绿化
\n7.1绿化养护要求
\n7.1.1有专业人员实施绿化养护管理。
\n7.1.2草坪生长良好，及时修剪和补栽补种，无杂草、杂物。
\n7.1.3花卉、绿篱、树木应根据其品种和生长情况，及时修剪整形，保持观赏效果。
\n7.1.4定期组织浇灌、施肥和松土，做好防涝、防冻。
\n7.1.5定期喷洒药物，预防病虫害。
\n7.2养护工作职责
\n清除绿地的杂草、石子、枯叶,铲理乔灌木树坑,修剪绿地边缘,剪平绿地,造型修剪乔灌木,防治病虫害,补死树死苗,浇水,施肥,处理草地鼠洞,毒杀草地蚂蚁,维护园林小品、雕塑和绿地设施完好。
\n7.3 绿化养护工作标准
\n7.3.1清除杂草,纯净率达95%以上。
\n7.3.2清除石子、残枝败叶等杂物,保洁率达98%以上。
\n7.3.3草地边缘修剪整齐,践踏踩坏及时修复,保持完整,完整率达98%以上。
\n7.3.4浇水施肥适时适量,草地生长良好,不缺肥短水。
\n7.3.5剪草,草的高度保持3cm~5cm,平整美观。
\n7.3.6园林器械使用正确,保养及时。
\n7.3.7乔灌木树坑规范、整齐、清洁。
\n7.3.8造型修剪合理，造型优美、景观丰富。
\n7.3.9花木病虫害防治及时、准确。
\n7.3.10补种死树、死草及时完整率在98%以上。
\n7.3.11老鼠、蚂蚁处理要准确、及时毒杀，鼠洞及时修补、植草。
\n7.3.12绿地设施完好率达98%。
\n8.职工活动中心
\n8.1服务要求
\n8.1.1 按照采购人的要求对职工活动中心的使用安排及时开关场所。
\n8.1.2 协助采购人做好各类器材的维护和保养，遇到损坏情况及时进行维修或联系厂家进行维修。
\n8.1.3 及时清洁室内环境卫生，包括场馆内各类固定器械的卫生；根据场馆不同地面材质实施保洁措施，严禁污染、腐蚀场内设施及各类设施。
\n8.1.4 为场所内活动的员工准备饮用水等必需品。
\n8.2 管理员职责
\n8.2.1严格履行服务职责，热情、耐心地为干部职工提供服务。
\n8.2.2遵守作息制度，场所开放前做好各方面的准备工作。
\n8.2.3 场所开放前对各种器械进行检查，发现损坏或使用不正常的，协助采购人组织人员维修，并作好相应的警示提示，防止器材故障造成人员受伤。
\n8.2.4 发现职工活动中心内的危险行为，不安全健身等要及时劝阻，必要时可向采购人进行报告。
\n8.2.5 发现有身体不适宜的人员参与健身活动要及时劝阻；如遇意外受伤，要立即联系医院进行救治。
\n8.2.6 协助采购人完成安排的其他工作。
\n9.客户综合服务
\n9.1负责接听物业服务需求电话，并统筹、组织安排职工活动中心的维修维护、保洁、客户服务等工作。
\n9.2定期对物业服务区域品质现场的巡查与监督，及时协调处理。
\n9.3对物管工作人员的工作抽查每天不少于2次。
\n9.4统一整洁着装、配带工作证。精神饱满、遵章守纪、举止文明、语言文明。
\n9.5行走要迅速，不得二人搭肩、挽手而行，与客人相遇应靠边而走，不得从二人中间穿行。
\n10.疫情防控
\n10.1制定合理有效的疫情防控管控方案，提报审批后实施。根据疫情严重程度，按照疫情防控要求及时调整防控措施。
\n10.2秩序门岗根据国家防疫防控要求执行查码查相关报告、体温测量、资料登记等工作。
\n10.3疫情防控期间，每天2次对楼栋内公区进行日常防疫消杀工作，每日下班后对户内桌面，扶手进行清洁消毒擦拭。
\n10.4针对不同会议规格及时将防疫物资配置到位。
\n10.5协助做好各类防疫物资的收货、入库及盘点工作，并对各门岗及会议中心日常使用量的检查和及时补充。
\n11.智慧物业管理
\n11.1基于采购人现有设施设备系统，采用互联网物联网科技化管理系统或工具，提供智慧化物业服务。
\n11.2基于现场情况和管理需要，完善人员构成，优化办事流程，协助采购人开展智慧物业工作。
\n12.节能管理
\n12.1具体内容：物业管理区域内能耗系统的使用维护，熟悉水电表及其他计量表的安装情况，熟悉园区各单位的能耗使用情况。
\n12.2具体要求：
\n12.2.1用现有的弱电智能化管理手段，监测水电表使用情况，对出现异常或损坏的自行修复或通知责任单位修复。
\n12.2.2对空置区域的管理，及时提出能耗使用建议，在保障合理使用的情况下，努力降低能耗；按照采购人要求，管理优化设备开关机时间，节约能源。
\n（五）制度建设
\n制定科学规范的物业管理制度、操作流程、大楼运行手册、应急预案，建立健全考核激励机制。
\n（六）工具清单
\n物业公司自行提供必要的物业服务工具和材料。
\n物业公司提供的工具包括但不限于共用设备维修工具、个人专用维修工具、保洁工具、办公设施设备维修工具四大部分组成。个人维修专用工具包括但不限于水电工工具、装饰工工具组成；保洁工具包括但不限于毛巾、玻璃刮、刮水器、水管、钢丝球、伸缩杆、水桶、地刮等；办公设施设备包括但不限于电脑、传真机、打印机、复印机、电话、饮水机、照相机、对讲机等。
\n物业公司提供的维修材料包括公区节能灯具（园区照明高杆灯、草坪灯及射树灯除外）。
\n第三篇 项目商务需求
\n“※”标注的商务需求为符合性审查中的实质性要求，投标文件若不满足按无效投标处理。
\n本篇所有表述中甲方为采购人，乙方为中标人。
\n一、服务期、服务地点及考核方式
\n※（一）服务期
\n中标人在采购合同签订后服务3年。
\n※（二）服务地点
\n服务地点：重庆市渝北区龙山街道龙山大道339号重庆市规划和自然资源创新基地。
\n（三）考核方式
\n1.乙方应严格履行合同约定的义务，因乙方违约造成甲方或第三方人身或财产损失的、名誉及形象受到损害的，乙方应承担相应的赔偿责任。
\n2.乙方违反合同或本项目服务内容及标准的约定条款，未能达到约定管理标准，即构成违约。在乙方违约时，甲方有权：
\n2.1每发现一次向乙方发出一张《整改通知单》要求乙方限期整改，若乙方未在限期内完成整改，甲方有权按1000元/次进行扣罚（从物业费中扣除，下同）；
\n2.2逾期或整改后仍未达到约定的管理标准的，或一个月内因同一事由发出整改通知单累计三张以上的，甲方有权扣除10000元违约金直至解除本合同，由乙方自行承担因合同解除的相应责任；
\n2.3有明显证据证明因乙方工作失误或过错，造成以下后果之一的，甲方有权立即解除本合同，并由乙方支付壹拾万元的违约金：
\n2.3.1甲方被主管部门或其他行政部门处罚的；
\n2.3.2甲方的社会形象受到负面影响的，如媒体负面报道；
\n2.4因乙方工作失误或过错，造成甲方直接或间接经济损失达壹拾万元以上的，乙方应承担相关损失，甲方有权立即单方面解除合同；
\n2.5在甲方的临时性活动中（如参观接待、临时重要会议等），在甲方明确任务的标准和要求后，如乙方出现工作失误或过错，给甲方的活动造成负面影响，招标人有权按1000元/次进行扣罚（从物业费中扣除）；
\n3.无正当理由任何一方单方面提前终止合同的，应向对方支付违约金200000元（大写贰拾万元整）。
\n4.未经甲方书面同意，乙方不得将物业管理区域内的专项服务（电梯、空调等专项设备维保除外）委托给第三方。
\n5.乙方应满足岗位编制人数，项目负责人、各专业主管等重要岗位员工离职、调动需提前30日征求甲方意见，未经甲方同意不得擅自调动重要岗位员工；员工调动一次性不得超过合同编制总人数的5%，特殊情况须经甲方书面同意。甲方有权要求乙方更换不能满足甲方或合同要求之乙方人员。
\n6. 乙方正式进驻之日起，1个月内按照投标文件中配备人员承诺和甲方要求配齐人员，如业主抽查发现在规定的时间内人员尚未配齐，按照10000元/人/月从当月应付物业费中扣除，同时甲方有权解除合同；物业公司正常运行期间，如业主发现物业人员配备不齐或者变动物业人员未经业主同意，业主将责其限期整改，如未整改，按照5000元/人/月从当月应付物业费中扣除。物业公司缺编人员数量超过5%，甲方有权解除合同。
\n二、报价要求
\n（一）本次投标报价为人民币报价，包括但不限于：人员费用（含员工工资、社会保险费、加班费，员工福利等），办公费用（含服装费、通讯费、低值易耗品、固定资产及一次性投入折旧等），清洁卫生费（含清洁耗材费、清洁剂、化粪池清掏费、消杀等），绿化费用（外围植物养护），供配电系统、电梯及空调设施设备的专项保费、公众责任险，管理费，合理利润，法定税费等费用。
\n（二）投标人应按照“第二篇 项目服务需求”规定的项目内容、标准和要求，结合重庆市有关收费标准和市场价格水平，按照“第七篇投标文件格式”分项报价明细表，科学合理地制定投标报价，不得以恶意低价竞争。同时：投标人须严格按照国家规定为其所有员工缴纳各种社会保险（包括养老、医疗、工伤、生育险、失业保险等）；严格执行《劳动法》相关规定，投标人应与其员工建立合法有效的劳动关系，员工与投标人基于劳动关系产生的债权债务均由投标人承担。
\n若合同执行期间，因国家对人员最低工资和保险或其它福利、津贴等进行政策性调整，导致中标价格低于最低工资标准，则甲方应根据国家及地方相关文件要求补足最低工资标准（参照重庆市人力资源和社会保障局、发改委、财政局等文件）。
\n（三）因投标人自身原因造成漏报、少报皆由其自行承担责任，甲方不再补偿。
\n三、付款方式
\n（一）物业服务费采用月支付方式。工作满一月后，甲方按照合同约定对乙方工作进行考核，并按考核结果计算。
\n（二）乙方按考核确定的物业服务金额出具有效发票，甲方于次月的10日之前(双休日或国家法定节假日顺延)办理上月结算并按照程序办理上月服务费用支付手续。
\n四、其他商务要求内容
\n（一）投标人必须在投标文件中对以上条款和服务承诺明确列出，承诺内容必须达到本篇及招标文件其他条款的要求。
\n（二）其他未尽事宜由供需双方在采购合同中详细约定。
\n第四篇 资格审查及评标办法
\n一、资格审查
\n依据政府采购相关法律法规规定，由采购人或采购代理机构对投标文件中的资格证明文件进行审查。资格审查资料表如下：
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n| \n序号\n | \n检查因素\n | \n检查内容\n | |
| \n（一）\n | \n《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定\n | \n1.具有独立承担民事责任的能力\n | \n1.投标人法人营业执照（副本）或事业单位法人证书（副本）或个体工商户营业执照或有效的自然人身份证明或社会团体法人登记证书（提供复印件）。 \n2.投标人法定代表人身份证明和法定代表人授权代表委托书。\n |
| \n（一）\n | \n《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定\n | \n2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度\n | \n投标人提供“基本资格条件承诺函”（详见第七篇）\n |
| \n（一）\n | \n《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定\n | \n3.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力\n | \n投标人提供“基本资格条件承诺函”（详见第七篇）\n |
| \n（一）\n | \n《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定\n | \n4.有依法缴纳税收和社会保障金的良好记录\n | \n投标人提供“基本资格条件承诺函”（详见第七篇）\n |
| \n（一）\n | \n《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定\n | \n5.参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录\n | \n1.投标人提供“基本资格条件承诺函”（详见第七篇）。\n2.采购人或采购代理机构将通过 “信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)、\"中国政府采购网\"(www.ccgp.gov.cn)等渠道查询投标人信用记录，对列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的投标人将拒绝其参与政府采购活动。\n |
| \n（一）\n | \n《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定\n | \n6.法律、行政法规规定的其他条件\n | \n |
| \n（一）\n | \n《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定\n | \n7.本项目的特定资格要求\n | \n按“第一篇三、投标人资格要求（三）本项目的特定资格要求”的要求提交（如果有）。\n |
| \n（二）\n | \n落实政府采购政策需满足的资格要求\n | \n按“第一篇三、投标人资格要求（二）落实政府采购政策需满足的资格要求”的要求提交（如果有）。\n | |
| \n（三）\n | \n投标保证金\n | \n按照招标文件要求足额交纳所投包的投标保证金。\n | |
注：
\n根据《中华人民共和国政府采购法实施条例》第十九条“参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录”中“重大违法记录”，是指投标人因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚。行政处罚中“较大数额”的认定标准按照“财政部关于《中华人民共和国政府采购法实施条例》第十九条第一款“较大数额罚款”具体适用问题的意见（财库〔2022〕3 号）”执行。
\n二、评标方法
\n本项目采用综合评分法进行评标。
\n综合评分法，是指投标文件满足招标文件全部实质性要求且按照评审因素的量化指标评审得分最高的投标人为中标候选人的评标方法。投标人总得分为价格、商务、服务等评定因素分别按照相应权重值计算分项得分后相加，满分为100分。
\n（一）符合性审查
\n评标委员会应当对符合资格的投标人的投标文件进行符合性审查，以确定其是否满足招标文件的实质性要求。符合性审查资料表如下：
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n| \n序号\n | \n评审因素\n | \n评审标准\n | |
| \n1\n | \n有效性审查\n | \n投标文件签署或盖章\n | \n按招标文件“第七篇投标文件格式”要求签署、盖章。\n |
| \n1\n | \n有效性审查\n | \n投标方案\n | \n每个包只能有一个方案投标。\n |
| \n1\n | \n有效性审查\n | \n报价唯一\n | \n只能在预算金额和最高限价内报价，只能有一个有效报价，不得提交选择性报价。\n |
| \n2\n | \n完整性审查\n | \n投标文件份数\n | \n投标文件正、副本数量（含电子文档）符合招标文件要求。\n |
| \n3\n | \n服务部分\n | \n投标文件内容\n | \n本招标文件第二篇中（※）号标注的部分。\n |
| \n4\n | \n商务部分\n | \n投标文件内容\n | \n本招标文件第三篇中（※）号标注的部分。\n |
| \n5\n | \n投标有效期\n | \n投标文件内容\n | \n投标有效期为投标截止时间起90天。\n |
（二）澄清有关问题。对投标文件中含义不明确、同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容，评标委员会可以书面形式（应当由评标委员会成员签字）要求投标人作出必要澄清、说明或者纠正。投标人的澄清、说明或者补正应当采用书面形式，由其法定代表人（或其授权代表）或自然人（投标人为自然人）签署，其澄清的内容不得超出投标文件的范围或者改变投标文件的实质性内容。
\n（三）比较与评价。按招标文件中规定的评标方法和标准，对资格审查和符合性审查合格的投标文件进行商务和服务评估。
\n评标委员会各成员独立对每个有效投标人（通过资格审查、符合性审查的投标人）的投标文件进行评价、打分，然后由评标委员会对各成员打分情况进行核查及复核，个别成员对同一投标人同一评分项的打分偏离较大的，应对投标人的投标文件进行再次核对，确属打分有误的，应及时进行修正。
\n复核后，评标委员会汇总每个投标人每项评分因素的得分。
\n（四）推荐中标候选人名单。
\n按评审后得分由高到低的排列顺序推荐综合得分排名前三的投标人为本包（项目）中标候选人，排名第一的为第一中标候选人。得分相同的，按投标报价由低到高顺序排列。得分且投标报价相同的并列。服务部分得分为0分的投标人，将失去成为中标候选人的资格。
\n三、评标标准
\n（一）评审因素
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n| \n序号\n | \n评分因素\n及权重\n | \n分值\n | \n评分标准\n | \n说明\n |
| \n1\n | \n投标报价\n（10%）\n | \n10\n | \n有效的投标报价中的最低价为评标基准价，其价格分为满分。其他投标人的价格分统一按照下列公式计算：\n投标报价得分＝（评标基准价/投标报价）×价格权重×100。\n | \n对小微企业的价格用扣除后的价格参与评审，详见“（二）关于小微企业报价扣除比例说明”。\n |
| \n投标人的应答应满足招标文件“第二篇 项目服务需求”，有一条不满足的（第二篇中“※”号标注的部分除外），服务部分得分为0分，不再进入服务部分的评审。\n | ||||
| \n2\n | \n服务部分\n（45%）\n | \n项目整体服务方案（8分）\n | \n投标人根据本项目的服务要求，制定项目整体服务方案，包含但不限于项目理解与认知、需求分析、服务目标及管理思路。\n方案完全符合本项目实际，详实，科学合理，可行性、针对性强的为优，得5分；\n方案符合本项目实际，较详实，较科学合理，可行性、针对性较强的为良，得3分；\n方案不符合本项目实际，不详实，合理性、可行性、针对性较差或未提供的为差，得0分。\n | \n提供方案（格式自定）\n |
| \n2\n | \n服务部分\n（45%）\n | \n人员配置、人员培训方案及人员管理\n（7分）\n | \n1.有提供针对本项目组织机构设置、人员配置、人员培训方案及人员管理方案。\n以上内容全部包含，方案详实，科学合理，可行性、针对性强的为优，得4分；\n以上内容全部包含，方案较详实，较科学合理，可行性、针对性较强的为良，得2分；\n以上内容未全部包含，方案不详实，科学性、可行性、针对性较差或未提供的为差，得0分。\n2.项目负责人：\n投标人拟投入本项目的项目负责人需45岁（含）及以下，持有物业管理师或企业经理上岗证书，同时需持有安全生产考试中心签发的安全生产主要负责人证书，并具有10万方及以上非住项目（公寓、商业、办公、酒店、产业园）大于等于5年的同岗位管理经验，全部满足得3分，未全部满足或未提供得0分。\n | \n1项提供方案（格式自定）\n2项提供拟投入人员证书身份证正反面复印件，相关证书复印件，业主证明及投标人为其缴纳社保的证明材料复印件。（以上材料均需加盖投标人公章）\n |
| \n2\n | \n服务部分\n（45%）\n | \n设施设备维护\n（6分）\n | \n1.日常维修及设施维护方案，包括但不限于本项目设施设备情况分析、重点分析，房屋建筑本体及配套设施的日常维护管理方案和各类设施设备的日常运行维护管理方案。\n方案完全符合本项目实际，详实，科学合理，可行性、针对性强的为优，得3分；\n方案符合本项目实际，较详实，较科学合理，可行性、针对性较强的为良，得1.5分；\n方案不符合本项目实际，不详实，合理性、可行性、针对性较差或未提供的为差，得0分。\n工程负责人：\n投标人拟投入本项目的工程负责人，需45岁（含）及以下，具有在有效期内的电工证、具有消防设施操作员职业资格、具有在有效期内的一级注册消防工程师，具有机电工程工程师资格，并具有10万方及以上非住项目（公寓、商业、办公、酒店、产业园）大于等于5年的同岗位管理经验，全部满足得3分，未全部满足或未提供得0分。\n | \n1项提供方案（格式自定）\n2项提供拟投入人员证书身份证正反面复印件，相关证书复印件，业主证明及投标人为其缴纳社保的证明材料复印件。（以上材料均需加盖投标人公章）\n |
| \n2\n | \n服务部分\n（45%）\n | \n保洁服务（4分）\n | \n1.有针对本项目的保洁服务方案，包括但不限于项目保洁服务重难点分析，保洁服务思路，具体实施方案和质量管控方案。\n以上内容全部包含，方案详实，科学合理，可行性、针对性强的为优，得3分；\n以上内容全部包含，方案较详实，较科学合理，可行性、针对性较强的为良，得1.5分；\n以上内容未全部包含，方案不详实，科学性、可行性、针对性较差或未提供的为差，得0分。\n2.保洁负责人\n投标人拟投入本项目的保洁负责人，需45岁（含）及以下，具有10万方以上非住项目（公寓、商业、办公、酒店、产业园）大于等于5年的同岗位管理经验，全部满足得1分，未全部满足或未提供得0分。\n | \n1项提供方案（格式自定）\n2项提供拟投入人员证书身份证正反面复印件，相关证书复印件，业主证明及投标人为其缴纳社保的证明材料复印件。（以上材料均需加盖投标人公章）\n |
| \n2\n | \n服务部分\n（45%）\n | \n绿化维护（5分）\n | \n1.有针对本项目的绿化维护方案，包括但不限于管理思路、管理要求及服务标准等。\n以上内容全部包含，方案详实，科学合理，可行性、针对性强的为优，得3分；\n以上内容全部包含，方案较详实，较科学合理，可行性、针对性较强的为良，得1.5分；\n以上内容未全部包含，方案不详实，科学性、可行性、针对性较差或未提供的为差，得0分。\n2.绿化负责人\n投标人拟投入本项目的绿化负责人，需45岁（含）及以下，持中级园林工程工程师证书、并具有10万方及以上非住项目（公寓、商业、办公、酒店、产业园）大于等于5年的同岗位管理经验，全部满足得2分，未全部满足或未提供得0分。\n | \n1项提供方案（格式自定）\n2项提供拟投入人员证书身份证正反面复印件，相关证书复印件，业主证明及投标人为其缴纳社保的证明材料复印件。（以上材料均需加盖投标人公章）\n |
| \n2\n | \n服务部分\n（45%）\n | \n会议服务\n（5分）\n | \n1.有针对本项目的会议服务方案，包括但不限于项目会议服务重难点分析，管理思路和实施方案等，职工活动中心管理和综合客户服务方案。\n以上内容全部包含，方案详实，科学合理，可行性、针对性强的为优，得4分；\n以上内容全部包含，方案较详实，较科学合理，可行性、针对性较强的为良，得2分；\n以上内容未全部包含，方案不详实，科学性、可行性、针对性较差或未提供的为差，得0分。\n2.会服负责人\n投标人拟投入本项目的会服负责人，需35岁（含）及以下，持有物业管理师或企业经理上岗证，并具有10万方及以上非住项目（公寓、商业、办公、酒店、产业园）大于等于5年的同岗位管理经验，，全部满足得1分，未全部满足或未提供得0分。\n | \n1项提供方案（格式自定）\n2项提供拟投入人员证书身份证正反面复印件，相关证书复印件，业主证明及投标人为其缴纳社保的证明材料复印件。（以上材料均需加盖投标人公章）\n |
| \n2\n | \n服务部分\n（45%）\n | \n节能管理（3分）\n | \n有针对本项目的节能管理方案，包括但不限于管理思路、管理目标和管理办法等。\n以上内容全部包含，方案详实，科学合理，可行性、针对性强的为优，得3分；\n以上内容全部包含，方案较详实，较科学合理，可行性、针对性较强的为良，得1.5分；\n以上内容未全部包含，方案不详实，科学性、可行性、针对性较差或未提供的为差，得0分。\n | \n提供方案（格式自定）\n |
| \n | \n服务部分\n（45%）\n | \n物业智能化（4分）\n | \n根据投标人提供的针对本项目的物业智能化管理方案。\n内容科学合理，运用成熟，具备创新性、落地性且表述清晰有逻辑性的为优，得4分；\n内容科学合理，尚未实际运用，具备落地性且表述清晰有逻辑性，但稍有不足的为良，得2分；\n内容科学合理，但物业智能化管理程度、落地性和逻辑性表述有欠缺的为一般，得1分；\n内容科学合理性不足或针对性不足或存在不符合项目实际情况或表述模糊无逻辑性的或未提供的为差，得0分。\n | \n提供方案（格式自定）\n |
| \n | \n服务部分\n（45%）\n | \n管理制度及应急预案（3分）\n | \n根据投标人提供的本项目特点，制定项目各类管理制度及应急预案。\n方案详实，科学合理，可行性、针对性强的为优，得3分；\n方案较详实，较科学合理，可行性、针对性较强的为良，得1.5分；\n方案不详实，科学性、可行性、针对性较差或未提供的为差，得0分。\n | \n提供方案（格式自定）\n |
| \n投标人的应答应满足招标文件“第三篇 项目商务需求”，有一条不满足的（第三篇中“※”号标注的部分除外），商务部分得分为0分，不再进入商务部分的评审。\n | ||||
| \n3\n | \n商务部分\n （45%）\n | \n5\n | \n1、投标人具有有效的ISO9001质量管理体系认证证书的得1分，未提供或不满足的得0分。\n2、投标人具有有效的ISO14001环境管理体系认证证书的得1分，未提供或不满足的得0分。\n3、投标人具有有效的ISO45001职业健康安全管理体系认证证书的得1分，未提供或不满足的得0分。\n4、投标人具有有效的ISO27001信息安全管理体系认证证书的得1分，未提供或不满足的得0分。\n5、投标人具有有效的GB/T31950诚信管理体系认证证书的得1分，未提供或不满足的得0分。\n | \n提供在有效期内的证书复印件并加盖公章\n |
| \n3\n | \n商务部分\n （45%）\n | \n2\n | \n1.2017年1月1日以来，投标人获得中国消防协会颁发的消防安全先进物业公司的得1分，未提供或不满足的得0分。\n2.2017年1月1日以来，投标人管理的项目获得中国消防协会颁发的消防安全优秀示范社区或消防安全优秀示范项目的得1分，未提供或不满足的得0分。\n | \n提供相关证明文件并加盖公章\n |
| \n3\n | \n商务部分\n （45%）\n | \n3\n | \n1、投标人具有公安机构颁发的自行招用保安员单位备案证的得1.5分，未提供或不满足的得0分。\n2、具有有效期内的市级及以上环境卫生协会颁发的B级及以上等级的环境卫生经营服务企业等级证书得1.5分，未提供或不满足的得0分。\n | \n提供证书复印件并加盖公章\n |
| \n3\n | \n商务部分\n （45%）\n | \n4\n | \n2019年1月1日至今，投标人曾担任的项目且在投标人服务期间：服务对象获得国家机关事务管理局颁发的“节约型公共机构示范单位”的得2分，服务对象获得国家机关事务管理局、中共中央直属机关事务管理局、中华人民共和国国家发展与改革委员会和中华人民共和国财政部联合颁发的“节约型机关”荣誉的得2分，没有的不得分。\n | \n提供相关证明文件复印件或扫描件，提供获奖期在管证明（业绩合同复印件且获奖时间在合同服务期内），并加盖投标人公章。\n |
| \n3\n | \n商务部分\n （45%）\n | \n2\n | \n投标人或其管理的项目在疫情防控工作中获得行政主管部门颁发的疫情防控“优秀单位”荣誉的得2分。\n | \n提供证书复印件并加盖公章 \n |
| \n3\n | \n商务部分\n （45%）\n | \n1.5\n | \n投标人管理的项目在垃圾分类工作中获得区级及以上生活垃圾分类领导小组颁发的“垃圾分类先进物业单位”荣誉的得1.5分，未提供或不满足得0分。\n | \n提供证书复印件并加盖投标人公章 \n |
| \n3\n | \n商务部分\n （45%）\n | \n10\n | \n投标人智能化技术应用，本项最高得10分。\n1、投标人在物业管理（设施设备远程监控管理、数据采集、电梯管理、能源管理、环境管理等）中有技术、设备或工具革新，并获得专利证书的；同时投标人将此专利技术（设施设备远程监控管理、数据采集、电梯管理、能源管理、环境管理等）在所管理的项目上进行了应用（且承诺在本项目投入使用）的，有一个得2分，本项最高得6分。 \n注：专利技术须提供自主知识产权相应的专利证书等复印件并加盖投标人公章、每个专利技术应用场景截图并获得业主单位盖章证明。\n2、投标人技术应用的项目被省（直辖市）级及以上政府机构评定为智能/智慧项目的，每个项目得2分，本项最高得4分。\n注：提供获奖证明材料复印件，并加盖投标人公章。\n | \n提供相关证明材料复印件并加盖公章\n |
| \n3\n | \n商务部分\n （45%）\n | \n17.5\n | \n1、2017年1月1日以来，投标人具有建筑面积5万㎡以下的非住宅项目（公寓、商业、办公/写字楼 、酒店）管理业绩，合同内容须同时包含秩序维护、保洁、工程、客服/会服、绿化中至少4项，且合同期限大于等于3年，每提供1个得1分，此项最多可得2分；\n2、2017年1月1日以来，投标人具有建筑面积5万㎡（含）-12万㎡（不含）的非住宅项目（公寓、商业、办公/写字楼 、酒店）管理业绩，合同内容须同时包含秩序维护员、保洁、工程、客服/会服、绿化中至少4项，且合同期限大于等于3年，每提供1个得1分，此项最多可得2分；\n3、2017年1月1日以来，投标人具有合同建筑面积12万㎡（含）以上的非住宅项目（公寓、商业、办公/写字楼 、酒店）管理业绩，合同内容须同时包含秩序维护员、保洁、工程、客服/会服、绿化中至少4项且合同期限大于等于3年，每提供1个得1.5分，此项最多可得13.5分；\n4、以合同开始时间为准，以上业绩不重复计分。\n | \n提供合同复印件并加盖公章\n |
说明：评标委员会认为投标人的报价明显低于其他通过符合性审查投标人的报价，有可能影响产品质量或者不能诚信履约的，应当要求其在评标现场合理的时间内提供书面说明，必要时提交相关证明材料；投标人不能证明其报价合理性的，评标委员会应当将其作为无效投标处理。
\n（二）关于小微企业报价扣除比例说明
\n1.对小微型企业给予 6 %的扣除，以扣除后的报价参与评审。
\n2.监狱企业、残疾人福利性单位视同小型、微型企业。
\n四、无效投标条款
\n投标人或其投标文件出现下列情况之一者，应为无效投标：
\n（一）未按照招标文件的规定提交投标保证金的；
\n（二）投标文件未按招标文件要求签署、盖章的；
\n（三）不具备招标文件中规定的资格要求的；
\n（四）报价超过招标文件中规定的预算金额或者最高限价的；
\n（五）投标文件含有采购人不能接受的附加条件的；
\n（六）投标人串通投标的；
\n（七）投标人以联合体形式参与投标的；
\n（八）投标人进行合同分包的；
\n（九）法律、法规和招标文件规定的其他无效情形。
\n五、废标条款
\n在招标采购中，出现下列情形之一的，应予废标：
\n（一）符合专业条件的投标人或者对招标文件作实质响应的投标人不足三家的；
\n（二）投标人的报价均超过了采购预算，采购人不能支付的；
\n（三）出现影响采购公正的违法、违规行为的；
\n（四）因重大变故，采购任务取消的。
\n废标后，除采购任务取消情形外，应当重新组织采购。
\n第五篇 投标人须知
\n一、投标人
\n（一）投标人
\n投标人是指响应招标、参加投标竞争的法人、其他组织或者自然人。
\n（二）合格投标人条件
\n合格投标人应完全符合招标文件第一篇中规定的投标人资格条件，并对招标文件作出实质性响应。
\n（三）投标人的风险
\n投标人没有按照招标文件要求提供全部资料，或者投标人没有对招标文件在各方面作出实质性响应，可能导致投标被拒绝或评定为无效投标。
\n（四）法律责任
\n投标人违反《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国政府采购实施条例》等相关规定，将按规定追究投标人法律责任。
\n二、招标文件
\n招标文件是投标人编制投标文件的依据，是评标委员会评判依据和标准。招标文件也是采购人与中标人签订合同的基础。
\n（一）招标文件由投标邀请书；项目服务需求；项目商务需求；投标人须知；评标方法、评标标准、无效投标条款和废标条款；合同主要条款、合同范本；投标文件格式等七部分组成。
\n（二）采购代理机构对招标文件所作的一切有效的书面通知、修改及补充，都是招标文件不可分割的部分。
\n（三）本项目的招标文件、澄清文件（如果有）一律在重庆市政府采购网（http://www.ccgp-chongqing.gov.cn）上发布，请各投标人注意下载或到采购代理机构处领取；无论投标人下载或领取与否，均视同投标人已知晓本项目招标文件、澄清文件的内容。
\n（四）采购代理机构对已发出的招标文件需要进行澄清或修改的，应以书面形式或公告形式通知所有招标文件收受人。该澄清或者修改的内容为招标文件的组成部分。
\n三、投标文件
\n投标人应当按照招标文件的要求编制投标文件，并对招标文件提出的要求和条件作出实质性响应，投标文件原则上采用软面订本，同时应编制完整的页码、目录。
\n（一）投标文件组成
\n投标文件由 第七篇“投标文件格式”规定的部分和投标人所作的一切有效补充、修改和承诺等文件组成，投标人应按照第七篇“投标文件格式”规定的目录顺序组织编写和装订，否则有可能影响评委对投标文件的评审。。
\n（二）联合投标
\n本项目不接受联合体参与投标。
\n（三）投标有效期
\n投标有效期为投标截止时间起90天。
\n（四）投标保证金
\n1.投标人应在投标截止时间前，按招标文件第一篇规定交纳投标保证金。
\n2.投标保证金为投标的有效约束条件。
\n3.投标保证金的有效期限在投标有效期过后三十天继续有效。
\n4.投标保证金币种应与投标报价币种相同。
\n5.《中标通知书》发出后，由重庆市公共资源交易中心五个工作日内退还未中标人的投标保证金；在采购合同签订后，由重庆市公共资源交易中心五个工作日退还中标人的投标保证金。
\n6.投标人有下列情形之一的，采购人或者采购代理机构可以不退还投标保证金：
\n6.1投标人在投标有效期撤回投标文件的；
\n6.2投标人未按规定提交履约保证金的；
\n6.3投标人在投标过程中弄虚作假，提供虚假材料的；
\n6.4中标人无正当理由不与采购人签订合同的；
\n6.5中标人将中标项目转让给他人或者在投标文件中未说明且未经采购人同意，将中标项目分包给他人的；
\n6.6中标人拒绝履行合同义务的；
\n6.7其他严重扰乱招投标程序的。
\n（五）投标文件的份数和签署
\n1.投标文件一式四份，其中正本一份，副本二份，电子文档一份（电子文档内容应与投标文件正本一致，推荐采用光盘或U盘为文件载体）。每套投标文件须在封面清楚地标明“正本”、“副本”或“电子文档”，副本应为正本的完整复印件，副本与正本不一致时以正本为准。投标文件电子文档与纸质投标文件正本不一致时，以纸质投标文件正本为准。
\n2.在投标文件正本中，招标文件第七篇投标文件格式中规定签署、盖章的地方必须按其规定签署、盖章。
\n3.若投标人对投标文件的错处作必要修改，则应在修改处加盖投标人公章或由法定代表人（或其授权代表）或自然人（投标人为自然人）签署确认。
\n4.电报、电话、传真形式的投标文件概不接受。
\n（六）投标报价
\n1.投标人应严格按照“投标文件格式”中“开标一览表”和“分项报价明细表”的格式填写报价。
\n2.投标人的报价为一次性报价，即在投标有效期内投标价格固定不变。
\n3.本项目只接受一个投标报价，有选择的或有条件的报价将不予接受。
\n（七）修正错误
\n若投标文件出现计算或表达上的错误，修正错误的原则如下：
\n1.投标文件中开标一览表（报价表）内容与投标文件中相应内容不一致的，以开标一览表（报价表）为准；
\n2.大写金额和小写金额不一致的，以大写金额为准；
\n3.单价金额小数点或者百分比有明显错位的，以开标一览表的总价为准，并修改单价；
\n4.总价金额与按单价汇总金额不一致的，以单价金额计算结果为准。
\n评标委员会按上述修正错误的原则及方法调整或修正投标人投标报价，若同时出现两种以上不一致的，按照前款规定的顺序修正，投标人同意并签字确认后，调整后的投标报价对投标人具有约束作用。如果投标人不接受修正后的报价，则其投标将作为无效投标处理。
\n（八）投标文件的递交
\n投标文件的正本、副本以及电子文档均应密封送达投标地点，应在封套上注明项目名称、投标人名称。若正本、副本以及电子文档分别进行密封的，还应在封套上注明“正本”、“副本”、“电子文档”字样。
\n四、开标
\n（一）开标应当在招标文件中“投标邀请书”确定的时间和地点公开进行。
\n（二）采购代理机构可视采购具体情况，延长投标截止时间和开标时间，并将变更时间书面通知所有招标文件收受人。
\n（三）开标由采购人或采购代理机构主持，邀请投标人和有关监督部门代表参加,有关监督部门可视情况派员现场监督。
\n（四）开标时，由投标人或者其推选的代表检查投标文件的密封情况；经确认无误后，由采购人或者采购代理机构工作人员当众拆封，宣布投标人名称、投标价格和开标一览表规定的需要宣布的其他内容。投标人不足三家的，不得开标。
\n（五）未宣读的投标价格、价格折扣和招标文件允许提供的备选投标方案等实质性内容等，评标时不予承认。
\n（六）开标过程应由采购人或采购代理机构或重庆市公共资源交易中心指定专人负责记录，并存档备查。
\n（七）投标人未参加开标的，视同认可开标结果。
\n五、评标
\n见第四篇内容。
\n六、定标
\n（一）定标原则
\n采购人或其授权的评标委员会应按照评标报告中推荐的中标候选人排名顺序确定中标人。
\n（二）定标程序
\n1. 采购代理机构应当在评标结束后2个工作日内将评标报告送采购人。
\n2.采购人应当自收到评标报告之日起5个工作日内按评标报告推荐的中标候选人顺序确定中标人。
\n中标候选人并列的，由采购人或者采购人委托评标委员会按照服务部分得分由高到低的顺序排列；服务部分得分相同的，按商务部分得分由高到低的顺序排列确定中标人。
\n3.采购人或者采购代理机构应当自中标人确定之日起2个工作日内，在重庆市政府采购网上公告中标结果。中标公告期限为1个工作日。
\n4.中标人变更
\n中标人拒绝与采购人签订合同的，采购人可以按照评标报告推荐的中标候选人顺序，确定排名下一位的候选人为中标人，也可以重新开展政府采购活动。
\n七、中标
\n（一）采购人依法确定中标人后，采购代理机构以书面形式发出中标通知书。
\n（二）中标通知书发出后，采购人改变中标结果，或者中标人放弃中标，应当承担相应的法律责任。
\n八、询问、质疑和投诉
\n（一）询问
\n采购人或者采购代理机构应当在3个工作日内对投标人依法提出的询问作出答复。投标人询问可以是口头或书面形式。
\n（二）质疑
\n投标人认为采购文件、采购过程和中标结果使自己的权益受到伤害的，可向采购人或采购代理机构以书面形式提出质疑。
\n提出质疑的应当是参与所质疑项目采购活动的投标人。
\n1.质疑时限、内容
\n1.1投标人对招标文件提出质疑的，应在依法获取招标文件之日或者招标文件公告期限届满之日起七个工作日内提出。
\n1.2 投标人对采购过程提出质疑的，应在各采购程序环节结束之日起七个工作日内提出。
\n1.3投标人对中标结果提出质疑的，应当在中标结果公告期限届满之日起七个工作日内提出。
\n1.4投标人提出质疑应当提交质疑函和必要的证明材料，质疑函应当包括下列内容：
\n1.4.1供应商的姓名或者名称、地址、邮编、联系人及联系电话；
\n1.4.2质疑项目的名称、项目号以及采购执行编号；
\n1.4.3具体、明确的质疑事项和与质疑事项相关的请求；
\n1.4.4事实依据；
\n1.4.5必要的法律依据；
\n1.4.6提出质疑的日期；
\n1.4.7营业执照（或事业单位法人证书，或个体工商户营业执照或有效的自然人身份证明）复印件；
\n1.4.8法定代表人授权委托书原件、法定代表人身份证复印件和其授权代表的身份证复印件（供应商为自然人的提供自然人身份证复印件）；
\n1.5供应商为自然人的，质疑函应当由本人签字；供应商为法人或者其他组织的，质疑函应当由法定代表人、主要负责人，或者其授权代表签字或者盖章，并加盖公章。
\n2.质疑答复
\n采购人、采购代理机构应当在收到投标人的书面质疑后七个工作日内作出答复，并以书面形式通知质疑投标人和其他有关投标人。
\n3.其他
\n3.1投标人应按照《政府采购质疑和投诉办法》（财政部令第94号）及相关法律法规要求，在法定质疑期内一次性提出针对同一采购程序环节的质疑。
\n3.2质疑函范本可在财政部门户网站和中国政府采购网下载。
\n4.质疑联系方式详见第一篇“联系方式”。
\n（三）投诉
\n1.投标人对采购人、采购代理机构的答复不满意，或者采购人、采购代理机构未在规定时间内作出答复的，可以在答复期满后15个工作日内按照相关法律法规向财政部门提起投诉。
\n2.投标人应按照《政府采购质疑和投诉办法》（财政部令第94号）及相关法律法规要求递交投诉书和必要的证明材料。投诉书范本可在财政部门户网站和中国政府采购网下载。
\n3.投诉书应当使用中文，相关当事人提供外文书证或者外国语视听资料的，应当附有中文译本，由翻译机构盖章或者翻译人员签名；相关当事人向财政部门提供的在中华人民共和国领域外形成的证据，应当说明来源，经所在国公证机关证明，并经中华人民共和国驻该国使领馆认证，或者履行中华人民共和国与证据所在国订立的有关条约中规定的证明手续；相关当事人提供的在香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区内形成的证据，应当履行相关的证明手续。
\n4.在确定受理投诉后，财政部门自受理投诉之日起30个工作日内（需要检验、检测、鉴定、专家评审以及需要投诉人补正材料的，所需时间不计算在投诉处理期限内）对投诉事项做出处理决定。
\n九、采购代理服务费
\n（一）投标人中标后向采购代理机构缴纳招标代理服务费，招标代理服务费的收取标准按照以下标准执行:
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n| \n招标类型\n中标金额（万元）\n | \n货物招标\n | \n服务招标\n | \n工程招标\n |
| \n100以下\n | \n1.5%\n | \n1.5%\n | \n1.0%\n |
| \n100-200\n | \n1.1%\n | \n0.8%\n | \n0.7%\n |
| \n200-500\n | \n1.08%\n | \n0.78%\n | \n0.69%\n |
| \n500-1000\n | \n0.76%\n | \n0.43%\n | \n0.52%\n |
| \n1000-5000\n | \n0.45%\n | \n0.23%\n | \n0.32%\n |
| \n5000-10000\n | \n0.23%\n | \n0.09%\n | \n0.18%\n |
| \n10000-100000\n | \n0.045%\n | \n0.045%\n | \n0.045%\n |
| \n1000000以上\n | \n0.009%\n | \n0.009%\n | \n0.009%\n |
注：招标代理服务收费按差额定率累进法计算。例如：某服务招标代理业务中标金额为500万元，计算招标代理服务收费额如下：
\n100万元×1.5%=1.5万元
\n（200-100）万元×0.8%=0.8万元
\n（500-200）×0.78%=2.34万元
\n合计收费=1.5+0.8+2.34=4.64（万元）
\n（二）招标代理服务费缴纳账号：
\n户 名：重庆市政府采购中心
\n开户行：中国工商银行股份有限公司重庆五里店支行
\n账 号：3100023409200174780
\n说明：中标人为微型企业且提供服务的均为微型企业的免收采购代理服务费。
\n十、交易服务费
\n投标人中标后向“重庆联合产权交易所集团股份有限公司”缴纳交易服务费，服务费的收取标准按渝价[2018]54号执行。
\n重庆市公共资源交易中心咨询电话：023-63625633
\n十一、签订合同
\n（一）采购人应当自中标通知书发出之日起二十日内，按照招标文件和中标人投标文件的约定，与中标人签订书面合同。所签订的合同不得对招标文件和中标人投标文件作实质性修改。其他未尽事宜由采购人和中标人在采购合同中详细约定。
\n（二）采购人应当自政府采购合同签订之日起2个工作日内，将政府采购合同在重庆市政府采购网上公告，但政府采购合同中涉及国家秘密、商业秘密的内容除外。
\n（三）招标文件、中标人的投标文件及澄清文件等，均为签订政府采购合同的依据。
\n（四）合同生效条款由供需双方约定，法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续后生效的合同，依照其规定。
\n（五）合同原则上应按照《重庆市政府采购合同》签订，相关单位要求适用合同通用格式版本的，应按其要求另行签订其他合同。
\n（六）采购人要求中标人提供履约保证金的，应当在招标文件中予以约定。中标人履约完毕后，采购人应按招标文件及合同的约定无息退还其履约保证金。
\n十二、政府采购信用融资
\n投标人参与重庆市政府采购活动，成为中标人，并与采购人签订政府采购合同后，可按照重庆市政府采购支持中小企业信用融资办法的规定，向开展政府采购信用融资业务的银行申请贷款。具体内容详见重庆市政府采购网“信用融资”信息专栏。
\n第六篇 合同主要条款和格式合同（样本）
\n一、政府采购合同（格式）
\n重庆市政府采购合同
\n（项目号： ）
\n甲方（需方）：___________________________
\n乙方（供方）：___________________________
\n经双方协商一致，达成以下购销合同：
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n| \n项目名称\n | \n数量\n | \n总价\n | \n服务时间\n | \n服务地点\n | |
| \n | \n | \n | \n | \n | |
| \n合计人民币（小写）：\n | |||||
| \n合计人民币（大写）：\n | |||||
| \n一、服务要求\n | |||||
| \n二、考核方式：\n | |||||
| \n三、付款方式：\n | |||||
| \n四、违约责任：\n按《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国政府采购法》执行，或按双方约定。（采购人应按项目实际情况完整填写）\n | |||||
| \n五、其他约定事项：\n1.招标文件及其澄清文件、投标文件和承诺是本合同不可分割的部分。\n2. 本合同如发生争议由双方协商解决，协商不成向需方所在地仲裁机构提请仲裁。\n3.本合同一式__份， 需方__份，供方__份，具备同等法律效力。\n4.其他：\n | |||||
| \n需方：\n地址：\n联系电话：\n授权代表：\n | \n供方：\n地址：\n电话：\n传真：\n开户银行：\n账号：\n授权代表：\n（本栏请用计算机打印以便于准确付款）\n | ||||
| \n备注：\n | |||||
签约时间： 年 月 日 签约地点：
\n第七篇 投标文件格式
\n一、经济文件
\n（一）开标一览表
\n（二）分项报价明细表
\n二、服务文件
\n（一）服务条款差异表
\n（二）第二篇所需证明材料（如果有）
\n（三）第四篇评审因素服务部分所需证明材料
\n三、商务文件
\n（一）投标函（格式）
\n（二）商务条款差异表
\n（三）第三篇所需证明材料（如果有）
\n（四）第四篇评审因素商务部分所需证明材料
\n四、其他
\n（一）中小企业声明函、监狱企业证明文件、残疾人福利性单位声明函
\n（二）其他与项目有关的资料（自附）
\n五、资格文件
\n（一）法人营业执照（副本）或事业单位法人证书（副本）或个体工商户营业执照或有效的自然人身份证明或社会团体法人登记证书复印件
\n（二）法定代表人身份证明书（格式）
\n（三）法定代表人授权委托书（格式）
\n（四）基本资格条件承诺函（格式）
\n一、经济文件
\n（一）开标一览表
\n项目号：
\n招标项目名称：
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n| \n投标人名称\n | \n | ||
| \n包号及名称\n | \n数量\n | \n投标报价（小写）\n | |
| \n | \n | \n | |
| \n投标报价（大写）： \n | |||
| \n备注：\n | |||
投标人 法定代表人（或法定代表人授权代表）或自然人：
\n （投标人公章） （签署或盖章）
\n 年 月 日
\n说明：
\n1.开标一览表按格式填列；
\n2.开标一览表在开标大会上当众宣读，务必填写清楚，准确无误；
\n（二）分项报价明细表
\n项目号：
\n招标项目名称： 单位：元
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n| \n序号\n | \n名称\n | \n数量（㎡）\n | \n单价（元/㎡/月）\n | \n合计\n | |
| \n1\n | \n公共区域报价\n | \n64917.77\n | \n | \n | |
| \n2\n | \n重庆市规划和自然资源局户内报价\n | \n16939.38\n | \n | \n | |
| \n3\n | \n重庆市规划和自然资源信息中心户内报价\n | \n1960.94\n | \n | \n | |
| \n4\n | \n重庆市规划设计研究院户内报价\n | \n13112.28\n | \n | \n | |
| \n5\n | \n重庆市地理信息和遥感应用中心户内报价\n | \n11655.36\n | \n | \n | |
| \n6\n | \n重庆市交通规划研究院户内报价\n | \n7284.60\n | \n | \n | |
| \n7\n | \n1#1-2F档案馆：重庆市规划和自然资源档案馆户内报价\n | \n3663.61\n | \n | \n | |
| \n8\n | \n1#3F档案馆：重庆市地理信息和遥感应用中心户内报价\n | \n2469.6\n | \n | \n | |
| \n9\n | \n | \n/\n | \n | \n | |
| \n10\n | \n | \n/\n | \n | \n | |
| \n11\n | \n……\n | \n/\n | \n | \n | |
| \n12\n | \n总计\n | \n | |||
投标人： 法定代表人（或法定代表人授权代表）或自然人：
\n （投标人公章） （签署或盖章）
\n 年 月 日
\n注：
\n1.请投标人完整填写本表；
\n2.该表可扩展。
\n二、服务文件
\n（一）服务条款差异表
\n项目号：
\n招标项目名称：
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n| \n序号\n | \n招标要求\n | \n投标应答\n | \n差异说明\n |
| \n | \n | \n | \n |
| \n | \n | \n | \n |
| \n | \n | \n | \n |
| \n | \n | \n | \n |
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| \n | \n | \n | \n |
| \n | \n | \n | \n |
| \n | \n | \n | \n |
| \n | \n | \n | \n |
| \n | \n | \n | \n |
注：
\n1.本表即为对本项目“第二篇 项目服务需求”中所列条款进行比较和响应，在“差异说明”项填写正偏离或负偏离，完全符合的填写“无差异”；
\n2.本表可扩展。
\n（二）第二篇所需证明材料（如果有）
\n（三）第四篇评审因素服务部分所需证明材料
\n三、商务文件
\n（一）投标函（格式）
\n招标项目名称：
\n致： （采购代理机构名称）：
\n （投标人名称）系中华人民共和国合法企业，注册地址： 。我方就参加本次投标有关事项郑重声明如下：
\n一、我方完全理解并接受该项目招标文件所有要求。
\n二、我方提交的所有投标文件、资料都是准确和真实的，如有虚假或隐瞒，我方愿意承担一切法律责任。
\n三、我方承诺按照招标文件要求，提供招标项目的服务。
\n四、我方按招标文件要求提交的投标文件为：投标文件正本1份，副本 份，电子文档 份。
\n五、我方承诺：本次投标的投标有效期为投标截止时间起90天。
\n六、我方投标报价为闭口价。即在投标有效期和合同有效期内，该报价固定不变。
\n七、如果我方中标，我方将履行招标文件中规定的各项要求以及我方投标文件的各项承诺，按《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国民法典》及合同约定条款承担我方责任。
\n八、我方未为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务。
\n九、我方理解，最低报价不是中标的唯一条件。
\n十、我方同意按有关规定及招标文件要求，交纳足额投标保证金。
\n十一、若我方中标，愿意按有关规定及招标文件要求缴纳招标代理服务费和交易服务费。
\n（投标人公章或自然人签署）
\n年 月 日
\n（二）商务条款差异表
\n项目号：
\n招标项目名称：
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n| \n序号\n | \n招标商务要求\n | \n投标商务应答\n | \n差异说明\n |
| \n | \n | \n | \n |
| \n | \n | \n | \n |
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| \n | \n | \n | \n |
| \n | \n | \n | \n |
| \n | \n | \n | \n |
| \n | \n | \n | \n |
注：
\n1.本表即为对本项目“第三篇 项目商务需求”中所列条款进行比较和响应，在“差异说明”项填写正偏离或负偏离，完全符合的填写“无差异”；
\n2.本表可扩展。
\n（三）第三篇所需证明材料（如果有）
\n（四）第四篇评审因素商务部分所需证明材料
\n四、其他
\n（一）中小企业声明函、监狱企业证明文件、残疾人福利性单位声明函
\n中小企业声明函
\n本公司（联合体）郑重声明，根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库〔2020〕46号）的规定，本公司（联合体）参加（单位名称）的（项目名称）采购活动，服务全部由符合政策要求的中小企业承接。相关企业（含联合体中的中小企业、签订分包意向协议的中小企业）的具体情况如下：
\n1.（标的名称），属于（采购文件中明确的所属行业）；承接企业为（企业名称），从业人员 人，营业收入为 万元，资产总额为 万元，属于（中型企业、小型企业、微型企业）；
\n为本标的提供的服务人员 人，其中与本企业签订劳动合同 人，其他人员 人。有其他人员的不符合中小企业扶持政策（适用于服务采购项目）;
\n2. （标的名称），属于（采购文件中明确的所属行业）；承接企业为（企业名称），从业人员 人，营业收入为 万元，资产总额为 万元，属于（中型企业、小型企业、微型企业）；
\n为本标的提供的服务人员 人，其中与本企业签订劳动合同 人，其他人员 人。有其他人员的不符合中小企业扶持政策（适用于服务采购项目）;
\n……
\n以上企业，不属于大企业的分支机构，不存在控股股东为大企业的情形，也不存在与大企业的负责人为同一人的情形。
\n本企业对上述声明内容的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。
\n企业名称（盖章）：
\n日期：
\n填写时应注意以下事项：
\n1.从业人员、营业收入、资产总额填报上一年度数据，无上一年度数据的新成立企业可不填报。
\n2.中小企业应当按照《中小企业划型标准规定》（工信部联企业〔2011〕300号），如实填写并提交《中小企业声明函》。
\n3.投标人填写《中小企业声明函》中所属行业时，应与采购文件第一篇 “采购标的对应的中小企业划分标准所属行业”中填写的所属行业一致。
\n4.本声明函“企业名称（盖章）”处为投标人盖章。
\n注：各行业划型标准：
\n（一）农、林、牧、渔业。营业收入20000万元以下的为中小微型企业。其中，营业收入500万元及以上的为中型企业，营业收入50万元及以上的为小型企业，营业收入50万元以下的为微型企业。
\n（二）工业。从业人员1000人以下或营业收入40000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员300人及以上，且营业收入2000万元及以上的为中型企业；从业人员20人及以上，且营业收入300万元及以上的为小型企业；从业人员20人以下或营业收入300万元以下的为微型企业。
\n（三）建筑业。营业收入80000万元以下或资产总额80000万元以下的为中小微型企业。其中，营业收入6000万元及以上，且资产总额5000万元及以上的为中型企业；营业收入300万元及以上，且资产总额300万元及以上的为小型企业；营业收入300万元以下或资产总额300万元以下的为微型企业。
\n（四）批发业。从业人员200人以下或营业收入40000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员20人及以上，且营业收入5000万元及以上的为中型企业；从业人员5人及以上，且营业收入1000万元及以上的为小型企业；从业人员5人以下或营业收入1000万元以下的为微型企业。
\n（五）零售业。从业人员300人以下或营业收入20000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员50人及以上，且营业收入500万元及以上的为中型企业；从业人员10人及以上，且营业收入100万元及以上的为小型企业；从业人员10人以下或营业收入100万元以下的为微型企业。
\n（六）交通运输业。从业人员1000人以下或营业收入30000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员300人及以上，且营业收入3000万元及以上的为中型企业；从业人员20人及以上，且营业收入200万元及以上的为小型企业；从业人员20人以下或营业收入200万元以下的为微型企业。
\n（七）仓储业。从业人员200人以下或营业收入30000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员100人及以上，且营业收入1000万元及以上的为中型企业；从业人员20人及以上，且营业收入100万元及以上的为小型企业；从业人员20人以下或营业收入100万元以下的为微型企业。
\n（八）邮政业。从业人员1000人以下或营业收入30000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员300人及以上，且营业收入2000万元及以上的为中型企业；从业人员20人及以上，且营业收入100万元及以上的为小型企业；从业人员20人以下或营业收入100万元以下的为微型企业。
\n（九）住宿业。从业人员300人以下或营业收入10000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员100人及以上，且营业收入2000万元及以上的为中型企业；从业人员10人及以上，且营业收入100万元及以上的为小型企业；从业人员10人以下或营业收入100万元以下的为微型企业。
\n（十）餐饮业。从业人员300人以下或营业收入10000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员100人及以上，且营业收入2000万元及以上的为中型企业；从业人员10人及以上，且营业收入100万元及以上的为小型企业；从业人员10人以下或营业收入100万元以下的为微型企业。
\n（十一）信息传输业。从业人员2000人以下或营业收入100000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员100人及以上，且营业收入1000万元及以上的为中型企业；从业人员10人及以上，且营业收入100万元及以上的为小型企业；从业人员10人以下或营业收入100万元以下的为微型企业。
\n（十二）软件和信息技术服务业。从业人员300人以下或营业收入10000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员100人及以上，且营业收入1000万元及以上的为中型企业；从业人员10人及以上，且营业收入50万元及以上的为小型企业；从业人员10人以下或营业收入50万元以下的为微型企业。
\n（十三）房地产开发经营。营业收入200000万元以下或资产总额10000万元以下的为中小微型企业。其中，营业收入1000万元及以上，且资产总额5000万元及以上的为中型企业；营业收入100万元及以上，且资产总额2000万元及以上的为小型企业；营业收入100万元以下或资产总额2000万元以下的为微型企业。
\n（十四）物业管理。从业人员1000人以下或营业收入5000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员300人及以上，且营业收入1000万元及以上的为中型企业；从业人员100人及以上，且营业收入500万元及以上的为小型企业；从业人员100人以下或营业收入500万元以下的为微型企业。
\n（十五）租赁和商务服务业。从业人员300人以下或资产总额120000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员100人及以上，且资产总额8000万元及以上的为中型企业；从业人员10人及以上，且资产总额100万元及以上的为小型企业；从业人员10人以下或资产总额100万元以下的为微型企业。
\n（十六）其他未列明行业。从业人员300人以下的为中小微型企业。其中，从业人员100人及以上的为中型企业；从业人员10人及以上的为小型企业；从业人员10人以下的为微型企业。
\n监狱企业证明文件
\n以省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件为准。
\n残疾人福利性单位声明函
\n本单位郑重声明，根据《财政部 民政部 中国残疾人联合会关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕 141号）的规定，本单位为符合条件的残疾人福利性单位，且本单位参加______单位的______项目采购活动提供本单位制造的货物（由本单位承担工程/提供服务），或者提供其他残疾人福利性单位制造的货物（不包括使用非残疾人福利性单位注册商标的货物）。
\n本单位对上述声明的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。
\n 投标人名称（盖章）：
\n 日 期：
\n若中标人为残疾人福利性单位的，将在结果公告时公告其《残疾人福利性单位声明函》。
\n（二）其他与项目有关的资料（自附）
\n五、资格文件
\n（一）法人营业执照（副本）或事业单位法人证书（副本）或个体工商户营业执照或有效的自然人身份证明或社会团体法人登记证书复印件
\n（二）法定代表人身份证明书（格式）
\n招标项目名称：
\n致： （采购代理机构名称）：
\n （法定代表人姓名）在 （投标人名称）任 （职务名称）职务，是（投标人名称） 的法定代表人。
\n特此证明。
\n 投标人：
\n（投标人公章）
\n 年 月 日
\n法定代表人电话：XXXXXXX 电子邮箱：XXXXXX@XXXXX（若授权他人办理并签署投标文件的可不填写）
\n（附：法定代表人身份证正反面复印件）
\n（三）法定代表人授权委托书（格式）
\n招标项目名称：
\n致： （采购代理机构名称）：
\n （投标人法定代表人名称）是 （投标人名称）的法定代表人，特授权 （被授权人姓名及身份证代码）代表我单位全权办理上述项目的投标、谈判、签约等具体工作，并签署全部有关文件、协议及合同。
\n我单位对被授权人的签署负全部责任。
\n在撤销授权的书面通知以前，本授权书一直有效。被授权人在授权书有效期内签署的所有文件不因授权的撤销而失效。
\n被授权人： 投标人法定代表人：
\n（签署或盖章） （签署或盖章）
\n（附：被授权人身份证正反面复印件）
\n（投标人公章）
\n年 月 日
\n被授权人电话：XXXXXXX 电子邮箱：XXXXXX@XXXXX（若法定代表人办理并签署投标文件的可不填写）
\n注：
\n1.若为法定代表人办理并签署投标文件的，不提供此文件。
\n（四）基本资格条件承诺函
\n基本资格条件承诺函
\n致 （采购代理机构名称）：
\n （投标人名称）郑重承诺：
\n1.我方具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，具有履行合同所必需的设备和专业技术能力，具有依法缴纳税收和社会保障金的良好记录，参加本项目采购活动前三年内无重大违法活动记录。
\n2.我方未列入在信用中国网站（www.creditchina.gov.cn）“失信被执行人”、“重大税收违法案件当事人名单”中，也未列入中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）“政府采购严重违法失信行为记录名单”中。
\n3.我方在采购项目评审（评标）环节结束后，随时接受采购人、采购代理机构的检查验证，配合提供相关证明材料，证明符合《中华人民共和国政府采购法》规定的投标人基本资格条件。
\n我方对以上承诺负全部法律责任。
\n特此承诺。
\n（投标人公章）
\n年 月 日
\n（结束）
\n联系我们
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