一、 采购人名称： 桐乡市石门镇菊海雅苑业主委员会 

二、 采购项目名称： 桐乡市菊海雅苑物业管理服务项目 

三、 采购项目编号： TXJHYY－WYXP－202312 

四、 采购内容：

 桐乡市石门镇菊海雅苑业主委员会委托嘉兴爱嘉管理咨询有限公司，对桐乡市石门镇菊海雅苑物业管理服务项目（非政府采购）进行公开选聘。欢迎对本项目有意向并具备合格资格要求的物业服务企业参加竞选。
一、项目名称：桐乡市菊海雅苑物业管理服务项目
二、项目编号：TXJHYY－WYXP－202312
三、项目概况：菊海雅苑小区位于嘉兴市桐乡市石门镇环城南路1088号，物业总建筑面积 69892.85 平方米。其中：多层住宅 8 幢 22 个单元 262 户 33681.3 平方米，别墅 41 幢 115 套 32797.08 平方米。
四、选聘内容：主要为桐乡市菊海雅苑提供综合管理服务、公共区域清洁卫生服务、公共区域秩序维护服务、公共区域绿化日常养护服务、共用部位、共用设施设备日常运行、维护服务等服务工作，具体内容详见选聘文件《客户需求书》。
五、竞选人资格要求：
1、物业企业应当于2020年12月1日之前成立（即成立三年以上），且注册资金不少于100万元，具备独立法人资格；
2、嘉兴地区在管的住宅项目不少于3个，累计建筑总面积不少于30万平方米；或桐乡地区在管的住宅项目不少于2个，累计建筑面积不少于15万平方米；
3、未被列入失信被执行人名单、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单，信用信息以信用中国网站（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）公布为准；
4、本项目不接受个人、挂靠企业和联合体参加竞选。
六、物业服务标准和收费标准
1、本次选聘物业服务企业的物业服务标准按不低于《嘉兴市普通住宅小区物业管理服务等级标准（试行）》中的三级服务标准执行，但竞选物业服务企业另有其他优惠的承诺或改造承诺均作为本合同的组成部分。
2、物业服务费用与能耗费按当前的“一费制”计算办法保持不变，收费方式为包干制，且本次物业服务费用的收费标准保持不变（含地下车位服务费），具体如下表：
物业类型 收费标准
多层（电梯）住宅 1.20元/月·平方米（含能耗费）
联排 1.50元/月·平方米（含能耗费）
地下车位服务费 20元/月·个

3、本物业管理区域内的各项经营性收益由甲方根据实际情况自行经营或委托物业企业经营，其经营收益分成不得超过20%。
七、物业服务合同期限
三年，以合同约定开始服务之日起计算。
八、竞选保证金
本项目竞选保证金伍万元人民币（50000元）。未中选（或入围）的企业，将于结果产生之日起10个工作日退还。如发生下列情况之一，除取消参选资格外，还须承诺同意由本届业主委员会对竞选保证金予以没收，归属菊海雅苑小区全体业主：
1、竞选人在竞选有效期内撤回竞聘文件。
2、因中选人原因未按中选通知书中规定的时间、地点与业主委员会签订合同。
3、不能履行竞选文件或现场答辩作出的承诺的。
4、竞选人在竞选期间有串通竞选等违规违法行为。
5、个人或者公司借用其他物业企业名义、资质竞选的。
6、竞选过程及竞选文件中有弄虚作假行为。
九 、竞选报名时需携带资料：
1、企业营业执照副本复印件（加盖公章）；
2、法定代表人签署的授权委托书（原件）；
3、被授权人的身份证原件及复印件（加盖公章）。
以上材料支持以电子邮件、快递的方式送达，但应当于报名截止时间前与联系人进行有效确认。
十、竞选的报名：
1、报名时间：2023年12月22日至2023年12月28日（每天上午9－12时，下午14－17时，来前请电话确认）。
2、报名地点：海宁市海洲街道塘南西路1号财富大厦1403室（支持线上报名）
3、服务单位：嘉兴爱嘉管理咨询有限公司
4、售 价：500元人民币，售后恕不退还
5、联 系 人：王老师
6、电 话：13506731553
7、电子信箱：aja2020@163.com


桐乡市石门镇菊海雅苑业主委员会
嘉兴爱嘉管理咨询有限公司
2023年12月22日