深招湾启（深圳）发展有限公司40%股权及600万元债权

中标

金额

项目地址

广东省

发布时间

2023/08/11

公告摘要

项目编号-

预算金额1500万元

招标公司深招湾启（深圳）发展有限公司

招标联系人-

招标代理机构北京产权交易所有限公司

代理联系人彭经理66295751

中标公司深圳招商房地产有限公司

中标联系人-

公告正文

深招湾启（深圳）发展有限公司40%股权及600万元债权

项目名称	深招湾启（深圳）发展有限公司40%股权及600万元债权	项目编号	G32023BJ1000460
转让底价	1500.00万元	披露公告期	自公告之日起不少于20个工作日
信息披露起始日期	2023-08-14	信息披露结束日期	2023-09-08
所在地区	广东省深圳市	所属行业	房地产业
委托会员	机构名称： \| 联系人： / 联系电话：
交易机构	项目负责人：揭振 / 联系电话：66295751 \| 部门负责人：刘达 / 联系电话：010-66295655

意向受让方须在信息披露公告期内，向北京产权交易所递交《受让申请书》及相关文件，并通过受托交易服务会员或自行与项目负责人确认已完成北交互联综合交易服务管理平台的意向受让方登记。逾期未登记，视为放弃受让。

转让标的基本情况
转让方基本情况
交易条件与受让方资格条件
信息披露期
竞价方式

一、转让方承诺

本转让方拟转让持有标的企业产权，并委托交易机构公开披露产权转让信息和组织交易活动。依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：点击查看承诺全文
二、转让标的基本情况

标的企业名称	深招湾启（深圳）发展有限公司
标的企业基本情况	注册地（住所）	广东省深圳市宝安区(深圳市宝安区福永街道福永社区福海工业区二区5号2层)
	法定代表人	孙晖	成立日期	2019-06-20
	注册资本	3000.00万元(人民币)	实收资本	600.00万元(人民币)
	经济类型	国有参股企业
	企业类型	有限责任公司	所属行业	房地产业
	统一社会信用代码或组织机构代码	91440300MA5FNF76XM
	经营规模	小型
	经营范围	一般经营项目是：投资兴办实业（具体项目另行申报）；商业运营管理咨询；市场营销策划；展览展示策划；品牌策划；市政工程设计与施工；建设工程、装饰、装修工程设计与施工（取得建设行政主管部门颁发的资质证书方可经营）。许可经营项目是：经营性停车场服务；房地产开发经营。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）
	其他股东是否放弃优先受让权	否
	企业管理层是否参与受让	否
	是否涉及职工安置	否			职工人数	2人
	导致标的企业的实际控制权发生转移	否

标的企业股权结构	前十位股东名称			持有比例（%）
	深圳招商房地产有限公司			40
	深圳华博前劲投资有限公司			30
	深圳市城创智谷投资企业（有限合伙）			30

2022年度审计报告数据
营业收入	营业利润	净利润
0	-41.55	-41.55
资产总计	负债总计	所有者权益
514.79	0	514.79
审计机构
2023年06月30日财务报表
营业收入	营业利润	净利润
0	-24.99	-24.99
资产总计	负债总计	所有者权益
2989.8	2500	489.8

其他披露的内容	1.本项目转让底价为1500万元人民币。其中，深招湾启（深圳）发展有限公司40%股权转让底价为900万元人民币、转让方对标的企业600万元人民币的债权转让底价为600万元人民币。若本项目形成竞价，成交价格的增值部分属于深招湾启（深圳）发展有限公司40%股权的溢价。 2.本项目信息披露的标的企业2022年度审计报告数据出自标的企业2022年12月31日财务报表数据。 3.标的企业注册资本3000万元人民币，实收资本600万元人民币。其中，转让方认缴标的企业注册资本1200万元人民币，尚有960万元人民币未缴足。本次股权转让完成后，受让方继受缴足转让方上述认缴出资的义务。 4.其他信息详见转让方置于北京产权交易所的备查文件。意向受让方需向北京产权交易所提交如下材料后，方可查阅转让方置于北京产权交易所的备查文件：（1）加盖公章的营业执照复印件；（2）加盖公章和法定代表人签字的法定代表人授权委托书（如涉及）；（3）盖章签署的保密承诺函（保密承诺函领取联系人：彭经理，联系电话：0755-26680602）；（4）查阅人有效期内的身份证正反面复印件。

三、转让方基本情况

产权转让行为批准情况
基本情况	转让方名称	深圳招商房地产有限公司
	注册地（住所）	广东省深圳市南山区(深圳市南山区招商街道五湾社区邮轮大道5号太子湾海纳仓（招商积余大厦）1001)
	经济类型	国有控股企业
	法定代表人	彭以良	成立日期	1984-05-05
	注册资本（万元）	346255.11万元(人民币)	实收资本（万元）
	企业类型	有限责任公司	所属行业	房地产业
	统一社会信用代码或组织机构代码	91440300192441811T	经营规模	大型
	持有产（股）权比例	40%	拟转让产（股）权比例	40%
	国资监管机构	国务院国资委监管
	国家出资企业或主管部门名称	招商局集团有限公司
	统一社会信用代码或组织机构代码	91110000100005220B
	转让方决策文件类型	其他
	批准单位名称	招商局蛇口工业区控股股份有限公司
	批准日期	2023-07-18
	批准单位决议文件类型	其他
	决议文件名称	招商局蛇口工业区控股股份有限公司办公会议纪要（2023第28次）

四、交易条件与受让方资格条件

交易条件	标的名称	深招湾启（深圳）发展有限公司40%股权及600万元债权
	转让底价	1500.00万元
	价款支付方式	一次性支付
	与转让相关的其他条件	1.意向受让方须在受让资格确认后1个工作日内（以到账时间为准）支付450万元人民币的交易保证金至北京产权交易所指定账户，未交纳或逾期交纳交易保证金的，视为放弃受让资格。 2.本项目信息披露期满，若只征集到一家未放弃优先购买权的原股东为意向受让方，则采取协议方式成交。若除未放弃优先购买权的原股东之外：（1）征集到一家非原股东意向受让方，非原股东意向受让方进行一次报价后进入原股东征询环节，若原股东放弃行使优先购买权，则非原股东意向受让方成为受让方；若原股东行使优先购买权，则原股东成为受让方；（2）征集到两家及以上非原股东意向受让方，项目采取网络竞价多次报价方式确定最高报价方后进入原股东征询环节，若原股东放弃行使优先购买权，则最高报价方成为受让方；若原股东行使优先购买权，则原股东成为受让方。意向受让方被确定为受让方并与转让方签署合同的，其交纳的交易保证金可以按照合同约定转为交易价款的一部分，其余意向受让方所交纳的交易保证金在受让方被确定之日起3个工作日内无息返还。 3.若非转让方原因，出现以下任何一种情况时，意向受让方所交纳的交易保证金将被全部扣除，若交易保证金金额不足以弥补转让方及相关方损失的，转让方及相关方有权向意向受让方进一步追偿：（1）意向受让方交纳交易保证金后单方撤回受让申请的；（2）产生两家及以上非原股东意向受让方后未参与后续竞价程序的；（3）在竞价过程中以转让底价为起始价格，各意向受让方均不应价的；（4）在被确定为受让方后未按约定时限与转让方签署产权交易合同及未按约定时限支付交易价款的；（5）未履行受让本项目时做出的相关书面承诺或存在其他违反交易规则、本项目信息披露内容的。 4.意向受让方在递交受让申请同时，须对以下事项进行书面承诺：（1）本方同意在被确定为受让方后3个工作日内与转让方签署产权交易合同，并自产权交易合同生效之日起4个工作日内将交易价款一次性支付至北京产权交易所指定账户；（2）本方同意北京产权交易所出具交易凭证后3个工作日内将全部交易价款一次性划转至转让方指定账户；（3）本方同意本次交易完成后，标的企业不再继续使用招商局集团有限公司及其子企业的字号、经营资质和特许经营权等无形资产，不再继续以招商局集团有限公司子企业名义开展经营活动；（4）本方同意标的企业在本次股权转让完成之日前存在的债权、债务由本次股权转让完成后的标的企业继续享有和承担；（5）本方同意获得北京产权交易所出具产权交易凭证后20个工作日内，由本方促使标的企业办理完成本次交易所涉及的市场监督管理部门工商登记变更事宜，转让方给予必要的配合。 5.本项目公告期即为尽职调查期，意向受让方在本项目公告期内有权利和义务对标的企业进行尽职调查，全面了解标的企业状况。意向受让方递交受让申请、通过资格确认并交纳交易保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本项目公告及所涉及的包括但不限于财务报表、资产评估报告等置于北京产权交易所的备查文件全部内容，并依据该等内容以其独立判断决定自愿全部接受信息披露公告之内容，承担全部相关风险。受让方若发生以不了解标的企业的现状及瑕疵为由主张任何抗辩、发生包括但不限于逾期或拒绝签署产权交易合同、拒付交易价款、解除产权交易合同、放弃受让或退还转让标的等情形的，即可视为违约行为，由受让方承担全部相关经济责任与法律风险。
受让方资格条件	1.意向受让方应为中国境内（不含港澳台地区）依法设立并有效存续的企业法人。 2.意向受让方应具有良好的财务状况、支付能力及商业信用。 3.意向受让方应符合国家有关法律法规规定的其他条件。
保证金设定	交纳保证金	是
	交纳金额	450万元
	交纳时间	意向受让方经资格确认后1个工作日内交纳。

五、信息披露期

信息披露公告期	自公告之日起不少于20个工作日
信息发布期满后，如未征集到意向受让方	延长信息披露：不变更信息披露内容，按照5个工作日为一个周期延长，直至征集到意向受让方。

六、竞价方式

竞价方式	信息披露期满，如征集到两个及以上符合条件的意向受让方，选择以下竞价方式：网络竞价（多次报价）在原股东未放弃优先购买权的情况下，如仅征集到1个符合条件的非原股东意向受让方，则不再组织上述竞价活动，由该意向受让方单独进行报价，并以此价格征询原股东是否行使优先购买权
权重报价或招投标主要内容、动态报价项目拟签署的《产权交易合同》、要求意向受让方递交的《动态报价承诺函》

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