广东第二师范学院附属南沙实验小学物业管理服务定点议价采购公告

招标

金额

22.2万元

项目地址

广东省

发布时间

2022/12/29

公告摘要

项目编号ddyj-2022-682422

预算金额22.2万元

招标公司广东第二师范学院附属南沙实验小学

招标联系人郭耀洪13711330647

标书截止时间-

投标截止时间-

公告正文

广东第二师范学院附属南沙实验小学物业管理服务定点议价采购公告

广东第二师范学院附属南沙实验小学采用定点采购议价方式实施本次采购。

一、项目信息

（一）项目名称：广东第二师范学院附属南沙实验小学物业管理服务定点采购

（二）项目编号：DDYJ-2022-682422

（三）预算金额：222,000.00

（四）采购需求：

编号	服务描述	需求描述	数量	计量单位
1	需求详细说明:查看附件查看附件	3个清洁服务，1个绿化服务	1	项

（五）议价发起时间：2022年12月29日

二、需求信息

服务时间：12 个月

合同份数：6

争议处理方式：向人民法院提交诉讼解决

三、供应商报价须知

（一）被邀请的供应商应根据议价信息的要求，在满足采购需求的前提下，于规定时间内对项目做出报价。

（二）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，一经查实，将视为弄虚作假，当次报价无效，并按政府采购相关规定给予处理。

四、定点议价规则

（一）报价规则。

（1）供应商的报价应是总价。

（2）供应商的报价不得高于最高限价。

（二）成交规则、终止规则。

（1）成交规则：采购人接受供应商报价的，议价成交。

（2）终止规则：在定点议价公告期间，采购人因故取消采购任务；或者采购人不接受供应商报价的，议价终止。

五、项目联系方式

联系方式：郭耀洪 13711330647

采购单位：广东第二师范学院附属南沙实验小学

2022年12月29日

南沙实验小学清洁保洁管理拟采取建设部“全国物业管理标范项目考评标准”管理模式。一、管理模式第一章管理服务要求我校落于广州市南沙区南沙街大涌下街15号，服务地点区域内的清洁保洁及绿化养护管理需配置人员服务，该项目校园总面积：23018平方米，建筑面积：11111平方米，绿化面积：5345平方。服务内容包括校园内所有公共区域、办公室、各功能场室等的日常卫生清洁保洁，绿化区域的养护管理。物业管理服务需求广东第二师范学院附属南沙实验小学

1、清洁、保洁率达95%。三、各项管理指标3、招牌、广告字、雕塑、外墙清洗、垃圾清运及化粪池清理另计。2、如遇应急重大任务时，甲方提供物料，乙方支持配合。1、全年最高限价为22.2万元。二、全年费用预算

7、校方对管理满意率达95%以上。6、维修服务回访率为100%。5、管理人员专业培训合格率为95%。4、有效投诉率与处理率为100%。3、排水管、明暗沟完好率达95%。2、化粪池、雨水井、污水井完好率98%。

日常工作以驻校管理人员为主，校方有临时性工作，可直接至电驻管理人员落实。在管理过程中，如需要校方协助的工作事项，必须以申请或报告形式递交学校领导审批。驻校管理人员主持每周一次例会，并邀请学校总务处主任参加，听取校领导意见及指示，总结一周的工作，发扬优点，克服缺点。每月5日前提交上月管理工作报告给学校总务处备案。每月进行一次工作性例会，由我部管理人员与校方领导参加，相互交流工作情况，纠正工作缺点，提出促进管理效果的合理化建议。四、与校方沟通方式

六.服务期、服务地点各岗位职责要求及操作规程必须严格按照第三章各岗位职责要求及操作规程执行，甲方有权要求对素质差或工作质量差的员工进行更换。2、乙方应按广州市劳动部门的相关要求为服务人员按工资比例缴纳养老保险、失业保险和工伤保险；同时须为服务人员负责意外险；工作人员待遇按广州市劳动用工相关标准执行，不低于广州市最低工资标准；如因用工问题引起的劳动纠纷问题由乙方自行解决。1、甲方提供管理用房和负责管理用的水电费，并负责清洁保洁工具和易耗用品等费用。五、其他要求

一、道路的清洁、保洁第二章各岗位职责要求和操作规程服务费按季度结算一次，即“1-3月服务费在3月下旬支付，4-6月服务费在6月下旬支付，7-10月服务费在10月下旬支付，11-12月服务费在次年1月支付”，乙方应于分别于2月、5月、8月、次年1月向甲方提供有效对应服务期的发票，服务时间不足一个月按日计算，甲方自收到发票后于10个工作日内办理请款手续。因甲方使用的是财政资金，前款规定的支付时间为甲方向上级主管部门提出财政支付申请手续的时间（不含甲方或甲方上级主管部门审核的时间），在规定时间内提出支付申请手续后即视为甲方已经按期支付。七.付款方式服务地点：甲方的指定地点。服务期：项目委托服务期为一年，从2022年1月1日开始，2022年12月31日止，本以总承包的方式进行。合同期内如出现重大失误，严重影响甲方正常工作的，甲方有权中止合同。

用铲刀清除粘在地面上的香口胶等杂物。发现路面有油污应及即时用清洁剂清洁。旱季时每月冲洗一次路面，雨季每周冲洗一次。下雨天应及时清扫路面，确保路面无积水。对主干路段除定时清扫外，应安排固定人员巡回保洁。每天对学校门前、校内道路、广场定时清扫。

雕塑装饰物、标识、宣传牌的清洁路面垃圾滞留时间不能超过l小时。广场、行人路面干净无浮尘、无杂物、垃圾和痰渍；道路、人行道、走廊、广场无污渍；目视地面无杂物、积水、无明显污渍、泥沙；路面的清洁标准：

有广告纸时应先撕下纸后再用湿抹布从上往下擦抹，然后用干布抹干净，如有污迹应用清洁剂进行清洗；宣传标识牌的清洁：有污迹时应用清洁剂涂在污迹处，用抹布擦拭，然后用水清洗。先用扫把打扫装饰物上的灰尘，再用湿抹布从上往下擦抹一遍；备用长柄胶扫把、抹布、清洁剂、梯子等工具；雕塑装饰物的清洁：

清洁后检查应无污渍、无积尘。宣传栏、标识牌的清洁要注意不能损坏已张贴或标示的内容。清洁工具不要损伤被清洁物；梯子放平稳，人不能爬上装饰物以防摔伤；清洁时应注意：宣传牌、标识牌等应每天擦拭一遍。

各梯间、通道的墙面、天花板应每周三进行一次除尘。用干净的毛巾擦抹各层和通道的防火门、电梯门、消防栓柜、玻璃窗内侧、楼梯扶手、护栏、墙面、墙根部分地脚线、指示牌等公共设施，应保证每周循环保洁一次；将垃圾收集运到垃圾中转站；每天至少清扫一次各楼层通道和楼梯台阶并拖洗干净；操作要领：梯间通道的保洁

清洁作业标准清洁工具不能放在梯间通道。洗涮楼道时，注意防止水流入室内。注意事项：大理石地面应每月的第一个星期六打蜡一次，每周四抛光一次。水磨石地面和水泥地面应每月涮洗一次。

大理石地面目视干净、无污渍；地脚线干净无灰尘；梯间顶面无蜘蛛网、灰尘；铁栏油漆完好无脱皮；楼梯扶手护栏干净，用干净纸巾擦拭100cm后，纸巾没有明显脏污；地面、梯级洁净、无污渍、水渍、灰尘；

用洗洁精均匀喷洒在洗手盆及大、小便器上，用毛球洗涮（如是座厕，注意清洁两块盖板及底座卫生），用快洁布擦洗洗手盆，然后用清水冲干净；清扫地面垃圾、清倒垃圾篓垃圾、换新的垃圾袋后放回原处；打开门窗通风，用水冲洗大、小便器（保证无臭味散发出来）；每日早、午、晚对公用卫生间进行保洁3次：卫生间的保洁水磨石地面和水泥地面目视干净无杂物、污迹。

每月一次用毛巾擦灯具、清扫天花板。每周一次用玻璃清洁工具清洁洗手间的玻璃镜。每天早上保洁后用消毒水对洗手盆及大、小便器、地板进行消毒。用拖把拖干净地面；先用湿布擦窗玻璃和镜子，然后用干毛巾擦干净；用毛巾从门开始顺时针方向依次将墙面、台面、开关、门窗标牌等抹一遍；

室内无异味、臭味；目视墙壁干净、便器洁净无黄渍；天花、墙角、灯具目视无灰尘、蜘蛛网；保洁标准：发现墙壁有字应即时清洁。每月两次对洗手间进行消杀工作。

擦拭门锁及门面；门窗的保洁下水如有堵塞现象，应及时疏通。禁止使用强酸、强碱清洁剂，以免损伤瓷面；注意事项：地面无烟头、纸屑、污渍、积水。

整理好台面文件，用微湿布擦拭台面后再用干布抹干；办公室的清洁需派专人负责，保证每天清洁一次；办公室的保洁保洁完毕应关好门窗、拉上窗帘。擦拭内外窗框、轨道；拉开窗帘用玻璃清洁剂擦拭玻璃并用干布抹净；

办公室保洁时应注意：办公室消杀工作应每月进行两次。喷洒适量空气清新剂；清洁地面，将各类物品摆回原位并摆放整齐；擦拭门、椅、柜等室内设施和室内装饰物品；清理室内的烟灰缸和垃圾；

地面干净无污渍、无垃圾；玻璃门窗目视无明显污迹、手印；保洁标准：吸尘时不准动用电脑插座，抹电脑、电器时须用干手巾。不应扔掉有记录的纸张；不得翻动办公室内所有物品、文件，办公用品应轻拿轻放；

用铁杆将天面排水口（管）周边垃圾清除，疏通积水；先将天面的垃圾清扫后装入垃圾袋内；准备好垃圾袋、扫把、垃圾铲、铁杆等工具；天面卫生的清洁室内空气清新无异味。灯具摆设品用纸巾擦拭，无明显灰尘、污迹；

草坪平整、整齐雅观。绿地清洁无垃圾杂物、石头、砖块、干枯枝叶、坑洼积水。（一）标准☆绿化工作要求及流程清洁标准：应达到目视天台无垃圾、杂物，无积水、青苔。清扫时应注意：杂物、垃圾袋和工具严禁直接往下丢，以免砸伤行人、损坏工具。天面卫生应每半月清扫一次。

施肥及除虫每两个月一次，有时会按实际情况而定增加或减少。草坪淋水每周一次。随时做好病虫害的预防巡察和防治工作，发生病虫害，最严重的受害程度在8%以下。要求上午8：30，下午3：00前清除草坪上的垃圾杂物，当天垃圾当天清运，不准过夜，不准焚烧，要注意保洁，垃圾掉在绿化带上要尽快清理干净。绿地要求经常淋水以保证草坪植物的生长，需要在每年的春、夏、秋、冬季根据草的长势进行施肥，肥料的施量要适量均匀，防止过量或不均匀引起肥伤。（二）工作要求

（四）工作流程其他季：08：00-12：3013：30-17：30夏季：08：00-12：0014：00-18：00由于夏季天气炎热，故上班时间与其他季节有所不同（三）操作时间所收集的杂草要用垃圾袋装好才可放到指定垃圾桶。

2022.12.29日常需协助小区内卫生保洁员清理外围。如有特殊情况，要服从小区内上级领导的安排调配。1、08：00-09：30草坪、树淋水；09：30-11：00和下午清理绿化带上的垃圾、树叶、杂物。上班时每2小时循环检查绿化带及周边是否有杂物及垃圾，并及时处理。