淮安经济技术开发区广州北路10号
交易项目名称 | 淮安新城投资控股有限公司淮安经济技术开发区广州北路10号颐康园老年养护中心二期1-10层房屋出租（不含沿街独立商业部分） | ||||
项目编号 | N0389FCZZ230034 | ||||
挂牌起始日期 | 2023.4.19 | 挂牌期满日期 | 2023.4.27 | ||
批准单位 | 淮安开发控股有限公司 | ||||
批准文件 | 《淮安开发控股有限公司董事会决议第5号》 | ||||
出租人名称 | 淮安新城投资控股有限公司 | ||||
出租标的物 概况 | 1、颐康园老年养护中心二期位于淮安经济技术开发区广州北路10号，本次出租标的为1-10层房屋，不含沿街独立商业部分； 2、本次房屋出租标的已办理土地使用权证，暂未办理房产证，如有因产权归属问题产生的一切纠纷，由淮安新城投资控股有限公司负责； 3、本次出租标的物无抵押，无重大经济纠纷及行政诉讼事项； 4、出租人不组织意向承租人集中现场勘察，房产相关具体资料、设计方案及图纸请咨询出租人； 5、本次出租标的物为现状出租，无原承租户，无优先承租权。 | ||||
租金评估情况 | 评估机构 | 江苏国衡中测土地房地产资产评估咨询有限公司 | |||
评估报告书编号 | 苏国衡淮安评房字（2022）第0286号 | ||||
评估核准（备案）单位 | 淮安开发控股有限公司 | ||||
评估基准日 | 2022年8月23日 | ||||
租金估价 | 1882900.00元 | ||||
租赁期限 | 租赁期限为10年 | ||||
年租金底价 | 首年年租金价格为人民币188.29万元（最终以成交价确定）。年租金每三年在上一年年租金基础上递增3%。 | ||||
特别事项 说明 | 1、本次项目出租为现状整体出租，不额外增加附属设施设备； 2、本次项目不接受自然人和任何形式的联合体承租人参加竞租； 3、在租赁期间，水电等与经营产生的所有费用均由承租人自行负责，不得拖欠，如有拖欠，则造成的一切损失由承租人负责； 4、履约保证金：人民币37万元整。承租人在签定租赁合同前须向出租人缴纳履约保证金人民币37万元整。合同终止时，待出租人验收出租房屋完毕后，如无任何破坏建筑及附属设施、无违约违规行为，且结清所有费用后，无息退还承租人。 5、本次出租标的业态仅限于：养老机构经营； 6、意向承租人必须符合安全、卫生、环保、市政等方面的规定和要求，不得违反安全生产、卫生防疫、环境保护等有关规定； 7、意向承租人在申请承租前应自行至出租标的现场仔细查看，并向相关部门了解出租标的实际情况。出租标的房屋建筑面积、使用面积以现场展示为准，不调整相应的租金价格； 8、意向承租人应接受出租标的现状，成交后，不能以该现状影响其工商、消防、安检等手续办理，致使不能按预想方案使用房屋为由，要求解除、变更《房屋租赁合同》或要求出租人承担赔偿责任； 9、承租人应保证提供的证明材料真实有效，如因提供虚假材料导致出租人作出错误意思表示，保证金或履约保证金不予退还，承租人还应承担给出租人造成的一切损失； 10、本公告仅为本次出租的简要说明，意向承租人在做出申请承租决定之前，应仔细了解出租人提供的相关资料及房屋租赁合同样本中相关条款要求，并在本项目挂牌期间进行相应的实地查看、进行调查和风险评估，审慎决策。 | ||||
意向承租人应具备的具体条件 | 1、意向承租人须具备独立的法人资格；(须提供营业执照、组织机构代码证、税务登记证的营业执照或“三证合一”的营业执照) 2、意向承租人须具有良好的财务状况和支付能力；(须提供承诺书原件) 3、意向承租人应符合国家法律、行政法规规定的其他条件，参与本次竞价不存在法律、法规规定的禁止性情形；(须提供承诺书原件) 4、意向承租人具有良好的法人资信；无不良信誉记录，近3年没有发生有一定社会影响的经济纠纷(须提供承诺书原件，提供信用中国无不良信用记录)； 5、意向承租人必须符合安全、卫生、环保等方面的规定和要求，不得违反安全生产、卫生防疫、环境保护等有关规定(须提供承诺书原件)； 6、未经出租人同意，承租人不得将房屋转租、转让、转借(须提供承诺书原件)； 7、意向承租人具有政府、国有企业投资的相关养老机构运营经验，且运营满8年及以上，单体床位320张及以上，连续8年获得业务主管部门好评证明(须提供政府部门、国有企业签订的委托运营协议、养老机构备案证明的复印件并加盖公章，提供现运营养老机构政府部门好评证明，提供复印件，原件备查，日期以合同签订日期为准)； 8、意向承租人具有“医养结合”型养老机构运营经验。(提供在同一个经营场所内正常运营状态的护理院和养老院资质，提供有效期内医疗执业许可证，提供复印件，原件备查)； 9、意向承租人的项目负责人具有大专及以上学历，具有医疗相关证书，且具有中级及以上社会工作者或心理咨询 师执业资格证书，且在医养结合机构(养老院、护理院或医院须在同一经营场所)负责全面工作10年及以上的工作经历，全面负责过320张以上医养结合床位业绩证明(提供项目负责人毕业证书、职业资格证书、工作经历承诺书，全面负责过320张以上医养结合床位的委托运营协议或养老机构备案证明，提供复印件，原件备查，以上材料缺一不可)； 10、意向承租人具备稳定的、专业的项目管理团队，并提供管理团队明细，包括专职高级养老护理员、社工、心理 咨询师，执业医师、护士、康复师、老年人能力评估师、建筑消防技师(提供以上人员职业资格证书复印件及2022年7月1 日以来连续6个月社保证明)。 注：承诺书须上传到报名系统中 | ||||
备查文件 | 1、批准出租文件 2、产权权属相关证明 3、评估报告 4、国有资产评估项目备案表 5、房屋租赁合同（样本） 6、房屋使用安全协议书 | ||||
其他说明 | 一、意向承租人须提供的申请材料： 意向承租人为法人应提供： 1、营利法人【营业执照、组织机构代码证、税务登记证（或者“三证合一”的营业执照）（复印件）】、非营利法人和特别法人相关证明材料（复印件）； 2、单位基本情况介绍（原件）； 3、单位内部同意参与本次承租的决策文件（原件）； 4、“意向承租人应具备的具体条件”中须提供的材料； 5、意向承租登记表（原件）（格式请见附件）； 上述所有材料原件、复印件须加盖单位公章。 《意向承租登记表》请见附件。 二、申请程序： （二）公告期满，交易中心将会同出租人根据意向承租人所提交的申请材料进行审查，并确定符合条件的意向承租人；符合条件的，交易中心将在易交易系统上向意向承租人发送“资格审查合格通知”。 （三）如征集到多家符合条件的意向承租人，则采用网络竞价的方式确定承租人。若只征集到一名符合条件的意向承租人，则采取以不低于首年年租金底价的价格与意向承租人协议租赁。 （四）保证金及价款支付： 1、符合条件的意向承租人须按交易中心发给的“资格审查合格通知”所要求的保证金缴纳方式和缴纳期限，支付保证金人民币37万元，以确定正式参加承租，如被确认为承租人，已缴纳的保证金可转为承租履约保证金，逾期则视为放弃。 2、意向承租人在被最终确定为承租人之日次日起3个工作日内与出租人签订《房屋租赁合同》，并按照《房屋租赁合同》约定支付租金。 3、意向承租人交纳保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本次出租所涉评估报告及其所披露内容，已完成对本次出租项目的全部尽职调查，已充分了解并自愿完全接受本次出租公告内容及出租标的全部现状，意向承租人被确认为承租人后不得以不了解本次出租标的的全部内容为由拒签房屋租赁合同或拒付租金或放弃承租，否则视为违约，须承担相关的全部违约责任，交易中心有权将其交纳的交易保证金作为违约金。 （五）淮安市公共资源交易中心按照江苏省物价局《省物价局关于降低全省国有产权交易服务收费标准的通知》苏价费﹝2017﹞231号文件向出租人和承租人收取产权交易服务费。 | ||||
联系方式 | 联系人 | 孟女士（交易中心） | 汤女士（出租人） | ||
联系电话 | 0517-80996051 | 15161251220 | |||
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