演达立交南等五个智慧停车场可经营物业交易条件说明

（泊享?汽车管家服务）

演达立交南、市民服务中心、银岗岭、沙梨园、旺岗等五个智慧停车场是我司投资建设的第一期有配套可经营物业的智慧停车场，以“停车+服务”为经营理念，打造“泊享”、“泊悦”、“泊汇”和“泊溢”品牌。现根据有关单位完成的《关于P字经济新服务模式策划方案》、《演达立交南等五个智慧停车场业态规划方案》，结合实际的经营需要，制定演达立交南等五个智慧停车场的泊享?汽车管家服务板块的物业挂牌竞价方案：

一、项目基本信息

演达立交南等五个智慧停车场均位于惠州市惠城区，分别分布在江北、河南岸等片区，除市民服务中心外，均配备机械式智能停车设备，可根据入库车辆的不同大小，自动选择核实车位，市民只需通过车牌识别或“刷脸”方式，即可实现自主停取车。

目前，五个智慧停车场已进入试运行阶段，可向社会提供2,955.00个停车位，项目总建筑面积约为73,146.00㎡，其中配套物业面积约为15,664.57㎡左右，属于泊享?汽车管家服务板块面积约为2,031.89㎡。具体配置详见下表：

泊享?汽车管家服务配置情况表

（备注：实际面积最终以政府相关部门核发的不动产权证标算的面积为准。）

1. 经营选择原则及内容选择

2. 经营选择原则

停车场服务内容分为基本服务、标准服务、可选服务三类。基本服务是每个停车场必须配备的服务类型，完善必选服务之后仍有空间的停车场可布局标准服务，完善基本服务和标准服务之后依然有空间的停车场可布局可选服务；

（二）泊享?汽车管家服务主要内容

泊享?汽车管家服务的业务选择为汽车相关服务。经营服务必须满足基本服务的要求，根据每个停车场具体条件可选择标准服务或可选服务。

基本服务：洗车等；

标准服务：基本服务+车辆救援、车辆年检、车辆违章处理、相关证件办理等；

可选服务：基本服务+标准服务+汽车维修、汽车保养、汽车改装等。

三、经营承租方的条件选择

（一）以资产评估公司分别出具的各智慧停车场《资产评估报告》为依据，租金每月9.7376万元计为底价。同一业态（泊享?汽车管家服务板块）整体公开竞价，价高者得，负责整体经营。

（二）竞价人须为中华人民共和国境内依法注册的企业法人，具有独立法人资质，注册资本不得少于人民币200万元，企业资信没有不良记录，且本次招租不接受联合体报名。

（三）竞价人具有一定的汽车服务基础，服从统一平台管理，满足互联网+、线上线下支付条件。

（四）租赁期为六年，租金按每隔两年递增5%计收，即第三、五、七年分别增长5%。押付方式为押二付一。租赁设免租期，同一业态，一楼物业设3个月免租期，二楼及以上物业设5个月免租期。

（五）竞价成功的企业的经营规划须满足业主单位规划方案要求，并得到业主单位同意。

（六）《财产租赁经营合同》约定的最后计数面积以最终政府相关部门核发的证件标算的面积为准。

（七）参与竞价的企业应当缴纳人民币60万元的保证金，该笔保证金由市公共资源交易中心代收代退。

四、中标企业的确立

（一）竞得人由业主单位实行事后审核。竞得人须在网上竞价结束后，根据业主单位的通知，主动向业主单位提交相关条件选择资料，经业主单位审核确定，并出具确认函，持确认函到市公共资源交易中心办理正式成交手续；

（二）项目竞价结束后，请竞得人先等待3个工作日，3个工作日为公示日（以网上成交日起计），若3个公示日内无质疑或投诉，则在公示日结束后10个工作日内办理成交手续并与业主单位签订相关协议。

（三）《财产租赁经营合同》由业主单位提供，竞价人需认真阅读、理解。竞价成交的候选企业必须严格按照业主单位提供的合同版本签订合同，不得反悔，否则取消竞价成交资格，且竞价履约保证金不予退还。

五、管理服务

经营保障服务以确保停车场整体经营正常为原则，物业管理费前面二年为4元/平方米，后续物业管理费用由承租方与物业管理公司协商，不包含在报价内，另行核算。

惠州交投路桥投资有限公司联系电话：曾先生 0752-2266624