济南市公园发展服务中心百花公园百花坊投资改造运营权租赁公开招标公告
公共资源交易编号：2024QTZL01Z5029 发布日期：2024-08-15
济南市公园发展服务中心百花公园百花坊投资改造运营权租赁项目租赁公告

济南市公园发展服务中心百花公园百花坊投资改造运营权租赁竞价公告
山东毕博项目管理有限公司受济南市公园发展服务中心的委托，对百花公园百花坊投资改造运营权租赁进行公开竞价，欢迎满足要求的潜在竞租人前来参加。
1.招租方：济南市公园发展服务中心
2.代理机构：山东毕博项目管理有限公司
3.项目内容：
名称：百花坊项目
（1）建筑物名称：兰苑主楼
位置：百花公园北门西侧兰苑内
经营业态：简餐、咖啡、研学、科普等综合体
租赁面积（㎡）：248.16
竞价底价：单价（元/㎡·天）：1.07；年租金（元/年）：96,919.00
租赁年限：8年
递增比例：5%（每两年递增一次）
（2）建筑物名称：兰苑主楼加盖二层
位置：百花公园北门西侧兰苑内
经营业态：简餐、咖啡、研学、科普等综合体
租赁面积（㎡）：125.02
竞价底价：单价（元/㎡·天）：0.55；年租金（元/年）：25,098.00
租赁年限：8年
递增比例：5%（每两年递增一次）
（3）建筑物名称：兰苑主楼北大棚
位置：百花公园北门西侧兰苑主楼正北侧
经营业态：市民园艺中心：科普、手工体验、绿植选购
租赁面积（㎡）：288.00
竞价底价：单价（元/㎡·天）：0.08；年租金（元/年）：8,410.00
租赁年限：8年
递增比例：5%（每两年递增一次）
（4）建筑物名称：兰苑主楼北大棚管理房
位置：百花公园北门西侧兰苑主楼正北侧
经营业态：花室、研学、科普
租赁面积（㎡）：27.32
竞价底价：单价（元/㎡·天）：0.08；年租金（元/年）：798.00
租赁年限：8年
递增比例：5%（每两年递增一次）
（5）建筑物名称：兰苑主楼西北侧西大棚
位置：百花公园北门西侧兰苑主楼西北侧
经营业态：书房、简餐、咖啡、茶吧
租赁面积（㎡）：105.32
竞价底价：单价（元/㎡·天）：0.08；年租金（元/年）：3,075.00
租赁年限：8年
递增比例：5%（每两年递增一次）
（6）建筑物名称：兰苑主楼西北侧东大棚
位置：百花公园北门西侧兰苑主楼西北侧
经营业态：书房、简餐、咖啡、茶吧
租赁面积（㎡）：359.64
竞价底价：单价（元/㎡·天）：0.08；年租金（元/年）：10,501.00
租赁年限：8年
递增比例：5%（每两年递增一次）
（7）建筑物名称：兰苑主楼西北侧大棚管理用房
位置：百花公园北门西侧兰苑主楼西北侧
经营业态：书房、简餐、咖啡、茶吧
租赁面积（㎡）：18.96
竞价底价：单价（元/㎡·天）：0.08；年租金（元/年）：554.00
租赁年限：8年
递增比例：5%（每两年递增一次）
（8）建筑物名称：兰苑西侧大棚
位置：百花公园北门西侧兰苑西侧
经营业态：花室、研学、科普、茶吧
租赁面积（㎡）：113.04
竞价底价：单价（元/㎡·天）：0.08；年租金（元/年）：3,301.00
租赁年限：8年
递增比例：5%（每两年递增一次）
（9）建筑物名称：兰苑西侧大棚管理用房
位置：百花公园北门西侧兰苑西侧
经营业态：花室、研学、科普
租赁面积（㎡）：15.24
竞价底价：单价（元/㎡·天）：0.08；年租金（元/年）：445.00
租赁年限：8年
递增比例：5%（每两年递增一次）
（10）建筑物名称：兰苑主楼南侧大棚
位置：百花公园北门西侧兰苑主楼西南侧
经营业态：亲子乐园
租赁面积（㎡）：350.62
竞价底价：单价（元/㎡·天）：0.08；年租金（元/年）：10,238.00
租赁年限：8年
递增比例：5%（每两年递增一次）
（11）建筑物名称：兰苑主楼南侧大棚管理用房
位置：百花公园北门西侧兰苑主楼西南侧
经营业态：亲子乐园
租赁面积（㎡）：34.22
竞价底价：单价（元/㎡·天）：0.08；年租金（元/年）：999.00
租赁年限：8年
递增比例：5%（每两年递增一次）
合计：租赁面积（㎡）：1685.54
竞价底价：年租金（元/年）：160,338.00
4.基本情况说明：
4.1基本概况：
该项目位于百花公园北门西侧，现有房屋及大棚面积共1685.54平方米（不含院落，详见上表），有房产证（济房权证历城字第189588号），证载面积248.16平方米，该项目有土地证（历城国用2008第0500139号）。由承租方投资对原有房屋及大棚进行改造提升，打造为一处集休闲、咖啡、轻餐、亲子乐园、公园书屋、市民园艺中心、亲子互动、园林花市等多元化市民服务中心，按约定用途承租该项目并向招租方缴纳租金。
4.2投资改造有关要求：
4.2.1由承租方自行投入不低于人民币300万元，按照招租方要求及有关行业规范出具策划及施工方案，经招租方审核通过后进行改造、提升。须经招租方组织验收合格以及审计部门审计后，方可经营。
4.2.2给予承租方6个月免租金改造期。
4.3投资改造实施内容：
4.3.1原有兰苑主楼及大棚管理用房进行室内外装饰装修，达到与周边环境协调统一；
4.3.2对原有兰苑主楼加盖二层建筑进行拆除重建，达到安全使用条件；
4.3.3对原有大棚进行拆除，采用钢结构进行重建，达到安全、使用要求；
4.3.4对破损园路、广场进行改造、修缮，与百花公园原有路网相衔接；
4.3.5对原老化电路、给排水管线进行更换；
4.3.6对原有绿化环境进行总体提升；
4.3.7自行投资对供暖、燃气进行开户，达到温室供暖使用条件。
以上改造提升策划及设计方案，承租方需报招租方审批，招租方有权要求承租方对设计方案进行更改、调整并延伸设计，经招租方批准后在招租方监督下完成改造施工，相关费用由承租方承担。
4.5经招租方监督、专业审计机构审计，承租方的投资资金未按照约定达到人民币300万元的，每年租金按照实际审定投资额与约定投资额（300万元）比例实行同比例递增，即：每年实际租金额=中标租金×（1+审定投资额/300万元）；等于或超过300万元的，租金数额按中标租金保持不变。
4.6该项目具体情况须实地勘查、咨询（联系人：张老师 联系电话：0531-88904980）。
5.竞租人资格要求：
5.1须具有独立法人资格，具有有效的企业法人营业执照。
5.2营业执照经营范围含公园管理、景区管理、花卉销售或种植、组织文化艺术交流活动、工艺美术用品或礼仪用品项目，注册资本不低于50万元（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。
5.3在“信用中国”网站（http://www.creditchina.gov.cn/）信用记录中，无被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单（截图加盖单位公章）。
5.4不同竞租人的法人代表或者其重要部门负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的，本项目只能接受其中一家竞租人进行竞租。
5.5 本项目不接受联合体竞价。
6.获取文件时间：2024年8月16日08时30分至 2024年8月22日16时30分；
地点：济南公共资源交易中心网站（http://jnggzy.jinan.gov.cn/），潜在竞租人通过使用CA数字证书登录济南公共资源交易中心网站查找项目下载竞价文件。
方式：凡有意参加者，请于2024年8月22日16时30分前通过使用CA数字证书登录济南公共资源交易中心网站查找项目下载竞价文件。请将以下资料原件扫描件制作为PDF文档上传至济南公共资源交易中心系统内同时发送至代理机构邮箱sdbbqygl@163.com（邮件命名：项目名称+单位名称，邮件内容须明确联系人、联系方式、邮箱），并电话告知代理机构查收。
(1)营业执照副本；
(2)法定代表人证明文件或法人授权委托书及身份证；
(3)信用查询记录截图（加盖公章）；
(4)百花公园改造提升策划及设计方案，涵盖本公告“4.3投资改造实施内容”中所述各个方面。如果在提交报价文件截止时间前无法提供符合要求的百花公园改造提升策划及设计方案的将作为不具备竞价资格处理。
注：复印件或扫描件均需加盖竞租人公章。
7.递交报价文件截止时间及公开竞价时间：2024年08月27日上午10时40分。
8.递交报价文件地点及公开报价地点：竞租人应当在竞价截止时间前，通过【济南公共资源交易中心电子交易系统--通用平台】上传报价文件。
9.发布媒体：在中国采购与招标网（www.chinabidding.cn）、济南市公共资源交易中心（http://jnggzy.jinan.gov.cn/）、济南市园林和林业绿化局网站（http://jnly.jinan.gov.cn/）、千佛山风景名胜区网站（www.jnqianfoshan.com）、千佛山风景名胜区工作部党务政务公开栏发布竞价公告。公告发布期限为7个工作日。
10.联系方式：
招租方：济南市公园发展服务中心
联系人：张老师
联系方式：0531-88904980
代理机构：山东毕博项目管理有限公司
联系人：赵丹丹、孔德芹
电 话：0531-86019872/86012648、13256792809
电子邮件：sdbbqygl@163.com
租赁文件

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