XDG-2021-7号地块开发建设项目工程总承包

招标

开发建设房屋建筑工程总承包住宅用房配套用房商业及地下室配套及公建面积地下车库施工图设计设备购置材料采购交钥匙工程初步设计预算工程施工保修移交竣工验收备案归档设计概算施工指导技术咨询现场服务设计变更项目验收设计配合服务建筑节能钢结构人防标识消防工程弱电智能化外立面幕墙勘察地源测试井热物性试验绿建标识 BIM 基坑围护室外配套管线物探道路停车位雨污水路灯综合管网总体协调标识标牌雨水回收设计围墙景观园建景观绿化导视标识垃圾桶海绵城市泛光照明全过程优化设计户内批量精装修公共区域精装修售楼处样板房精装修各专业设计外立面立控图二次专业深化设计核对 PC预制深化设计门窗耐火窗外墙一体板栏杆单元门遮阳卷帘配电箱百叶雨棚部品部件深化设计外立面深化设计雨水回收深化设计保温深化设计太阳能深化设计信报箱地库分色与划线设计同层排水深化设计入户门深化设计防火门抗震支架深化设计电梯深化设计不利因素编制车位销售附图户型合同附图交付水电建筑结构工程装配式试桩桩基检测降水水电安装暖通外墙保温涂料变电所土建临时用电装饰工程公区及户内装修保温涂料线条石材门头铝板外墙砖室外市政广场停车场水池配电间喷泉环卫垃圾屋垃圾房智能收集屋供电有线电视基坑监测沉降观测人防检测防雷检测室内空气检测出墙套管防水封堵联调联试手册培训服务报批报验房屋建筑工程设计

金额

50000万元

项目地址

江苏省

发布时间

2023/04/12

公告摘要

项目编号-

预算金额50000万元

招标公司无锡城朗房地产开发有限公司

招标联系人-

招标代理机构江苏鸿鹏工程管理咨询有限公司

代理联系人黄真0510-85750700

标书截止时间2023/04/17

投标截止时间2023/05/15

公告正文

招标公告

(采用资格后审方式)

XDG-2021-7号地块开发建设项目（项目名称）工程总承包标段招标公告

1.招标条件

本招标项目XDG-2021-7号地块开发建设项目（项目名称）已由无锡梁溪区行政审批局（项目审批、核准或备案机关名称）以江苏省投资项目备案证（项目名称：XDG-2021-7号地块开发建设项目）梁行审投备[2023]39号 (批文名称及编号)批准建设，项目业主为无锡城朗房地产开发有限公司，建设资金来自自筹 (资金来源)，项目出资比例为国有资金：0.0%、其他国有：80.0%、私有资金：20.0%、外国政府及组织投资：0.0%、境外私人投资：0.0%，招标人为无锡城朗房地产开发有限公司，招标代理机构为江苏鸿鹏工程管理咨询有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。本项目为网上电子投标。

2.项目概况与招标范围

2.1项目概况：

2.1.1建设地点：江苏省无锡市梁溪区社岗路与会西路交叉口东南侧

2.1.2建设规模：项目新增建设用地面积28197.1平方米，新建住宅用房、配套用房、商业及地下室，总建筑面积暂定为80658.74平方米，地上计容建筑面积暂定为56394.2平方米，包括住宅用房51198.00平方米、配套及公建面积暂定5196.2平方米。地下不计容面积暂定为22160.00平方米，主要为地下车库。

2.1.3合同估算价：50000.0 万元

2.1.4工期要求：总工期要求792 日历天。

设计开工日期：2023年05月15日 00:00，施工开工日期：2023年06月15日 00:00，

工程竣工日期：2025年07月15日 00:00

2.1.5其他：由①具备工程设计综合资质甲级或者建筑行业设计甲级及以上或建筑行业（建筑工程）设计甲级及以上资质与②具备建设行政主管部门颁发的建筑工程(2015新标准)二级及以上资质的单位组成联合体；
2）联合体要求：提交联合体各成员单位共同签订的联合体投标协议书。联合体投标时应签订联合体协议，协议中须明确联合体牵头人；
3）联合体各成员单位应当具备与联合体协议中约定的分工相适应的资质条件；
4）联合体各方签订联合体投标协议书后，不得再以自己的名义单独或者以其他联合体成员的名义申请本工程的投标；
5）提供的工程总承包项目经理需为联合体牵头人的在职员工；
6）联合体最多只能由两家单位组成。注：联合体单位下载招标文件的时候，牵头人单位挑选到本标段信息后，再插上成员单位CA锁，并选择添加成员单位，再下载招标文件。否则在中标后续阶段（如中标通知书，合同签订等环节）将无法显示成员单位名称（如有疑问，可咨询新点软件公司）。
7）投标文件文件递交截止时间当日，投标人的建筑企业资质动态监管结果必须不处于不合格状态，动态监管资质查询不合格，不可参与投标，合同备案等经营活动，按无效标处理。

2.1.6质量标准：设计要求的质量标准：各阶段设计成果符合国家技术规范、标准及规程要求，初步设计（含概算）、施工图设计（含施工图预算）质量必须达到国家关于建设工程或相关设计深度的要求，经招标人书面认可且最终通过相关部门批准和施工图审查合格。
施工要求的质量标准：符合国家验收合格标准，一次性验收合格。
物资采购质量标准：工程所有物资（设备、材料）采购质量须符合现行国家及行业标准要求，合格率达到100%。

2.2招标范围：本工程采用设计、采购、施工一体化模式（EPC），为交钥匙工程，包括本工程初步设计、施工图设计及预算、工程施工、设备购置并安装直至竣工验收合格及保修期内的保修、移交、备案等相关资料的办理等工程总承包项目的全部工作，详见发包人要求。
① 本项目用地范围内初步设计、设计概算、施工图设计、施工全过程的施工指导及技术咨询、现场服务、设计变更及项目验收等相关设计配合服务。包括建筑、结构、人防及人防标识、水、暖、电、消防、智能化、幕墙及钢结构、勘察、地源测试井及热物性试验、建筑节能及二星绿建标识、BIM、基坑围护、室外配套（管线物探、道路、停车位、雨污水、路灯、综合管网总体协调、标识标牌等）、雨水回收设计、围墙、景观园建及绿化、导视标识（含垃圾桶等）、海绵城市、泛光照明、全过程优化设计、精装修（户内批量精装修、公共区域精装修、售楼处及样板房精装修）各专业设计、外立面立控图，以及各类二次专业深化设计核对确认（PC预制深化设计、门窗、耐火窗、外墙一体板、栏杆、单元门、遮阳卷帘、配电箱、百叶、雨棚等部品部件深化设计、外立面深化设计、雨水回收深化设计、保温深化设计、太阳能深化设计、信报箱深化设计、地库分色与划线设计、同层排水深化设计、入户门深化设计、防火门深化设计、抗震支架深化设计、电梯深化设计、消防工程等），且含不利因素编制、车位销售附图、户型合同附图、交付水电两书等文件的编制工作。
② 工程施工及采购包括设计所涵盖的所有内容包括但不限于本项目图纸范围内涉及到的所有建筑结构工程（包括建筑、结构、装配式、试桩、桩基、围护、降水、水电安装、暖通、消防、弱电智能化、电梯、门窗、外墙保温涂料、栏杆、钢结构、变电所土建、临时用电等），所有装饰工程（公区及户内装修、售楼处及样板房精装修、外立面幕墙、保温涂料线条、石材、门头铝板、外墙砖、雨棚、泛光照明等)，室外市政、道路（包括地块北侧道路）、海绵城市、景观绿化、雨污水及其他配套附属工程（包括但不仅限于广场、停车场、围墙、水池、配电间、喷泉、路灯、雨水回收、环卫垃圾屋垃圾房及智能收集屋等）。
供电、有线电视、三网、供气、供水（及发包人委托的检测监测类（桩基检测、基坑监测、沉降观测、人防检测、防雷检测、室内空气检测）不含在本次招标范围中，且承包人不计取其管理配合费、水电费及垃圾清运费，并配合免费为上述单位提供材料库房，另：垄断单位（供电供水煤气三网有线电视等）后期所有出墙套管的防水封堵由投标单位负责封堵，费用考虑在总价中。
③ 项目整体联调、联试，提供相关工作及设备操作流程、手册，配合提供相关培训服务等。
④ 根据上级主管部门要求，完成合同约定的工作，需完成的所有相关审批、报批报验、竣工验收备案归档等工作，甲方只负责盖章，手续由乙方办理。
⑤ 直至竣工验收合格及缺陷责任期内的保修等工程总承包全部工作。

3．投标人资格要求

3.1本次招标要求投标人应满足以下要求：

资质条件：

（1）

（2）企业应当具备下列资质条件(A) 设计资质要求：工程设计综合资质甲级或者建筑行业设计甲级及以上或建筑行业（建筑工程）设计甲级及以上资质，提供有效的资质证书；
(B) 施工资质要求：建筑工程(2015新标准)二级及以上资质，提供有效的资质证书及安全生产许可证，并且在人员、设备、资金等方面具备相应的工程总承包能力。

3.2投标人拟派总承包项目经理应当具有与招标项目规模标准和要求相适应的工程建设类注册执业资格（注册建筑师、勘察设计注册工程师、注册建造师、注册监理工程师）或者具备工程建设类高级专业技术职称（适用于未实施注册执业资格的），且必须满足下列条件：

（1）总承包项目经理不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业。

（2）总承包项目经理不得同时在两个或者两个以上工程项目上任职。

3.3 投标人及拟派总承包项目经理应具备其他要求：

1、企业应当具备下列资质条件：

(A)设计资质要求：工程设计综合资质甲级或者建筑行业设计甲级及以上或建筑行业（建筑工程）设计甲级及以上资质，提供有效的资质证书；

(B)施工资质要求：建筑工程(2015新标准)二级及以上资质，提供有效的资质证书及安全生产许可证，并且在人员、设备、资金等方面具备相应的工程总承包能力。

2、财务要求：2019 至2021 年财务会计报表（如投标人成立时间不足要求的年份，则提供自成立以来的财务会计报表）

3、□企业应当具有以下类似工程业绩之一：工程总承包业绩,设计业绩,施工业绩

（A）工程总承包业绩要求：投标人近五年完成单项建筑面积≥30000m2的房屋建筑工程总承包业绩。（注：类似工程建筑面积以竣工验收证明所载建筑面积为准；业绩有效期以竣工验收证明落款日期至本工程发布招标公告首日计算）；要求提供中标通知书（或者发包人出具的加盖单位公章的直接发包证明）、合同协议书、竣工验收证明材料（竣工验收证明材料上至少应加盖建设单位、设计单位、监理单位和施工单位四方公章（非项目章、科室章），否则不予采信），以上三份材料缺一不可。三份材料所示工程名称、各相关单位信息和项目负责人信息等需前后一致，能证明为同一工程，且时间顺序符合建设工程实际。如人员信息前后不一致，则须提供相关的人员变更证明资料。上述证明材料均以无锡市公共资源交易网上诚信库信息V7.0为准。

（B）设计业绩要求：投标人近五年以来完成单项建筑面积≥30000m2的房屋建筑工程设计业绩。（注：类似工程建筑面积以设计合同所载建筑面积为准；业绩有效期以设计合同签订时间至本工程发布招标公告首日计算）；业绩证明材料需提供工程中标通知书（或发包人出具的加盖单位公章的直接发包证明）、合同协议书，以上二份材料缺一不可。二份材料所示工程名称、各相关单位信息和项目负责人信息等需前后一致，能证明为同一工程，且时间顺序符合建设工程实际。如人员信息前后不一致，则须提供相关的人员变更证明资料。上述证明材料均以无锡市公共资源交易网上诚信库信息V7.0为准。

（C）施工业绩要求：投标人近五年以来完成单项建筑面积≥30000m2的房屋建筑工程施工业绩。（注：类似工程建筑面积以竣工验收证明所载建筑面积为准；业绩有效期以竣工验收证明的落款日期至本工程发布招标公告首日计算。）要求提供中标通知书（或者发包人出具的加盖单位公章的直接发包证明）、合同协议书、竣工验收证明材料（竣工验收证明材料上至少应加盖建设单位、设计单位、监理单位和施工单位四方公章（非项目章、科室章），否则不予采信），以上三份材料缺一不可，三份材料所示工程名称、各相关单位信息和项目负责人信息等需前后一致，能证明为同一工程，且时间顺序符合建设工程实际。如人员信息前后不一致，则须提供相关的人员变更证明资料。上述证明材料均以无锡市公共资源交易网上诚信库信息V7.0为准。

4、工程总承包项目经理应当具备下列资格条件之一：

（A）注册建筑师、勘察设计注册工程师、注册建造师、注册监理工程师；

（B）工程建设类高级专业技术职称（适用于未实施注册执业资格的）；

5、工程总承包项目经理应当承担过以下类似工程业绩之一：工程总承包业绩,设计业绩,施工业绩

（A）工程总承包业绩要求：近五年来以工程总承包项目经理身份承担过单项建筑面积≥30000m2及以上的房屋建筑工程总承包业绩。（注：类似工程建筑面积以竣工验收证明所载建筑面积为准；业绩有效期以竣工验收证明落款日期至本工程发布招标公告首日计算；）要求提供中标通知书（或者发包人出具的加盖单位公章的直接发包证明）、合同协议书、竣工验收证明材料（竣工验收证明材料上至少应加盖建设单位、设计单位、监理单位和施工单位四方公章（非项目章、科室章），否则不予采信），以上三份材料缺一不可。三份材料所示工程名称、各相关单位信息和项目负责人信息等需前后一致，能证明为同一工程，且时间顺序符合建设工程实际。如人员信息前后不一致，则须提供相关的人员变更证明资料。上述证明材料均以无锡市公共资源交易网上诚信库信息V7.0为准。

（B）设计业绩要求：近五年以来以设计负责人身份承担过单项建筑面积≥30000m2及以上的房屋建筑工程设计业绩。（注：类似工程建筑面积以设计合同所载建筑面积为准；业绩有效期以设计合同签订时间至本工程发布招标公告首日计算；）业绩证明材料需提供工程中标通知书（或发包人出具的加盖单位公章的直接发包证明）、合同协议书，以上二份材料缺一不可。二份材料所示工程名称、各相关单位信息和项目负责人信息等需前后一致，能证明为同一工程，且时间顺序符合建设工程实际。如人员信息前后不一致，则须提供相关的人员变更证明资料。上述证明材料均以无锡市公共资源交易网上诚信库信息V7.0为准。

（C）施工业绩要求：近五年以来以施工项目经理身份承担过单项建筑面积在≥30000m2及以上的房屋建筑工程施工业绩。（注：类似工程建筑面积以竣工验收证明所载建筑面积为准；业绩有效期以竣工验收证明落款日期至本工程发布招标公告首日计算）；要求提供中标通知书（或者发包人出具的加盖单位公章的直接发包证明）、合同协议书、竣工验收证明材料（竣工验收证明材料上至少应加盖建设单位、设计单位、监理单位和施工单位四方公章（非项目章、科室章），否则不予采信），以上三份材料缺一不可，三份材料所示工程名称、各相关单位信息和项目负责人信息等需前后一致，能证明为同一工程，且时间顺序符合建设工程实际。如人员信息前后不一致，则须提供相关的人员变更证明资料。上述证明材料均以无锡市公共资源交易网上诚信库信息V7.0为准。

6、项目管理机构：由招标人根据《建设项目工程总承包管理规范》GB/T50358-2017予以明确。

7、其他要求：（1）总承包项目经理应具备下列资质条件之一：一级注册结构工程师或二级注册建造师（建筑工程）及以上或一级注册建筑师或工程建设类高级专业技术职称及以上执业资格；
（2）若总承包项目经理为二级注册建造师（建筑工程专业）及以上职业资格的，须具备有效的安全生产考核合格证书（B 证）。拟委派的工程总承包项目经理可以兼任施工负责人或设计负责人（仅可兼任其中一个）。
（3）拟派设计负责人：具备一级注册建筑师或工程建设类高级专业技术职称以上或一级注册结构工程师；
（4）拟派施工负责人：具备二级注册建造师（建筑工程）及以上执业资格和有效的安全生产考核合格证书（B 类）；
（5）设计负责人、施工负责人不得是同一人。工程总承包项目经理、设计负责人、施工负责人须提供企业为其缴纳的2023年01月～2023年03月的社保缴费证明（如投标人成立时间迟于要求开始的时间，则时间要求为投标人成立时间至截止时间）。
（6）必须满足下列条件：a、工程总承包项目经理、设计负责人及施工项目负责人不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业。b、工程总承包项目经理、施工项目负责人不得同时在两个或者两个以上工程项目担任工程总承包项目经理或施工项目负责人。

工程总承包项目经理承担过类似工程；
☐ 承担过类似工程；类似工程认定标准：
☑ 自2021年04月12日以来，企业和拟派项目负责人没有因串通投标、弄虚作假、以他人名义投标、骗取中标、转包、违法分包等违法行为受到建设等有关部门行政处罚的；
☑ 自2022年04月12日以来，企业没有无正当理由放弃中标资格（不含项目负责人多投多中后放弃）、不与招标人订立合同、拒不提供履约担保情形的；
☑ 自2023年01月12日以来，企业没有因拖欠工人工资被招标项目所在地省、市、县（市、区）建设行政主管部门通报批评的；
☐ 自1900年01月01日以来，投标人或者拟派项目负责人在招标人之前的工程中没有履约评价不合格的，履约评价不合格的名单如下：/

3.4投标人不得有招标文件第二章投标人须知第1.4.3项规定的情形。

3.5 本次招标☐不接受联合体投标 ☑接受联合体投标。采用联合体投标的，应满足招标文件第二章投标人须知第1.4.2项的规定。

4.招标文件的获取

4.1 凡有意参加投标者，请于2023年04月12日 17:00 时至2023年04月17日 23:59 时在无锡市建设工程网上招投标系统V7.0下载招标文件，平台和工具软件使用费120 元，售后不退。

4.2 本项目不办理招标文件的邮寄。

5.投标文件的递交

5.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2023年05月15日 9时30 分,地点为无锡市建设工程网上招投标系统V7.0（本项目为不见面开标，各投标人无需到场），投标文件递交的具体要求详见招标文件规定，投标文件递交的具体要求详见招标文件规定。

5.2 逾期送达或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

6.评标方法

本次招标采用评定分离方式，具体评标方法和定标方法详见招标文件

7.发布公告的媒介

本次招标公告同时在交易中心、无锡市公共资源交易网、江苏省建设工程招标网上发布。

8.联系方式

招标人：	无锡城朗房地产开发有限公司	招标代理机构：	江苏鸿鹏工程管理咨询有限公司
地址：	无锡市梁溪区会岸路88号-668	地址：	无锡市梁溪区扬名创智园D座203室
邮编：		邮编：	214000
联系人：	凌晓栋	联系人：	黄真、顾韬
电话：	0510-83159007	电话：	0510-85750700
传真：		传真：	0510-85750700
电子邮件：		电子邮件：	1171150407@qq.com
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