重庆养心堂养老服务股份有限公司
关于经营权招租公告
重庆养心堂养老服务股份有限公司于2023年7月完成了砚台镇养老服务中心的装修改建，建筑面积980平方米，有养老住宿房屋18间，56个床位，另设置配齐养老中心八大功能区和电梯等设施设备，总投资金额120余万元;另有原砚台中学除养老服务中心外未装修部分区域。现拟采取公开招租方式面向全社会将该养老中心经营权招租，现将有关事项公告如下：
一、公开招租项目概况

标的物名称	标的物位置	标的物所有权人/出租人	使用面积
砚台镇养老服务中心	垫江县砚台镇砚台大道2号	重庆养心堂养老服务股份有限公司	980㎡ （以实际测量面积为准）

（一）基本情况
（二）租赁物用途
符合国家法律法规和养老服务经营管理相关要求的经营活动。
二、公开招租方案
（一）出租方式：按资产现状，出租资产经营管理权。
（二）竞租对象：依法设立且有效存续的独立法人,有相关经营养老机构的经验者优先。
（三）租赁年限、起租价、竞租保证金、履约保证金

标的物名称	租赁期限（年）	起租价（元/年）	竞租保证金（元）	履约保证金（元）
砚台镇养老服务中心	10	150000	10000	150000

（四）承租人需承担的其他费用
包括但不限于水、电、网费、卫生费、物业管理费等：由承租人按实际发生费用向相关主管单位缴纳（以合同约定为主）。
三、竞租方式
本项目由招租出租方组织评选小组，采用公开竞租，采取有底价一次性报价，价高者中标的竞争的方式。同等条件下，优先选择砚台镇辖区内村（社区）集体经济组织。若只有一家竞标也可开标。
四、标的物展示
竞租人应在本公告报名时间截止前自行现场踏勘标的物，主动向出租方咨询标的物相关情况，自行了解标的物现状，报名参加竞租者视为接受以展示的标的物现状进行竞租，竞租人一旦参与竞租，即视为认可标的物现状及瑕疵。
联 系 人：冷女士
联系电话：15025605099
五、竞租报名时间地点及报名所需资料
（一）报名时间：2023年7月31日至2023年8月4日9:00时截止（节假日除外）。
（二）报名地点：垫江县砚台镇砚台大道2号重庆养心堂养老服务有限公司（原砚台中学）。
（三）报名所需资料：
需携带单位的营业执照副本原件及复印件各一份（复印件需加盖鲜章并注明“此件与原件一致”）、法定代表人证明书、法定代表人身份证复印件（法定代表人委托他人代理的，要有授权委托书、委托代理人身份证原件及复印件）和竞租保证金缴纳凭证；
有意竞租人请根据上述要求携带相关资料到重庆养心堂养老服务有限公司办理竞租报名手续。
六、竞租保证金缴纳时间及注意事项
（一）竞租保证金缴纳时间：2023年7月31日至2023年8月3日。
（二）竞租保证金缴纳账户：
开户名称：重庆养心堂养老服务有限公司
开户银行：重庆农村商业银行
银行账号：2507020120010002206
纳税人识别号：91500231MAC16C638F
地址：重庆养心堂养老服务有限公司
联系电话：15025605099
（三）缴纳保证金注意事项：
1.法人单位报名的，缴纳保证金时必须从公司对公账户通过银行转账方式缴纳。
2.竞租成功的竞租人缴纳的竞租保证金将在签订《竞租成功确认书》后转为履约保证金。该履约保证金将作为竞租成功的竞租人切实按《国有资产租赁合同》规定履行自身义务的保证，租赁期限届满无违约行为后由出租人无息退还。
3.竞租未成功的竞租人缴纳的竞租保证金将于竞租结束后5个工作日内由出租人无息退还。
4.若非出租方原因，在确定为中标方后未按约定时限与出租方签订《国有资产租赁合同》及未按约定时限支付交易价款的，中标方所交纳的保证金转为违约金，不予退还：
5.竞租人出现违规违约行为的，则其所交纳的保证金不予退还，转为违约金付至出租方账户。竞租保证金金额不足以弥补出租方损失的，出租方还可向有过错的意向竞租方（或承租方）进行追偿。
6.若出现从保证金中向出租方支付出租价款和划转违约金等行为无需再由竞租方确认。
七、开标时间及地点
1.开标时间：2023年8月4日上午9时30分。
2.开标地点：垫江县砚台镇人民政府视频会议室。
八、租金支付方式
1.租金按年结算，一年一付，租赁期限内租金不作调整。第一年租金支付后，出租方向承租方交付房屋；以后每一年租金在上一年度的最后一月前缴纳。
2.中标人签订《中标通知书》后，先前缴纳的竞租保证金转为履约保证金，并应于公示期满3日内签订合同并一次性付清第一年成交价款和履约保证金。若未按时付清成交价款，视为违约，履约保证金不予退还并取消其中标资格，同时该房屋作招租失败处理。
3.租赁期限届满无违约行为后履约保证金将由出租人无息退还至中标人。
九、租赁要求
（一）承租人竞租成功后，与出租人当场签订《竞租成功确认书》，经现场监督人员核实没有违反相关规定和要求的，公司在竞价活动结束后当日发布结果。
（二）承租人在租用期间必须守法经营，不得从事与集中养老无关的产业。否则，一切损失由承租人负责赔偿。
（三）遇国家政策变化，政府需要进行城市改造时，出租方有权收回房屋，只退还承租人剩余房屋使用租金，不另外补偿。
（四）注意事项：
1.承租人不得改变房屋结构，装修方案需报出租方审核确认后方可进行装修；
2.承租人需承诺在租期届满不续租时需经出租方验收租赁房屋。
3.本次交易涉及的有关税收和费用，交易双方按照国家有关法律规定或其约定缴纳，规定或约定不明确的，则由承租方承担。
4.租赁期间，承租方因承租和使用标的物而产生的所有税、费（包括但不限于水、电、气、通讯、网络、有线电视、卫生、绿化、治安、供暖、垃圾清运等费用）和全部法律责任及相应的经济赔偿责任均由承租方承担。
5.租赁期间承租方所租赁房屋及其相关设施设备的维修费用全部由承租方负责承担，因承租方管理使用不善造成房屋及其相关设施设备损失的维修费用，由承租方承担全部责任并赔偿损失。
6.未经出租方书面同意，承租方严禁将租赁标的物转租、分租，不得更改租赁用途，改变资产现有建筑主体结构。
7.竞租人应自行对标的物现状等事宜进行综合、全面的尽职调查，包括亲自查验出租标的物、向相关管理部门了解标的物现状或聘请专家鉴定等，在对标的物的历史情况、现状和潜在风险及标的物所在地涉及的法律法规充分了解的情况下，参加本次交易活动，并承担因本次交易而产生的一切风险。
8.本项目标的物以现状出租，标的物实际使用面积与公告所载面积如有差异，租金不因上述因素而调整，出租方及其工作人员对标的物用任何方式（包括但不限于：文字、图片、新闻载体等）所做的介绍、评价，仅供参考，均不构成出租方对出租标的物的任何担保责任。
9.竞租人按本项目公告约定提交报名资料并交纳保证金，即表示其接受并认可出租标的物现况、瑕疵以及本项目公告全部内容（含附件），已完成对本项目的全部尽职调查，愿意全面履行交易程序，其承租意向为不可撤销的意思表示。
10.竞租人不得以不了解标的物现状及瑕疵等任何理由，拒签成交确认文件及租赁合同等交易文书、拒付交易价款或对本次交易提出异议。
11、承租人经营期间涉及的人员、设施设备等安全及所造成的经济损失、法律责任概由承租人负责。
12、承租人经营期满后，需提前30日向出租方提交书面退租申请，并在收到出租方退租申请回复意见之后与出租方办理交接手续。退回的房屋及其结构、设施设备等有损坏的，需由承租人照价赔偿。承租人需对房屋卫生进行清扫，屋内不得遗留任何个人物品及垃圾。
（七）公告内未尽事宜，以公告补遗为准。
十、报名联系方式
联 系 人：冷女士
联系电话：15025605099
联系地址：垫江县砚台镇砚台大道2号重庆养心堂养老服务有限公司（原砚台中学）