一、本次交易通过西南联合产权交易所专用账户结算。

二、转、受双方于成交次日起 3 个工作日内签订《产权交易合同》。

三、付款期限：

一次性付款：受让方应于《交易合同》生效之日起 5 个工作日内一次性付清成交价款。

无

审计报告和评估报告中的保留意见、重要揭示、特别事项说明中涉及转让产权的提示提醒等内容：

一、本次评估报告：不公开也不备查

二、意向受让方提交受让申请前需对转让标的进行充分的调查和了解，递交受让申请时须承诺已知晓本次股权转让可能存在的风险和瑕疵并愿意承担，股权成功受让后不得因此可能产生的任何经济或民事纠纷而对转让方和交易机构进行追责和索赔。

三、产权瑕疵事项

1、纳入本次评估范围的投资性房地产是由被评估单位提供的《投资性房地产评估申报表》确定，其中投资性房地产中评估对象6-22、24、30-31、72-78未办理《房屋所有权证》或《不动产权证书》，其建筑面积由被评估单位提供的《德阳市区商品房登记注册单》确定，其规划用途按被评估单位提供的《房地产评估清单》与实际用途共同确定。若与产权登记部门记载不一致，将重新调整评估结果，提请报告使用者注意。

2、根据被评估单位相关人员领勘及评估人员现场查勘，投资性房地产的评估对象7-22位于文峰楼“盛高名店”1层，已与相邻物业全部打通，无法辨认其界线，纳入本次评估范围的投资性房地产中评估对象7-22的评估价格为“盛高名店”1层的整体均价，敬请报告使用者注意。

3、根据被评估单位工作人员领勘及评估人员现场查勘，纳入本次评估范围的投资性房地产现场街道号与证载不一致，本次评估以委托方工作人员带领指界为准，提请报告使用者注意。

四、抵（质）押、担保事项

截至报告出具日，评估人员通过公开信息查询了解，四川省德阳文庙广场开发有限公司不存在抵（质）押、担保事项。

五、未决事项、法律纠纷等不确定因素

截至报告出具日，评估人员通过公开信息查询了解，四川省德阳文庙广场开发有限公司存在以下未决事项、法律纠纷等不确定因素：

六、被评估单位固定资产台账上的账面净值比审计后的资产负债表上固定资产的账面净值少7,474.69元，投资性房地产台账上的账面净值比审计后的资产负债表上投资性房地产的账面净值多7,474.69元。现场查勘日，经向被评估单位财务人员了解，由于企业在更换财务软件时，将其中的参数选项设置错误，故造成上述差异。本次评估，仅能以被评估单位提供的相关台账上的资产明细进行作价。若实际情况与此不符，或后期发生与本次评估时点价值相关的重大影响事件，则需对上述结论重新进行调整。

重大债权债务：

职工安置事项：

其它披露事项：

1、股东优先购买权

四川省德阳文庙广场开发有限公司股东嘉兴润康宸壹投资合伙企业（有限合伙）和成都文源锦睿企业管理合伙企业（有限合伙）放弃优先购买权。

2、期间损益

四川省德阳文庙广场开发有限公司从评估基准日到股权交割日（以工商变更登记为准）期间产生的盈利或亏损由受让方按持股比例享有或承担。

3、其他重大披露事项

详见产权交易合同等。

4、相关税费承担

股权过户产生的税费按国家有关规定由转、受双方各自承担。

5、意向受让方如拟报名参与受让，需自行对标的企业进行了解（包括但不限于转让标的企业负债结构、股权结构、业务情况等方面的风险和瑕疵等），如意向受让方在西南联交所报名则视为认同上述风险和瑕疵，成功受让后，受让方不得以标的企业可能存在或潜在的经营风险、财务风险、商业风险、法律风险等理由向转让方和交易机构进行追责和索赔。

6、审计报告在公告期内于转让方处查询。

7、西南联合产权交易所在收到受让方全部交易价款、转受让方双方已支付的服务费和用于备案的《产权交易合同》后5个工作日内将交易价款划转给转让方。

8、转受双方应当共同配合，在受让方支付完全部的交易价款并获得西南联合产权交易所出具的产权交易凭证后30个工作日内，配合标的企业办理产权交易标的的权证变更登记手续。

9、意向受让方报名并全额缴纳保证金后（以意向受让方在西南联交所用户中心自行下载的盖章收据为准），可前往标的企业开展尽职调查（包括但不限于标的企业及其子公司负债情况、股权结构、资产状况、业务情况、担保情况等方面的风险等）并在公告期结束前完成。竞得标的后，受让方不得以任何理由（包括但不限于标的企业可能存在潜在的经营风险、财税风险、商业风险、法律风险等）向转让方提出补偿或扣减股权转让款、借款。

10、丰谷酒业实缴金额1,000万元，持股比例15.3846%。受让方最终实际受让股权比例以工商变更登记为准，最终实际过户股权比例不影响本次成交金额。意向受让方一旦报名即视为认同这一情况，并不得提出异议。

11、就德阳文庙2022年11月补交土地增值税应由丰谷酒业承担部分335.84万元，丰谷酒业拟在本次股权处置完成并收到交易价款后的15个工作日内，一次性支付予德阳文庙。