黄山学院率水校区艺术学院实训楼一层超市用房及横江校区国教院东侧平房局部超市用房出租公告

项目名称			黄山学院率水校区艺术学院实训楼一层超市用房及横江校区国教院东侧平房局部超市用房出租			标的编号		N0122FCZZ231583
挂牌起始日期			2023年7月6日			挂牌截止日期		2023年7月19日
挂牌期满，如未征集到意向承租方			信息发布自动终结。
标的 概况	标的坐落		黄山学院率水校区、横江校区。
	基本属性	标的类型	服务性用房			所在层数		1/2、1/1
		租赁面积	合计980.35㎡，其中率水校区超市920㎡，横江校区超市60.35㎡			租赁期限		如原承租方竞得，租赁期限自2023年8月1日至2026年7月1日；如非原承租方竞得，租赁期限自双方办理完毕出租标的移交之日起至2026年7月1日。
		租金支付 方式	按期支付			租金递增方式		无
		装修期限	无			履约保证金		人民币600,000元
	房屋现状	标的状态	租赁状态，租赁期限至2023年7月31日			是否设置原承租人优先权		是
		配套、环境、交通、亮点	出租标的位于黄山学院率水校区、横江校区，交通便利，靠近徽杭高速口，公共交通较好，附近配套设施完备度较好。
		其他情况	出租标的未办理建设工程竣工验收及建设工程消防验收，混合结构，简装，通水、通电。
	评估情况	评估价	租赁期限对应的租金评估价格为人民币3,549,000元
		评估基准日	2023年6月15日
		评估机构	黄山江南新科苑资产评估事务所（特殊普通合伙）
	租金底价	租赁期限对应的租金底价为人民币3,650,400元
	出租方情况	基本情况	出租方名称：黄山学院 统一社会信用代码：123400004857600311 注册地：黄山市屯溪区西海路39号 法定代表人：李铁范
		出租方承诺	本出租方（黄山学院）拟公开出租持有的黄山学院率水校区艺术学院实训楼一层超市用房及横江校区国教院东侧平房局部超市用房，现委托安徽长江产权交易所按本公告内容在其网站及黄山市公共资源交易中心网站等相关媒体上公开披露产权出租信息并组织交易活动。 本出租方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺： 1、本次出租标的权属清晰，我方对该产权拥有完全的处置权且实施产权出租不存在任何法律法规禁止或限制的情况； 2、本次产权出租是我方真实意愿表示，相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准； 3、我方所提交的《黄山学院率水校区艺术学院实训楼一层超市用房及横江校区国教院东侧平房局部超市用房出租公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏； 4、我方已充分了解并承诺在出租过程中遵守有关法律法规和安徽长江产权交易所相关交易规则及各项规定，按照有关要求履行我方义务； 5、网络竞价系统因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致系统异常、竞价活动中断的，我方授权安徽长江产权交易所视情况组织继续报价或重新报价； 6、房屋租赁合同签署后，我方承诺按照安徽长江产权交易所收费办法及相关交易文件的约定及时支付交易服务费用，不因与承租方任何争议或合同解除终止等任何原因拒绝交纳或主张退还交易服务费用； 7、对承租本次出租标的享有优先承租权的权利人，我方承诺已履行了通知及征询的义务，并在公告发布之日起3日内就信息公告内容，行权期限、方式及后果等通知享有优先承租权的权利人。 我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有其他违法、违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担相应的法律责任及相应的经济赔偿责任。
		出租方决策文件	文件
		行为批准或备案机构	黄山学院
特别 告知	1、经营业态 校园超市。 2、特别提示 （1）出租标的如非原承租方竞得，则由出租方在2023年8月10日前负责原承租方的撤离清场工作。 （2）享有优先承租权的意向竞租方应取得出租方出具享有优先承租权的书面证明，且须符合发布公告中“意向竞租方资格条件”，并按照有关法律及安徽长江产权交易所相关规定执行： ①享有优先承租权的意向竞租方如欲行使优先承租权，不论出租标的采取何种交易方式，必须在交易前先按照本公告及安徽长江产权交易所相关要求办理报名手续、交纳交易保证金，否则视同放弃行使优先承租权。 ②如采取网络竞价的交易方式，在网络竞价过程中，其他意向竞租方报价为最新价时，享有优先承租权的意向竞租方如欲行使优先承租权，应在规定的应价时间内，在网络竞价系统中行使优先承租权，否则视同放弃行使优先承租权。 3、意向竞租方资格审查 由出租方、安徽长江产权交易所等共同成立资格审查小组，对征集到的意向竞租方进行资格审查。时间由出租方与安徽长江产权交易所商定。 4、交易方式 （1）公告期结束，如征集到一个符合条件的意向竞租方，采取协议出租的交易方式。 符合条件的意向竞租方确定为承租方。承租方应按安徽长江产权交易所的通知要求进行报价(报价不得低于租金底价，如低于租金底价的或未按要求报价的视同接受租金底价，并以租金底价作为报价)，该报价确定为成交价；并按通知要求签订《成交确认书》。 （2）公告期结束，如征集到两个及以上符合条件的意向竞租方，采取网络竞价（多次报价）的交易方式。 确定最终成交价格及承租方后，在规定的时间内签订《成交确认书》（如意向竞租方采取非现场网络竞价的，则应于竞价结束后3个工作日内到安徽长江产权交易所签订《成交确认书》；如意向竞租方采取现场网络竞价的，则应于竞价结束后现场签订《成交确认书》）。 （3）交易方式及交易时间由安徽长江产权交易所确定并另行通知。 5、交易签约 承租方应于签订《成交确认书》之日起3个工作日内，依据《成交确认书》确定的成交价签订《房屋租赁合同》。 6、交易凭证出具条件 交易双方签订《房屋租赁合同》，承租方依据《房屋租赁合同》 约定将出租标的第一期租金、履约保证金交付至安徽长江产权交易所指定的结算帐户，交易双方足额支付交易服务费用后，安徽长江产权交易所在3个工作日内出具《产权交易凭证》。
交易 条件	交易价款支付方式		1、租金分3期支付，每期的租金为出租标的租金成交金额的1/3。 2、第1期租金自《房屋租赁合同》生效之日起5个工作日内一次性付清，由承租方付至安徽长江产权交易所指定账户；第2期租金于2024年6月15日前一次性付清，第3期租金于2025年6月15日前一次性付清，第2期、第3期租金由承租方付至出租方指定账户，先付租金后使用。承租方必须按时缴纳租金，未按约定支付租金的，除仍及时如数补齐租金外，每延期一天按当年合同年度租金的万分之四收取违约金。逾期20天的，根据安徽省财资函〔2013〕164号文件精神，出租方有权单方面解除《房屋租赁合同》，收回房屋，并追究承租方的违约责任。 3、自《房屋租赁合同》生效之日起5个工作日内，承租方应向安徽长江产权交易所指定账户缴纳履约保证金人民币600,000元，履约保证金不计息。 4、自《房屋租赁合同》生效之日起，承租方交纳的交易保证金（如承租方未支付交易服务费，则为扣除承租方应支付的交易服务费后的余款）自动转为承租方支付《房屋租赁合同》约定第一期租金的一部分。
	承租方资格条件		意向竞租方应为依法成立并有效存续的内资营利法人且具有《食品经营许可证》。
	标的交割		同意在原承租方撤离清场后，凭安徽长江产权交易所出具的《产权交易凭证》，在3个工作日内按照出租标的移交日现状与出租方办理出租标的移交，承租方应配合办理出租标的移交手续，无正当理由不接收的，即视同已按期完成出租标的的移交；自出租标的移交之日起，因承租方未尽到妥善管理的义务导致的出租标的损毁、灭失，造成第三方财产损失或人身伤害等，均由承租方承担。
	与租赁相关的其他条件		1、意向竞租方承诺：已现场勘查了出租标的，已全面了解并知悉出租标的水、电、权证、消防、周边环境、面积、结构、质量、外观、装修等情况，且无异议，由此产生的投资风险自行承担，与出租方、安徽长江产权交易所无关。 2、意向竞租方承诺：出租标的实际建筑面积与本公告列示的建筑面积存在差异时，不调整租金。 3、意向竞租方承诺：企业未处于被责令停业状态或财产被接管、冻结和破产状态；没有因骗取中标或者严重违约以及发生重大食品安全质量问题等违法违规行为，若承租后，出租方发现承租方有以上情形的，出租方有权单方解除《房屋租赁合同》并追究承租方的违约责任。 4、意向竞租方承诺：本次出租标的仅作为超市使用，不改变用途，经营范围包括：预包装食品、水果、饮料、文体用品、日用百货等。不得经营国家法律、法规规定不得经营的项目，禁止销售各种形式的彩票，禁止用于从事药店、酒吧、网吧、通信业务、娱乐项目、快递等；不得销售香烟、白酒、学生宿舍禁止使用的电器；不得经营快餐、饭菜、油条大饼、奶茶、烤肠、凉皮、卤菜、面包、蛋糕等现场制作、加工、加热的食品餐饮，不得在店内生火，加工生食冷食、产生油烟；不得从事有噪音污染、环境污染的经营项目，严格把控商品质量。除以上限定外，为满足学生生活需要，和学生学习生活相关的个别特许经营项目，如眼镜修配、图文打印等，经营前须报学校管理部门审核批准。 5、意向竞租方承诺：出租标的投入使用、营业前，自行办理相关部门的经营许可手续，费用自行承担。 6、意向竞租方承诺：承租方不得私自扩大经营场所，不得出店占道经营，店外设置广告、宣传标牌等应符合学校要求。否则，出租方有权单方解除《房屋租赁合同》，履约保证金不予退还，并要求承租方赔偿相关损失。 7、意向竞租方承诺：超市须提供“校园一卡通”收费方式。出租方将按照承租方需求将卡机安装到位，并负责日常维护，卡机安装费用、维护费用由承租方自行承担。 8、意向竞租方承诺：在租赁期限内，对出租标的进行装修时，不得改变房屋主体结构，如对外立面改造、增扩设施、改造墙体等必须经出租方审查同意后方可施工，否则将承担违约责任；如需改建、扩建、内部装修、须自行依法申报公安消防部门审核备案。 9、意向竞租方承诺：承租方销售商品价格不得高于学校周边同等规模超市或便利店价格，做到明码标价，两校区超市内经营的同类商品价格必须一致。经营期间，承租方于每学期初、学期中两次向学校管理部门进行商品价格报备。学校管理部门据此进行价格核对及比对，根据核对比对结果予以相应处置。 10、意向竞租方承诺：在租赁期限内，承租方必须确保经营场所及周边的安全和卫生，保护顾客的人身安全和合法权益，确保人流通畅和安全出入，做好停电应急处理措施。经营场所按规定配足消防器材，按消防部门的要求做好消防安全管理工作，确保经营场所消防安全，若消防管理达不到要求被市消防部门处罚由承租方承担。如因防火、防盗、卫生等措施不力而产生的一切损失，均由承租方负责。若发生重大安全事故，出租方有权要求承租方赔偿并追究承租方相关法律责任，所发生的费用由承租方承担，出租方有权单方解除《房屋租赁合同》。 11、意向竞租方承诺：在租赁期限内，承租方应合法经营、自负盈亏，负责协调好与工商、税务、卫生防疫、技术监督、消防等部门及供货商的关系，一切费用、经济纠纷及违约责任均由承租方承担。承租方对外签订合同或协议，不得以“黄山学院XXXX”字样签订。否则，视为侵犯学校名誉权，学校保留追究承租方法律责任的权利。 12、意向竞租方承诺：承租方负责超市从业人员的聘用和管理,必须完善用工手续，因用工手续不全引起的纠纷责任自负；必须做到工作规范、服务热情和用语文明，不得与顾客发生冲突。 13、意向竞租方承诺：在租赁期限内，承租方必须服从出租方的管理与监督，并遵守出租方相关的管理规定、办法等，无条件接受出租方管理部门等对食品卫生、消防安全、经营范围等方面的检查监督，对违规行为下达整改通知书，同时处以人民币500元-1000元罚款（履约保证金中扣除），对于拒不整改的，出租方有权单方解除《房屋租赁合同》并追究承租方的违约责任。 14、意向竞租方承诺：在租赁期限内，承租方自行负责出租标的的日常维护、维修，并做好“门前三包“；按照出租方有关部门规定安全使用水、电等，承担出租标的水、电和消防安全责任，并按时交纳水、电等与出租标的使用有关的各项费用，自行承担逾期交纳的法律责任。 15、意向竞租方承诺：在租赁期限内，承租方不得利用房屋存放危险物品，不得利用房屋进行违法活动及非法使用承租标的；不对外转租或以转包、借用、联营等名义转让使用权（经学院管理部门批准的项目除外），否则，出租方有权单方解除《房屋租赁合同》，无偿收回出租标的并追究承租方的违约责任。 16、意向竞租方承诺：承租方应保持出租标的包括但不限于《房屋租赁合同》所列的装修、设施和设备等的完好及可使用状态，因承租方未尽到妥善管理义务而导致房屋毁损、灭失的、造成出租方或/和第三方财产损失或人身伤害的，承租方应承担赔偿责任。 17、意向竞租方承诺：《房屋租赁合同》期满或提前终止时，承租方在7日内腾空出租标的，对出租标的、出租方交付的设施、设备等均应完整完好交回，承租方新添置的不可移动的设施、设备等均以现状交回，对在承租期间的建设、装潢等投入不要求补偿。承租方逾期交回的，按人民币5000元/天在履约保证金中扣除。 18、意向竞租方承诺：承租方按不低于出租标的的出租底价（人民币3,650,400元）进行报价，如未按要求报价，则视同接受出租底价，并以出租底价作为报价。 19、意向竞租方承诺：对出租方拟订的《房屋租赁合同》（样本）已全面知悉且无异议并遵照执行。
交易 指南	竞价规则		竞租方在竞价前请务必遵照e交易平台的《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目竞租、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞租。
	现场展示
	竞价报名		报名时间	自2023年7月6日至2023年7月19日，每工作日8:00至12:00，14:30至16:30。
			报名手续	1、报名时须购买报名资料（《出租文件》），每套报名资料200元，不论成交与否，资料费概不退还。 2、报名时应提交的主要资料及相关文件填写样本详见本公告附件。
			保证金及处置方式	1、交易保证金的金额：人民币500,000元。 2、交易保证金交纳时间：意向竞租方应于报名截止日的16：30前，将交易保证金全额支付到安徽长江产权交易所指定账户(以实际到达指定账户时间为准)；否则视同意向竞租方自动放弃对标的的竞租，安徽长江产权交易所有权不予办理报名手续。 3、交易保证金处理： （1）意向竞租方在交纳交易保证金后，如非出租方或安徽长江产权交易所的原因，出现以下任何一种情况时，安徽长江产权交易所有权扣除意向竞租方交纳的交易保证金，作为支付安徽长江产权交易所的违约金；并有权取消该意向竞租方的承租资格： a.公告期间，在出租方设定条件未发生变化的情况下，意向竞租方已提出有效承租申请并经资格审查合格后单方撤回申请的。 b.公告期结束，只产生一个符合条件的意向竞租方，该意向竞租方未在规定的时间内或未按要求签订《成交确认书》的。 c.公告期结束，产生两个或两个以上符合条件的意向竞租方时，所有意向竞租方均未参加后续竞价程序的或参加后续竞价程序但均未报有效报价导致标的流标的。 d.竞价结束后，意向竞租方未按要求签订《成交确认书》的。 e.承租方未在规定的时间内或未按相关要求与出租方签订《房屋租赁合同》的。 （2）意向竞租方在交纳交易保证金后，如非出租方或安徽长江产权交易所的原因，意向竞租方按要求与出租方签订《房屋租赁合同》后，意向竞租方未按《房屋租赁合同》要求履约并且《房屋租赁合同》中有该违约约定的时，出租方有权扣除该意向竞租方交纳的交易保证金（扣除双方的交易服务费用），作为违约金；并有权取消该意向竞租方的承租资格。 （3）意向竞租方发生以上（1）或（2）项下的违约行为，导致《房屋租赁合同》无法签订或无法履行的，出租方有权对出租标的进行重新公告交易。重新公告交易时，违约的意向竞租方不得报名参加竞租；重新交易的标的承租价款低于本次交易的标的承租价款（对于没有产生成交价的，标的底价视为标的成交价）造成的差价、费用损失、本次交易中的交易服务费用及因意向竞租方违约而重新交易导致交易的标的承租价款迟延履行期间的滞纳金（交易的标的承租价款迟延履行期间为本次公告交易付款期限届满次日起至重新公告交易付款期截止之日，滞纳金按本次公告交易付款期限届满日有效LPR利率双倍计算），均由违约的意向竞租方承担，且由出租方追究违约的意向竞租方的相关经济和法律责任。 （4）采取协议出租的交易方式的，在承租方签订《成交确认书》后2个工作日内，成交双方向安徽长江产权交易所支付约定的交易服务费用，否则，安徽长江产权交易所于承租方签订《成交确认书》后的次日起第3个工作日在交易保证金中扣除成交双方的交易服务费用。 （5）采取网络竞价（多次报价）的交易方式的，在承租方签订《成交确认书》后2个工作日内，成交双方向安徽长江产权交易所支付约定的交易服务费用，否则，安徽长江产权交易所于承租方签订《成交确认书》后的次日起第3个工作日在交易保证金中扣除成交双方的交易服务费用。 （6）自《房屋租赁合同》生效之日起，交易保证金（如承租方未支付交易服务费用，则为扣除交易服务费用后的余额）自动转为承租方支付《房屋租赁合同》约定第一期租金的一部分。 （7）未通过资格审查的意向竞租方，其所交纳的交易保证金在本项目意向竞租方资格审查后3个工作日内退还。 （8）通过资格审查的意向竞租方未竞得本标的且不存在以上（1）中扣除交易保证金行为的，其所交纳的交易保证金，在标的成交后的次日起3个工作日内退还。
	竞价安排		竞价方式	另行通知	增价幅度		另行通知
			自由竞价时间	另行通知	延时竞价周期		另行通知
	服务费
	附件下载		附件.rar 标的照片.rar
联系 方式	标的咨询		许经理（0559-2330288）
	技术支持		姚经理（0553-3117532）
	咨询时间		每工作日8：00－12：00，14：30-16：30
	单位地址		黄山市公共资源交易中心国有资产交易分中心（黄山市屯溪区社屋前路1号昱东大厦三楼）
	其他

黄山学院率水校区艺术学院实训楼一层超市用房及横江校区国教院东侧平房局部超市用房出租项目的相关公告信息以安徽长江产权交易所网站（www.ccjex.com）发布的相关信息为准。
 
黄山学院 
2023年7月6日
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