广州市黄埔区横沙小学采用定点采购议价方式实施本次采购。 一、项目信息
（一）项目名称：广州市黄埔区横沙小学物业管理服务定点采购
（二）项目编号：DDYJ-2023-776809
（三）预算金额：251,200.00
（四）采购需求：

编号	服务描述	需求描述	数量	计量单位
1	（一）物业管理服务招标内容 1、办公楼建筑物正常的保养和管理。包括楼盖、屋顶、承重结构、楼梯间、走廊通道、室内、公共场所地面、墙面、玻璃、门窗、楼顶、天台、厕所、花基，校园内地面等。 2、共用设施、设备的养护和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、共用照明、楼内消防设施设备，水电的安全检查以及维修。 3、市政公用设备和附属建筑物、构筑物的养护和管理，包括道路、室外上下水管道、卫生间、自行车棚。 4、环境卫生管理，包括学校范围内的全部地面、通道、绿化区域、教学楼的清洁，教学楼的公共区域（包括走廊、卫生间、楼梯等）卫生由物业公司负责，学生课室由学生负责。 6、绿化的养护和管理。包括：教学楼（含办公室内）、学校的绿化，草皮、绿篱、花基、乔灌木的修剪、养护、杀虫、施肥等。 7、日常维修：负责对学校的日常水电维修，学生课桌椅的加固等日常维修工作以及资料报送。 8、其他委托管理的事项。 （二）物业管理服务要求 1、卫生保洁的需求：4人 （1）外围 1）所管辖区域地面和道路无严重积水、无垃圾、杂物和污迹； 2）办公室内和公共地方摆放的垃圾桶无严重异味； 3）绿化带内无垃圾杂物，保洁整体干净； 4）室外沟渠定期清理，无垃圾及杂物； 5）大门口无垃圾、杂物等。 （2）教学楼 1）地面无污迹，无闲散垃圾、杂物； 2）天花无明显积尘、无明显蜘蛛网； 3）垃圾桶外表干净、无明显积垢、污迹； 4）楼梯及扶手目视无明显污迹。 （3）卫生间 1）地面保持整体干净，无垃圾、杂物，无明显积水； 2）大小便池无蝇蛆，无明显污垢，无严重异味； 3）洗手盆等设备无明显锈迹。 4） 要求每天清洗卫生间2次以上，同时，要求课间做好保洁工作。 5） 卫生间每天用臭丸、檀香避臭。 （4）办公室 1）地面无明显污迹，无闲散垃圾、杂物； 2）天花无明显积尘、无明显蜘蛛网； 3）及时收集各科室内垃圾，要求上、下午各一次清理； 4）楼梯及扶手目视无明显污迹； 5）垃圾桶外表干净、无积垢、污迹； 6）室内地面无明显污迹、窗户定时清洁。 （5）各功能室 1）地面无明显污迹，无闲散垃圾、杂物； 2）天花无明显积尘、无明显蜘蛛网； 3）每周清理一次； 4）楼梯及扶手目视无明显污迹； 5）垃圾桶外表干净、无积垢、污迹； 6）室内地面无明显污迹、窗户定时清洁。 7） 学校交办的其他事情。 8） 每周对所有公共区域进行彻底清洁。 9） 放寒、暑假期间，各清洁玻璃一次、清洗窗帘一次； 10） 多功能室每周循环清洁一次，常用场室每日清洁一次； 11） 每季度对室内的天花、风扇、门窗、空调、墙壁等清洁一次。如遇学校检查或突发事件无条件配合。 2、绿化养护的需求：1人 1）绿地卫生清洁，浇灌以及落叶清理。 2）灌木丛、各特色植物的浇灌、修剪工作。 3）清除校园各草坪中的杂草，修剪浇水灌溉等工作。 4）全面负责所有绿地、树木防治病虫害以及施肥工作。 5）全面负责各绿地植物保养及补种工作；保持绿篱完整无缺口。 6）全面负责生物园日常管理工作的日常养护、清洁。 7）根据学校的需要进行其它绿化工作。 8）学校交办的其他事情。 3、教师食堂厨师：2人 1）上班期间制作教师的早餐、午餐，搞好饮食卫生。 2）全面负责厨房的卫生保洁和设备保养工作 （三）有关要求的说明 1、投标报价按总价报价，投标最高限价为251200元，高于此价视为无效投标文件。 ★2、参加学校物业管理人员不得少于6人，少于6人为无效投标文件,并承诺为服务本项目的人员购买社会保障资金和意外保险，同时须说明各项物业管理人员配备。3。服务时间：一年，2023年5月1日——2024年4月30日	（一）物业管理服务招标内容 1、办公楼建筑物正常的保养和管理。包括楼盖、屋顶、承重结构、楼梯间、走廊通道、室内、公共场所地面、墙面、玻璃、门窗、楼顶、天台、厕所、花基，校园内地面等。 2、共用设施、设备的养护和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、共用照明、楼内消防设施设备，水电的安全检查以及维修。 3、市政公用设备和附属建筑物、构筑物的养护和管理，包括道路、室外上下水管道、卫生间、自行车棚。 4、环境卫生管理，包括学校范围内的全部地面、通道、绿化区域、教学楼的清洁，教学楼的公共区域（包括走廊、卫生间、楼梯等）卫生由物业公司负责，学生课室由学生负责。 6、绿化的养护和管理。包括：教学楼（含办公室内）、学校的绿化，草皮、绿篱、花基、乔灌木的修剪、养护、杀虫、施肥等。 7、日常维修：负责对学校的日常水电维修，学生课桌椅的加固等日常维修工作以及资料报送。 8、其他委托管理的事项。 （二）物业管理服务要求 1、卫生保洁的需求：4人 （1）外围 1）所管辖区域地面和道路无严重积水、无垃圾、杂物和污迹； 2）办公室内和公共地方摆放的垃圾桶无严重异味； 3）绿化带内无垃圾杂物，保洁整体干净； 4）室外沟渠定期清理，无垃圾及杂物； 5）大门口无垃圾、杂物等。 （2）教学楼 1）地面无污迹，无闲散垃圾、杂物； 2）天花无明显积尘、无明显蜘蛛网； 3）垃圾桶外表干净、无明显积垢、污迹； 4）楼梯及扶手目视无明显污迹。 （3）卫生间 1）地面保持整体干净，无垃圾、杂物，无明显积水； 2）大小便池无蝇蛆，无明显污垢，无严重异味； 3）洗手盆等设备无明显锈迹。 4） 要求每天清洗卫生间2次以上，同时，要求课间做好保洁工作。 5） 卫生间每天用臭丸、檀香避臭。 （4）办公室 1）地面无明显污迹，无闲散垃圾、杂物； 2）天花无明显积尘、无明显蜘蛛网； 3）及时收集各科室内垃圾，要求上、下午各一次清理； 4）楼梯及扶手目视无明显污迹； 5）垃圾桶外表干净、无积垢、污迹； 6）室内地面无明显污迹、窗户定时清洁。 （5）各功能室 1）地面无明显污迹，无闲散垃圾、杂物； 2）天花无明显积尘、无明显蜘蛛网； 3）每周清理一次； 4）楼梯及扶手目视无明显污迹； 5）垃圾桶外表干净、无积垢、污迹； 6）室内地面无明显污迹、窗户定时清洁。 7） 学校交办的其他事情。 8） 每周对所有公共区域进行彻底清洁。 9） 放寒、暑假期间，各清洁玻璃一次、清洗窗帘一次； 10） 多功能室每周循环清洁一次，常用场室每日清洁一次； 11） 每季度对室内的天花、风扇、门窗、空调、墙壁等清洁一次。如遇学校检查或突发事件无条件配合。 2、绿化养护的需求：1人 1）绿地卫生清洁，浇灌以及落叶清理。 2）灌木丛、各特色植物的浇灌、修剪工作。 3）清除校园各草坪中的杂草，修剪浇水灌溉等工作。 4）全面负责所有绿地、树木防治病虫害以及施肥工作。 5）全面负责各绿地植物保养及补种工作；保持绿篱完整无缺口。 6）全面负责生物园日常管理工作的日常养护、清洁。 7）根据学校的需要进行其它绿化工作。 8）学校交办的其他事情。 3、教师食堂厨师：2人 1）上班期间制作教师的早餐、午餐，搞好饮食卫生。 2）全面负责厨房的卫生保洁和设备保养工作 （三）有关要求的说明 1、投标报价按总价报价，投标最高限价为251200元，高于此价视为无效投标文件。 ★2、参加学校物业管理人员不得少于6人，少于6人为无效投标文件,并承诺为服务本项目的人员购买社会保障资金和意外保险，同时须说明各项物业管理人员配备。3。服务时间：一年，2023年5月1日——2024年4月30日	1	项

（五）议价发起时间：2023年04月24日 二、需求信息
服务时间：12 个月
合同份数：4
争议处理方式：向仲裁委员会申请仲裁解决 三、供应商报价须知
（一）被邀请的供应商应根据议价信息的要求，在满足采购需求的前提下，于规定时间内对项目做出报价。
（二）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，一经查实，将视为弄虚作假，当次报价无效，并按政府采购相关规定给予处理。 四、定点议价规则
（一）报价规则。
（1）供应商的报价应是总价。
（2）供应商的报价不得高于最高限价。
（二）成交规则、终止规则。
（1）成交规则：采购人接受供应商报价的，议价成交。
（2）终止规则：在定点议价公告期间，采购人因故取消采购任务；或者采购人不接受供应商报价的，议价终止。 五、项目联系方式
联系方式：杨洪 18620911108
采购单位：广州市黄埔区横沙小学
2023年04月24日