2025年生活区保洁、电梯维保及消防中控室值班服务采购成交结果公示（招标编号：SZSZZB-24Q101） 一、中标人信息： 标段(包)<001>2025年生活区保洁、电梯维保及消防中控室值班服务采购: 中标人：云南泰昆物业服务有限公司 其他类型中标价：¥317700.00元/年 二、其他： 成交人：云南泰昆物业服务有限公司 成交金额：¥317700.00元/年（大写：叁拾壹万柒仟柒佰元整每年） 评标专家名单：杨聪一、马江鸿、张帅（采购人代表） 三、监督部门 本招标项目的监督部门为自行监督。 四、联系方式 招 标 人：中国地质调查局昆明自然资源综合调查中心 地 址：云南省昆明市西山区春雨路1566号 联 系 人：张老师 电 话：15288144927 电子邮件：/ 招标代理机构：云南山重建设工程招标咨询有限公司 地 址： 昆明市五华区中铁云时代银杏楼29楼 联 系 人： 蒋工 电 话： 18064835330 电子邮件： 375521430@qq.com 招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）： （签名） 招标人或其招标代理机构： （盖章） 2025年生活区保洁、电梯维保及消防中控室值班服 务采购成交结果公告 一、项目编号：SZSZZB-24Q101 二、项目名称：2025年生活区保洁、电梯维保及消防中控室值班服务采购 三、中标（成交）信息 供应商名称：云南泰昆物业服务有限公司 供应商地址：云南省昆明市呈贡区龙城街道办事处兴呈路105号博泰企业集群注 册园区四楼A-001号 成交金额：317700.00元/年 四、主要标的信息

服务类

名称：2025年生活区保洁、电梯维保及消防中控室值班服务 服务范围：1、生活区保洁：负责生活区及室外公共卫生的日常清扫维护。2、电梯维保服务内容及责任：（1）乙方维护保养专业人员，每十五天按国 家行业标准和乙方保养规范对电梯进行壹次计划性维护保养，确保电梯正常 运行。（2）每一年度维保合同执行前，乙方应制定针对合同标的物的维保标 准和保养计划并报甲方审核同意后方可执行。（3）乙方以保养方式为甲方提 供优惠价格的电梯配件，并送货上门。（4）乙方在维修保养间协助甲方所管 理的电梯通过政府主管部门年检。（5）维修保养时间：本合同提供的常规维 护保养工作一般在非公休假日的正常时间或甲方指定 的时间段内进行。3、消防中控室值班服务：为甲方大院消防安全管理责任人，对甲方大院消防 安全全面负责，承担甲方大院内的消防中控室值班职责，所派持证人员按要 求履行24小时值班服务。 服务要求：1、人员要求1、保洁:年龄50岁以下，负责生活区（5栋、11栋、1 2栋）室内外公共卫生日常清扫维护，保洁人员配备4人。2、电梯维保:负责 生活区12栋四部电梯的日常维保，每月不少于2次电梯保养，电梯临时性故障 时工作人员需40分钟以内到场，工作人员需持有电梯作业人员操作证。3、消防中控室值班:年龄45岁以下，承担中心大院内消防中控室24小时值班 服务，值班人员2名需持有中级以上消防设施操作证。 服务时间：2025年1月1日至2025年12月31日，合同一签2年，第二年根据考评 情况是否续签

服务标准： 1、生活区保洁 （1）室内公共卫生区域： ①地面、台阶无水渍、无污渍、无垃圾、无积尘； ②雨雪天气有防滑、防水措施； ③墙面无灰尘、无乱悬挂、无乱张贴等现象；顶棚目视无灰尘、无 蛛 网 ；④玻璃表面、不锈钢表面无手印、无积尘、无污渍； ⑤ 垃圾桶及时清运，并保持垃圾桶周围区域干净整洁，空气流通无 异 味 ； ⑥楼梯扶手、栏杆、窗台无积尘、无污渍； ⑦植物花盆无积尘，无污渍； ⑧卫生间无异味，隔断门无乱涂画，便具洁净无黄渍，下水道通畅 无堵塞，垃圾篓随时清理； ⑨镜面、洗手盆、台面无污点； ⑩水房、开水器的日常保洁； ⑪保洁工具与用品要统一放在指定地点； ⑫无卫生死角、其他设施表面无积尘、无污渍、无损坏； ③楼宇内公共区域每月进行消毒、消杀、灭“四害”,并做好记录 作业时不影响正常工作。配合做好疫情防控消毒。 （2）室外公共区域： ①楼外公共区域日常清洁各责任范围明确到人，保持干净整洁无杂 物；②硬化地面，主、干道无垃圾、无落叶、无杂物、无污泥、无积水、 无泼撒物，干净整洁，路见本色；雨后清洗冲刷污泥； ③保持各构筑物周边卫生干净； ④负责自行车停放区域的私人非机动车的摆放及周边环境清洁； ⑤负责建筑物周围停车场、自行车停车场周边环境清洁； ⑥定期进行消毒、消杀、灭蝇、灭蚊、灭鼠，保持无疾病传染和无 四害，并做好记录。每次作业时不影响正常工作、学习、生活； ⑦墙面、宣传栏、玻璃、门、标识牌、消防设备器材、路灯等，无损坏、无 灰尘，无污渍，无乱贴、乱画、乱悬挂现象。 2、电梯维保 （1）垂直梯具体保养细则及质量标准 ①机房部分 A、机房及其设备卫生清洁、机房温度符合要求(其中温度不符合电 梯安全运行的，乙方应以书面形式告知甲方采取消除不利因素的措施); B、维修、保养、配件更换记录齐全； C、乙方发现机房门、窗、通道、爬梯、防护栏不符合要求，及时向 甲方报告； D、机房有有效照明、插座、防火和紧急救援措施说明及工具； E、机房主电源、井道、轿厢照明标识清晰；

F、线缆整齐、牢固、线头无外露，标识齐全，防护规范； G、主电源为三相五线制(保护地线与零线分开); H、限速器(卫生、铅封、合格证)符合要求； I、夹绳器安装动作试验功能可靠； J、抱闸间隙符合产品出厂设计技术标准及电气开关有效、调整合 适；制动盘(鼓)上无油渍，销轴润滑可靠。按照产品要求进行定期保养。 K、齿轮箱油位/油温/渗漏油情况，要求油位在正常范围，无渗漏 油；L、曳引轮及导向轮的垂直度磨损、润滑符合国标要求； M、控制线路零线与保护地线要始终分开； N、断错相保护功能可靠； O、停电应急措施说明；应急救援工具齐全和使用说明张贴。 P、抱闸力矩符合要求，润滑调整到位； Q、上限位开关动作后电梯只能按规范要求方向运行； R、层门钩子锁啮合深度≥7mm; S、各层门的自闭装置符合要求； T、层门间隙符合要求，客梯4-6mm 货梯4-10mm; U、电梯设备各紧固螺丝符合要求； ②井道部分 A、井道电缆、电线、随行电缆符合要求； B、使用专用钥匙开启各层门时层门均能打开； C、轿顶检修灯及其它各开关功能正常； D、轿顶护栏及其警示标志，反绳轮符合要求； E、钢丝绳磨损度无断丝断股锈蚀现象； F、钢丝绳张力达标；对于有油泥的钢丝绳要及时清除和清洗。 G、对重、轿厢上下导靴与导轨之间隙和磨损量符合要求；H、曳引绳头安装符合要求/对重反绳轮安装符合要求；I、启动、制动无明显台阶感，运行平稳； J、门刀、层门轮与轿坎或层坎间隙符合要求； K、轿内照明、风扇、层楼显示及各开关功能符合要求；L、平层精度符合产品设计标准。 M、轿门四周间隙符合要求客梯4-6mm货梯4-10mm; N、关门防夹人功能安全可靠。 O、下限位开关动作后电梯只能按设计要求运行； P、补偿链(绳)运行中无刮碰，长度合适、固定牢靠有二次保护 绳；防晃装置运行可靠无异响。 Q、限速器安全钳联动试验动作功能可靠； R、对重越程要求符合规范及确保对重与缓冲器距离符合设计要求：S、电梯载重符合铭牌要求，并称重准确， ③坑底部分 A、底坑对重处有文字、图示标出越程标识；

B、基站消防功能及锁梯功能符合要求； C、各层楼显示及呼梯功能符合要求； D、基站处消防盒玻璃及外呼面板无缺损； E、轿厢(业主要求例外)、轿顶及底坑照明灯具齐全完好； F、装饰吊顶安装到位且无积灰(装修情况例外); G、召修电话、急救电话及安全乘梯须知及地方政府要求的警示标志 张贴于轿内； H、应急照明可靠； I、对外通话功能或警铃装置有效； j、油杯固定可靠且油位正常； K、底坑无积灰和渗水(渗水情况有与甲方联系说明); L、轿顶无积灰油迹；线路固定整齐。 M、厅门上坎、厅门滑道及地坎无积灰； N、电梯隐蔽部位和隐蔽部件无油污、积尘； O、电梯开关门过程中无刮擦或异响；开关门时间、噪声合标准。 P、电梯运行过程中无碰撞或异响； Q、门锁及安全回路开关无短接现象； R、称重装置的准确和有效；启制动平稳可靠。 S、张紧轮装置调整产品设计要求。 T、夏季机房温度高时，机房控制柜打开散热需有文字记录及说明；U、线槽盖、机械部件盖板、防护罩、护栏应齐全且盖好、安全牢 固；V、扒门间隙符合国标要求且不致门锁断开； （2）自动扶梯及人行道保养细则及质量标准； 电器部分接线牢固，清洁； 信号功能显示正常； 设备运行正常无异响和抖动； 主驱动链运转正常电器保护装置完好； 制动器动作正常，制动部分清洁无油污，制动监测开关工作正常 减速机构油位符合要求，没有渗漏； 检修装置功能完好，电缆无破损； 自动润滑机构油位正常，工作正常； 梳齿板开关工作正常，相邻断齿不大于2; 梳齿板照明(看型号)正常； 梳齿板与梯级齿槽啮合正常且居中，无擦碰现象； 梯级或踏板下陷或缺失开关工作正常； 超速或倒溜开关工作正常； 机舱盖板固定可靠； 梯级链开关工作正常； 机舱防护挡板安装并紧固； 梯级滚轮与梯级导轨正常；

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梯级或踏板与围裙之间间隙符合要求； 运行方向指示与设备运行方向一致； 扶手带入口开关工作正常； 急停开关工作正常； 扶手带表面无因保养不当产生擦痕； 扶手带运行速度正常，与梯级速度差不大于0-2%; 梯级与踏板出口处照明正常； 相邻扶梯之间安全防护装置正常； 安全警示标志齐全； 上下机舱内清洁，无油污，线缆整齐、牢固、线头无外露；自动运行功能正常； 梯级链润滑正常； 制动力符合标准要求，制动片厚度正常。制动器轴销润滑正常；接触器工作正常； 速度监测装置安全可靠； 扶手带断带开关正常； 各安全监测开关正常有效； 严禁短接各类安全监测开关或装置。 附加条款：维保需包含润滑油等日常维保耗材。 3、消防中控室值班服务 （1）消防中控室由乙方持证人员实行24小时双岗值班服务， 服务过程中不限于常规消防值班，还需定期对消防中控室设备 和大院消防设施(含消防报警系统、灭火系统、应急照明与疏 散指示系统等)进行巡检和测试，并提出评估意见及建议，以 确保各项设施设备运行正常。 （2）值班人员应在上岗前进行专业培训及职业资格考试，服 务过程中至少每月组织一次消防知识和技能培训，确保值班人 员能掌握最新最全的消防安全知识和技能。 （3）值班人员应定期对值班室设备及通讯器材等进行检查， 做好系统功能试验，确保消防设施、信息系统状况良好。同时，做好交接班 工作，认真填写消防值班记录、系统运行登记 表和控制器日检登记表。确保火灾自动报警系统、灭火系统和 其他联动控制设备处于正常工作状态，不得违规将自动状态设 为手动状态；确保高位消防水箱、消防水池、气压水罐等消防 储水设施水量充足；确保消防泵出水管阀门、自动喷水灭火系统管道阀门常 开；确保消防水泵、防排烟风机等消防用电设备 的配电柜启动开关处于自动位置；确保消防监控画面清晰、正常。 （4）值班人员不得擅离职守，应坚守岗位，严禁脱岗，未经 专业培训的无证人员不得上岗。同时对火灾报警控制器进行检 查、交接班时，应填写《值班室值班记录表》相关内容。值班

期间每日记录一次值班室内消防设备的运行情况，并及时准确 记录消防设备的火警或故障情况。 （5）值班人员在岗期间严禁睡觉、喝酒，不得聊天、接打私 人电话，不准在控制室会客，严禁非工作人员进入控制室。（6）未经当地公安消防机构同意，值班人员不得擅自关闭火 灾自动报警及自动灭火系统。

五、评审专家名单：杨聪一、马江鸿、张帅（采购人代表） 六、代理服务收费标准及金额：参照国家计委<2002>1980号文件规定收费标准向成 交人收取，此费用包含在成交人报价中（计算基准为成交金额）。 金额：4765.50元 七、公告期限 自本公告发布之日起1个工作日。 八、其他补充事宜 无 九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。 名 称：中国地质调查局昆明自然资源综合调查中心 地 址：云南省昆明市西山区春雨路1566号 联系方式：张老师 15288144927 2.采购代理机构信息 名 称：云南山重建设工程招标咨询有限公司 地 址：昆明市五华区中铁云时代银杏楼29楼 联系方式：18064835330 3.项目联系方式 项目联系人：蒋工 电话：18064835330