杭州市临平区崇贤街道崇贤村狮子桥崇超路224-254号商业用房（共计22间）两年七个月租赁权
杭州市临平区崇贤街道崇贤股份经济合作社2024年5月22日10时起至2024年5月23日10时止（延时的除外）在阿里巴巴资产处置平台对杭州市临平区崇贤街道崇贤村狮子桥崇超路224-254号商业用房（共计22间）两年七个月租赁权进行公开竞价，现公告如下：
一、竞买标的物：杭州市临平区崇贤街道崇贤村狮子桥崇超路224-254号商业用房（共计22间）两年七个月租赁，建筑面积约1628㎡。
二、首年租金起拍价为1247862元，加价幅度为5000元或整数倍数，竞价保证金1247862元。
竞价标的租金一年一付，先付后使用，竞买人需提前一个月支付下期租金。总租期两年七个月（租期截止2026年12月31日），租期内租金不变。竞价标的《房屋租赁合同》（附件一：《房屋租赁合同范本》）履约保证金300000元，合同到期若竞买人不存在违约等情况，则无息退还。竞买人与产权方签订《房屋租赁合同》之日起计算租金。
三、重大事项披露：
（一）本房屋租赁使用权为集体资产使用权招租，不等同于网络司法拍卖。标的物按现状竞价招租。实际面积以最终的测算面积为准，如有误差不影响成交价。
（二）本次竞价房产共2层，招租房产所在第1-2层，门牌号为224号-254号（具体门牌号已打乱，以竞买人实地看样为准）共计22处房产，以上房产均有实际使用人，原租期已到期，请各竞买人务必竞拍前实地查看标的具体情况，一经报名出价则视为对标的现状的认可并接受，请各竞买人知悉。
为更好的服务当地城乡居民，本次竞价房产用于经营实体商店、便利超市、生鲜果蔬超市、商企业日常办公及其他无污染无噪音的商业服务业，具体经营行业以主管部门审批为准，不得无证经营且需符合街道整体产业政策。不得经营以下行业：高污染、高耗能行业；仓储行业；酒吧、KTV、网吧等娱乐行业；废旧物资回收行业；危化品销售、储存行业；殡葬服务行业；宾馆（住宿）；易产生噪音、废气、异味、易燃易爆等其他行业，以及其他有违社会主义道德和法律禁止的行业。
竞买人竞拍成功后，应在与产权方签订《房屋租赁合同》时，将自身经营行业向产权方报备。竞买人如将房产转租、分租的，应在转租、分租前将转租第三人的经营行业向产权方报备。未做以上报备工作的，产权方一经发现承租人（含转租、分租的第三人）经营行业涉及《经营行业告知书》（附件二：《经营行业告知书》）中的禁止事项的，有权随时解除与竞买人签订的《房屋租赁合同》，没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对承租人（含转租、分租的第三人）不做任何赔偿及补偿。
 
（三）本次竞拍房产为整体租赁权拍卖，竞拍成功后要求竞买人合理规划各商业业态布局，新引进的商户经营业态原则上不得与房产所在地原有业态冲突、重叠，房产所在地现经营业态请各竞买人竞拍前务必前往实地查看具体情况，一经报名出价，则视作对此项条款的认可。
（四）经产权方确认，竞拍成功后，本次竞价房产允许竞买人转租、分租；竞买人应在与产权方签订《房屋租赁合同》之日时同时签订《转租及分租告知书》（附件三：《转租及分租告知书》），故请各竞买人详细阅读并完全理解本项目公示附件三《转租及分租告知书》的内容，一经报名出价则视作对本条款及上述附件内容的完全认可，竞买人不得以任何理由拒绝签订，否则则视作竞买人违约，竞价保证金不予退还。
（五）竞买人应协调解决各分租、转租商户日常矛盾，合理安排各经营事宜，避免群访事件及其他可能对产权方有名誉损失（及其他损失）的情况出现，否则产权方将追究竞买人违约责任。请各竞买人熟读上述条款，一经报名出价则视作对本条款的完全认可，请各竞买人知悉。
（六）腾空期：三个月，竞拍成功后，若新竞买人竞得此房产的，需给予原承租人三个月腾空期，腾空期时间用于原承租人协调原承租人本人及各分租商户腾空工作，腾空期的租金由新竞买人承担，但不含垃圾清运费及水电费等其他费用。
（七）装修期：无装修期，自竞买人与产权人签订《房屋租赁合同》之日起，房产的房租、水电费、燃气费、垃圾清运费等费用均由竞买人自行承担。
（八）本次竞价房产暂时无需缴纳物业管理费，日常物业管理由竞买人自行负责，但需按当地标准缴纳房产保洁费（垃圾清运费），具体收费标准请各竞买人竞拍前实地询问产权方（产权方办公地址：杭州市临平区崇贤街道崇贤村哨虎港96号崇贤村村委）。如后续需收取物业管理费，竞买人必须无条件服从、配合，请各竞买人知悉，一经报名出价，则视作对本项条款的接受认可。
（九）竞拍成功后，标的物以实际现状移交，竞买人如若对标的物维护、装修、添加等支出的所有费用均由竞买人自行承担。
（十）特别提醒：
1.本次竞价房产无法办理产权证，可能会影响竞买人办理相关营业执照，产权方及浙江淘银资产拍卖有限公司对竞买人能否办理营业执照（含分租人）不做任何承诺也不承担任何责任，请各竞买人完全了解无法办理房屋产权证的风险，一经报名出价则视作自愿承担上述风险，竞拍成功后不得以上述事由拒签合同、拒交租金（及履约保证金）、拒决接收（移交）房产，否则产权方没收竞买人竞拍保证金，并保留进一步追究竞买人的权利。
竞拍成功后，办理营业证照工作由竞买人（含分租人）自行办理，办理证照工作如有疑问的，各竞买人可在竞拍前详细询问产权方或当地主管部门。
2、本次招租房产租赁期限至2026年12月31日止，房租到期之日，房屋必须及时完整无好的归还产权方。
3、本次竞价房产门牌号238号实际经营商户与原承租人存在法律纠纷（与产权方无关），竞拍成功后，如新竞买人竞得的，需等原承租人与238号实际经营商户相关法律程序结束后方可进场，如招租房产延迟交付的，与产权方及浙江淘银资产拍卖有限公司无关，但产权方会根据竞得人实际进场时间减免延迟交付的相应租金（租期仍至2026年12月31日止）。
门牌号238号实际经营商户与原承租人法律纠纷处理时间如超过三个月腾空期时间，以原承租人实际处理完成法律纠纷的时间为准，该时间为竞买人最终进场时间（租期仍至2026年12月31日止），实际租期可能未达到两年七个月，但产权方会根据《房屋租赁合同》签订起始的时间调整相应租金标准，请各竞买人知悉。
4.竞拍成功后，竞买人可根据市场行情及最终成交价格，调整已有分租商户的租金价格，但价格不得偏离市场行情价过大；为维护市场稳定，原分租商户如愿意接受新租金价格的，竞买人必须将房产优先分租给原承租商户；如原分租商户不愿意接受在合理范围内的新租金价格，则会在腾空期内清场。腾空期内竞买人不得要求原承租商户强制搬离，如造成群访事件，产权方有权追究竞买人违约责任，
5.本次竞价房产无配套停车场，竞拍成功后，竞买人（含分租商户）停车等相关事宜自行负责。
6.竞拍成功后，竞买人如需装修房产的，必须在装修前提前7天将装修方案报送产权方审核（含分租商户），审核通过后方可施工；同时装修过程中一律不得改变房屋主体结构及外立面，不得搭建任何违章建筑、占用公共通道及区域，门面装修须统一，否则产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿，请各竞买人知悉！
7.如中途国家或集体需要拆迁征用此房屋，产权方会提前1个月通知竞买人，竞买人必须在收到通知之日起1个月内腾空标的房产（含协调分租商户的搬离），并无条件搬迁，归属竞买人的按照当地政府政策执行；否则产权方有权单方解除《房屋租赁合同》，没收履约保证金，并追究竞买人违约责任；同时竞买人不得向产权方要求任何形式的补偿、赔偿。
8.竞买人全部腾空房产并结清所有水、电、煤气等所有费用后，且没有其他任何违约行为的情况下，产权方在7个工作日内无息退还未到期部分租金及履约保证金。
9. 租赁期间，招租房产内的安全生产、卫生食品安全、消防安全均由竞买人负责并承担所有责任，各分租、转租商户安全经营、消防安全、卫生食品安全等亦由竞买人负责并承担全部责任；同时必须配合当地政府及主管部门日常检查，如需整改的，竞买人必须按照要求第一时间整改到位，如竞买人拒绝整改或整改不到位的，杭州市临平区崇贤街道崇贤股份经济合作社将视情况解除租赁合同并追究竞买人违约责任。
10.针对以上条款（特别提醒事项第1条、第3条、第4条），各竞买人需在参加线下报名审核时同时签订《参拍风险知晓承诺书》（附件四：《参拍风险知晓承诺书》），一经报名出价则视作对上述条款的认可并接受。
(十一)、本次竞价房产无优先竞买权人。
（十二）、请竞买人自行关注临平产权交易中心审核是否通过，由此错过提交报名时间自行负责。
四、保证金交纳及处置：
a)竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。
b)竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分清算至委托方指定账户。其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。
c)竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线。
五、成交价款的结算时间和方式：
（一）线下银行付款方式：竞价成交后，竞买人应在2024年5月28日16时前在线下将竞价余款及履约保证金缴入杭州市临平区崇贤街道崇贤股份经济合作社账户(户名：杭州市临平区崇贤街道崇贤股份经济合作社，开户银行：浙江杭州余杭农村商业银行股份有限公司崇贤支行，账号：201000008515919)。
（二）线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后3个自然日，买受人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付。
余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1
竞买人应在2024年5月28日16时前（凭付款凭证及相关身份材料）至杭州市临平区崇贤街道崇贤村哨虎港96号崇贤村村委签订《房屋租赁合同》。
六、竞买人应具备条件：
1.竞买人必须为注册地必须在浙江省杭州市临平区范围内的企业，成立时间8年（含）以上，注册资金2000万元（含）以上，实缴资金1000万元（含）以上（执行标准：2023月12月31日前实缴到账，补缴不认可；提交材料不限于章程、验资审计报告、股东出资证明或银行进账证明）。
2.企业持续稳定经营5年（含）以上，近三年（2021年1月1日至2023年12月31日）年平均收入1000万元（含）以上且近三年企业平均资产不得少于2000万元,营业执照经营范围必须为无污染无噪音的商业、服务业。
3.企业及法定代表人征信良好，无任何不良记录；要求法定代表人个人名下银行定期存款达200万元（含）以上并至银行开具专业存款证明。
4.企业（不含个体工商户）可委托法定代表人个人淘宝账户参与竞拍，报名时需提供《委托书》、营业执照原件，法定代表人身份证原件。
5.竞买人线上报名时，需提供由杭州市临平区崇贤街道崇贤股份经济合作社委托的浙江淘银资产拍卖有限公司出具的《资格审查意见书》，《资格审查意见书》根据竞买人提交的资质材料审核通过后开具。浙江淘银资产拍卖有限公司线下资格审查时间：自公告之日起至2024年5月20日10时止，审核地点：杭州市临平区南苑街道和合财富中心1幢33楼，联系人：邵经理，电话：1535616230；同时线下资格审查需提供以下材料：
1、企业(不含个体工商户)营业执照原件及复印件（复印件加盖公司公章），法定代表人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公司公章）。
2、企业2023年12月31日前注册资本实到账1000万元（含）以上相关材料原件及复印件（材料包括但不限于章程、验资审计报告、股东出资证明或银行进账证明）。
3、企业近5年财务报表，报表以当地税务部门出具的材料为准，且报表必须体现如下数据：
企业持续稳定经营5年（含）以上，近三年（2021年1月1日至2023年12月31日）年平均收入1000万元（含）以上且近三年企业平均资产不得少于2000万元。
4、企业及法定代表人人民银行征信报告原件，时间要求：2024年5月10日至2024年5月20日。
5、提供报名企业法定代表人个人名下银行存款200万元（含）以上证明材料。
6、企业委托非法定代表人现场审核的，需要提供委托授权书、法定代表人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公章），被委托人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公章）。
七、咨询、看样时间：自公告之日起至2024年5月21日16时止，有意者请与杭州市临平区崇贤街道崇贤股份经济合作社委托的浙江淘银资产拍卖有限公司联系。
八、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。
九、特别提醒：
a)本次竞价项目是经法定公告期和展示期后才举行的，委托方对竞价标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状及实际情况为准，竞买人在竞买前必须仔细审查竞买标的物，认真调查研究查看所竞买标的物的瑕疵及其它实际情况，竞买人应亲临标的物现场实地看样，未亲临标的物现场实地看样的竞买人视为对本标的物实物现状及实际情况已经确认，自行承担全部责任。杭州市临平区崇贤街道崇贤股份经济合作社及浙江淘银资产拍卖有限公司对本标的物不承担除权属之外的任何责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状及实际情况和一切已知及未知的情况。
b)本次房屋租赁权竞价以委托方房屋移交时面积为准，如有面积差异不改变本次竞价的年租金成交价。
c)参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。
d)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。
e)竞拍成交后，竞买人须在产权方杭州市临平区崇贤街道崇贤股份经济合作社通知的时间内至指定地点签订《房屋租赁合同》，竞买人逾期未履行签约手续的，保证金不予退回，并自行承担相应违约责任。
f)竞拍成交后，竞买人未按规定时间缴纳余款的，在杭州市临平区崇贤街道崇贤股份经济合作社发放交款通知后，还不能正常缴款的，杭州市临平区崇贤街道崇贤股份经济合作社有权终止此标的的竞拍，并没收竞价保证金。
g) 标的物移交手续由杭州市临平区崇贤街道崇贤股份经济合作社办理，所涉及的税费按法律、法规规定双方自行承担。
h)竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。
I)本公告载于：
PC电脑端路径：阿里巴巴资产处置平台：https://zc-paimai.taobao.com/zc/zc_item.htm?spm=a213w.3065169.orgList.136.2c63b508ePEVfI&user_id=2213157404781；
手机端路径：手机淘宝app——直接搜索“临平资产”
 
受托方联系方式：15356162350，联系人：邵经理
受托方联系地址：杭州市临平区南苑街道和合财富中心1幢33楼
 
 
浙江淘银资产拍卖有限公司
2024年5月10日