红桥区“水木天成˙依湖园、碧杉园（重新招标）”项目招标公告（招标编号：永标业招【2023】第005号）
项目所在地区：天津市,市辖区,红桥区
一、招标条件
本水木天成˙依湖园、碧杉园（重新招标）已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为其他资金自筹资金，招标人为天津市红桥区西沽街道水木天 成第二社区居委会。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模：本项目住宅总建筑面积109802平方米，全部为5-7层的多层住宅。
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
(001)红桥区“水木天成˙依湖园、碧杉园（重新招标）”项目招标公告; 三、投标人资格要求
(001红桥区“水木天成˙依湖园、碧杉园（重新招标）”项目招标公告)的投标 人资格能力要求：1.具备独立法人资格的物业服务企业，营业执照登记刊载的 注册资本在100万元及以上，经营范围的首营项目为物业管理、物业服务或物业 管理服务；
2.拟派驻项目经理需持有物业管理项目经理岗位证书；
3.本项目不接受联合体投标。;
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从2024年01月12日 09时00分到2024年01月16日 17时00分 获取方式：凡有意参加投标者，请于2024年01月12日（周五）至2024年01 月16日（周五），每日上午09：00时——
下午17:00时（北京时间）将购买招标文件的费用以电汇或银行转账方式汇入本 项目招标代理机构【永正标达物业顾问（天津）有限公司】指定账号，并在汇 款备注中标明拟投标项目名称（即“水木天成˙依湖园、碧杉园（重新招标）
”项目购买招标文件），同时以发送电子邮件的方式将获取招标文件所需材料 的扫描件发送至yzbd_zbb@126.com,并及时通知招标代理机构，招标代理机构将 把盖章后的招标文件原件扫描件以电子邮件的形式发放给投标单位。
五、投标文件的递交
递交截止时间：2024年01月31日 09时00分
递交方式：天津市南开区黄河道津通格调大厦13楼1320室【永正标达物业 顾问（天津）有限公司】纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间：2024年01月31日 09时00分
开标地点：天津市南开区黄河道津通格调大厦13楼1320室【永正标达物业 顾问（天津）有限公司】
七、其他
天津市红桥区西沽街道水木天成第二社区居委会现委托永正标达物业顾问（天 津）有限公司就西沽街道“水木天成˙依湖园、碧杉园”住宅项目，通过公开 招标的方式选聘物业服务企业。
依据本项目已发售的招标文件及第一次和第二次澄清、补充说明约定，于2024 年01月11日（周四）上午09：00时依法组织了开标、评标会议。当日，由于按 期递交投标文件的投标人不足三家，根据《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国招标投标法实施条例》及本项目招标文件第18页的“十四、其 他事项的说明”的“（一）重新招标”第1款有关内容，投标人少于三个（获取 招标文件及递交投标文件）的，招标人应当重新招标。综上，本项目现依法重 新发布招标公告。
一、招标项目基本情况（具体情况见附件1）：
1.本项目业态类型：多层住宅
2.本项目坐落地址：天津市红桥区咸阳北路
3.本项目物业管理区域四至范围：东至团结路，南至江源西道，西至西进快速 路，北至海源道
4.本项目住宅总建筑面积109802平方米，全部为5-7层的多层住宅。
5.本项目内共含建筑物32栋（其中依湖园有17栋5-
6层的多层住宅，碧杉园有15栋6-7层的多层住宅）。项目总户数为1137户。
6.停车场库：本项目规划建设机动车停车位252个，均为地上机动车停车位。
二、物业管理服务内容及标准（见本公告附件2）：
三、物业服务合同期限：
招标人与中标人签署《天津市住宅物业服务合同》期限为叁年，自双方签署盖 章之日起算。
四、对投标人的资格预审要求（即投标报名条件）：
1.具备独立法人资格的物业服务企业，营业执照登记刊载的注册资本在100万元 及以上，经营范围的首营项目为物业管理、物业服务或物业管理服务；
2.拟派驻项目经理需持有物业管理项目经理岗位证书；
3.本项目不接受联合体投标。
五、对投标人的资信要求：
1.【企业实力】具备独立法人资格的物业服务企业，营业执照登记刊载的注册 资本在100万元及以上，经营范围的首营项目为物业管理、物业服务或物业管理 服务；
2.【企业业绩】具备我市行政区域内累计规划建筑面积20万平方米及以上的住 宅类型项目物业管理服务经验；
3.【企业认证】具备有效期内的质量管理体系（ISO9001或GB/T19001）、环境 管理体系（ISO14001或GB/T24001）、职业健康安全管理体系（GB/T45001或ISO 45001）认证证书；
4.【项目经理】要求年龄在45周岁及以下，具有大学本科及以上学历，持有物 业管理项目经理岗位证书或培训合格证书，具备三年及以上住宅类型项目物业 管理服务经验。同时，提供由投标单位为其缴纳的开标前12个月内至少连续6个 月的社保证明材料；
5.【专业人员】企业具备中级工程师1名、中华人民共和国特种作业操作证（高 压电工作业）4名、中华人民共和国特种作业操作证（低压电工作业）4名、中 华人民共和国特种作业操作证（高处作业操作证）1名。同时，提供由投标单位 为持证人员缴纳的开标前6个月内任意3个月的社保证明材料。
六、获取招标文件的方式、时间
1.获取招标文件（即投标资格预审）需提供的材料如下：
（1）投标人领取招标文件登记表（原件一份，加盖企业公章）；
（2）投标人营业执照（副本复印件一份，加盖企业公章）；
（3）投标人授权委托书（原件一份，加盖投标人企业公章、法定代表人印鉴）；
（4）投标人具备资格预审条件的拟派驻项目经理持有的物业管理项目经理岗位 证书（复印件一份，加盖投标人企业公章）；
（5）购买招标文件的汇款单截图。
2.凡有意参加投标者，请于2024年01月12日（周五）至2024年01月16日（周五），每日上午09：00时——
下午17:00时（北京时间）将购买招标文件的费用以电汇或银行转账方式汇入本 项目招标代理机构【永正标达物业顾问（天津）有限公司】指定账号，并在汇 款备注中标明拟投标项目名称（即“水木天成˙依湖园、碧杉园（重新招标）”项目购买招标文件），同时以发送电子邮件的方式将获取招标文件所需材料 的扫描件发送至yzbd_zbb@126.com,并及时通知招标代理机构，招标代理机构将 把盖章后的招标文件原件扫描件以电子邮件的形式发放给投标单位。
3.招标文件售价：
人民币：1000元/本。
注：招标文件一经售出，概不退费。
投标人的报名日期以购买招标文件费用到账时间为准。成功获取招标文件的投 标人需将纸质材料于递交投标文件截止之日前，送达永正标达物业顾问（天津）有限公司（招标事业部），送达地址：天津市南开区黄河道津通格调大厦13 楼1320室。如递交投标文件截止之日前未收到投标人获取招标文件的纸质报名 材料，以投标人自行撤标处理。
招标代理机构开户信息如下：
单位名称：永正标达物业顾问（天津）有限公司
开户银行：中国银行股份有限公司天津红桥支行
银行帐号：279186715592
七、投标截止时间
1.投标文件递交的截止时间为：2024年01月31日（周三）上午09:00时（北京时
间），递交地点为：天津市南开区黄河道津通格调大厦13楼1320室【永正标达 物业顾问（天津）有限公司】。
2.逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，不予接收。
八、发布招标公告的媒介
本项目的招标公告通过【中国招标投标公共服务平台】http://www.cebpubserv ice.com/公开发布。
九、招标人联系方式
1.名称：天津市红桥区西沽街道水木天成第二社区居委会 2.地址：天津市红桥区海源道
3.联系人：蔡宝家
4.联系方式：022-87781335
十、招标代理机构联系方式
1.名称：永正标达物业顾问（天津）有限公司
2.地址：天津市南开区黄河道津通格调大厦13楼1320室 3.项目负责人：郭瑞杰
4.联系方式：022-87385618、15822051681
注：所有报名材料均使用标准A4复印纸报送。
特此公告
八、监督部门
本招标项目的监督部门为天津市红桥区住房和建设委员会。
九、联系方式
招 标 人：天津市红桥区西沽街道水木天成第二社区居委会 地 址：天津市红桥区海源道
联 系 人：蔡宝家
电 话：022-87781335
电子邮件：不详
招标代理机构：永正标达物业顾问（天津）有限公司 地 址： 天津市南开区黄河道津通格调大厦13楼1320室


联 系 人： 郭瑞杰
电 话： 15822051681
电子邮件： yzbd_zbb@126.com
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）： （签名）
招标人或其招标代理机构： （盖章）
“水木天成˙依湖园、碧杉园（重新招标）”项目 选聘物业服务企业招标公告
天津市红桥区西沽街道水木天成第二社区居委会现委托永 正标达物业顾问（天津）有限公司就西沽街道“水木天成˙依 湖园、碧杉园”住宅项目，通过公开招标的方式选聘物业服务 企业。
依据本项目已发售的招标文件及第一次和第二次澄清、补 充说明约定，于2024年01月11日（周四）上午09：00时依法组 织了开标、评标会议。当日，由于按期递交投标文件的投标人 不足三家，根据《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民 共和国招标投标法实施条例》及本项目招标文件第18页的“十 四、其他事项的说明”的“（一）重新招标”第1款有关内容，投标人少于三个（获取招标文件及递交投标文件）的，招标人 应当重新招标。综上，本项目现依法重新发布招标公告。
一、招标项目基本情况（具体情况见附件1）：
1.本项目业态类型：多层住宅
2.本项目坐落地址：天津市红桥区咸阳北路
3.本项目物业管理区域四至范围：东至团结路，南至江源 西道，西至西进快速路，北至海源道
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4.本项目住宅总建筑面积109802平方米，全部为5-7层的多层住宅。
5.本 项 目 内 共 含 建 筑 物 32栋 （ 其 中 依 湖 园 有 17栋 5-6层 的 多 层 住 宅，碧 杉 园 有 15栋 6-7层的多层住宅）。项目总户数为1137户。
6.停车场库：本项目规划建设机动车停车位252个，均为地 上机动车停车位。
二、物业管理服务内容及标准（见本公告附件2）：三、物业服务合同期限：
招标人与中标人签署《天津市住宅物业服务合同》期限为 叁年，自双方签署盖章之日起算。
四、对投标人的资格预审要求（即投标报名条件）：1.具备独立法人资格的物业服务企业，营业执照登记刊载 的注册资本在100万元及以上，经营范围的首营项目为物业管理、物业服务或物业管理服务；
2.拟派驻项目经理需持有物业管理项目经理岗位证书；3.本项目不接受联合体投标。
五、对投标人的资信要求：
1.【企业实力】具备独立法人资格的物业服务企业，营业 执照登记刊载的注册资本在100万元及以上，经营范围的首营项 目为物业管理、物业服务或物业管理服务；
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2.【企业业绩】具备我市行政区域内累计规划建筑面积20 万平方米及以上的住宅类型项目物业管理服务经验；
3.【企业认证】具备有效期内的质量管理体系（ISO9001或 GB/T19001）、环境管理体系（ISO14001或GB/T24001）、职业 健康安全管理体系（GB/T45001或ISO45001）认证证书；
4.【项目经理】要求年龄在45周岁及以下，具有大学本科 及以上学历，持有物业管理项目经理岗位证书或培训合格证书，具备三年及以上住宅类型项目物业管理服务经验。同时，提 供由投标单位为其缴纳的开标前12个月内至少连续6个月的社保 证明材料；
5.【专业人员】企业具备中级工程师1名、中华人民共和国 特种作业操作证（高压电工作业）4名、中华人民共和国特种作 业操作证（低压电工作业）4名、中华人民共和国特种作业操作 证（高处作业操作证）1名。同时，提供由投标单位为持证人员 缴纳的开标前6个月内任意3个月的社保证明材料。
六、获取招标文件的方式、时间
1.获取招标文件（即投标资格预审）需提供的材料如下：（1）投标人领取招标文件登记表（原件一份，加盖企业公 章）；
（2）投标人营业执照（副本复印件一份，加盖企业公章）；
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（3）投标人授权委托书（原件一份，加盖投标人企业公章、法定代表人印鉴）；
（4）投标人具备资格预审条件的拟派驻项目经理持有的物 业管理项目经理岗位证书（复印件一份，加盖投标人企业公章）；
（5）购买招标文件的汇款单截图。
2.凡有意参加投标者，请于2024年01月12日（周五）至202 4年01月16日（周五），每日上午09：00时——
下午17:00时（北京时间）将购买招标文件的费用以电汇或银行 转账方式汇入本项目招标代理机构【永正标达物业顾问（天津）有限公司】指定账号，并在汇款备注中标明拟投标项目名称（即“水木天成˙依湖园、碧杉园（重新招标）”项目购买招 标文件），同时以发送电子邮件的方式将获取招标文件所需材 料的扫描件发送至yzbd_zbb@126.com,并及时通知招标代理机构，招标代理机构将把盖章后的招标文件原件扫描件以电子邮件 的形式发放给投标单位。
3.招标文件售价：
人民币：1000元/本。
注：招标文件一经售出，概不退费。
投标人的报名日期以购买招标文件费用到账时间为准。成 功获取招标文件的投标人需将纸质材料于递交投标文件截止之
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日前，送达永正标达物业顾问（天津）有限公司（招标事业部），送达地址：天津市南开区黄河道津通格调大厦13楼1320室。如递交投标文件截止之日前未收到投标人获取招标文件的纸 质报名材料，以投标人自行撤标处理。
招标代理机构开户信息如下：
单位名称：永正标达物业顾问（天津）有限公司
开户银行：中国银行股份有限公司天津红桥支行
银行帐号：279186715592
七、投标截止时间
1.投标文件递交的截止时间为：2024年01月31日（周三）上午09:00时（北京时间），递交地点为：天津市南开区黄河道 津通格调大厦13楼1320室【永正标达物业顾问（天津）有限公 司】。
2.逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，不予接收。
八、发布招标公告的媒介
本项目的招标公告通过【中国招标投标公共服务平台】htt p://www.cebpubservice.com/公开发布。
九、招标人联系方式
1.名称：天津市红桥区西沽街道水木天成第二社区居委会 2.地址：天津市红桥区海源道
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3.联系人：蔡宝家
4.联系方式：022-87781335
十、招标代理机构联系方式
1.名称：永正标达物业顾问（天津）有限公司
2.地址：天津市南开区黄河道津通格调大厦13楼1320室 3.项目负责人：郭瑞杰
4.联系方式：022-87385618、15822051681
注：所有报名材料均使用标准A4复印纸报送。特此公告
招标人：（公章）
招标代理机构：（公章）
-----------------------------------------------备注：招标公告的内容为虚线以上的全部内容。
日期：2024年01月11日
附件：1.招标项目基本情况
2.物业管理服务内容及标准 3.投标人领取招标文件登记表
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4.投标人授权委托书
附件1：招标项目基本情况
由天津市红桥区西沽街道水木天成第二社区居委会委托永正标达物
业顾问（天津）有限公司实施选聘物业服务企业招标的“水木天成˙依
湖园、碧杉园（重新招标）”项目，坐落于天津市红桥区咸阳北路。本
项目四至范围为：东至团结路，南至江源西道，西至西进快速路，北至
海源道。物业类型为:多层住宅。
项 目 住 宅 总 体 规 划 建 筑 面 积 为 109802平 方 米 ， 全 部 为 5-
7层的多层住宅。
项 目 内 共 含 建 筑 物 32栋 （ 其 中 依 湖 园 有 17栋 5-
6层 的 多 层 住 宅，碧 杉 园 有 15栋 6-
7层的多层住宅）。项目总户数为1137户。
项目规划建设机动车停车位252个，均为地上机动车停车位。
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附件2：
物业管理服务内容及标准
一、物业管理服务内容及标准
投标人按照招标人提出的服务标准为本项目提供物业管理服务。具 体内容及标准如下:
1．综合管理服务内容
（1）服务中心：有固定的办公地点及办公家具。
（2）管理服务人员：小区经理持有项目经理上岗证，水、电等特种 作业员工均应持有专业部门颁发的有效证书上岗，严格遵守操作规程及 保养规范。
（3）服务时间：每天有工作人员接待业主和物业使用人，受理物业 服务合同范围内的咨询和投诉，答复率100%、有效投诉处理率100%。
（4）日常管理与服务：
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1）日常服务应符合国家和我市《物业管理条例》的有关规定以及物 业服务合同的约定；
2）建立物业管理区域内共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序、环境卫生的维护以及绿化养护等方面的规章制度；
3）物业服务合同签订规范，公布物业服务内容、标准及物业管理服 务费标准；
4）实行24小时报修值班制度。急修1小时内到达现场，预约维修按 双方约定时间到达现场，回访率80%以上；
5）对进出小区的装修车辆、装修人员实行出入证管理，对装修现场 进行巡视；
6）对侵害物业共用部位、共用设施设备的行为，要求责任人停止侵 害、恢复原状，对拒不改正的书面报告有关部门处理；
7）建立档案管理制度；
8）开展回访工作，回访率70%以上；
9）维修资金使用须经社区党委审核，依照法定程序方可使用。10）每年第四季度将物业共用部位、共用设施设备运行状况的报告 提交业主委员会，并在小区内公告；
11）公示场地占用费的收取和使用情况；
2．清洁卫生服务内容
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（1）楼内公共区域：地面每天清扫1次；楼梯扶手、栏杆、窗台每 周擦拭2次；门窗玻璃每月擦拭1次；消防栓、标识牌等设施每季度擦拭1 次。
（2）楼外公共区域：硬化地面、主次干道每天清扫1次，干净整洁；公共区域日常设专人保洁，保持其干净整洁无杂物；对区内主路、干 路积水、积雪、烟花炮屑适时进行清扫；室外标识、宣传栏、信报箱等 每月擦拭2次；路灯、楼道灯每半年清洁1次；垃圾清运日产日清，无满 溢现象；垃圾桶、果皮箱每周清洁2次,夏季每周进行2次消毒。
3．公共秩序维护服务内容
（1）人员要求：统一着装，佩戴统一标志；正确使用各类消防器材；协助公安部门做好物业管理区域内的公共秩序维护和安全防范工作，发生治安案件或者各类灾害事故时，及时向公安和有关部门报告，并积 极协助做好调查和救助工作。
（2）门岗：
一是小区主出入口24小时执勤，其中早7:00时至9:00时、晚17:00时 至19:00时立岗。
二是小区次出入口每日早08：00-
晚20:00时定时开放，需要安排公共秩序维护员看管，做好交接班记录。三是夜间门禁不可以长时间开启。
（3）车辆管理：对外来机动车实行询问登记，停放有序。
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（4）巡逻岗：按照规定路线和时间巡逻，其中夜间巡逻不少于4次，做好巡查记录。
4．绿化养护服务内容
（1）草坪及时清除杂草，有效控制杂草孳生。
（2）树木无明显枯枝死杈。
（3）根据气候和季节状况，适时组织浇灌、施肥和松土。
（4）适时做好病虫害防治，病虫害现象不明显。
（5）适时采取防冻保暖措施。
5．共用部位、共用设施设备维修养护服务内容
（1）维修养护制度：在工作场所公示工作标准及岗位责任制度，执 行良好，有检查记录、维修记录、保养记录。
（2）小区平面分布图、楼门标识等：保持完好齐全、规范美观，有 缺损及时更换修补。
（3）房屋外檐：每月进行一次检查，发现损坏按规定维修。
（4）楼梯扶手、门窗：每月巡查1次，保持楼内公共部位门窗玻璃、配件完好，开闭灵活。
（5）楼内墙地面、顶面：每月巡查1次，遇有损坏适时修补。（6）雨水井、化粪井：每半年检查一次，定期清理疏通，保持畅通，无堵塞外溢。
（7）场地、道路：每半年检查一次，场地、道路平整通畅，发现损 坏及时修复。
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（8）安全标识等：每月巡查一次，危及人身安全隐患处有明显标识，发现损坏及时修补。
（9）围墙：每月巡查一次，保持围墙完好，发现损坏按规定维修。（10）楼道灯：接到业主或使用人报修后3小时内修复，完好率90% 以上。
（二）各业态专享服务内容
园区商业不在本次招标范围内。待确定中标单位后，依据《天津市 物业管理条例》有关规定，在签署物业服务合同过程中另行约定。
二、物业管理服务费收费方式：包干制
三、物业管理服务费测算方式
本项目的物业管理服务费根据管理服务成本据实测算，计价单位为：元/月.平方米。综合物业管理服务费的开标报价限额为：0.7元/月.平 方米。
投标人应将物业管理基本服务费与机电设施设备日常运行养护费分 别测算。
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附件3
投标人领取招标文件登记表

招标人 信息	招标人：
	招标项目名称：
投标人 情 况	名称：
	法定代表人：
	企业注册地址:
	统一社会信用代码:
	法定代表授权人
	联系电话
拟派驻 项目负 责人情 况	姓名		性别
	身份证号		联系电话
	学历		政治面貌
	职称名称		职称等级
注：表中内容应如实填写，不得涂改。

填表人： 填表日期： 投标人盖章
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附件4
投标人授权委托书
委托人（公司）：
统一社会信用代码:
法定代表人： 性别：
身份证号码：
受委托人姓名： 性别：
联系电话：
身份证号码：
工作单位：
我系 （公司）的法定代表人，现委托 为我的代理人，并以我的名义参加 区 “ ”项目的物业管理投标工作。
受委托人签署的一切有关文件，我均以承认，特此证明。 受托人无权转让委托权。
授权委托自 年 月 日至 年 月 日有效。
附：受托人身份证复印件
委托单位：（盖章）
委托人：（法定代表人盖章）日期：
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