杭州余杭桃源股份经济合作社2022年6月14日10时起至2022年6月15日10时止（延时的除外）在阿里巴巴资产处置平台对杭州市余杭区中泰街道桃源社区百亩家园134号房产二十年租赁权进行公开竞价，现公告如下：

注：2022年6月14日10时起至2022年6月15日10时止（延时的除外）期间，此竞价入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作。

一、竞买标的物：杭州市余杭区中泰街道桃源社区百亩家园134号房产二十年租赁权，建筑面积306平方米。

二、首年租金起拍价为100000元，加价幅度5000元或整数倍数，竞价保证金50000元。

竞价标的二十年租金一次性付清，先付后使用。竞价标的《房屋租赁合同》（附件：《房屋租赁合同范本》）履约保证金10000元，合同到期若竞买人不存在违约等情况，则无息退还。竞买人与产权方签订《房屋租赁合同》之日起计算租金。

三、重大事项披露：

（一）本租赁使用权为集体资产使用权招租，不等同于网络司法拍卖。标的物按现状竞价招租。实际面积以最终的测算面积为准，如有误差不影响成交价。

（二）本次竞价标的为独立房产，总层高三层，第一层为一室两厅一卫一厨一车库，第二层为四室两卫，第三层为三室两卫。房屋目前为毛坯状态；竞拍成功后，标的物仅用于企事业单位办公场地或竞买人自行居住,租赁期间不得影响周边居民的正常生活，不得从事违法行为的活动。

（三）本次竞价房产目前无物业管理费，日常物业管理由竞买人自行负责，但需按房产所在地统一标准缴纳保洁费（垃圾清运费），具体标准请各竞买人竞拍前线下详细询问产权方，产权方办公地址：杭州市余杭区中泰街道桃源社区居委会。

（四）本次竞价房产目前由产权方当作仓库使用，竞拍成功后，产权方会在规定时间内清场，并负责将房产恢复原样，搬离后遗留在场地内的垃圾由产权方负责统一清理，所产生的恢复费用及垃圾清运费用等均有产权方自行承担。请各竞买人知悉。

（五）特别提醒事项：

1、竞拍成功后，竞买人如后续经营需要对房产装修改动的，必须提前7天将装修方案报送至产权人及相关部门书面审核同意，审核通过后方可进场装修，装修过程中不得损害房屋主体结构及外立面，同时装修及日常过程不得对周边居民、商户造成损害。

2、竞拍成功后，竞买人不得转租、分租及转让，请各竞买人知悉，一经报名出价则视作对本条款的完全认同，责任自负。

3、装修期：3个月，装修期内免租金，但标的交付之日起，标的房产的水、电、煤气等日常费用及垃圾清运费等均由竞买人承担。

4、腾空期：腾空期一个月，竞拍成功后，新竞买人竞得的，给与实际使用人一个月腾空期，腾空期内租金由产权方承担；原使用人竞得的，没有腾空期，需交付原签订租赁合同到期时间与新租赁合同签订之日之间空档期的租金，租金计算方式按原合同标准计算，租期顺延。

5、本次竞价房产为毛坯，未办理产权证且未完成消防验收，产权方及淘银公司对竞买人能否办理相关证照不做任何承诺也不承担任何责任，请各竞买人合理预估权证未能办理风险，一经报名出价，则视作对此项条款的认可，责任自负。

6、本次竞价房产含有约80方左右的独立院落，竞买人可自行合理使用，但未经产权方书面同意，竞买人不得加盖任何违章建筑。

7、本次竞价房产附带一个独立车库，车库可供竞买人日常使用，不单独计价。

（六）竞拍成功后，标的物以实际现状移交，竞买人如若对标的物维护、装修、添加及周边卫生保洁、消防（环评）安全工作配套等支出的所有费用均由竞买人自行负责并承担相应的法律责任。

（七）租赁期间，如遇当地街道或主管部门对竞价房产整改、改造的，竞买人应无条件配合，不得以任何理由阻碍、拖延，否则产权方将追究竞买人违约责任。请各竞买人悉知，一旦参与竞价则视作对此条款的绝对了解和认可。

租赁期间，如遇政府执行拆迁政策，竞买人应无条件配合，产权方按竞拍价格折算无息退回剩余租期款（成交价格除以20年除以365天乘以剩余租期天数），装修产生的费用按评估价退还竞买人。

（八）本次竞价房产无优先购买人

（九）本次竞价房产拒绝联合竞拍。

（十）请竞买人自行关注余杭产权交易中心审核是否通过，由此错过提交报名时间自行负责。

四、保证金交纳及处置：

a）竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。

b）竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分清算至委托方指定账户。其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。

c）竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线。

五、成交价款的结算时间和方式：

（一）线下银行付款方式：竞价成交后，竞买人应在2022年6月20日16时前在线下将竞价余款及履约保证金缴入杭州余杭桃源股份经济合作社账户（户名：杭州余杭桃源股份经济合作社，开户银行：浙江杭州余杭农村商业银行股份有限公司中泰支行，账号201000172086289）。

竞买人未在规定的时间内缴纳租金的，在产权人发放交款通知后，仍未在通知的时间内缴款租金，产权方有权取消竞买人对该标的的竞买资格，宣布该标的流拍，并没收竞买人参拍保证金，且竞买人不得再次参与本项目项下所有标的的竞拍。

（二）线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后3个自然日，买受人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付。

余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1

竞买人应在2022年6月20日16时前（凭付款凭证及相关身份材料）至杭州市余杭区中泰街道桃源社区居委会2楼202室签订《房屋租赁合同》。

六、竞买人应具备条件：

中华人民共和国境内的法人（包括个体工商户）、自然人和其他组织（除法律另有规定的外），均可申请参加竞买。网上报名时企业需上传营业执照、法人身份证；个人需上传报名人身份证；公司可委托法定代表人参与竞买，报名需提供营业执照原件及复印件并加盖公章，法定代表人身份证原件及正反面复印件并加盖公章。

七、咨询、看样时间：自公告之日起至2022年6月13日16时止，有意者请与产权方委托的浙江淘银房产经纪有限公司联系。

八、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。

九、特别提醒：

a）本次竞价项目是经法定公告期和展示期后才举行的，委托方对竞价标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状及实际情况为准，竞买人在竞买前必须仔细审查竞买标的物，认真调查研究查看所竞买标的物的瑕疵及其它实际情况，竞买人应亲临标的物现场实地看样，未亲临标的物现场实地看样的竞买人视为对本标的物实物现状及实际情况已经确认，自行承担全部责任。产权方及浙江淘银房产经纪有限公司对本标的物不承担除权属之外的任何责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状及实际情况和一切已知及未知的情况。

b）本次房屋租赁权竞价以委托方房屋移交时面积为准，如有面积差异不改变本次竞价的年租金成交价。

c）参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。

d）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

e）竞拍成交后，竞买人须在产权人通知的时间内至指定地点签订《房屋租赁合同》，竞买人逾期未履行签约手续的，保证金不予退回，并自行承担相应违约责任。

f）竞拍成交后，竞买人未按规定时间缴纳余款的，在产权方发放交款通知后，还不能正常缴款的，产权方有权终止此标的的竞拍，并没收竞价保证金。

g） 标的物移交手续由产权方办理，所涉及的税费均由竞买人承担。

h）竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

i）本公告载于：

PC电脑端路径：阿里巴巴资产处置平台：https://zc-paimai.taobao.com/zc/zc_item.htm?spm=a213w.6688509.contact.1.3dcb482ap4CaSM&user_id=2201188139619；

手机端路径：手机淘宝app——直接搜索“余杭资产”

受托方联系方式：15158118239，联系人：关经理。

受托方联系地址：余杭区中泰街道中泰路334号

浙江淘银房产经纪有限公司

2022年5月30日