漯 建业天悦一 物业 项目 招 ：漯建房管物备 2021 字第 0006 招 件 招 人：漯 碧城 业 代理 ：漯 市尚佳招投 代理 ：二〇二一年三 目 录 第一章 招 .................................................................................. 2 第二章 投 人须知 .............................................................................. 5 第三章 项目基 情 ........................................................................ 18 第四章 招 容................................................................................ 25 第五章 ................................................................................ 29 第 章 评 法................................................................................ 60 第七章 投 件 式 ........................................................................ 64 1 第一章 招 据国 《物业管理 例》、《 省物业管理 例》和《 省 物业管理招 投 管理 法》等 定，漯 市尚 佳招投 代理 漯 碧城 业 的委托，就漯 建 业天悦一 物业 项目进 开招 。现将招 事宜 如 下： 一、项目 与招 围 1. 招 ：漯建房管物备 2021 字第 0006 2. 项目 称：漯 建业天悦一 物业 项目 3. 项目地址：龙 路与 路交 4. 项目总 地面积 112970.86 平 米，总建筑面积 449609.56 平 米，容积率 3.18，建筑密度 24.37%， 率 36.42%，建筑 例为： 住宅建筑面积 334746.19 平 米，商业建筑面积 17619.51 平 米，9 班 幼 园建筑面积 2525.23 平 米， 用房建筑面积 2779.98 平 米，消 室建筑面积 74.39 平 米，配电房建筑面积 815.78 平 米， 开 所建筑面积 132.91 平 米， 地面坡道建筑面积 380.25 平 米， 空层建筑面积 761.26 平 米，地下建筑面积 89774.06 平 米， 车停车位 2912 辆，非 车停车位 4820 辆。 5. 招 容：漯 建业天悦一 物业 6. 物业 费 ： 实 情 ，按照质价相符，优 质优价的 ， 据市场 情， 主投报。 二、投 人的资 1. 投 位须 的供应商， 的企业法人 业执照或 授 委托的 ； 2. 投 的物业企业须 A 级（ ）以上信用等级。（信用等 级依据《漯 市住房和城乡建设局 于 布 2020 年度漯 市物业 企业信用等级 评价 的通知》[漯建﹝2021﹞25 ] 件， 与评定的物业企业须由市级物业管理 业 会 物业企业信 用等级证 ）； 3. 招 不接 体投 ，供应商应为独立供应商。 2 注意：（1） 与投 的，总 需 授 委托书；总 授 一家 与投 且总 不 与下属的 与该项目投 ， 投 均 。 （2）外地企业 与投 的，须在项目所在地（市、 、 ）设立 ，并在 （ ）级以上物业管理 主管部 备 。 三、投 报 招 件 1. 意 投 在投 之 须在 “漯 市 资源交 信息 ”完成企业注 和 CA 字证书 证 理。于 2021 年 3 17 0 0 2021 年 3 24 0 0 ，在漯 市工程建设电子 交 系 下载招 件、图纸等；并 在“ 省物业管理 监管平 ”招投 系 报 ， 投 。 按 定报 下载招 件的，投 。 2. “企业注 和 CA 字证书 证 理”请 漯 市 资 源交 信息 下载中心的相 说 。 说 ： 招 实 资 审，通过报 不 为通过资 审 ， 资 审 在开 进 。 四、投 件的递交 1. 投 件递交截 ：2021 年 4 7 上 8:30 2. 投 件的递交 式：投 人应当在递交投 件截 ，通过互 使用 CA 字证书登录“漯 市工程建设电子交 平 ”，将已 密电子投 件上传，并确定已 密投 件保 存上传成 。逾 完成上传或 按 定 密的投 件，招 人 将拒 。 五、开 信息 1. 开 ： 投 件递交截 。 2. 开 地点：投 人 选择任意地点 远程开 会。 3. 项目采用“远程不 面”开 式，不 面开 大 的 址为（https://gcjs.lhjs.cn/bidopen_new/conformBid），投 人 需 漯 市 资源交 中心现场 开 会 ， 需 达现 场 交 件资 。招 人或代理 和所 投 人应当在投 件 递交截 ，登录远程不 面开 大 进 在线签 ，在线 3 开 活 。 4. 投 人的投 件中涉 业执照、人员、证书等 容， 必须已 在企业信息库中进 了上传登 。 在企业信息库中登 的上述 容，不作为评 依据。投 人应 对企业信息库的相 容进 、 。 5. 远程不 面开 的 体事宜请 漯 市 资源交 信 息 “下载中心”专 的相 说 。 、 布 的媒介 招 在《 省物业管理 监管平 》、《漯 市 资源交 信息 》上 布。 七、 招 系 式、 系人： 招 人：漯 碧城 业 系人：张 生 系电话：18336357052 招 代理 ：漯 市尚佳招投 代理 系人：王女士 系电话：15539597720 地址：漯 市郾城 牡丹 路建业 1 中心 监督部 ：漯 市住房和城乡建设局物业管理科 监督部 系电话：0395-3156757 4 第二章 投 人须知 投 人须知 项目 称 漯 建业天悦一 物业 项目 项目 漯建房管物备 2021 字第 0006 招 人 称：漯 碧城 业 系人：张 生 招 人 系电话：18336357052 地址：漯 市郾城 路与龙 路交 招 代理 ：漯 市尚佳招投 代理 系人：王女士 招 代理 系电话：15539597720 地址：漯 市郾城 牡丹 路建业 1 中心 招 容 漯 建业天悦一 物业 1 年 质 1. 投 位须 的供应商， 的企业法人 业执照或 授 委托的 ； 2. 投 的物业企业须 A 级（ ）以上信 用等级。（信用等级依据《漯 市住房和城乡建设局 于 布 2020 年度漯 市物业 企业信用等级 评 投 人 价 的通知》[漯建﹝2021﹞25 ] 件， 与评定 资 的物业企业须由市级物业管理 业 会 物业企业 信用等级证 ） 3. 招 不接 体投 ，供应商应为独立供 应商。 注意：（1） 与投 的，总 需 授 5 委托书；总 授 一家 与投 且总 不 与下属的 与该项目投 ， 投 均 。 （2）外地企业 与投 的，须在项目所在地（市、 、 ）设立 ，并在 （ ）级以上物业管理 主 管部 备 。 1. 意 投 在投 之 须在“漯 市 资源 交 信息 ”完成企业注 和 CA 字证书 证 理。 于 2021 年 3 17 0 0 2021 年 3 24 0 0 ，在漯 市工程建设电子交 系 下载招 件、 图纸等；并 在“ 省物业管理 监管平 ”招 投 报 投 系 报 ， 投 。 按 定报 招 件 下载招 件的，投 。 2.“企业注 和 CA 字证书 证 理”请 漯 市 资源交 信息 下载中心的相 说 。 说 ： 招 实 资 审，通过报 不 为通过资 审 ，资 审 在开 进 。 投 保证 递交截 2021 年 4 7 上 8:30 1. 额：大 ：人 币壹拾万 （小 ：100000 ） 2. 纳 式：登录“漯 市 资源交 信息 ”点 “工程建设登录” 进 “漯 市工程建设交 系 ”，登录该平 找 对应的项目 ，在 下 点 招 件“下载”跳转 费页面，进 技 投 费、招 件费、保证 进 费。点 保证 “ 费” 保证 按 生成 并 交，生成“保证 纳说 ”点 “打 ”，投 保证 必须 基 账户 纳， 付 配成 打 保证 证 ，并 于投 件中 。 体 作 照“漯 市 资源交 信息 ”，“下载 中心”-“工程建设投 人 作说 ”书。 6 3. 纳 ：投 人必须在招 件 定截 将投 保证 从投 人基 账户 或转 “保证 纳说 ”中的账户。 理退还投 保证 需 供 退 通知 ，系 进 退 。 特 示：投 保证 将以投 人 理企业注 所 填基 账户信息为 ， 投 人 账户与企业注 的基 账户信息不相符， 将 配失败，由 造成 投 保证 递交失败的责任由投 人 承担。 4. 咨询电话：0395-2969925 该项目履约保证 采用 保 的形式，额度为中 履约保证 额的 3%（ 高不超过壹拾万 ） 投 60 天 1. 投 件递交截 ：2021 年 4 7 上 8:30 2. 投 件的递交 式：投 人应当在递交投 件 投 件的 截 ，通过互 使用 CA 字证书登录“漯 递交 市工程建设电子交 平 ”，将已 密电子投 件上 传，并确定已 密投 件保存上传成 。逾 完成 上传或 按 定 密的投 件，招 人将拒 。 1. 开 ： 投 件递交截 。 2. 开 地点：投 人 选择任意地点 远程开 会。 3. 项目采用“远程不 面”开 式，不 面开 大 的 址为 （https://gcjs.lhjs.cn/bidopen_new/conformBid）， 开 信息 投 人 需 漯 市 资源交 中心现场 开 会 ， 需 达现场 交 件资 。招 人或代理 和所 投 人应当在投 件递交截 ，登录远 程不 面开 大 进 在线签 ，在线 开 活 。 4. 投 人的投 件中涉 业执照、人员、证书等 容，必须已 在企业信息库中进 了上传登 。 在 7 企业信息库中登 的上述 容，不作为评 依据。投 人应 对企业信息库的相 容进 、 。 5. 远程不 面开 的 体事宜请 漯 市 资源 交 信息 “下载中心”专 的相 说 。 组织现 不组织 场 察 开 不 开 答疑会 1. 的企业法人 业执照或 授 委托的 2. A 级（ ）以上信用等级。（ 与评定的依据《漯 市住房和城乡建设局 于 布2020年度漯 市物 资 审 的 业 企业信用等级 评价 的通知》[漯建 定 ﹝2021﹞25 ] 件， 与评定的物业企业须由市 级物业管理 业 会 物业企业信用等级证 ） 注意：资 审 不通过的 为 实质性响应招 件，不 进 符 性审 环 。 评 委员会对符 资 的投 人的投 件进 符 性审 ，以确定 满足招 件的实质性 。注 符 性审 意：符 性审 不通过的 为 实质性响应招 件，不 进 较与评价 环 。 评 委员会按照招 件中 定的评 法和 ，对 符 性审 的投 件进 商 和技 评估， 较与评价 较与评价， 体 法和 详 招 件“第 章 评 法”。 确定中 ， 招 人依序推 3 中 候选人 人 1. 项目实 电子招投 ，电子投 件将采用 CA 密。 电子投 2. 项目实 电子招投 ， 投 件所 容均采 电子 和电子评 。投 人应将 完成 的件 作说 部投 件导 投 工 ， 并填 好相应信息， 并且用 CA 对招 件 进 电子签章的相应报 8 进 电子签章 。 题 生成“ 投 件 ”， 将该版 投 工 生成的 《（投 人 称）.已 密 投 件》上传 电子交 平 。 外投 人必须 录由投 工 生成的投 件电子版 —— 件 式为 “（投 人 称）. 密投 件”和“（投 人 称）.已 密投 件”，该电子投 件的 盘或 U 盘，作为备用。 3. 招 件中 盖章或签字的地 ，均按 式中 定进 电子签章， 按 定盖章或签字, 投 件 。 4. 投 人应按照招 件 ，将 完成 的 部 投 件导 投 工 （ 技 、资信 的也应 完成 导 投 工 ）， 并填 好相应信息， 并且用 CA 对招 件 进 电子签章的相应位 进 电子签章。 1. 投 人在投 应 电子投 件的 性，由于个人保管或使用 CA 不当 导 投 件 他注意事 法 密或 密失败，造成评 委员会 法对电子投 件进 评审的，评 委员会将 定 投 。 项 2. 投 件中 现硬盘序 或预算软件 密 （ 括盗版软件）一 的，评 委员会 投 。 9 一、总 1． 据《物业管理 例》、《 省物业管理 例》和《 省 物业 管理招投 管理 法》等 定， 招 项目已 备招 件，现对 项目物业管理 进 招 。 2．项目 2.1 项目 称：漯 建业天悦一 物业 项目； 2.2 招 人：漯 碧城 业 ； 2.3 招 项目基 情 ：（ 项目基 情 ）； 2.4 招 容：漯 建业天悦一 物业 ； 2.5 招 代理 ：漯 市尚佳招投 代理 ； 2.6 投 人：系指符 招 件 代理 交投 件的物业 企业； 2.7 中 人：接 并接 中 通知书， 终 授予 的投 人； 2.8 投 件：指投 人 据招 件 交的所 件； 2.9 ：系指招 件 定 的投 商须承担的物业 管理项目 他类似的 的辅 ，以 它的相 伴 ； 3.投 报 招 件 ：（ ）； 二、招 件 4. 招 件的 成 4.1 招 件用于 项目所需 、招 、投 程序和 主 。招 件由下述部 组成： 第一章 招 第二章 投 人须知 第三章 项目基 情 第四章 招 容 第五章 第 章 评 法 第七章 投 件 式 4.2 投 人应仔细 读招 件中 、事项、 式 和技 ， 按招 件的 供投 件，并保证所 供的 部资 的真实性，以使 投 对招 件做 实质性响应， ，承担 投 拒 或 定为 投 风 。 10 5．招 件的澄清 5.1 投 人 招 件 ，应仔细 招 件的所 容，如 等 题应在投 截 以书面形式 招 人和代理 。 ，由 引起的损失由投 人 己承担。 5.2 投 人对招 件如 需 澄清的疑 ，应在 交投 件截 15 按招 中载 的地址以书面形式（ 括信 或传真）通知 招 代理 。代理 在 交投 件截 15 ，将 情 在“漯 市 资源交 信息 （http://www.lhjs.cn）”进 布，不 通知，请 投 人 注交 平 ，因投 人 看 或 他 因造成的损失，由投 人 承担。如 澄清 的 距投 截 不足 15 天，相应延 投 截 。 6．招 件的修 和 6.1 招 人对已 的招 件进 必 澄清或 修 的，应当在招 件 交投 件截 15 ，在“漯 市 资源交 信息 ” 布 。不 通知，请 投 人 注交 平 ，因投 人 看 或 他 因造成的损失，由投 人 承担。如 修 招 件的 距投 截 不足 15 天，相应延 投 截 。该澄清或 修 的 容为招 件的组成部 ； 6.2 为了使投 人在 投 件 的 对招 件的澄清、 修 或 等 容进 研究，招 人 酌情推迟投 截 和开 ， 体 在招 件的澄清、修 件中予以 确。 三、投 件的 7． 投 人应仔细 读招 件中所 的事项、 式、 和 等 ，按 招 件 定的 供投 件，并保证所 供的 部资 的真实性。如 投 件 按照招 件 供 部资 、或投 件 对招 件在 面都做 实质性响应的， 投 将 拒 ， 风 应由投 人承担。 8．投 件的语 位 8.1 投 人 交的投 件以 投 人与代理 就 投 的所 往 电等均应使用中 ， 他语 必须 中 译 ，并以中 译 为 。 8.2 招 件的技 件中 定外，投 件所使用的度 位 均须采用法定 位。 11 9. 投 件的组成 投 件应 括“第七章 投 件 式”， 容为投 人必须 交的 件资 ， 投 人 以 据实 情 增 容，但不得 少 容。 10．投 件的 式 投 人应按招 件中 供的投 件 式完 填 投 件， 供 式的部 投 人 。 11．投 报价 11.1 投 总报价应 招 人指定的 容的总报价，所 招 件中 的 的为完成 所需 的一 责任和义 等费用都应 在 。投 人 据企业 体情 在 理 围 进 报价，招 人不接 任何 选择性 的报价。 终报价 为将 签 的价 ，投 位不得以任何理由 追 与该项目 的 他任何费用； 11.2 投 报价应 括招 件 定的 围，不得任意 或 并 所 定的 项目； 11.3 投 人不得以任何理由在开 对投 报价予以修 ，报价在投 固定的，不因任何 。任何 价 调 和 件的投 ，将 为非实质性响应投 予以拒 ； 11.4 投 件的大 额和小 额不一 的，以大 额为 ；总价 额与 价 总 额不一 的，以 价 额 算 为 ； 价 额小 点 位的，应以总价为 ，并修 价。 12．投 货币 非 定，投 人 供的所 用人 币报价。 13．投 人资 的证 件 13.1 投 人必须 交证 资 投 和 履 的 件； 13.2 投 人应 履 招 件中 和项目 定的 和 ； 13.3 投 人所 交与 项目相 的资 证件在递交登 ，评 不 接 ，由 造成的 承担。 14. 投 保证 14.1 投 人应当按照投 人须知 中 的 额、 纳地点、 式等 足额 纳投 保证 。市 资源交 中心依照招 件的 代 代退 一管理。 14.2 按 定 交投 保证 的投 ，将 为 响应投 予以拒 ； 12 14.3 投 保证 的退还 ：投 人 迟应当在物业 签 之 起 5 中 的投 人退还投 保证 。 15. 履约保证 15.1 纳 ：中 人应 据物业项目的实 情 ， 迟应在 物业 签 之 起 5 ，将该项目的履约保证 采用 保 的形式 纳。 该保 益人为漯 市住房和城乡建设局物业管理科， 定五年，在 理 项目相 备 由市级物业管理 主管部 验； 15.2 中 人依约履 的， 履约保证 据相 定逐年按 例退还。 依约履 的，不予退还部 或 部履约保证 息。按照相 定，不予退还的履约保证 存 息 以 用于相 物业管理项目的善 处理事宜。如 余， 以归 该物业管理项目 的房屋专项 修资 。 16．投 16.1 投 件从投 截 起， 为 60 天； 16.2 特 情 下，招 人和招 代理 于投 满之 征 投 人 意延 投 ，这种 与答复均采用书面形式。 17．投 件的签 定 17.1 投 人应按 上传已 密投 件； 17.2 投 件由法定代 人（负责人）或 授 人按投 式 签字 或盖章； 17.3 电话、电报、传真、电子邮件等形式的投 不接 。 四、投 件的递交 18. 投 件的递交 式： 18.1 逾 完成上传或 按 定 密的投 件，招 人将拒 。 19. 投 截 ： 招 人和招 代理 以按招 件的 定，通过修 招 件酌情延 投 截 。在 情 下，招 人、招 代理 和投 人 投 截 约的所 和义 均应延 的截 。 20．投 件的修 或 回 20.1 投 人在招 件 交投 件的截 ， 以 回、 、修 已 交的投 件。 五、开 、评 、定 13 21. 开 21.1 投 人 选择任意地点 远程开 会； 21.2 项目采用“远程不 面”开 式，不 面开 大 的 址为 （https://gcjs.lhjs.cn/bidopen_new/conformBid），投 人 需 漯 市 资源 交 中心现场 开 会 ， 需 达现场 交 件资 。招 人或代理 和所 投 人应当在投 件递交截 ，登录远程不 面开 大 进 在线签 ，在线 开 活 。 21.3 投 人的投 件中涉 业执照、人员、证书等 容，必须已 在企业信息库中进 了上传登 。 在企业信息库中登 的上述 容，不作为 评 依据。投 人应 对企业信息库的相 容进 、 。 21.4 开 ，由投 人确 的投 信息，确 误 密、唱 ， 由招 代理 对开 情 做详细 录。 22． 评 22.1 评 工作由评 委员会对所 投 人的投 件进 审评，并依评 由高 低的顺序依 推 三 中 候选人； 22.2 评 委员会由招 人在监督部 的监督下依法从漯 市物业 管理评 专家库中 抽 的 4 专家与 1 招 人代 组建。 23． 投 件的澄清 23.1 为了 于对投 件进 审 、评估和 较，评 委员会 投 人进 质疑，请投 人澄清 投 件 容； 23.2 澄清的答复须以电子 件形式进 ，并由投 人法定代 人（负责 人）或委托代理人签字或盖章； 23.3 投 人的澄清 件 投 件的组成部 ，但不得对投 容进 实质性修 。 24. 评 因素 24.1 投 人所 交的投 件应 招 件中 必须 交的 ， 并按照招 件中 供的 式完 地填 资 证 件 项 ， 供 不 或不 ，投 人承担 拒 的风 。 24.2 现下 情 将会导 投 件 ： 24.2.1 按招 件 定 纳投 保证 的； 24.2.2 按照招 件 定 签 、盖章的； 24.2.3 不 备招 件中 定资 的； 14 24.2.4 不符 法律、法 和招 件中 定的 他实质性 的。 24.3 下 情形之一的，评 委员会应当 投 ： 24.3.1 投 件 投 位盖章和 位法定代 人（负责人）或 授 人盖章（或签字）； 24.3.2 投 人不符 国家或 招 件 定的资 件； 24.3.3 一投 人 交两个以上不 的投 件或 投 报价，但招 件 交备选投 的 外； 24.3.4 投 件低于成 ； 24.3.5 投 件 对招 件的实质性 和 件做 响应； 24.3.6 投 人 串通投 、弄 作假， 贿等违法 为。 25. 评 25.1 遵循国家 法律、法 ； 25.2 保护招 人的 法 益； 25.3 坚持 开、 平、 地对待所 投 人； 25.4 以招 件作为评 的基 依据； 25.5 按 一程序 法评价 一位投 人的投 件； 25.6 实 一 性报价 ，开 拒 修 报价。 26. 评 定 式 法 26.1 招 采用 评 法，在评 ， 了 投 价 以外，还 应 下 因素：人员配备、 保障、投 位的 情 、业 、 承 诺、对招 件的响应程度，以 相应的 重或 值等； 26.2 评 委员会通过评审， 据 评 ，按得 从高 低排 顺 序。得 相 的，按投 报价由低 高排 。得 和投 报价均相 的，按 承诺优 顺序排序。评 委员会 评 报 ，按所得 值由高 低的 序， 招 人推 3 作为中 候选人； 26.3 体评 法详 第 章。 27. 符 下 件之一的应予废 ： 27.1 符 件的投 人或 对招 件作实质响应的投 人不足三家 的； 27.2 现影响招 的违法、违 为的； 27.3 因重大 ，招 任 消的。 28. 保密 它事项 15 28.1 评 由评 委员会独立进 。评 委员会 遵照定 ， 平、 的对待所 投 人； 28.2 在评 过程中，评 委员会成员不得与投 人私下交换意 ，投 人不得 评 委员会成员询 评 情 ，不得进 在影响评 的活 ； 28.3 评 ， 与评 情 接 的任何人，不得将评 情 扩 评 委员会成员之外，且不得 释 因。 ，将 承担因 露评 情 产生的法律责任； 28.4 招 人保留招 察的 。 、授予 29. 评 示 29.1 评 ，评 将在《漯 市 资源交 信息 》 示， 示 为 3 个工作 ； 29.2 投 人 对评 疑 ， 按照 定的程序进 投诉和质疑， 但需对投诉和质疑 容的真实性承担责任。 30. 中 通知书 30.1 评 ，评 招 人确 ，由招 人或招 代理 中 人 《中 通知书》。 31． 签 31.1 招 人和中 人应当 中 通知书 之 起 15 ，按照招 件和中 人的投 件 立物业 ； 31.2 《中 通知书》、招 件、投 件 、修 件、澄清 件等，均为签 的依据； 31.3 中 人 当理由不与招 人 立 ，在签 招 人 件，或 不按照招 件 交履约保证 的，招 人 消 中 资 ，投 保证 不予退还。 32． 执 32.1 严 按 执 ； 32.2 中 人应按照 签 的约定 业主 供 ； 32.3 因特 因不 按 供 ，中 人应在 定的 电话 或书面 知招 人； 16 32.4 特 因中 人不履 ，将按 法的 定处理。 17 第三章 项目基 情 招 人：漯 碧城 业 项目 称：漯 建业天悦一 物业 项目 项目地址：龙 路与 路交 招 项目 域四 ：东 ： 路 ： 山路 ：龙湖路 ：龙 路 一、项目总 地面积 112970.86平 米，总建筑面积 449609.56平 米， 容积率 3.18，建筑密度 24.37%， 率 36.42%，建筑 例为：住宅建 筑面积 334746.19 平 米，商业建筑面积 17619.51 平 米，9 班幼 园 建筑面积 2525.23 平 米， 用房建筑面积 2779.98 平 米，消 室建筑面积 74.39 平 米，配电房建筑面积 815.78 平 米，开 所建 筑面积 132.91 平 米， 地面坡道建筑面积 380.25 平 米， 空层建 筑面积 761.26 平 米，地下建筑面积 89774.06 平 米， 车停车位 2912 辆，非 车停车位 4820 辆。 二、项目建设、交付 ： 小 一 ，三 实 ，建设 工 2021 年 3 起 2023 年 8 。 三、按照国家、省和市 定， 建物业应当配 必 的物业的物业 管理配套设 。招 人承诺在 小 偿 供物业管理用房， 体位 为：位于 30# 二层、31#二层、40# 一 三层，建筑面积为 710.63 ㎡。交付使用 为：2023 年 8 ，物业管理配套设 的所 依法属于 18 小 体业主 。 四、小 住宅面积：334746.19 平 米， 商业面积：17619.51 平 米 1. 1#住宅面积：18718.35 平 米； 2. 2#住宅面积：15013.04 平 米； 3. 3#住宅面积：23673.35 平 米； 4. 5#住宅面积：16408.85 平 米； 5. 6#住宅面积：16326.27 平 米； 6. 7#住宅面积：19027.82 平 米； 7. 8#住宅面积：16589.23 平 米； 8. 9#住宅面积：13268.93 平 米； 9. 10#住宅面积：16913.52 平 米； 10. 11#住宅面积：20385.29 平 米； 11. 12#住宅面积：16638.82 平 米； 12. 13#住宅面积：20280.45 平 米； 13. 15#住宅面积：8994.02 平 米； 14. 16#住宅面积：12034.11 平 米； 15. 17#住宅面积：16589.23 平 米； 16. 18#住宅面积：5218.46 平 米； 17. 19#住宅面积：5218.46 平 米； 18. 20#住宅面积：5218.46 平 米； 19. 21#住宅面积：4081.62 平 米； 20. 22#住宅面积：4081.62 平 米； 21. 23#住宅面积：2944.78 平 米； 19 22. 25#住宅面积：2250.73 平 米； 商业面积：1942.01 平 米； 23. 26#住宅面积：2250.73 平 米； 商业面积：2108.74 平 米；配 电房 179.75 平 米； 24. 27# 商业面积：4046.9 平 米； 25. 28# 商业面积：2118.59 平 米；开 所 132.91 平 米； 26. 29# 商业面积：5217.93 平 米； 27. 30# 配套面积：1943.43 平 米（ 配电房 239.35 平 米、消控室 74.39 平 米）。 28. 31# 配套面积：807.43 平 米（ 配电房 296.01 平 米）； 29. 32# 幼 园面积：2525.23 平 米； 30. 35#住宅面积：13295.2 平 米； 空层 43.83 平 米。 31. 36#住宅面积：15630.19 平 米； 32. 37#住宅面积：9799.01 平 米； 33. 38#住宅面积：7856.5 平 米； 34. 39#住宅面积：6039.15 平 米； 商业面积：2185.34 平 米。 35. 40# 配套面积：739.5 平 米（ 配电房 100.66 平 米）； 36. 地面坡道（东地块）：303.03 平 米； 37. 地面坡道（ 地块）：77.22 平 米； 38. 地下车库 他建筑面积（东地块）：76220.37 平 米（ 设备房 663.57、非 车库 4574.01、 换热站 353.37）。 39. 地下车库 他建筑面积（ 地块）：13551.94 平 米。 五、小 层 1. 1# 层 ：29 层，1-29 层住宅； 2. 2# 层 ：32 层，1-32 层住宅； 20 3. 3# 层 ：34 层，1-34 层住宅； 4. 5# 层 ：34 层，1-34 层住宅； 5. 6# 层 ：34 层，1-34 层住宅； 6. 7# 层 ：32 层，1-32 层住宅； 7. 8# 层 ：34 层，1-34 层住宅； 8. 9# 层 ：34 层，1-34 层住宅； 9. 10# 层 ：34 层，1-34 层住宅； 10. 11# 层 ：34 层，1-34 层住宅； 11. 12# 层 ：34 层，1-34 层住宅； 12. 13# 层 ：34 层，1-34 层住宅； 13. 15# 层 ：23 层，1-23 层住宅； 14. 16# 层 ：20 层，1-20 层住宅； 15. 17# 层 ：34 层，1-34 层住宅； 16. 18# 层 ：9 层，1-9 层住宅； 17. 19# 层 ：9 层，1-9 层住宅； 18. 20# 层 ：9 层，1-9 层住宅； 19. 21# 层 ：7 层，1-7 层住宅； 20. 22# 层 ：7 层，1-7 层住宅； 21. 23# 层 ：5 层，1-5 层住宅； 22. 25# 层 ：6 层，1-2 层商业，4 层住宅； 23. 26# 层 ：6 层，1-2 层商业，4 层住宅； 24. 27# 层 ：2 层，2 层商业； 25. 28# 层 ：3 层，3 层商业； 26. 29# 层 ：3 层，3 层商业； 21 27. 30# 层 ：3 层，3 层配套； 28. 31# 层 ：2 层，2 层配套； 29. 32# 层 ：3 层，3 层幼 园； 30. 35# 层 ：29 层，1-29 层住宅； 31. 36# 层 ：32 层，1-32 层住宅； 32. 37# 层 ：20 层，1-20 层住宅； 33. 38# 层 ：16 层，1-16 层住宅； 34. 39# 层 ：14 层，1-2 层商业，12 层住宅。 35. 40# 层 ：3 层，3 层配套； 、小 户 ：2719 户 、小 车车位：2912 辆 1. 地上停车位：175 辆； 2. 地下停车位：2737 辆。 九、小 类 配套设 1. 用房 2779.98 平 米（位于 30# 1-3 层，31# 1-2 层，40# 1-3 层）； 2、消 控 室 74.39 平 米（位于 30# 1 层）； 3、高、低 配电房 815.78 平 米（位于 26# 1 层，31# 1 层）； 4、开 所 132.91 平 米（位于 28# 1 层）。 、小 交通组织 设 2 个 ，东侧主 （ 车 ）均位于 路， 龙湖路。 一、小 住宅 ： 混 二、小 消 22 1. 小 环路宽度：4 米，坡度 3 度，转弯 径 12 米； 2. 建筑物设 火等级：一级； 3. 室外消火 ：24 个； 4. 消 箱：1 个，位于 13# ，总容积：18m³，增 泵 10 5 用 5 备， 率：3.5kw； 5. 消 泵：2 1 用 1 备， 率：75kw； 6. 喷淋泵：2 1 用 1 备， 率：55kw； 7. 消 系 ：1 套，总 率：260kw。 三、小 电 1. 专 20 ，总 率为 16900KVA（居 移交， 电所不移交）； 2. 商业 2 ，总 率为 1260KVA（ 不移交供电专 位）。 四、小 供 、排 1. 泵：8 6 用 2 备， 率：11kw； 2. 生活 箱 2 个，位于地下车库，总容积：230m³，增 泵 8 6 用 2 备， 率：11kw； 3. 排 泵：3 2 用 1 备， 率：1.5kw； 4. 粪 ：4 个，总容积：400 立 米。 五、小 电 配 1. 67 部，总 率：938kw； 2. 个 配 1-3 部电 ， 率：14kw。 、小 配套 1. 宇 对 ：1 套，总 率 300w（ 一 主 ， 户一 ）； 2. 停车场管理系 ：2 套，总 率 20kw（车牌识 系 ）； 23 3. 禁系 ：2 套，总 率 20KW（ 密码）； 4. 监控系 ：主 1 套，总 率 40kw（园 、电 、地库均设 监控 ）； 5. 紧急 系 ：1 套，总 率 3kw（ 户在主 、主 、客 设 按 ，接 户对 物业 安 中心）； 6. 集中供 ：热交换站位 地下车库 11# 与 12# 之 ，总 率：20kw。 七、小 、 工程 1. 地面积为 41143.98 平 米， 率 36.42%。 、小 用照 系 1. 庭 灯总 率：60kw，照度：20Lx； 2. 道照 总 率：300kw，照度：50Lx； 3. 地下车库照 总 率：100kw，照度：车道 50Lx，车位 30Lx。 九、项目保修 定 （一）保修 1、地基基础工程和主体 工程按设 件 定的该工程 理使用年 。 2、屋面 工程为 5 年。 3、土建工程为 2 年。 4、电器管线、 排 管线、安 工程为 2 年。 5、供热系 为 2 个采 ； 6、住宅小 的 排 设 、道路等配套工程为 2 年 质 保修 工程实 竣工验 之 起 算。 24 第四章 招 容 一、基 1. 与 签 的 物业 ， 义 系 确。 2. 承接项目 ，按 定对住宅小 用部位、 用设 设 备进 承接 验，交接验 手 齐 。 3. 管理人员、专业 作人员按照国家 定 得物业管理 业资 证书或 岗位证书。 4. 完善的物业管理 ，管理 章 度健 。 5. 管理 人员佩戴 志， 为 ， 主 、热情。 6. 示 24 小 电话。报修按 约定 达现场， 报修、 修 录。 7. 按 定和 约定 布物业 费用或 物业 资 的 情 。 8. 按 约定 使用住房专项 修资 。 9. 年不少于 1 征询业主对物业 的意 ，满意率 90% 以上。 二、房屋管理 1. 对房屋 用部位进 常管理和 修 护， 修 录和保 录齐 。 2. 据房屋实 使用年 ， 房屋 用部位的使用状 ，需 修，属于小修 围的， 组织修复；超过保修 ，属于大、 中修 围的， 修 和住房专项 修资 使用 ， 25 业主大会或 业主委员会 报 与建 ， 据业主大会的 定， 组织 修。 3. 周巡 2 小 房屋 、 通道以 他 用部位 的 窗、玻璃等，定 修 护。 4. 按照住宅 饰 修管理 定和临 管理 约 ，建立 完善的住宅 饰 修管理 度。 修 ，依 定审 业主（使用人） 的 修 ， 知 修人 饰 修的禁 为和注意事项。 周不少于两 巡 修 工现场， 现影响房屋外 、 房屋 安 拆 用管线等损害 益现象的， 并报 业 主委员会和 主管部 。 5. 对违 私 乱建和 房屋用途的 为 ， 并报 业主委员会和 主管部 。 6. 、 （ ）、户 志。 三、 用设 设备 修 护 1. 对 用设 设备进 常管理和 修 护（依法应由专业部 负责的 外）。 2. 建立 用设 设备 （设备 帐），设 设备的运 、 修等 录齐 。 3. 作 护人员严 执 设 设备 作 程 保 ；设 设备运 常。 4. 对 用设 设备定 组织巡 ，做好巡 录，需 修， 属于小修 围的， 组织修复；超过保修 ，属于大、中修 围或 需 造的， 修、 造 和住房专项 修资 使用 ， 业主大会或业主委员会 报 与建 ， 26 据业主大会的 定，组织 修或 造。 5. 用（ ）证、年 证 、紧急电话 于轿 醒目位 。 6. 电 修保 ，监管措 得 ， 现 障或 情， 护保 位 修。 7. 电 房通风、照 情 好。 8. 电 运 平稳， 修、保 、 修 录完 。 9. 消 设 设备完好， 用；消 通道畅通。 10. 路灯、 道灯完好率不低于 95%。 11. 容 人身安 的设 设备 示 志和 措 ； 对 生的 种突 设备 障 应急 。 四、 秩序 护 1. 小 24 小 值 。 2. 实 封 式管理的小 ，对外 人员、车辆和物品进 实 登 管理。 3. 对重点 域、重点部位 2 小 不少于巡 1 。 4. 车辆按 定停 。 5. 域 消 通道畅通， 物堆 ， 违章 用。 6. 对火灾、 安、 生等突 事件 应急预 ，事 报 业主委员会和 部 ，并 采 相应措 。 五、保洁 1. 保洁人员配 理，责任 域 确。 2. 小 设 垃圾 集点，生活垃圾 天清运 2 。 3. 小 场所 清扫 2 ；电 、 道 清扫 1 ； 用部位玻璃 季度清洁 2 ；路灯、 道灯 季度清洁 1 。 27 4. 小 雨、 管道 年疏通 1 ；雨、 井 年 1 ，并 情 清掏； 粪 季度 1 ， 年 清掏 1 ， 现异常 清掏。 5. 管理 域 道路、广场、 带（ 地）、停车场、 体活 域等 天清扫 1 ， 用座 、健身器 、垃圾箱体 天 拭 一遍，并 清理 场地、道路的积雪、积 等。 、 护管理 1. 定 组织浇灌、 、 土和喷 ， 做好 和 工 作。 2. 类乔、灌、 等 物 好，修 齐 ， 折损、 秃现象， 病 害。 3. 地 用途和破坏、践踏、 用现象， 悬挂物 物品。 28 第五章 前期物业服务合同 （示范文本） 甲 ： （建设 位） 乙 ： （物业 企业） 省住房和城乡建设 29 《示范文本》使用说明 1. 为示 ，由 省住房和城乡建设 定， 供建设 位与物业 企业签 《 物业 》 照使用。 当事人在签约之 应当仔细 读 示 的 容。 2. 所称的甲 为物业建设 位，乙 为物业 企 业。 当事人 商确定， 以对 示 的 容（ 括 选择 容、填 空 部位的 容）进 修 、增 或 。“[]”中 选择 容，以 “√” 式选定；对于实 情 生或 当事人不 做约定的，应当在空 部位 “×”，以示 。 3. 中所称 物业管理， 指建设 位通过选 物 业 企业，由物业 企业按照 约定，对物业管理 域 的 建筑物、 筑物 配套的设 设备和相 场地进 修、 护、管 理， 护物业管理 域 的环境 生、安 和相 秩序的活 。 4. 当事人签 应当 真 对 容， 一 签 ，对 均 法律约 。 5. 乙 依照 供管理 的 益人为 物业管理 域 的 体业主和物业使用人， 体业主和物业使用人享 供的 并承担按 定 交纳物业 费等义 。 30 前期物业服务合同 甲 （建设 位）： 一社会信用代码： 法定代 人： 系电话： 委托代理人： 系电话： 通 地址： 邮 码： 乙 （物业 企业）： 一社会信用代码： 法定代 人： 系电话： 委托代理人： 系电话： 通 地址： 邮 码： 据《中 人 和国 法》、《中 人 和国物 法》、国 《物业管理 例》、《 省物业管理 例》等法律、法 章的 定， 甲乙 着平等、 愿、 平、诚信的 ，就甲 依法以[ 开招 式][邀请招 式]选 乙 对 （物业管理 域 称） 供 物业 事宜 商一 ， 立 。 31 第一章 物业基 情 第一 物业管理 域基 情 称: [地 称][ 定 ] ； 类型: ； 座 位 : ； 地总面积: 平 米； 总建筑面积: 平 米； 中住宅面积： 平 米；住宅总户 ： 户； 非住宅面积： 平 米；非住宅总户 ： 户； 车位 ： 个， 中：地下 个；地上 个。 域四 ： 东 : ； : ； : ； : 。 平面图 件一、物业 成 细 件二。 第二章 物业 容 第二 签 之 起 物业承接 验完成之 ，乙 以 据 管理的需 ， 着 便业主、 高管理 率的 甲 供 介 。 介 体 容由甲、乙 约定。 第三 乙 应当按照相 法律法 的 定，建立 饰 修登 度。业主或物业使用人申请 饰 修 ，乙 应当对 为进 登 ， 知相 的禁 为和注意事项，与 立书面的 饰 32 修 ，就 工的 、废弃物的清运与处 、 修管理 费用的 、交纳与退还等事项进 约定。 饰 修 约定 的费用外，乙 不得 饰 修 约定以外的 他费用。 饰 修过程中，乙 应当按照相 定处 饰 修垃圾。 乙 采 集中处 的，应当在 饰 修 中约定 饰 修垃 圾清运费用 。 如 饰 修押 ，业主或物业使用人 违 饰 修管理 定且 造成 用部位、 用设 设备和承重 损坏的，乙 应 当在完工 七 将押 （不 息）如 退还。乙 在 定 退还 修押 的，应当按照不低于 第 七 的 业主 或物业使用人 付违约 。 第四 甲乙 应当就业主 住 （承接 验完成 业主 交付房屋之 起）的 事宜签定书面 ， 确 的 围、费 用以 的 义 等事项。业主 住 的 围一 括： （一）对已接 的物业进 护； （二）做好 域的清洁工作（ 工垃圾的处理、 工场地 和 场的清洁由甲 负责）； （三） 甲 做好业主 住 的交房、接待以 与物业 相 的咨询等工作。 以上 生的费用由甲 付，不得 业主的物业 费用。 第五 业主 住 ，乙 应当 供的物业 括以下 容： （一） 定物业 工作 并组织实 ；管理物业承接 验 资 等； 据法律、法 和《临 管理 约》的授 定物业 33 的 度； （二）物业 用部位的 常 修、 护和管理（ 用部位 细 件三）； （三）物业 用设 设备的 常 修、 护、运 和管理（ 用设 设备 细 件四）； （四） 地、 的 护； （五）清洁 ， 括物业 用部位、 域 生的清洁， 垃圾的 集等； （ ） 护秩序，对车辆（ 括 车、电 车、 车）停 进 管理； （七） 做好安 工作。 生安 事 ，应当 部 报 ，采 相应措 ， 做好 工作； （ ）负责 物业 用部位、 用设 设备、 的年度 修 护 ； （九） 现物业 域 违 安、环保、物业 饰 修和 使用等 面法律、法 、 章的 为，应当 知、建 、 ， 并 部 报 ； （ ） 定应急突 事件的工作预 ， 确妥善处 应急事件 急迫性 修的 体 容； （ 一）设立 监督电话，并在物业管理 域 位 示； （ 二）物业 资 的保管。 所涉 用部位、 用设 设备、场地不 括甲 移交或 委托、乙 不 进 或控 的业主专 部 的 用部位、设 设备和场地。相 法律法 定由供 、供电、供 、供 、 线、 34 宽带等专业 位 护的专业 设 外。 第 为满足业主需 ，乙 以在物业管理 域 业主 供以下特约 ： （一） ； （二） ； （三） 。 以上 的 体 、 容和 价 ，乙 应当在 物业管理 域 位 进 示。 第七 业主、物业使用人 委托乙 对 物业的专 部 供 修 护等 ， 容和费用由 商定。 第三章 物业 第 乙 供的 物业 应当达 甲 招 件、乙 投 件 约定的 物业管理 容（ 体 件五）。 第九 乙 在 ，通过 、信 、主 承诺等 式 增 或 高的物业 容，应当 为 物业 容的一部 ，乙 不得以 容增 为由 高物业 费用。 第四章 物业 费用 第 物业管理 域 ，物业 费选择 干 。 物业 费用由业主按 拥 物业的建筑面积交纳， 体 如下： 多层住宅： / ·平 米； 高层住宅： / ·平 米； ： / ·平 米； 35 商业： / ·平 米； 【 】物业： / ·平 米； 【 】物业： / ·平 米； 物业 费用主 用于以下开 ： （1）管理 人员的工资、社会保 和按 定 的福 费等； （2）物业 用部位、 用设 设备的 常运 、 护费用； （3）物业管理 域清洁 生费用； （4）物业管理 域 护费用； （5）物业管理 域秩序 护费用； （6） 费用 管理费用； （7）物业 企业固定资产折 ； （8）物业 用部位、 用设 设备 众责任保 费用； （9）法定税费； （10）物业 企业 理 润； （11） 。 乙 按照上述 物业 费用，并按 约定的 容和质 供 ，盈余或亏损由乙 享 或承担。 第 一 甲 委托乙 管理 护玻璃幕墙等建筑幕墙的，乙 相 费用， 费 式和 如下： （一） ； （二） ； （三） ； （四） ； （五） 。 36 第 二 依法 物业用途的， 据 的使用用途 费 付物业 费。 第 三 物业管理 域 的 车车位由乙 实 物业 管理。车位物业 费按照下 由业主或使用人交纳： （一） 地下平面车位 /个· ； （二） 地下 车位 /个· ； （三） 地面平面车位 /个· ； （四） 地上 车位 /个· ； 乙 用 场地、 道路 定车位满足业主停车需 的， 乙 应当按照《 省物业管理 例》的 定与业主 商确定。 第 四 车位物业 费主 用于以下开 ： （一）停车库（位） 人员的工资、社会保 和按 定 的福 费等； （二）停车库（位） 部位的 护费用； （三）停车库（位）配套的 用设 、设备（ 括照 、通排 风、 排 、消 、 识、道 等系 ）的 护、运 费用； （四）停车场地的 环境清洁 生费用； （五）法定税费； （ ） 他保障车位使用的必 性 。 第 五 业主或 车位使用人如 需 乙 对车辆 供保 管 ，应当 和乙 签 保管 进 约定。 第 一个物业管理 域 开 的，相 类型的物业 和 费 应当保持一 。 第 七 物业 费用按照[ ] [ 季] [ 年] [ 他]交纳， 37 业主或 物业使用人应当在 （ 体的交费 ） 交纳。 车位物业 费用按照[ ] [ 季] [ 年] [ 他]交纳，业主或 物业使用人应当在 （ 体的交费 ） 交纳。 逾 一 按 费总额的 % 乙 付违约 。 第 业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业 费的，从 约定，业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之 于物业 费承担与交纳的约定，业主应当 书面 知乙 。 物业 生产 或 租赁 转移 ，业主或 物业使用人应当 清物 业 费。 第 九 甲 不得对业主的物业 费、车位物业 费作 承诺或 约定。已 承诺或 约定 的物业 费，由甲 承担。 符 以下情形之一的，物业 费由甲 按照 物业管理 域 类型物业的 费 足额交纳： （一）已竣工但尚 售的物业； （二）已 售但因甲 因尚 交付 买 人的物业； （三）属于甲 所 的房屋、车位、 设 等物业。 第二 在 ，由于物价上涨、工资调 等因 素导 乙 成 增 的，乙 确需调 物业 费 的， 乙 应当采用书面征 意 的 式征得专 部 建筑物总面积 过 的业主且 总人 过 的业主 意。 乙 应当在征 业主意 ，在物业管理 域 位 示 终 。甲 、业主对调 物业 费 异 的，乙 38 应当予以书面说 调 的理由和征 业主意 情 。 第二 一 乙 接 供 、供电、供 、供热、通 、 线 电 等 用事业 位委托代 使用费用的，不得 业主 手 费等额外费用，不得 或 相 业主或物业使用人购买或使 用。 第五章 物业承接 验 第二 二 甲 应当在物业交付使用 五 ，与乙 完成 物业 用部位、 用设 设备的承接 验工作。物业承接 验的费 用，由甲 或 承担。 甲乙 应当签 物业承接 验 ，对物业承接 验基 情 、存在 题、 法 、 义 、违约责任等事 项作 确约定。物业承接 验 应当作为 物业 的 。 第二 三 在 理物业承接 验 ，甲 应当 乙 移交下 资 ： （一）物业的报建、批 件，竣工总平面、 体建筑、 、 设备竣工图，配套设 、地下管 工程竣工图等竣工验 资 ； （二）专项 修资 清 ； （三）设 设备买 复 件 安 、使用和 护保 等技 资 ； （四）物业质 保修 件和物业使用说 件； （五）物业管理 域 类建筑物、场地、设 设备的清 ； （ ）物业 配套设 的产 清 ； （七）物业管理用房的清 ； 39 （ ）物业使用、 护、管理必需的 他资 。 部移交 所 资 的，甲 应当 移交资 的详 细清 并书面承诺 交的 体 。 第二 四 物业承接 验 ，甲 负责邀请 物业管 理 主管部 工作人员和业主代 。 甲 应当配 乙 对物业 用部位、 用设 设备进 现场 和验 （详 件 ）。 第二 五 甲乙 的现场 验应当形成书面 录，由 验的人员签字确 。乙 应当将物业 用部位、 用设 设备的 和质 不符 约定或 定的情形，书面通知甲 ，甲 应当 并组织乙 复验。 对于 开 建设的物业项目， 以 据开 进度，对符 交 付使用 件的物业 承接 验。甲乙 应当在承接 一 物 业 ， 理物业项目 体交接手 。 乙 应当 物业承接 验完成 三 ，报 （市、 ）物业管理 主管部 进 物业承接 验备 。 承接 验 由乙 在物业管理 域 位 示。 第二 甲 交付使用的物业应当符 国家、 省 定， 按照 定的保修 和保修 围承担物业的保修责任。 甲 委托乙 供物业保修 的，应当签 保修 并 业主 示，保修过程中产生的费用按照第 种 式 付： （一）乙 据 实保修责任，甲 据实拨付相应的 修 费用； （二）甲 将工程质 保证 预拨乙 账户，乙 履 保修责 40 任，并据实从工程质 保证 中 保修产生的相 费用。乙 应 定 甲 通报工程质 保证 情 ； （三） 。 第二 七 甲 按照《 省物业管理 例》和《 省物 业管理用房管理 法》的 定， 乙 供 够直接使用的物业管 理用房。 体位 、面积如下： （一） ； （二） ； （三） 。 上述物业管理用房的第 项为业主委员会 用房， 物 业管理 域成立业主大会 ，乙 应当 业主委员会移交，供 使用。 物业管理用房的所 依法属于 体业主，乙 在 偿使用，专用于物业管理 工作，不得买 、抵押， 业 主大会 意，不得 用途。 第 章 物业的使用与 护 第二 业主大会成立 ，乙 应配 甲 定 物业管 理 域 物业 用部位和 用设 设备的使用、 秩序和环境 生的 护等 面的 章 度。 乙 据 章 度 供管理 ，甲 、业主和物业使用人 应 予 并遵守履 。 第二 九 因 修物业或 益，甲 确需临 用、 挖掘 物业管理 域 道路、场地的，应征得相 业主和乙 的 意。 41 临 用、挖掘 物业管理 域 道路、场地的，应在约定 恢复 状。 第三 乙 现 用设 设备存在性 障或 他安 患的，应当立 采 措 ，通知甲 和相 位 修。保 修 ，费用由甲 承担，保修 外乙 应当立 组织应急 修， 应急 修费用应当 业主 示。 第三 一 因甲 因造成供 、排 、供电、供 、供热、 信息通信、 照 、 线电 等市 用设 设备 并 市 用系 的，由甲 负责进 造并 市 用系 ，乙 和业主予 以配 ，费用由甲 承担。 第三 二 对需进 物业管理 域 的执法活 和 等 事 ，甲乙 应当配 ，不得 挠。 第七章 和 处理 第三 三 年 起， 年 或（ ） 。但在 ，业主委员会与业主大会 定选 的物业 企业签 的物业 生 ， 终 。 第三 四 业主大会依法选 物业 企业的，乙 应当 按照《 省物业管理 例》的 定， 业主委员会或 在业主委 员会监督下 选 的物业 企业履 交接义 、做好交接工作。 第三 五 物业 终 ，乙 应按约定 退 物 业管理 域，不得以存在事实上的物业 系为由，请 业主 付物业 义 终 的物业 费。 第三 届满，甲 作 选 或 定， 42 乙 愿按照 约定 供 的， 延 业主、 业主大会作 选 或 定为 。 第三 七 届满，乙 定不 签的，应当在 届满三个 书面 知甲 、业主、物业所在地的 道 事处（乡 人 府）和居 委员会（ 委员会）。 乙 需 终 的，应当 三个 书面 知 第一 所 的相 位和人员， 乙 应当 持 常的物 业管理秩序，不得停 ，并承担如下违约责任： （一） ； （二） 。 第 章 义 第三 甲 的 义 （一）应当按照国家 定和物业买 的约定，移交 属 确、资 完 、质 、 完备、配套齐 的物业； （二）负责在物业 （预）售 将 的 容 购房人进 示，并在与购房人签 的 售 中 约定的 容；物 业买 人签 物业买 ， 为对接 容的承诺； （三） 定《临 管理 约》，在物业 售 将《临 管理 约》 物业买 人 示，并予以说 ， 物业买 人对《临 管 理 约》予以书面承诺； （四）在首 业主大会成立并选举产生业主委员会 ，代 体业主审定乙 定的 物业管理 物业 年度工 作 ；监督、 乙 物业 工作开展情 ； （五）不得 处 业主依法享 的物业 用部位、 用设 43 设备的所 或使用 ； （ ） 持配 乙 做好物业 工作和宣传 、 活 ， 不得干涉乙 依法、依 约定 容所进 的物业 活 ； （七）按 足额 乙 付 约定的应由甲 承担的 项 费用； （ ） 乙 移交符 定面积和 的物业管理用房； （九）按照法定的保修 、 围，承担物业的保修责任，负 责处理甲 遗留 题引 的纠纷； （ ）物业管理 域达 成立业主大会 件的，甲 应当 物 业所在地 道 事处、乡 人 府 成立业主大会的书面报 ， 并按 定 供相 资 ； （ 一） ； （ 二）法律、法 定的 他 义 。 第三 九 乙 的 义 （一）设立专 负责 物业管理 域的 常 工作，并 委派 相应专业 的管理与技 人员履 ； （二）按照物业管理相 法律法 定 的约定独立开 展物业 活 ，接 业主、甲 的监督，定 体业主或甲 报 履 物业 工作开展情 ； （三）依照 的约定， 业主（物业使用人）、甲 物业 费（物业 资 ）； （四）在首 业主大会成立并选举产生业主委员会 ，应配 甲 定 物业管理 域 物业管理相 章 度，并 得甲 意 实 。 据 章 度 供物业 ，甲 、业主（物业使用 44 人）应积 予配 ； （五）在甲 首 房屋交付 ，应安排主 管理人员和工程技 人员进驻现场，配 甲 做好房屋验 、承接 验 房屋交付、 业主 住等 工作； （ ）对业主或物业使用人违 物业管理相 定 《临 管 理 约》的 为，应采 知、 、 、 部 报 并申 请强 执 等措 ； （七） 以选 专业性 企业承担物业管理 域 的专项 项目，但不得将 物业管理 域 的 部物业 委托 第三 ； 应当将委托事项 委托企业的信息在物业管理 域 示；与 委托企业签 的 中约定的 ，不得低于 约定；应 当对 委托企业的 为进 监督，并对 委托企业的 为 承担责任； （ ）应当 物业管理 域的实 情 ， 物业 、年度 、年度 修 护 、年度费用预算和 算报 ； 保修 满 ，应 据物业实 情 定 物业的年度大修、中修和 、 造 ，并按 定程序 理； （九）应按相 定 ，在物业管理 域 位 进 信息 示， 体业主通 物业管理 域 物业管理的重大 事项， 处理业主和物业使用人的投诉； （ ）建立、妥善保管和 确使用 物业的管理 ，负 责 载 情 ，并对业主的个人资 信息保密； （ 一）应当对房屋 饰 修情 进 现场巡 ，业主、物业 使用人、 饰 修 工人员应当予以配 。乙 应当对不符 安 45 和影响 益的 修 为进 、 。 、 的，应当 报 主管部 ； （ 二）属于甲 保修的业主专 部 物业，业主 修理申 请的，乙 应当 予 ，并对 工现场 管理 ； （ 三）按照约定 实安 措 ，并 安等相 部 做好物业管理 域 的安 工作；物业管理 域 生安 事 等突 事件 ，在采 应急措 的 ，应当 主 管部 报 ，并 做好 工作； （ 四） 履 物业 义 或 履 义 不符 约 定，导 业主人身、财产 损害的，应当依法承担相应的法律责 任； （ 五） 依法 、 商 、 或 满终 ，乙 应当按照 定和 约定退 物业管理 域的物 业 ，并按 定和 约定 理移交手 和项目退 手 ； （ ） ； （ 七）法律、法 、 章 定的 他 义 。 第九章 违约责任 第四 甲 违 物业 、临 管理 约或 相 法律、法 、 章， 使乙 的管理 法达 约定的 容和质 ， 业主、物业使用人造成损失的，由甲 负责 承担相应的赔偿责任。 甲 违 相 法律、法 、 章 定和 约定，拒 或拖延 履 保修义 的，业主、物业使用人 以 或委托乙 修复，修 复费用 造成的 他损失由甲 承担。 46 由于甲 开 建设遗留 题导 乙 完成 事项的，乙 甲 ，甲 应当承担相应的违约责任； 乙 造成损失的，甲 应当承担相应的赔偿责任。 第四 一 乙 违 物业 、临 管理 约或 相 法律、法 、 章，管理 达不 约定的 容和质 ， 业主、物业使用人造成损失的，由乙 负责承担相应的 赔偿责任。 乙 违 相 法律、法 、 章 定和 约定， 扩大 费 围、 高物业 费等 费 或 重复 费的，业主、物业 使用人就超额部 拒 交纳。乙 已 的违 费用，业主、 物业使用人 乙 返还。 乙 用 用部位、 用设 设备 ，或 存在将 益 部据为己 等侵害业主 益 为的，应当承担停 侵害、 排 妨碍、恢复 状、赔偿损失、返还 益等 事责任。 乙 在实 物业管理活 中，损害物业管理 域 用部位、 用设 设备的，应当依法承担停 侵害、排 妨碍、恢复 状、 赔偿损失等 事责任。 第四 二 甲 、业主违 的约定， 按 足额 付乙 物业管理 等相 费用的，乙 甲 、业主 交纳。 第四 三 甲 与乙 恶意串通、弄 作假，在物业承接 验活 中 侵害业主 益的， 应当 承担赔偿责任。 第四 四 业主、物业使用人违 物业 、临 管理 约或 相 法律、法 、 章， 使乙 的管理 法达 47 约定的 容和质 ， 乙 或 他业主、物业使用 人造成损失的，乙 应追究并配 他业主、物业使用人追究违法 违 违约的业主、物业使用人的责任，并 据实赔偿。 第四 五 因不 抗 使 部 或 部 法履 的， 据不 抗 的影响，部 或 部 责任。 第四 为 护 益，在不 预 情 下，如 生煤 漏、漏电、火灾、 管破 、 管破 、 人命、 安 执 任 等突 事件，乙 因采 紧急避 措 造成损失的， 当事人应当按 定处理。 第四 七 下 情 乙 不承担违约责任： （一）由于甲 、业主或物业使用人的 身责任导 乙 的 法达 约定的； （二）因 修 护 物业管理 域 的 用部位、 用设 设 备需 ，且事 已 知业主或物业使用人， 停 、停电、停 用设 设备使用等造成损失的； （三）因非乙 责任 现供 、供电、供 、供热、通 、 线电 他 用设 设备运 障碍造成损失的； （四）因物业 身质 瑕疵所 的损害； （五）因不 抗 导 物业管理 中 的； （ ）属于物业专项 修资 或 资 围，乙 已尽 的说 知义 ，但因 与 专 部 面积过 的业主且 与 人 过 的业主不 意 资（专 部 面积 三 之 二以上的业主且人 三 之二以上的业主 与 ），从 修、 、 造物业的 用部位、 用设 设备造成相 的； 48 （七） 。 第 章 个人信息保护 第四 乙 承接 约定的物业管理 域 ，为 便 业主 供 住等 ，甲 应当 乙 供 物业管理 域 所 业主的个人信息， 括但不 于 牌 、姓 、身份证 码、 系电话、家庭成员等信息。 第四 九 甲 供信息不 满足乙 供 需 的，乙 以在 常管理活 中予以 完善。 乙 采用信息 手 护、管理、使用业主个人信息的，应当 符 国家和相 信息安 管理 定。 业主 意，乙 不得 乙 以外的任何 、组织或个人 披露业主的个人信息，但法律法 定的 外。 第五 乙 应当采 措 保护业主个人信息，以 授 导 的信息 露。在下 情 下，乙 以使用业主信息： （一）事 得业主授 ； （二）按照法律法 的 定或 府部 的强 性 ； （三）为 护乙 的 法 益。例如诉 、处理 诈或安 面的 题； （四）为了 护业主 益，需 使用或披露业主个人信息 ； （五）处 物业管理 域 突 事件 。 第 一章 第五 一 业主 与物业使用人就 的 义 进 约定，但物业使用人违 约定的，业主应承担连带责任。 49 第五 二 中 算物业 费的建筑面积，以不 产登 的建筑面积为 。 得不 产登 证书的，按以下 件的 顺序确定： （一）法 等生 法律 书确定的面积； （二） 房产测 测 的实测面积； （三）房屋买 约定的面积。 第五 三 的 件为 不 的组成部 ，与 等法律 。 第五 四 甲 应当将 作为商品房买 的 件。 甲 义 将 中涉 物业买 人 、义 的 物业买 人作 说 。 甲 与物业买 人签 买 将 作为 件的，按 买 约定的 物业 费 执 。如买 约定的 物业 费 与 约定 不一 的，按较低的 费 执 。买 约定的 费 低于 约定 的，差额由 甲 承担。 第五 五 尽事宜， 以书面形式签 ，与 等的法律 。修 、 的 容不得与 和《临 管理 约》的 容相抵 。 与 存在 突的，以 为 。 第五 履 过程中 生争 的， 通过 商或 物业所在地 业主管部 申请调 的 式 ；不愿 商、调 或 商、调 不成的， 按以下第 种 式 ： （一） 人 法 起诉 ； 50 （二） 仲 委员会申请仲 。 第五 七 签 ，由乙 负责 物业所在地物业管 理部 进 备 。 连 件一式 份，甲、乙 执 份、物业所在地 府主管部 备 壹份， 等法律 。 在 履 过程中，由于甲 或乙 因， 现备 与实 不一 、 示 容与 约定不一 等情形，导 业主 或物业使用人对部 产生异 的，以 于业主和物业使 用人的 释为 。 第五 甲乙 法定代 人或委托代理人签 字并 盖 章 生 ， 法律 。 （以下 ） 甲 （签章）： 乙 （签章）： 法定代 人： 法定代 人： 委托代理人： 委托代理人： ： 年 ： 年 51 件：1. 建设 位备 的物业管理 域证 （ 平面图） 2. 物业 成 细 3. 物业 用部位 细 4. 物业 用设 设备 细 5. 物业管理 容 6. 承接 验移交资 清 52 件 1 建设 位备 的物业管理 域证 （ 平面图） 53 件 2 物业 成 细 类 型 幢 电 套 建筑面 地 备 积（平 面 积 注 （ 米） （ 平 户） 米） 高层住宅 多层住宅 商业用房 工业用房 车 库 会 所 学 幼 园 物业用房 他用房 54 件 3 物业 用部位 细 1、房屋承重 ； 2、房屋主体 ； 3、 ； 4、 走廊； 5、 ； 6、 天井； 7、户外墙面； 8、屋面； 9、传达室； 10、_________； 11、_________。 55 件 4 物业 用设 设备 细 1、 地_________平 米； 2、道路_________平 米； 3、 粪 _________个； 4、 井_________个； 5、雨 井_________个； 6、垃圾中转站_________个； 7、 泵_________个； 8、 箱_________个； 9、电 _________部； 10、信报箱_________个； 11、消 设 _________； 12、 照 设 _________； 13、监控设 _________； 14、避雷设 _________； 15、 用天线_________； 16、 车库_________个_________平 米； 17、地面停车场_________个_________平 米； 18、非 车库_________个_________平 米； 19、 用设 设备用房_________平 米； 20、物业管理用房_________平 米； 21、_________。 56 件 5 物业管理 容 一、物业 用部位的 常 护和管理 1、 ； 2、 ； 3、 。 二、物业 用设 、设备 运 、使用的 常 护和管理 1、 ； 2、 ； 3、 。 三、环境 生、 管理 ：物业 用部位和相 场地 生 的清洁，垃圾的 集、清运 雨、 管道的疏通 1、 ； 2、 ； 3、 。 四、物业管理 域 秩序 护、安 等事项的 管理 1、 ； 2、 ； 3、 。 五、车辆停 场地管理 1、 ； 2、 ； 3、 。 、物业 修、 、 造和 护的账 管理 57 1、 ； 2、 ； 3、 。 七、物业 资 的保管 1、 ； 2、 ； 3、 。 、 约定的 他 事项 1、 ； 2、 ； 3、 。 58 件 6 承接 验移交资 清 （一）物业管理 域证 ； （二）业主 系 式； （三）房屋 建筑物面积清 ； （四）建筑 总平面图； （五）交付使用 用设 设备的证 ； （ ）物业管理用房配 证 ； （七） 他 的 件资 。 59 第 章 评 法 一、评 法 1. 评 采用 评 法。 2. 评 ，评 委员会 成员应当独立对 个投 人的投 件 进 评价，并 总 个投 人的得 。 3. 涉 小 点的，保留小 点 两位 字。 4. 终得 的 算 法：以所 评委评 的算 平均值为供应商 的 终得 。 二、评 评 中 在开 现场 供 件作为得 依据的，对应的 复 件必须 在投 件中。复 件必须清 辨，且 容与 件 完 对应， 为 供 件，不得 。 评 1.价 30 评 基 价 算 法 投 人＜5 人 ，评 基 价=所 投 报价的算 平均值； 投 人≥5 人 ，评 基 价=所 投 报价中 掉一个 高价， 掉一个 低价 的算 平 均值。 投 报价与评 基 值相等的得满 30 ， 他投 人的价 按照下 式 算： 投 报价高于评 基 价 ：偏差价=投 60 报价-评 基 价 投 报价低于评 基 价 ：偏差价=评 基 价-投 报价 投 报价得 =评 基 价/（评 基 价+ 偏差价）×30 2.技 45 1. 物业管理的总体 管理 承 部 诺，优秀 5-4 ， 好 4-2 ，一 2-0 2. 物业承接 验 ，优秀 5-4 ， 好 4-2 ，一 2-0 3. 岗位设 ，优秀 5-4 ， 好 4-2 ，一 2-0 4. 管理 章 度，优秀 5-4 ， 好 4-2 ，一 2-0 5. 物资 备 ，优秀 5-4 ， 好 4-2 ，一 2-0 6. 物业管理 常 ： 面、完 ， 盖招 的 部 容，优秀 5-4 ， 好 4-2 ，一 2-0 7. 管理，优秀 5-4 ， 好 4-2 ， 一 2-0 8. 客户 ，优秀 5-4 ， 好 4-2 ， 一 2-0 9. 社 建设，优秀 5-4 ， 好 4-2 61 ，一 2-0 3.资信 25 1. 企业信 ：物业 企业信用等级 AA 级 部 得 3 ，AAA 级得 5 。 （在企业信息库中上传登 《漯 市住房和 城乡建设局 于 布 2020 年度漯 市物业 企业信用等级 评价 的通知》 [漯建﹝2021﹞25 ] 件， 与评定的 物业企业须由市级物业管理 业 会 物业企业信用等级证 作为得 依据） 2. 业 ： 供 业 ，项目建筑面积 10 万平 米以下得 1 ，10 万平 米（ ） 以上的得 2 。（在企业信息库中上传登 、 级以上物业管理 主管部 的 备 证 作为得 依据， 多得 3 ） 3. 企业 ：（1）投 人近三年 在管项 目 “市级优秀”称 的一个得 2 ； （2）投 人近三年 在管项目 “省级以 上优秀（示 ）” 以上称 的一个得 3 。 （在企业信息库中上传登 物业管理 主管部 相 件作为得 依据， 多得 3 ） 4. 拟派项目 理 得物业管理师的得 4 ， 得物业 理岗位证书的得 2 ， 62 多得 4 。（在企业信息库中上传登 、社保证 、证书作为得 依据） 5. 拟派驻人员情 ：（10 ） （1） 得消 员（人社 或 安部消 局 颁 ）资 证的 供一人，得 2 ， 多 得 4 ； （2） 得电工（省/市监管 或省/市安监 局监 ）作业证的 供一人，得 2 ， 多得 4 ； （3） 得电 安 管理（A4）证书的 供 一人，得 2 ， 多得 2 。 （在企业信息库中上传登 、证书 作为得 依据） 63 第七章 投 件 式 说 ： 1.投 人需按 顺序如实、 真地填 和 交 部 的 件； 2.对 件中 的所 资 应在投 相应的 件一并 供或 予 确的答复； 3.证 件的签字或盖章人应保证 所做的声 对一 题的回答的 真实性和 确性； 4.招 人将对投 人 交的 件 容予以保密，但不退还。 64 ( 处填 项目 称) 招 ：（ 处填 项目 ） 投 件 投 人： （盖章） 法定代 人（负责人）或 授 人： （签字或盖章） : 年 65 （ 据投 件实 情 目录） 66 一、投 （招 人 称） 我 已仔细研究了 （项目 称）招 件的 部 容， （姓 ） 式授 ，代 投 人 （投 人 称） 交投 件。 据 ，签字或盖章人宣布 意如下： 1、 据招 件 ， 我 位情 并 察现场 ，我们愿意按人 币（大 ） （小 ： ），承担 项目 年 。 2、 投 交投 保证 壹份， 额为人 币（大 ） （小 ： ）。 3、我 承诺： （1）我 位所递交的投 件 组成部 、证 、 述均 真实的、 确的， 违 ，我 位愿意承担由 产生的一 。 （2）我 位已详细审 部招 件 件， 括修 件 部 资 和 件，完 理 并 意 弃对这 面 不 误 的 。 （3）我 位承诺如 中 ，我们将在招 件的 定的 签 并 纳履约 保证 ，严 履 的责任和义 ，保证按 定的 供 。 （4）一 我 位中 ，在 执 过程中，我们将严 遵守招 件中 于不得转 的 定； 招 件中 、且我 在投 件中注 须予 外 人员的项目 容 外，我们将保证独立完成业主 的物业管理项目 容。 （5）我 位与为 项目 供咨询 的 位 任何 属 均 ，非招 人的 属 。 （6）我 意按招 件中的 定，投 件从投 截 起， 为 60 天，如 中 ， 延 终 。 （7）与 投 的 式通 信息为： 地址： 邮 ： 电话： 电子信箱： 投 人（盖章）： 法定代 人（负责人）或 授 人（签字或盖章）： ： 67 二、信用声 我 信 好，近 3 年 在 活 中 重大违法 录，我 保证 上述信息的真实和 确，并愿意承担因我 就 弄 作假所引起的一 法律 。 特 声 ！ 投 人（盖章）： 法定代 人（负责人）或 授 人（签字或盖章）： ： 68 三、法定代 人或负责人身份证 （姓 ） 志现任我 位__________ ，为我 的法定代 人（负责人）， 特 证 ！ ： 性 ： 年龄： 电话： 法定代 人或负责人住址： 身份证复 件粘贴处 身份证复 件粘贴处 投 人（盖章）： 法定代 人或负责人（签字或盖章）： ： 注：1、签 法定代 授 委托书的， 不需 供 身份证 。（ 需在企业信息库 中登 ） 69 三、法定代 人或负责人授 委托书 授 委托书声 ：我 （法定代 人或负责人代 姓 ）系 注 （投 人地址）的 （投 位 称）的法定 代 人（负责人），现代 授 （ 授 人姓 、 ）为 法 的代理人， （招 项目 称），项目 ： ，以 义处理一 与 的事 。 我 对 授 人签 的所 与 招 的 件负 部责任。 在 授 的书面通知以 ， 授 书一直 。 授 人在授 书 签 的所 件不因授 的 失 ， 授 书 投 开始 履 完 。 法定代 人或负责人身份证复 件 身份证复 件粘贴处 身份证复 件粘贴处 授 人身份证复 件 身份证复 件粘贴处 身份证复 件粘贴处 法定代 人或负责人（签字或盖章）： 投 人（盖章）： ： 注：1、法定代 人亲 投 并签 件的， 不需 供 授 书。（ 需在企 业信息库中登 ） 70 四、保密承诺 作为 (项目 称)，项目 ： 的投 人，在 承诺保密义 如下： 1、 招 人 意，我 不得以任何理由将由招 处 的 项目相 资 供 任何第三 使用； 2、 招 人 意，我 不得以任何理由将由招 处 的 项目相 信息 露 任何第三 ； 3、我 由招 处 的 项目相 资 信息仅 于在 招 围 使用，不 得应用于 他目的； 4、如我 幸成为 项目的中 人，仍将严 遵守上述保密 ，或按与采购需 签 的保密 执 （如 签 的话）。 特 承诺。 投 人（盖章）： 法定代 人（负责人）或 授 人（签字或盖章）： ： 71 五、投 报价 货币：人 币/ 项目 称 投 总报价（一年） 大 ： 小 ： 投 人（盖章）： 法定代 人（负责人）或 授 人（签字或盖章）： ： 注: 1、供应商须在投 报价 的 定位 盖 章， 盖 位 章的， 报价为 报价。 72 投 报价 细 项目 称： 项目 ： 投 人 称： 货币：人 币/ 序 总价 备注 类型 价 1 2 … 质 项目拟投 人 大 ： 小 ： 投 人（盖章）： 法定代 人（负责人）或 授 人（签字或盖章）： ： 73 、投 保证 交付证 备注：投 人必须将保证 回执 ， 回 扫 件 投 件中并 盖 章。（ 需在企业信息库中登 ） 74 七、资 审 资 投 人 称 成立 业执照注 企业性质 注 资 开户 固定资产 开户 账 注 地址 系电话 围 称 和 执 技 济负 从事物业 业 注 责人 管理年 资 总 人 称管理人员 工人 4 1 企业 工 工 技 高 - - 成 工 程 工 8 3 级 师 员 级 级 备注 1、 的企业 业执照 ； 2、A 级（ ）以上信用等级（ 与评定的依据《漯 市住房和城乡建设局 于 布 2020 年度漯 市物业 企业信用等级 评价 的通知》[漯建﹝2021﹞25 ] 件， 与评定的物业企业须由市级物业管理 业 会 物业企业信用等级证 ）； 3、 他投 人 为需 供的 件（不必须，如 的话需 供扫 件）； （须在企业信息库中登 ） 投 人（盖章）： 法定代 人（负责人）或 授 人（签字或盖章）： ： 75 、 商业贿赂承诺书 我 承诺： 在 （项目 称）投 活 中，我 保证做 ： 一、 平竞争 投 活 。 二、 任何形式的商业贿赂 为。不 招 人、代理 工作人员、评审专家 亲 属 供礼 礼品、 价证 、购物 、回扣、佣 、咨询费、 费、赞 费、宣传 费、宴请；不为 报 种消费 证，不 付 游、娱乐等费用。 三、 现上述 为，我 与投 的工作人员愿意接 按照国家法律法 等 定 予的处 。 投 人（盖章）： 法定代 人（负责人）或 授 人（签字或盖章）： ： 76 技 部 九、 物业管理的总体 管理 承诺 、物业承接 验 一、 岗位设 二、管理 章 度 三、物资 备 四、物业管理 常 五、 管理 、客户 七、社 建设 资信部 、企业信 九、业 二 、企业 二 一、拟派项目 理 二 二、拟派驻人员情 77 件 文 标 投 专家评分汇总表 序 号 投标单位名称 专家1 专家2 专家3 专家4 专家组长 得分 1 漯河市家合物业管理有限公司 62.52 50.02 63.52 58.52 63.12 59.54 2 漯河建城物业服务有限公司 74.34 74.84 73.34 71.34 75.64 73.9 3 河南顺辰物业管理有限公司 58.74 48.74 63.74 58.74 63.44 58.68 评标委员会全体成员签名： 杨彦昌 陈大鹏 李宙鹏 邬君 郭艳红 评标时间：2021 年 4 月 7 日 打印时间：2021 年 04 月 07 日