1.本次挂牌招租项目的重大事项揭示及瑕疵见江西佰德房地产土地资产评估有限公司出具的赣佰德房估字(2024)第0137号房地产估价报告。 2.标的面积以实际交付时现状为准，不影响本次交易的交易条件和交易价格。 3.标的新旧、质量、状况、性能、面积等均以交付时现状租赁。本次招租不包含现有装修，现有装修存在受损、毁损的可能，以交付时的状况为准，不影响本次交易的交易条件和交易价格。出租方提供的有关材料及说明仅供意向承租方参考，面积、规格等以实际交付为准。意向承租方应认真咨询、勘察、核实，明确本次出租标的状况和可能存在的瑕疵，意向承租方应事先考察，意向承租方报名提交承租申请并缴纳保证金后，则视为对挂牌标的现状及相关一切交易风险已充分知悉，并接受所有挂牌条件。 成交后，承租方不得以任何理由反悔违约，否则，其所交纳的交易保证金将不予退还。同时，出租方有权终结交易，并重新挂牌处置标的。因承租方反悔违约给出租方造成损失，交易保证金不足以补偿的，出租方有权继续追偿。 4.承租方应于租赁合同签订前缴纳3万元作为履约保证金至出租方指定账户，履约保证金不计利息。合同期满或终止后，在承租方交清租金、水、电费等所有费用及无违约违规的情况下，出租方在十个工作日内将履约保证金全额无息退回承租方。 5.经营范围：快递收取服务（不能以快递服务名义开设其他商业类别的项目）。 6.装修投入：（1）承租方需对项目场地进行隔断改造和内部环境装修改造，装修工程施工接受采出租方管理和质量监督。（2）出租方有偿提供服务场地。承租方负责房屋内部装修（不得改变房屋结构，不得破坏原有功能）、服务设施的采购安装、校园快递运营管理与服务、服务中心门头设计，装修需经出租方同意方可施工。（3）租赁期满或合同终止后，承租方必须按时将房屋移交出租方，同时装修、装饰无偿归学院所有。否则，出租方将扣除履约保证金，并有权追偿造成的损失。 6.现场勘探联系人电话： 胡老师，0791-83847820（出租方统一组织踏勘，需现场踏勘的承租方需在挂牌截止日前2个工作日与出租方联系前往踏勘，产生的交通费用自理，错过日期视为自动放弃踏勘）。 7.承租方在运营期间应遵守出租方关于经营项目的管理规定，每日工作时间为9:00—19:30。 8.承租方须遵守出租方管理制度，服从校方管理，不得超范围经营，禁止将场地或经营权转包他人，不得分包、分租。服务对象仅限于学校师生，不得利用出租方所提供的场地为学校周边小区或其他非学校地区人员提供快递收发服务。 9.在经营期间，承租方须独立处理政府相关管理部门管理要求的有关事项，并自行承担由此带来的经济损失或责任。 10.承租方用电的接入地点由出租方后勤服务中心指定，从接入地点到店内的费用由承租方承担。在经营活动中产生的电等费用由承租方自理，电价格按国家规定用电价格实际收取。在租赁期内，如果发生政府有关部门征收租赁合同未列出项目但与使用该房屋有关的费用，均由承租方承担。 11.其他未尽事宜详见附件《租赁合同》。

1.【尽职调查】本项目信息披露期间为对租赁标的实施尽职调查期间，出租方对意向承租方实施的尽职调查给予必要的配合与支持。 2.【风险承担】意向承租方提交承租申请后，视为意向承租方对租赁标的现状及相关交易风险充分知悉，并自愿承担除因出租方原因引起的其他一切交易风险。 3.【优先权行使】不涉及优先权行使。 4.【合同签订】 承租方被确定之日起，交易各方须在5个工作日内签订租赁合同。 5.【交易税费】 （1）本次租赁所涉及政府税费的，按有关规定由交易双方各自承担。 （2）对符合承租条件且按规定交纳保证金的意向承租方有且仅有一家的，按三年租期内租赁总价（成交价）收取协议交易服务费，由承租方承担；对符合承租条件且按规定交纳保证金的意向承租方有两家或两家以上的，承租方除按前述规定承担协议交易服务费外，还需按三年租期内租赁总价（成交价）承担竞价交易服务费。交易服务费（含协议交易服务费、竞价交易服务费）按《江西省产权交易所资产招租业务收费标准的通知》（赣产权[2020]96号）的规定收取。 费用承担方应在承租方被确定之日起3个工作日内将相关费用（政府税费除外）支付至江西省产权交易所指定的专用结算账户进行无息结算。 6.【标的交付】首期租金、交易费用及履约保证金支付完毕，合同签订后5个工作日内出租方将标的交付承租方，标的以交付时为准。 7.【报名方式】意向承租方须在报名时间内，向江西省产权交易所提交认可、接受出租标的现状(包括但不限于所涉及的一切法律风险)及信息披露内容的书面承诺及书面受让申请，并按要求交纳交易保证金（以到账时间为准），否则不能取得竟租资格。 8.【报名时间】信息披露期内江西省产权交易所受理报名时间：工作日9：00-17：00。

发生以下情形（1）的，相关责任主体交纳的全部保证金在抵扣省产权交易所应收取的交易费用后，剩余部分予以返还；发生以下（2）——（8）任一情形的，相关责任主体交纳的全部保证金在抵扣省产权交易所应收取的交易费用后，作为对相关方的补偿，保证金不足以补偿的，相关方可按实际损失继续追偿：（1）意向承租方提出承租申请并交纳保证金后，在承租方被确定之前单方撤销承租申请的；（2）意向承租方故意提供虚假、失实材料的；（3）意向承租方之间相互串通，影响公平竞争，侵害出租方合法权益的；（4）意向承租方采取不正当手段获取出租方的商业秘密，侵害出租方合法权益的；（5）意向承租方在被确定为承租方后，未按约定时限和项目信息披露公告要求签署交易合同的；（6）合同签订后，承租方阻碍合同生效的；（7）承租方未按约定支付交易价款或交易费用的；（8）承租方有其他违反交易规则情形的。 承租方交纳租金时其交纳的保证金转为等额首期租金及交易服务费，期间保证金利息按照相关规定返还原提交账户。全部首期租金及交易服务费未支付完毕前，保证金性质不变。其他未成交方交纳的保证金及其利息在承租方确定之日起5个工作日内返还原提交账户。保证金利息按保证金账户所在银行同期活期存款利率计算，计息方式:日利率为年利率/360天，计息天数算头不算尾。