中山市国有建设用地使用权上网竞价出让公告

根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国电子签名法》《公共资源交易平台管理暂行办法》《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》《广东省土地使用权交易市场管理规定》《中山市土地使用权公开交易管理办法》《中山市公共资源交易中心建设用地使用权与矿业权公开上网竞价（不设最高限价）实施细则》的有关规定，中山市自然资源局经中山市人民政府批准以上网竞价方式公开出让编号为G21-2023-0151国有建设用地使用权，受中山市自然资源局委托，中山市公共资源交易中心组织实施本次国有建设用地使用权出让交易活动。现就有关事项公告如下：

一、竞买要求

本次国有建设用地使用权上网竞价出让通过广东省公共资源交易平台选择“中山市”进入中山市公共资源交易平台进行。竞买人必须办理数字证书并按要求足额交纳竞买保证金，方可参加上网竞价交易活动。

二、出让宗地概况

土地总面积9604.64平方米（折合14.4070亩），位于中山市东区街道孙文东路北侧，现状为已平整，用途为商业用地，出让年限为40年。

三、土地开发建设要求

1.规划指标：容积率≤2.5，建筑密度≤50%，绿地率≥20%，建筑限高≤100m，计容建筑面积≤24011.6㎡。

2.其他规划要求

（1）地下空间情况：使用性质为地下车库，总建筑面积为23444.2平方米，其中负一层建筑面积为5861.05平方米，开发强度上限为地下4层，竖向利用深度为浅层（0-15m）。

（2）停车位的设置数量应不低于办理建设工程规划许可证时实施的中山市的规划技术标准与准则的要求，其中配建的地面小汽车泊位在不超过配建小汽车总泊位的30%时可计入配建指标，超出比例部分不计入停车指标。

（3）本宗商业用地总计容建筑面积不低于10000平方米。

（4）其他规划指标及要求按《建设用地规划条件》（业务编号：G21-2023-0151）执行。

3.建设期限要求：在2025年5月30日之前开工，在2028年5月29日之前竣工。

4.竞得人未如期开发建设，应按《出让合同》相关规定办理。

四、其他公开交易条件

本宗用地成交后，由竞得人自行与中山市人民政府东区街道办事处签订《项目履约监管合同》，竞得人就用地项目的开发建设事宜接受中山市人民政府东区街道办事处的监督。主要监管事项如下：

1.成交后，竞得人为非中山东区街道注册的企业，或已在中山东区街道注册企业但注册资本金少于1000万人民币的，在签订土地出让合同之日起60日内，必须在中山东区街道注册以竞得人为唯一投资者的独立法人企业作为本项目开发建设主体，且注册资本金不得少于1000万人民币，并与市自然资源局签订补充出让合同，承继原出让合同的权利义务，竞得宗地不动产权证直接办至该企业名下，注册资金须在签订出让合同之日起1年内实缴到位。

2.竞得人为东区街道注册的企业，且实缴注册资金不低于1000万元的，竞得宗地不动产权证可直接办至该企业名下，竞得人也可以在签订出让合同之日起60日内，在东区街道注册以竞得人为唯一投资者且注册资金不低于1000万元的企业，并与市自然资源局签订补充出让合同，承继原出让合同的权利义务，竞得宗地不动产权证可直接办至新企业名下，注册资金须在签订出让合同之日起1年内实缴到位。

3.竞得人承诺在土地交付之日起1080日内，固定资产投资总额（含地价）应不少于1.4亿元人民币。

4.项目总计容建筑面积不低于10000平方米，竞得人应100%自持本项目用地范围内的所有建筑面积（按规定移交的公建配套设施除外），自持年限自土地交付之日起10年。

5.该地块须引入1家品牌咨询公司“品牌金融”(Brand Finance)发布的“2023年全球品牌价值500强”榜单(Global 500 2023)中汽车品牌价值前4名的汽车品牌4S店。4S店计容建筑面积不小于10000平方米，投资（建筑、装修及设备设施）不少于人民币5000万元，并持续经营不少于5年。

6.竞得人承诺在项目竣工验收之日次年（统计年度）开始三年内，至少其中一年营收达到8亿元，年税收达到1000万元。

税收不含土地出让、房地产开发建设、物业销售、房地产公司股权转让的相关税费，且税收以税务部门出具的纳税证明作为审核依据。

7.竞得人在土地交付之日起10年内注册地址和纳税关系不得迁离中山东区街道或减少注册资金，统计数据必须在东区街道申报。

8.其他监管要求详见《项目履约监管合同》。

五、竞投起始价、竞价增幅

本次上网竞价出让用地按楼面地价进行竞价，上网竞价起始楼面地价为人民币3,773.08元/平方米，即起始总价为90,597,716元，每次最小竞价增幅（楼面地价）为38元/平方米。本次上网竞价出让不设保留价。

六、竞买人资格要求

1.中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加，接受联合竞投。

2.纳入市“信用联合奖惩应用系统”黑名单的竞买人及与其有参股、控股、投资关系的法人、个人及其他组织，在失信行为消除前，不得参与竞买。

竞买人应配合提供相关资料。

七、竞买保证金及收取账号

1.竞买人必须使用自有资金参与竞买。

2.竞买人应预交竞买保证金人民币18,119,544元。成交后，竞买保证金自动转作出让价款，出让价款的20%作为合同定金；竞买保证金若不足出让价款20%的，竞得人应于签订出让合同前按时缴纳不足部分；竞投不成交的，保证金按规定返还。

3.竞买人应在竞买申请开始后登录中山市公共资源交易平台进入土地与矿业权交易系统申请获取保证金账号，并按规定向系统指定的账号汇入保证金，保证金须于2023年10月23日上午11时前到账（以交易系统显示的银行到账时间为准）。

4.竞买人必须以自己的名义缴交竞买保证金，不得代缴；联合竞买的，竞买联合体各方必须约定其中一方为主竞买人，以主竞买人的名义按时足额缴交竞买保证金。

八、上网竞价资料获取

本次上网竞价出让的详细资料和具体要求，见中山市公共资源交易平台。竞买人可在中山市公共资源交易平台浏览或下载本次上网竞价出让公告、须知及相关交易文件，并按规定的操作程序在网上参加竞买。

九、本次上网竞价时间安排

1.公告期：自2023年9月18日至2023年10月8日。

2.竞买申请时间：自2023年10月9日上午9时至 2023年10月23日上午11时（节假日除外）。

3.网上报价时间：自2023年10月9日上午9时至2023年10月24日上午9时30分。

根据网上报价截止时的报价情况，可能进入网上限时竞价程序。

十、竞买资格及成交标准

竞买人须按照本次上网竞价公告和竞买须知的要求，办理数字证书、足额交纳竞买保证金，向交易中心提交竞买申请文件资料[可登录中山市公共资源交易平台进入土地与矿业权交易系统上传提交竞买申请文件资料，具体竞买申请文件资料详见《竞买须知》]，经交易中心确认后，获得竞买号，取得上网竞价资格。竞买人在规定的上网报价时间内自行登录到中山市公共资源交易平台进入土地与矿业权交易系统参与竞价，报价不得低于当前的交易价格，并按照规定的幅度增价。在网上报价规定的期限内，只有一个竞买人缴交保证金并报价且报价高于或等于起始价，且符合其它条件的，即可确认成交；网上报价期限届满，在上网报价期限内有两个或两个以上竞买人有效报价的，交易系统将进入限时竞价程序，以上网限时竞价出价最高者为竞得人。

十一、竞价结果确认及《出让合同》的签订

上网竞价结束后，最高报价者必须在交易系统中打印《建设用地使用权最高报价确认通知书》，并按规定即时在中山市公共资源交易中心签订《成交确认书》（版本详见本交易文件），经中山市公共资源交易中心确认，双方签名盖章生效后，此次公开交易方可确认成交。如发现竞价过程、交易结果可能存在异常情况的，中山市公共资源交易中心可以暂停与竞买人签订《成交确认书》，待情况查明后，再行处理。

竞得人须在成交之日起5个工作日内，凭有效证件及《成交确认书》等相关材料到中山市自然资源局签订《出让合同》并办理相关手续。

十二、国有建设用地使用权出让价款支付方式

竞得人将成交总出让价款分两期付清，第一期应于签订出让合同之日起30日内支付总成交出让价款的50%（含保证金结转出让价款）；第二期应于签订出让合同之日起182日内将剩余出让价款支付完毕。竞得人在支付第二期出让价款时，按照第一期土地出让价款约定支付之日中国人民银行公布的贷款年利率，向出让人支付当期土地出让价款的利息。

竞得人成交后，竞买保证金自动转作出让价款，出让价款的20%作为合同定金；竞买保证金若不足出让价款20%的，竞得人应于签订出让合同前按时缴纳不足部分。因竞得人违约所产生的违约金由税务部门统一征收入库。

十三、税费负担方式

竞得人需按相关规定缴交出让税费。

关于契税的缴交：根据中山市地方税务局公告2017年第1号公告规定，在我市行政区域内承受土地、房屋权属的单位和个人，应向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，契税税款缴纳期限为依法办理土地、房屋权属登记之前。未按规定办理纳税申报和缴纳税款所产生的法律责任由竞得人承担。

十四、土地交付

2024年5月30日之前，由中山市土地储备中心按《国有建设用地交付协议书》约定标准，即按土地现状将土地交付竞得人使用，竞得人无须额外支付地上青苗、附着物等补偿费用。

十五、其它

（一）楼面地价是指单位建筑面积的土地价格。成交总出让价款为成交楼面地价与计容建筑面积上限的乘积。

（二）本次建设用地使用权上网竞价出让是以现行法律法规、有关政策及收费标准为依据，竞买人竞得建设用地使用权后应及时办理相关手续，如遇国家、省、市法律法规、有关政策及收费标准调整，则按调整后的法律法规、有关政策和收费标准执行。

（三）本次上网竞价不接受邮寄、电子邮件、电话、传真及口头竞投；涉及本次上网竞价的相关事项以本交易文件记载为准；如有关于本宗地竞买事宜的变更、澄清、说明等将通过中山市公共资源交易平台发布，请有意参与竞买者密切留意。其它未尽事宜，请详见本宗地的交易文件。

十六、联系方式

地址：中山市博爱六路22号市政务服务中心二楼市公共资源交易中心D区