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山东省鲁成招标有限公司受山东鲁坤齐晏文化旅游开发有限公司的委托，对鲁坤玖悦府项目前期物业服务采购项目以竞争性磋商采购方式组织采购，欢迎符合条件的供应商参加磋商。
一、项目名称：鲁坤玖悦府项目前期物业服务采购项目
二、项目编号：SDTD-FZBCG-20240415-002
三、项目概况及采购范围
1、项目概况：本项目地址位于德州市齐河县阳光路以东、纬二十路以南、新华路以西、纬二十一路以北，项目总占地208亩，总建筑面积约370065.25平方米。地上建筑面积294510.42㎡，住宅计容面积271936.13㎡，商业计容面积18700.98㎡，地上地下车位共2127个㎡。
2、服务期：暂定自项目交付之日起两年时间，或业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的物业服务合同生效时，本合同自然终止。
3、采购范围：玖悦府项目的前期物业服务，包括但不限于如下内容：
（1）房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：房屋承重结构部位（基础、承重墙体、梁、柱、楼板、屋面）、专用房间、楼梯间、走廊通道、门厅及外墙面等；
（2）房屋共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、避雷装置、公共装置、公共照明、安全监控、消防设施、天线、配变电设备、供水设施设备、中水设施设备、电梯及其他设施、设备等；
（3）配套公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括：道路、室外给排水管道、化粪池、沟渠、池、井、井盖、停车场、庭院灯、邮箱等；
（4）公用绿地、花木、建筑小品、庭院铺装、草坪灯等园林景观工程的养护与管理；
（5）公共环境卫生管理，包括：公共场所、场地、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运等。其中管理区域内生活垃圾由乙方自行组织外运；
（6）交通与车辆停放秩序的管理，地下车库的管理；
（7）维护公共秩序，包括安全监控、值班、巡视、门岗执勤等，发生刑事案件依照法 律规定报经公安部门处理；
（8）物业档案管理，包括管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料等；
（9）配合甲方做好其他工作。
（10）未列明服务项目以《山东省物业管理条例》、《山东省物业服务规范》、《关于齐河县物业服务收费管理有关事项的通知》（齐发改价格【2023】67号）、《关于进一步明确物业服务收费相关事项的通知》等省市相关文件规定为准；
4、服务标准：达到《山东省物业服务规范》及《关于齐河县物业服务收费管理有关事项的通知》（齐发改价格【2023】67号）五星级服务标准。
5、标段划分：共一个标段。
四、供应商资格要求：
1、供应商应为在中华人民共和国境内依法注册，持有有效营业执照（经营范围内包含物业服务或物业管理相关内容）；
2、业绩要求：供应商自2021年1月1日至今承担过单项合同金额在400万元/年及以上或建筑面积12万㎡及以上的住宅物业管理服务项目。（时间以合同签订日期为准，需提供合同原件扫描件。）
3、财务要求：财务状况良好，需提供近3年度（自2020年至2022年或2021年至2023年，企业成立不足三年的据实提供）经会计师事务所或审计机构审计的财务报告；
4、信誉要求：供应商在“信用中国”网站 (http://zxgk.court.gov.cn/shixin/) 中未被列入失信被执行人；
5、单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一合同项下的采购活动。
6、本次采购不接受联合体投标。
五、磋商登记及磋商文件获取:
1、磋商登记
凡同意参加报价者，请于2024年04月16日09时00分至2024年04月18日17时00分，网上进行登记。
操作方法：注册成功后的供应商，登录平台点击“投标管理”—“在线报名”，找到所填报的项目填报相关信息并按照供应商资格要求将报名资料（①营业执照、企业近三个月社保缴纳证明（含员工姓名）；②业绩合同；③财务报告；④信用中国截图；⑤法人授权委托书）原件扫描（PDF格式）上传至“报名所需材料”，并关注审核状态。平台网址http://www.sdtdfz.com/。点击电子招标投标入口。
2、磋商文件获取
审核通过后可登陆平台点击“文件下载”菜单下载电子文件。操作方法：
1）供应商登陆“山东土地招标采购平台”，点击“供应商/供应商”登陆，进入山东土地招标采购平台；
2）供应商下载磋商文件：点击 “投标管理”—“文件下载”—“确认下载”—“下载”
六、响应文件递交时间、截止时间、递交地点及地址
R电子文件递交方式:
1、响应文件递交的截止时间（报价截止时间，下同）为2024年04月22日09时30分，逾期递交的或者未递交的响应文件，山东土地招标采购平台不予受理。
2、递交方法：响应文件编制完成后，供应商登陆土地招标采购平台，点击左侧“投标管理”—“我的项目”—“操作”—“网上报价”，在此页面填写报价并在附件中上传电子响应文件。电子响应文件应按竞争性磋商文件要求编制，其中要求加盖单位印章和（或）法定代表人签字的地方，可以盖章签字后用扫描件方式或采用电子印章方式。
3、报价地点:登录"山东土地招标采购平台"参与报价。
4、报价时间：2024年04月22日09时30分（北京时间）
七、公告媒体
本次竞争性磋商公告同时在中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com/）、山东土地招标采购平台（http://sdtdzbcg.com/cms/index.htm）和阳光采购服务平台（http://www.ygcgfw.com/）网站上发布。
八、联系方式
1、采购人：山东鲁坤齐晏文化旅游开发有限公司
地址：山东省德州市齐河县祝阿镇清河大道1号路西88米
联系人：孙琦
电话：17615830356
2、 采购代理机构：山东省鲁成招标有限公司
地址：济南市经十东路10567号成城大厦A座1902室
联系人：蒋元元
联系电话：15666775883、0531-55562417