三亚市自然资源和规划局
国有建设用地使用权挂牌出让公告
三自然资告字〔2023〕26号
经 三亚市人民政府 批准， 三亚市自然资源和规划局 决定以挂牌方式出让1幅地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：
一、地块的基本情况和规划指标要求
（一）基本情况和主要规划指标。
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地块名称 |
宗地坐落 |
总面积 |
用途 |
混合比例 |
使用年限 |
容积率 |
建筑密度 |
绿地率 |
建筑 |
起始价 |
竞买保证金 |
|
三亚市崖州区红岩队-抱古村矿区建筑用石料矿项目控规BG-01-01等十个地块 |
三亚市崖州区红岩队-抱古村矿区建筑用石料矿项目控规BG-01-01等十个地块 |
175137.43 |
工业用地 |
0.1 |
20.0 |
≥1.00 |
≥40.00 |
≥30.00 |
≤12.00 |
11735.0000 |
7041.0000 |
|
工业用地 |
64.4 |
20.0 |
≥1.0 |
≥40 |
≤20.00 |
≤50.00 |
|||||
|
工业用地 |
5.15 |
20.0 |
≥1.0 |
≥40 |
≤20.00 |
≤50.00 |
|||||
|
工业用地 |
7.13 |
20.0 |
≥1.0 |
≥40 |
≥30.00 |
≤24.00 |
|||||
|
防护绿地 |
2.58 |
20.0 |
/ |
/ |
/ |
/ |
|||||
|
防护绿地 |
4.4 |
20.0 |
/ |
/ |
/ |
/ |
|||||
|
供电用地 |
2.01 |
20.0 |
≤1.00 |
≤40.00 |
≥30.00 |
≤12.00 |
|||||
|
工业用地 |
9.14 |
20.0 |
≥1.0 |
≥40 |
≤20.00 |
≤50.00 |
|||||
|
供水用地 |
0.29 |
20.0 |
≤1.00 |
≤40.00 |
≥30.00 |
≤12.00 |
|||||
|
物流仓储用地 |
4.8 |
20.0 |
≥0.80 |
≥40 |
≤20.00 |
≤24.00 |
|||||
|
其他规划控制条件： |
|||||||||||
（二）宗地净地情况：
2023年6月8日，三亚市人民政府出具了《关于三亚市崖州区红岩队-抱古村矿区建筑用石料矿项目控规BG-01-01等10个地块用地具备净地出让条件的证明》，证明三亚市崖州区红岩队-抱古村矿区建筑用石料矿项目控规BG-01-01、BG-01-02、BG-01-03、BG-01-04、BG-01-05、BG-01-06、BG-01-07、BG-01-08、BG-01-09和BG-01-10地块内约272.04亩用地土地征收及“两公告一登记”工作已完成。崖州区人民政府已与被征地单位签订了《征用土地补偿协议书》，土地补偿款、安置补助费、青苗及地上附着物补偿费用等款项已支付到位，相关征地材料现存于崖州区人民政府。目前地块上的附着物已清表、无法律经济纠纷、土地开发利用规划条件明确、符合土壤环境质量要求。地块周边可以满足施工建设所需的水、电供应，相关设备、机械可以进场施工作业。该宗地具备净地出让的条件。经我局核查，该宗地不属于非法占地、违法建设行为已经处置到位并组织供应的土地。
二、本次挂牌出让设有底价，按照出价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人。
三、开发建设要求
（一）按照《海南省产业用地控制指标》（琼自然资用〔2023〕12号）有关规定，该地块设定出让控制指标，具体如下：
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地块名称 |
拟建项目所属产业 |
投资强度（万元/亩） |
年度产值（万元/亩） |
年度税收（万元/亩） |
达产年限（年） |
|
三亚市崖州区红岩队-抱古村矿区建筑用石料矿项目控规BG-01-01等十个地块 |
非金属矿物制品业 |
250 |
209 |
15.4 |
5 |
|
该宗地按4亩安置1名三亚市本地户籍劳动力的标准，安排66名用工名额，在同等条件下优先招录崖州区户籍居民。以上出让控制指标及用工要求，按规定列入《海南省产业项目发展和用地准入协议》，属该协议内容的组成部分。 |
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以上控制指标按规定列入《海南省产业项目发展和用地准入协议》，竞得人须与三亚市崖州区人民政府签订《海南省产业项目发展和用地准入协议》，并严格按照协议约定内容进行开发建设，否则将承担相关违约责任。
（二）其他开发建设要求：
1.竞买人须在竞买初审前与三亚市崖州区人民政府对接，完全知晓该宗地的《海南省产业项目发展和用地准入协议》内容。同时，竞买人须在签订《挂牌出让成交确认书》后5个工作日内与三亚市崖州区人民政府签订《海南省产业项目发展和用地准入协议》，并严格按照《海南省产业项目发展和用地准入协议》约定内容进行开发建设和经营管理，否则将承担相关违约责任。 竞得人应当在首期弹性年期届满前3个月向三亚市崖州区人民政府提出考核评价申请，三亚市崖州区人民政府对准入协议的履行情况进行考核评价。经考核评价合格，达到准入协议继续履约条件且符合社会公共利益需求的，竞得人在支付第二期弹性年期出让价款后，由三亚市自然资源和规划局按照有关规定办理下一期土地使用权登记等手续；考核评价不合格的，不得办理下一期土地使用权登记等手续，市人民政府可依照合同约定收回土地使用权，地上建筑物、构筑物及其附属设施由竞得人自行处置。如因社会公共利益需求，不得办理下一期土地使用权登记等手续，市人民政府可依照合同约定收回土地使用权、地上建筑物、构筑物及其附属设施，并根据收回时地上建筑物、构筑物及其附属设施的残余价值，给予土地使用者相应补偿。因该宗地用于建设三亚市崖州区红岩队-抱古村矿区建筑用石料矿配套用地项目，若总弹性年期期限届满须依照规定无偿收回土地使用权、地上建筑物、构筑物及其附属设施，不可再申请续期。 2.竞得人可持签订的土地出让合同、弹性年期出让价款及相关税费缴纳凭证等，申请办理不动产登记。同时，竞得人可持不动产权证书依法办理规划报建等手续。 3.竞得人取得土地使用权后，要严格按照规划要求和合同约定，及时动工兴建，并按合同约定期限建成，若在规定的期限内不能建成，应向市人民政府申请延期。否则，市人民政府将依法无偿收回土地使用权。 4.根据三亚市住房和城乡建设局《关于征求海棠湾控规HT05-03-03和HT05-03-04地块等10宗国有建设用地使用权出让用地绿色建筑等级等相关指标和要求的复函》（三住建函〔2023〕1105号）要求，该宗地应严格按照《海南省绿色建筑发展条例》《三亚市人民政府关于印发〈三亚市建筑节能与绿色建筑“十四五”专项规划〉的通知》（三府〔2022〕295号）、海南省住房和城乡建设厅印发实施的《海南省绿色生态小区技术标准》《海南省住房和城乡建设厅 海南省发展和改革委员会 海南省自然资源和规划厅 海南省市场监督管理局 海南省工业和信息化厅关于进一步稳步推进装配式建筑有关事项的通知》（琼建科函〔2021〕155号）及《海南省太阳能热水系统建筑应用管理办法》的相关要求执行。 5.竞得人未按照土地使用权出让合同约定的期限和条件投资开发的，不得转租、转让土地使用权。同时，竞得人应当按照出让合同约定的用途使用土地，未经批准不得改变土地用途。 竞得人未按照合同约定缴纳弹性年期出让价款或者不按照合同约定进行开发建设，擅自转租、转让、改变土地用途，按照有关法律法规和合同约定追究法律责任。
四、竞买申请
（一）竞买人资格。
凡在中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织（法律另有规定的除外）均可申请参加竞买，申请人单独申请，不接受联合申请。失信被执行人不得参加本次竞买。根据片区产业规划发展的要求，在三亚市崖州区红岩队-抱古村矿区建筑用石料矿项目开采期间，该宗地应用于建设该项目服务配套设施。同时，竞买人须出具书面承诺：如竞得该宗国有建设用地使用权，应严格按照规划的相关要求进行开发建设。该宗地竞买人资质由三亚市崖州区人民政府初审。
（二）交易资料获取方式。
本次挂牌出让的详细信息和具体要求，见挂牌出让手册及其他相关文件。手册和文件可从海南省建设用地使用权和矿业权网上交易系统（以下简称网上交易系统，网址：http://lr.hainan.gov.cn:9002）查看和打印。
（三）竞买申请方式。
本次交易活动竞买申请环节采取线上方式进行，有意向的竞买人可登录网上交易系统提交竞买申请，按要求上传竞买申请文件。不接受电话、邮寄、书面、口头等其他形式的申请。
竞买申请时间： 2023年09月22日09时00分 至 2023年10月25日16时30分 （以网上交易系统服务器时间为准，下同）。
（四）竞买保证金。
竞买人在网上交易系统提交竞买申请时，须按照挂牌出让手册的有关规定足额缴存竞买保证金或使用银行保函方式提供竞买保证金。缴存竞买保证金的，应在网上交易系统上选定一家银行，系统将自动生成唯一的随机竞买保证金账号，保证金缴存银行一经选定不能更改，保证金到账时间以银行信息系统入账时间为准；缴存的竞买保证金币种为人民币，不接受外币，且不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金所得，并出具承诺。使用银行保函方式提供土地竞买保证金的，竞买人应向银行申请开立《土地竞买保证金保函》，纸质保函由银行将原件密封后直接指定专人送达或通过邮政特快专递寄送给出让人指定地点由指定联系人签收，需在竞买保证金到账截止时间前2个工作日送达。竞买人应审慎注意。
竞买保证金到账截止时间为： 2023年10月25日16时30分 。
（五）资格确认。
竞买资格审核开始后，出让人在2个工作日内、资格审核截止时间前完成竞买申请文件审核。竞买人提交竞买申请时应充分考虑网上交易活动的竞买资格审核时效，并进行审慎注意。
竞买人的竞买申请文件审核通过，且竞买保证金已按要求交纳的，网上交易系统自动发放《竞买资格确认书》，确认其获得竞买资格。
竞买资格审核时间： 2023年10月16日09时00分 至 2023年10月26日16时30分 。
五、挂牌报价时间及地点
（一）本次交易活动挂牌报价竞价环节采取线下方式进行，获得竞买资格的竞买人应持在线下载打印的《竞买资格确认书》到指定地点参与报价竞价活动。挂牌报价阶段仅接受书面报价，不接受电话、邮寄、电子、口头等其他方式报价。挂牌截止由挂牌主持人主持确定。
（二）挂牌报价时间： 2023年10月17日09时00分 至 2023年10月27日15时30分 ，受理报价时间为北京时间工作日08:30至11:30及14:30至17:00。
（三）挂牌报价地点：三亚市吉阳区迎宾路三亚市房地产服务中心7楼7005室——海南南部拍卖市场有限公司。
（四）挂牌现场会地点：海南省公共资源交易服务中心二楼土地矿产资源交易厅（203室）。
六、其他需要公告的事项
（一）本次竞买活动进行现场书面报价，不接受电话、邮寄、电子、口头报价。 （二）成交价款含耕地占用税，其他相关税费由竞得人按规定缴纳。 （三）该宗地以现状土地条件挂牌出让。出让公告一经发布不得随意更改，出让公告或须知内容确需调整修改的，应按照有关规定执行。 （四）交易业务咨询。 查询网址: http://www.landchina.com http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/ http://lr.hainan.gov.cn http://lr.hainan.gov.cn:9002/ （五）CA证书办理咨询。 办理机构：海南省数字认证中心 办理地址：海口市国贸大厦C座B栋一楼海南省数字证书认证中心、三亚市政务服务中心17、18号窗口 咨询电话：0898-66668096 证书驱动下载网址：www.hndca.com
七、风险提示
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八、咨询方式
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（二）CA证书办理咨询。
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