中电软件园三期（信创特色产业基地）项目设计投标人提出疑问时间已按招标公告的规定时间（2023年11月19日17时00分）截止。投标人提交的问题经过汇总归类，类似问题不逐个答复。本次招标答疑文件作为招标文件组成部分，现对投标人疑问的答复如下：

问题1：中电软件园三期投标相关疑问 1、标书P50页第2.2.4条关于类似工程业绩评分标准，类似工程要求“3年内 （2023年11月15日前）具有单项合同总建筑面积不少于 169400㎡的房屋建筑设计（非住宅类建筑）项目。”，同时“业绩证明材料”“有效时间以施工图审查文件的日期为准。” 以上理解为类似工程的规模（建筑面积）可以用中标通知书或合同或施工图审查文件证明，有效时间仅用施工图审查文件的日期证明。  

答：按招标文件执行。

问题2：①标书P51页第2.2.4条关于“荣誉奖项”--“投标人承接的房屋建筑工程设计项目获得中国勘察设计协会颁发的国家级优秀工程设计奖的，一等奖每个计0.5分，二等奖每个计 0.25 分，三等奖每个计 0.15 分。”“国家级优秀工程设计奖”是否包含中国勘察设计协会颁发的国家级工业类工程设计项目奖项。②本次招标项目为工业地产类设计项目，标书“资信业绩”中的"荣誉奖项"应可包含中国勘察设计协会颁发的工业类工程设计项目奖项。

答：按招标文件执行。奖项类型应与招标项目该工程类别一致。

问题3：第三章 评标办法（综合评估法）中评分因素2.2.4 (1)荣誉奖项“投标人承接的房屋建筑工程设计项目获得省级勘察设计协会颁发的省级优秀工程设计奖的”和评分因素2.2.4 (2)“项目负责人奖项拟任项目负责人承接的房屋建筑工程设计项目获得省级勘察设计协会颁发的省级优秀工程设计奖的”。请问：获得省级住房和城乡建设厅颁发的省级优秀工程设计奖是否计分？

答：经查询各省级勘察设计协会有颁发省级优秀工程设计奖，项目负责人奖项拟任项目负责人承接的房屋建筑工程设计项目获得省级勘察设计协会颁发的省级优秀工程设计奖的给予计分。

问题4：招标文件19页报价要求方案设计要求按(1)规划优化设计报价 元/m2; (2)整体规划方案设计报价 元/m2; .............（5）1：100 全景沙盘报价 元； 请问这些分项有没有上限值？

答：招标文件对分项单价价格未设置上限值，自行报价。

问题5：招标文件25页3.其它：不要求提供社保，请问本次投标所有人员是否需要提供社保？

答：按招标文件执行，投标时不需要提供社保缴纳资料。但评标结束后，在确定中标人前，招标人有权对所有投标人提交的资格审查资料及其他资料进行核实，如发现挂靠资质投标，围标串标，提供虚假资料等情况，将对投标人处以罚款，已确定中标候选人的取消中标候选人资格，并报告行政主管部门予以查处。

问题6：①招标文件50页类似工程业绩要求：投标人自招标公告发布之日起 3 年内 （2023 年 11 月 15 日前）具有单项合 同总建筑面积不少于 169400 ㎡的房屋 建筑设计（非住宅类建筑）项目的。一个计 0.25 分，两个计 0.5 分，三个计 0.75 分。（业绩证明材料须同时提供中标通知书（招标工程提供，‘招标工程’指进入公共资源交易中心招标的项目）、合同协议书及施工图审查文件。 有效时间以施工图审查文件的日期为准。 此处要求提供的证明材料为中标通知书、合同、施工图审查报告，请问提供中标通知书、合同、经行政主管部门审批的初步设计批复是否有效，请明确。②提供中标通知书、合同及初步设计批复是否也可以作为项目负责人业绩 ？ 如果可以作为业绩，请明确初步设计批复有效时限？

答：按招标文件执行。

问题7：招标文件50页类似工程业绩要求：投标人自招标公告发布之日起 3 年内 （2023年11月15日前）具有单项合 同总建筑面积不少于 169400 ㎡的房屋 建筑设计（非住宅类建筑）项目的。一 个计 0.25 分，两个计 0.5 分，三个计 0.75 分。（业绩证明材料须同时提供中标通知书（招标工程提供，‘招标工程’指进入公共资源交易中心招标的项目）、合同协议书及施工图审查文件。 有效时间以施工图审查文件的日期为准。现有部分一线城市已取消施工图审查，如深圳等，请问在这种情况下，提供中标通知书、合同、当地建筑工务署或者当地住房和城乡建设局出具的施工图合格证明文件，能否算加分业绩，请明确

答：按招标文件执行。提供中标通知书（招标工程提供，‘招标工程’指进入公共资源交易中心招标的项目），合同及当地住建主管部门的施工图审查文件。

问题8：招标文件52页项目负责人业绩要求3个16.94万平以上项目，还要求项目负责人具有诸多国家级省级奖项才能打满分，按本项目情况及规模，拥有一级注册建筑师和众多国家级省级奖项，已具备承接大型设计项目能力，建议将项目负责人业绩要求取消，给更多潜在投标人机会，让招标人可以选择更加优质的方案

答：按招标文件执行。

问题9：招标文件281页要求填写④限额设计标准，请问此表格的内容是否作为评分加分项，还是只作为投标文件必须提供内容？“投标时由投标人自报限额设计标准。”请招标人提供此要求的具体响应要求

答：此表格作为投标文件必须提供内容，具体要求按招标文件执行。

问题10：招标文件281页要求填写④限额设计标准，请问每个分项有没有上限值

答：限额设计标准每个分项不设上限值，但应符合与招标文件对项目总投资的要求，并与投标方案匹配，具体要求按招标文件执行。

问题11：中电软件园四期二标段项目本次仅为概念方案设计，将来（方案+初设+施工图）阶段是否需要重新招标。

答：是否重新招标按照国家、省、市、区相关文件规定执行。

问题12：根据招标文件项目概况给出的数据，地上总计容应该是75809.32*2.5=189523.3㎡，大于要求的18.69万平方米，是否需要做足？以哪个为准？

答：三期项目容积率按照1.0≦FAR≦2.5进行规划，计容面积由投标人根据投标方案自报。

问题13：根据规划条件书，用地面积为40132+35638=75770㎡，容积率可以做到3.0，与招标文件给出的建设规模不一致，以哪个为准？

答：项目用地面积 75809.32平米（113.714 亩），容积率按照1.0≦FAR≦2.5进行规划。

问题14：投标文本是否有格式要求，封面、字体、页眉页脚等是否有要求？

答：设计方案（暗标）建议统一采用仿宋字体，除图纸内、表格内、框图内文字、数字采用仿宋字体（字的大小不作要求）外，其它文字、数字均采用4号仿宋字体，不得存在空白页，绘图部分不得设图签。不得出现任何能直接判断出投标人名称的文字和标识。其他无要求。

问题15：本项目是否有装配式要求？

答：按长沙市现行文件要求执行。

问题16：第二章p17投标人须知1.11.1分包不允许，考虑到本项目全过程设计且专业较多，是否可调整为“关键工作不允许分包”。

答：按招标文件执行。

问题17：招标文件p22，3.5.5 近年发生诉讼及仲裁情况的时间要求请明确

答：本项目对诉讼及仲裁情况无要求，无需提供相关材料。

问题18：招标文件p267，投标人基本情况表中的企业勘查资质证书是否应为企业设计资质证书？

答：此为招标文件版本格式，填写单位企业资质即可。

问题19：投标人前附表 3.2.1 报价方式和要求明确本项目为“？总价报价方式：投标报价不得高于公布的上限值，否则按不合格投标人处理。”。请招标人提供前附表3.2.6 投标报价的其他要求中各分项价格的招标控制价。

答：招标文件已要求“合计投标报价及分项价格投标报价价格均不得超过规定的限价，否则作废标处理”，详见招标文件前附表 3.2.3要求；招标文件前附表3.2.6招标文件对分项单价价格未设置上限值，自行报价。

问题20：招标文件中，中电软件园四期二标段项目概念性方案设计包含“制作1:100仿真全景沙盘”，考虑概念方案设计达不到制作1:100的仿真全景沙盘的深度，可否取消这部分内容，或改为“制作1:500概念方案模型”？

答：按招标文件执行。

问题21：专用合条款10.4.1进度款支付“中电软件园三期（信创特色产业基地）项目”成本设计费（中标价的90%）支付比例中，项目施工图经济及施工图图审审查结束后，方案设计、初步设计支付比例至80%，施工图设计支付比例至40%，测算到整个项目才支付至成本设计费60%不到，实际支付更不足设计费总额的54%（90%×60%） ，施工图设计成果已完成并通过审查，才支付至设计费总额的54%，比例过低，是否不合理？付款比例可否调整？或另行协商？

答：按招标文件执行。

问题22：授权委托人是否要求为本项目的项目负责人，还是投标人的其他商务人员也可以？

答：授权委托人要求为本项目的项目负责人。

问题23：招文P265页服务费用清单，中电软件园三期（信创特色产业基地）项目 “2.3概算”处的计算依据、过程和公式，是否是“     元/㎡*24.2万㎡”？

答：容积率按照1.0≦FAR≦2.5进行规划。招标文件P265页服务费用清单的“计算依据、过程和公式”中的“24.2万m2”各投标人可根据各自规划的总建筑面积修改填报。

评标时原则如下：

1、评标时统一按总建筑面积24.2万m2折算为评标总价、评标分项价格，评标总价、评标分项仅做评标使用，定标后按原投标总价签署合同及相关文件。

2、评标总价、评标分项价格折算方式：

(1)、各评标分项价格=（各投标分项价格/投标人规划总建筑面积）*24.2万m2；

(1)、评标总价=三期方案设计评标分项价格+三期初步设计评标分项价格+三期施工图设计评标分项价格+四期二标段概念性设计评标分项价格。

3、投标总价、投标分项价格、分项价格评标总价、评标分项价格经评标计算后，均不得超过招标文件公布的最高投标限价、分项价格投标限价（三期：方案设计（含总图）、初步设计（含概算、可研）484 万元、施工图设计（含专项、BIM）726 万元；四期概念性设计（含可研、估算）43 万元），否则作废标处理。

问题24：招文第三章2.2.4设计方案评分标准（招文P54）中的“工业地产规划建议”的具体要求为，“工业地产区划建议经济指标、核心价值完善，客户接受度高”，能否具体解释何为经济指标、核心价值完善？

答：投标人根据国家、省、市、区相关工业地产规划要求并结合市场综合考虑。

问题25：招标书提供的三期规划依据图CAD中没有地块红线或蓝线的具体范围，四期二标的CAD图与四期二标的规划依据图对应不上，CAD中无地块范围红线或蓝线。

答：招标提供的所有CAD图纸仅做参考，具体范围以三期及四期二标段宗地图为准。

问题26：规划条件书以及规划依据图里未提及用地南北规划的轨道交通线。设计是否需要满足规划中轨道交通的退让要求。

答：规划中轨道交通的退让由投标人结合规划自行考虑，作为设计方案评审因素。

问题27：设计任务书第3.14条规定“用地临青山路现状绿化带，建筑退让除满足技术规定要求外，同时还需退让出现状绿化带”，请提供现状绿化带的相关CAD设计图纸。

答：无现状绿化带CAD设计图纸，其余补充资料见答疑文件附件。

问题28：请明确项目配套设施设置的相关类型及各类型的容量要求。

答：由投标人根据国家、省、市、区相关工业地产规划要求并结合市场综合考虑配套设施设置及各类型的容量要求，须满足招标文件设计任务书相关要求。

问题29：中电软件园三期（信创特色产业基地）项目：“项目用地面积约 75809.32平米（113.714 亩）， 按容积率 2.5进行规划，总建筑面积约 24.2万平方米，其中：地上总建筑面积18.69 万平方米，地下建筑面积 5.51 万平方米，主要包括研发楼(中小企业孵化器、加速器)、多层及高层厂房，配套用房(含小型商业网点、后勤保障等)、地下停车库及设备用房”，能否明确以上功能楼栋的面积？

答：由投标人根据国家、省、市、区相关工业地产规划要求并结合市场综合考虑功能楼栋面积，须满足招标文件设计任务书相关要求。

问题30：中电软件园四期二标段项目：主要分为研发区、生产区和配套服务区，但未提供具体楼栋的功能与面积，能否明确？

答：由投标人根据国家、省、市、区相关工业地产规划要求并结合市场综合考虑功能楼栋面积，须满足招标文件设计任务书相关要求。

问题31：“3.20 三期项目设计不考虑宿舍楼。”，是否需要在四期二标段考虑？能否明确宿舍楼面积、床位等指标？

答：可在四期二标段考虑宿舍楼，并按政府规划和指标要求执行。

问题32：请明确技术标文件设计深度。

答：按招标文件执行。招标文件P173至P174已明确投标阶段深度要求。

问题33：目前提供的cad图纸《XCY-中电三期（L01-G39、40）2021-046 3.2》仅有总的地块线，缺少三期和四期的用地红线及分界线。

答：招标提供的所有CAD图纸仅做参考，具体范围以三期及四期二标段宗地图为准。

问题34：三期和四期用地之间是否需要退界？

答：可统筹考虑三期和四期，退界要求按政府要求执行。

问题35：2个地块的指标是否可以平衡？还是只需单独计算指标？

答：不可平衡，须按招标文件执行，单独计算指标。

问题36：能否提供该项目的“供电、供水、燃气的市政管综引入接口？

答：详见答疑附件。

问题37：招文第一章中2.3要求按照容积率2.5进行设计，规划条件为不大于3.0，请问损容是否有限制因素？投标中是否需要严格按照容积率2.5进行设计？损失容积率能否转移到四期二标段中？

答：以招标文件为准。损失容积率不能转移到四期二标段，须单独计算指标。

问题38：四期二标段设计是否包含在本次投标的评审范围之内？深度要求是否和三期一致？

答：四期二标段概念方案设计在评审范围之内，招标文件P173至P174已明确投标阶段深度要求。

问题39：设计任务书第四章（招文P144）2.1中“部分功能用房需要增加的面积可以从储备用房面积中进行调剂”，请问储备用房是否为计容面积部分？还是考虑未来可改造的加建方式？

答：储备用房是计容面积部分，本次投标不考虑未来可改造的加建方式。

问题40：三期配套功能除了商业是否还需考虑食堂、会议等内容？四期二标段是否考虑员工宿舍、倒班楼和食堂等配套功能？

答：三期项目由投标人根据国家、省、市、区相关工业地产规划要求并结合市场综合考虑食堂、会议等功能布局，四期二标段可考虑宿舍楼，均按政府规划和指标要求执行。

问题41：设计任务书第五章（招文P144）4.12中“地下室车位数应按不大于30平米1个配置，必须考虑机械停车位的，不大于30平米1个的比例配建，在地下室边缘位置设置充电桩位；”这种公建、园区建筑，要求车库指标不大于30，指标控制偏小。

答：按招标文件执行。

问题42：三期南北两个地块的指标是否可以平衡？还是必须都按2.5的容积率控制。

答：可以平衡，三期南北两个地块总容积率按照1.0≦FAR≦2.5进行规划。

问题43：①能否提供片区及地块城市设计文件？能否提供东北侧长城地块总平面图及建筑图纸，以便核对建筑间距及离界要求。 ②能否提供西南角变电站布局图纸，以便弱化其对本项目的不利影响。 ③能否提供三期研发楼(中小企业孵化器、加速器)、多层及高层厂房，配套用房(含小型商业网点、后勤保障等)等功能配比要求。 ④能否提供四期研发区、生产区和配套服务区等功能配比要求。

答：不提供片区及地块城市设计文件；可提供东北侧长城地块总平面图、西南角变电站效果图；三期及四期二标段各楼栋功能配比由投标人根据国家、省、市、区相关工业地产规划要求并结合市场综合考虑，须满足政府规划和指标等规定。

问题44：按照招标文件给出的建筑面积与《长沙市城市规划管理技术规定（2018年修订版）》反算，地下车库平均每个车位占地面积仅为30m2/辆，实际设计中将会存在较大的缺口，地下室面积是否可突破招标文件中的规模要求？若不可突破，其总车位数量是否可低于《管理技术规定》？

答：容积率按照1.0≦FAR≦2.5进行规划。地下室面积满足招标文件、政府规划和指标要求。

问题45：三期南侧用地与四期用地之间是否可进行指标平衡？三期北侧用地东侧项目已经建设完毕，是否需要与三期北侧用地进行整体指标平衡？

答：均不能平衡。

问题46：关于设计周期：初步设计周期起算点为规划方案及效果图报发包人审核30天，完成初设；施工图设计周期起算点为方案通过专家会后45天，本项目的体量有24.2万方，设计周期极其不合理，且未通过规委会还存在一定的修改风险，违背了正常的设计流程。建议设计阶段的起算点为上阶段获得正式批复作为下一阶段启动的依据。

答：按招标文件执行。

 

招标补充：BIM的设计要求由“同时满足《建筑信息模型设计交付标准》

(GB/T 51301-2018)中 3.0 级模型精细度 LOD3.0 标准及本项目的应用要求”修正为“BIM的深度满足湖南省住建厅规定的BIM审图平台的审图要求及本项目的应用要求”。

 

本公告作为招标文件组成部分，与招标文件具有同等法律效力。若本公告内容与招标文件有不一致之处，以本公告为准。