杭州市滨江区荟鼎智创中心2、7号楼1-4层、空中连廊部分房屋7年租赁权

一、出租申请与承诺

我方拟出租持有的房屋，并通过杭州产权交易所有限责任公司（以下称“杭交所”）（或杭州市数字化产权交易平台）公开披露房屋出租信息和组织交易活动，依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：
1、本次所出租房屋权属清晰，我方对该房屋拥有完全的处置权。
2、本次房屋出租是我方真实意愿表示，相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准。
3、我方所提交的房屋出租申请及附件材料真实、完整、准确、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。我方同意杭交所按上述材料内容发布披露信息，并对披露内容和上述材料的真实性、完整性、准确性、合法性、有效性承担法律责任。
4、我方已充分了解并承诺在房屋出租过程中遵守有关法律法规和杭交所相关交易规则及规定，按照有关要求履行我方义务。
5、我方如选择网络竞价、在线报价或在线报价（数字化交易平台）方式实施房屋出租，表明我方已了解并认可《杭州产权交易所网络竞价实施办法》、《杭州产权交易所O2O交易指引》或《杭州市数字化产权交易平台交易规则》等内容和规定。系统因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致系统异常、竞（报）价活动中断的，我方授权杭交所视情况组织继续报价或重新报价。（采用网络竞价、在线报价或在线报价（数字化交易平台）时适用）
6、我方承诺，出租房屋已取得相关权利人同意，除本申请书披露外，不存在其他优先权人或侵犯第三方权益的情形。
7、我方承诺按照杭交所收费办法及相关交易文件的约定及时、足额支付相关费用，不因与承租方任何争议或合同解除、终止等任何原因拒绝、拖延、减少交纳或主张退还相关费用。
我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有其他违法、违规行为，给交易相关方及杭交所造成损失的，我方愿意承担相应的法律责任及赔偿责任。

标的名称	杭州市滨江区荟鼎智创中心2、7号楼1-4层、空中连廊部分房屋7年租赁权	标的编号	HJS2024ZL2971
信息披露起始日期	2024-11-08	信息披露结束日期	2024-11-21
出租底价	8880100 元/年	房屋所在地区	浙江省,杭州市,滨江区
标的是否存在抵押情况	否	权利人是否有意向行使优先承租权	不涉及
联系人	王先生林先生	联系电话	0571-85085582 0571-86892327
联系地址	杭州市钱江新城香樟街2号泛海国际A座27楼

出租房屋基本情况

出租房屋基本情况	房屋名称	杭州市滨江区长河街道乳泉路825号2幢101、102室部分房屋
	坐落位置	杭州市滨江区长河街道乳泉路825号2幢101、102室
	不动产登记号/房产证号	浙（2023）杭州市不动产权第0717710号
	房屋建筑面积（平方米）	670.15
	房屋用途	工业用地（标准厂房）/非住宅
	不动产分类	工业用房	其它权力情况	无
	使用现状	空置	是否存在优先承租权	不涉及

出租房屋基本情况	房屋名称	杭州市滨江区长河街道乳泉路825号2幢201室房屋
	坐落位置	杭州市滨江区长河街道乳泉路825号2幢201室
	不动产登记号/房产证号	浙（2023）杭州市不动产权第0717676号
	房屋建筑面积（平方米）	2135.71
	房屋用途	工业用地（标准厂房）/非住宅
	不动产分类	工业用房	其它权力情况	无
	使用现状	空置	是否存在优先承租权	不涉及

出租房屋基本情况	房屋名称	杭州市滨江区长河街道乳泉路825号2幢301室房屋
	坐落位置	杭州市滨江区长河街道乳泉路825号2幢301室
	不动产登记号/房产证号	浙（2023）杭州市不动产权第0717675号
	房屋建筑面积（平方米）	2141.54
	房屋用途	工业用地（标准厂房）/非住宅
	不动产分类	工业用房	其它权力情况	无
	使用现状	空置	是否存在优先承租权	不涉及

出租房屋基本情况	房屋名称	杭州市滨江区长河街道乳泉路825号2幢401室房屋
	坐落位置	杭州市滨江区长河街道乳泉路825号2幢401室
	不动产登记号/房产证号	浙（2023）杭州市不动产权第0717681号
	房屋建筑面积（平方米）	1705.93
	房屋用途	工业用地（标准厂房）/非住宅
	不动产分类	工业用房	其它权力情况	无
	使用现状	空置	是否存在优先承租权	不涉及

出租房屋基本情况	房屋名称	杭州市滨江区长河街道乳泉路826号7幢101、102室部分房屋
	坐落位置	杭州市滨江区长河街道乳泉路826号7幢101、102室
	不动产登记号/房产证号	浙（2023）杭州市不动产权第0715239号
	房屋建筑面积（平方米）	717.04
	房屋用途	工业用地（标准厂房）/非住宅
	不动产分类	工业用房	其它权力情况	无
	使用现状	空置	是否存在优先承租权	不涉及

出租房屋基本情况	房屋名称	杭州市滨江区长河街道乳泉路826号7幢201室房屋
	坐落位置	杭州市滨江区长河街道乳泉路826号7幢201室
	不动产登记号/房产证号	浙（2023）杭州市不动产权第0715197号
	房屋建筑面积（平方米）	2395.37
	房屋用途	工业用地（标准厂房）/非住宅
	不动产分类	工业用房	其它权力情况	无
	使用现状	空置	是否存在优先承租权	不涉及

出租房屋基本情况	房屋名称	杭州市滨江区长河街道乳泉路826号7幢301室房屋
	坐落位置	杭州市滨江区长河街道乳泉路826号7幢301室
	不动产登记号/房产证号	浙（2023）杭州市不动产权第0715198号
	房屋建筑面积（平方米）	2224.94
	房屋用途	工业用地（标准厂房）/非住宅
	不动产分类	工业用房	其它权力情况	无
	使用现状	空置	是否存在优先承租权	不涉及

出租房屋基本情况	房屋名称	杭州市滨江区长河街道乳泉路826号7幢401室房屋
	坐落位置	杭州市滨江区长河街道乳泉路826号7幢401室
	不动产登记号/房产证号	浙（2023）杭州市不动产权第0715203号
	房屋建筑面积（平方米）	1678.68
	房屋用途	工业用地（标准厂房）/非住宅
	不动产分类	工业用房	其它权力情况	无
	使用现状	空置	是否存在优先承租权	不涉及

其他披露事项

1、本次租赁房屋位于杭州市滨江区荟鼎智创中心光之轴物业，包含2幢1层101室部分、102室部分、2层-4层，7幢1层101室部分、102室部分、2层-4层以及光之轴人行廊道，除人行廊道无证外，其他租赁房屋均已办理不动产权证，以上房屋作为一个标的整体招租，租赁面积共计约14540.81㎡（其中2幢101室部分房屋面积约191.07㎡，2幢102室部分房屋面积约191.07㎡，2幢2层面积2135.71㎡，2幢3层面积2141.54㎡，2幢4层面积1705.93㎡，7幢101部分房屋面积236.64㎡，7幢102部分房屋236.64㎡，7幢2层2395.37㎡，7幢3层2224.94㎡，7幢4层1678.68㎡，人行廊道约1403.22㎡），若本次租赁房屋的实际面积与上述明示的面积有差异的，以实际面积为准，面积误差不调整租金、履约保证金及交易服务费。

2、本次租赁房屋质量、具体位置、房屋面积和土地面积、门窗、水电表等以现场实际为准，交付按移交时现状进行，不保证装修、装饰物、构筑物的完好。

出租条件与承租方资格条件

出租条件	出租底价	8880100元/年
	出租面积(㎡)	14540.81
	租赁期	7年
	起租日	租赁房屋实际交付之日
	免租期	2个月，自交付之日起2个月
	租金支付要求	半年一付先付后用
	租金调整方式	租赁期内，租金每年在上一年租金的基础上递增3%，直至租赁期满。
	履约保证金支付要求	首年3个月租金（即租赁保证金）
	水电气物业费等费用的约定	以《房屋租赁合同》的约定为准
	出租用途要求	7幢101室用途为饮品/便利店，其余可作标准厂房、办公使用（须配备不大于1000平方米的健身房）。在租赁期限内，承租方未经出租方书面同意不得改变租赁房屋的使用用途。
	是否允许装修改造	以《房屋租赁合同》的约定为准
	与出租相关的其他条件	1、本项目经依法展示后举行，标的以现场实物展示为准，意向承租方应当详细阅读本项目所涉及披露内容，有责任自行了解标的的状况，认真进行现场踏勘。意向承租方提交承租申请并且交纳交易保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本项目所披露内容以及已完成对标的的现场踏勘，表明已完全了解并自愿接受标的的全部现状及瑕疵，并自愿承担一切交易风险。 2、意向承租方须书面承诺：（1）同意在被确定为承租方之日起3个工作日携带报名时上传的主体资格证明等相关文件原件至杭交所完成现场确认和签署《成交通知书》、《房屋租赁合同》；并在《成交通知书》、《房屋租赁合同》签署之日起5个工作日内向杭交所指定账户一次性支付首期租金、交易服务费和履约保证金等交易资金（以到账时间为准）。（2）同意杭交所经出租方申请之日起3工作日内将承租方已交纳的首期租金、履约保证金全部划转至出租方指定账户。（3）已知悉并同意：出租方保证租赁房屋产权无争议，如承租方在房屋内开展经营活动前须取得政府有关部门批准必要的执照、批准证书或许可证等（如法律、法规要求），出租方可根据实际情况提供必要的协助，相关费用均由承租方自行承担。承租方应按照该等执照、批准证等证书或许可证的规定进行经营活动。出租方对于承租方办理政府有关部门批准的执照、批准证书或工商、税务登记相关的各种审批、手续等不作任何保证、不承担任何责任；如由于出租方提供的资料和租赁房屋现状原因导致承租方不能通过相关登记、审批等手续的，承租方承诺且同意不就此向出租方提出任何索赔。租赁房屋不动产权证证载用途为：工业用地（标准厂房）/非住宅。出租方对于租赁业态的要求仅系按照整体经营目标设定，不构成出租方对于满足该业态的任何实质或预期承诺。意向承租方须在承租前自行对租赁房屋进行全面了解，并对其经营所需的各项审批条件和规定进行充分自核。意向承租方参与竞价的行为将被认为已作充分的预判和决策，无论因何种原因导致不能获得经营开设审批（包括房屋规划用途和房屋既有结构、设计等因素在内），或后续因为政策变化导致无法继续开设的各项经营风险，意向承租方承诺自行独立承担，出租方不对无法履行、投入成本、装修损失等承担任何形式的赔偿或补偿责任。（4）本次租赁房屋质量、具体位置、房屋面积和土地面积、门窗、水电表等以现场实际为准，交付按移交时现状进行，不保证装修、装饰物、构筑物的完好。（5）已知悉并同意：租赁期限内，物业管理费、水费、电费、公共能耗费、通讯费、网络费、停车位使用费等各项与使用租赁房屋相关费用均由承租方自行承担，并由承租方自行向收费单位缴纳。若前述费用收费标准发生变更的，具体以变更后的收费标准为准。若承租方拖欠前述费用，导致收费单位向出租方追讨的，出租方有权从租赁保证金中直接扣除。（6）承租方应于入场装修前根据物业管理单位要求缴纳装修保证金，原则上装修保证金为首年租金标准的2个月租金（具体以物业管理单位要求为准），装修保证金作为约束承租方进行规范装修的保证，且装修保证金不能冲抵租金、物业管理费、水电费等费用，仅作为约束承租方进行规范装修的保证，装修完毕经出租方或物业验收通过后无息退回。如承租方出现违法违规装修的，装修保证金优先用于抵扣承租方造成的损失，不足部分由承租方继续承担赔偿责任。（7）项目成交后，承租方须自行对租赁区域进行分隔，分隔前须将方案报送出租方审核，审核通过后方可实施。（8）已知悉并同意：项目成交后，承租方须与出租方指定的物业管理公司签订物业服务协议及安全、消防协议书。（9）已知悉并同意：承租方与出租方的权利义务以出租方提供的《房屋租赁合同》（样本）约定为准。 4、房屋的交接：本次房屋租赁权的交接，在出租方与承租方之间进行。具体如下：（1）承租方按约付清交易服务费、履约保证金和首期租金后，由出租方通知承租方并将租赁房屋交付给承租方，承租方应在出租方通知的期限内与出租方办理交付手续。交付按移交时的现状进行，出租方和承租方于房屋交付之日分别派代表进行确认,并共同在移交标的物接受确认单上签字。出租方将租赁房屋交付给承租方即视为租赁房屋交接完毕。（2）如承租方逾期付款，出租方有权延期交房，但租期不作顺延。（3）交付按移交时现状进行，不保证装修、装饰物的完好。出租方和承租方对租赁权交付有异议的，由双方自行协商解决，杭交所不承担任何责任。 5、本项目承租方须按以下标准支付交易服务费：（1）若本次交易标的租金高于出租底价成交的，承租方须支付按首年一个月租金计取的交易服务费。（2）若本次交易标的租金以出租底价成交的，承租方须支付按首年半个月租金计取的交易服务费。
承租方资格条件	中华人民共和国境内合法注册和有效存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人。本次租赁不接受联合体报价
踏勘安排
	展示时间	信息披露截止日前2个工作日	展示地点	标的现场所在地
	联系人	王先生	联系电话	0571-85085582
交易保证金设定	交纳交易保证金	是
	交纳金额	2000000 元
	交纳时间	信息披露截止日16:00时前交纳（以到账时间为准）
	处置方式	1、若非出租方原因，出现以下任一情况时，意向承租方交纳的保证金不予退还，先用于补偿杭交所的各项服务费，剩余部分作为对出租方的经济补偿金，保证金不足以补偿的，相关方有权按照实际损失继续追诉：（1）意向承租方提交承租申请材料并交纳交易保证金后单方撤回承租申请的；（2）产生符合条件的意向承租方后，各意向承租方在竞价期间均不报价的；（3）在被确定为承租方后未按约定签署《房屋租赁合同》或未按约定支付首期租金、履约保证金和交易服务费的；（4）意向承租方未履行书面承诺事项的；（5）存在其他违反交易规则情形的。 2、《房屋租赁合同》签署当日，承租方交纳的交易保证金依次冲抵交易服务费、履约保证金和首期租金；其他意向承租方未被确定为承租方且不涉及保证金扣除情形的，其所交纳的交易保证金在确定承租方之日起3个工作日内无息返还（以划出时间为准）。

信息披露期

披露之日起10个工作日

信息披露期满，如未征集到意向承租方

延长信息披露：不变更信息披露内容，按照5个工作日为一个周期延长

直至征集到符合条件的意向承租方

竞价方式

竞价方式	在线报价
在线报价	自由报价期	信息披露截止次工作日9时至15时
	延时报价周期	5分钟
	是否专场	否
	加价幅度	50000元