广东政府采购智慧云平台电子卖场 定点议价采购公告 汕尾市自然资源局采用定点采购议价方式实施本次采购。 一、项目信息 （一）项目名称：汕尾市自然资源局物业管理服务定点采购 （二）项目编号：DDYJ-2024-1318583 （三）预算金额：182,400.00 （四）采购需求：

编号	服务描述	需求描述	数量	控制单价（元）	计 量 单 位
	-第	一、项目概况（一）项目名 称：汕尾市自然资源局保安 管理服务项目。（二）服务 期限：壹年。（三）本项目 预算为人民币￥182400 元/ 年。二、保安管理内容及服 务要求（一）物业概况 1、物业名称：汕尾市自然资源 局机关大院及综合大楼等附 属设施 2、使用单位：汕尾 市自然资源局 3、座落位 置：汕尾市政和路6号 4、费用预算：￥182400 元/ 年。（二）保安管理及服务 要求（总体要求） 1、汕尾 市自然资源局作为国家机关 单位，在安全性、保密性、规范性等方面对保安管理服 务要求比较高，因此，要求 中标人提供高标准、高质量 的保安管理服务，依据国家 有关法律、法规，对采购人 的物业进行维护和管理，保 障物业的合理使用，营造和 保持安全、文明、整洁、正 常的工作环境。 2、汕尾市 自然资源局后勤主管部门办 公室依授权对中标人组建的 保安管理机构进行业务归口 管理。 3、中标人对本项目 的保安管理方案、组织架 构、人员录用及建立的各项 规章制度，在实施前应当报 办公室备案，办公室有建议 权和审核权。 4、在处理紧 急、突发事故和特殊事件 时，办公室对中标人派驻的 保安管理服务人员有直接指 挥权。 5、中标人对所属聘 用人员须按国家劳动法律、法规、政策办理各种用工手 续，对所录用人员要严格政 审，保证录用人员没有刑事 犯罪记录，身体健康，有上 岗资格证，并严格执行广东 省职工最低工资标准及汕尾 1页-

市人民政府有关职工劳动保 障规定，为所有录用人员依 一、项目概况（一）项目名称：汕尾市自然资源 法购买社会养老保险、医疗 局保安管理服务项目。（二）服务期限：壹年。工伤保险。 6、中标人派驻（三）本项目预算为人民币￥182400 元/年。现场的保安管理服务人员应 二、保安管理内容及服务要求（一）物业概况 当按岗位要求统一着装，注 1、物业名称：汕尾市自然资源局机关大院及综 意仪容仪表及公众形象，言 合大楼等附属设施 2、使用单位：汕尾市自然资 行举止规范，一些公众岗位 源局 3、座落位置：汕尾市政和路6号 4、费用 录用人员体形、身高要有规 预算：￥182400 元/年。（二）保安管理及服 定标准。 7、中标人在做好 务要求（总体要求） 1、汕尾市自然资源局作为 保安管理服务后勤保障工作 国家机关单位，在安全性、保密性、规范性等方 的同时，有责任向行装科提 面对保安管理服务要求比较高，因此，要求中标 出保安管理合理化建议，确 人提供高标准、高质量的保安管理服务，依据国 保机关大院办公工作安全有 家有关法律、法规，对采购人的物业进行维护和 序进行，提高管理效率和服 管理，保障物业的合理使用，营造和保持安全、务质量。 8、巡逻范围包括 文明、整洁、正常的工作环境。 2、汕尾市自然 区域的公共区域、绿地带、资源局后勤主管部门办公室依授权对中标人组建 设备用房和各办公楼（区 的保安管理机构进行业务归口管理。 3、中标人 域）及采购人指定场所，建 对本项目的保安管理方案、组织架构、人员录用 立防火制度和安全操作等制 及建立的各项规章制度，在实施前应当报办公室 度。每半年开展防盗、防火 备案，办公室有建议权和审核权。 4、在处理紧 宣传。同时，每天至少1次 急、突发事故和特殊事件时，办公室对中标人派 对电气设备、开关、线路和 驻的保安管理服务人员有直接指挥权。 5、中标 照明灯具等进行检查，定时 人对所属聘用人员须按国家劳动法律、法规、政 关灯，节能降耗，定期巡视 策办理各种用工手续，对所录用人员要严格政 消防器材和设备，及时通知 审，保证录用人员没有刑事犯罪记录，身体健 指定有关人员负责保养、维 康，有上岗资格证，并严格执行广东省职工最低 修和管理。（三）招标范围 工资标准及汕尾市人民政府有关职工劳动保障规 保安服务需求招标范围主要 定，为所有录用人员依法购买社会养老保险、医 为：安全保卫。 1、保安队 疗工伤保险。 6、中标人派驻现场的保安管理服 长（1人）负责物业管辖区 务人员应当按岗位要求统一着装，注意仪容仪表 域内的安全保卫、公共秩序 及公众形象，言行举止规范，一些公众岗位录用 维护和应急突发事件的协调 人员体形、身高要有规定标准。 7、中标人在做 处置工作，制定完善的安全 好保安管理服务后勤保障工作的同时，有责任向 保卫应急预案，负责办公大 行装科提出保安管理合理化建议，确保机关大院 楼总体服务协调工作。要求 办公工作安全有序进行，提高管理效率和服务质 男姓，年龄在50周岁下，高 量。 8、巡逻范围包括区域的公共区域、绿地 中及以上文化程度，应当具 带、设备用房和各办公楼（区域）及采购人指定 有同类政府项目的管理能力 场所，建立防火制度和安全操作等制度。每半年 和工作经验，善于沟通协 开展防盗、防火宣传。同时，每天至少1次对电 调，能够充分调动全体员工 气设备、开关、线路和照明灯具等进行检查，定 的工作积极性，稳定员工队 时关灯，节能降耗，定期巡视消防器材和设备，伍。 2、保安员（3人）及时通知指定有关人员负责保养、维修和管理。（1）负责物业管辖区域内（三）招标范围保安服务需求招标范围主要为：的安全保卫、公共秩序维护 安全保卫。 1、保安队长（1人）负责物业管辖 和应急突发事件的协调处置 区域内的安全保卫、公共秩序维护和应急突发事 工作，制定完善的安全保卫 件的协调处置工作，制定完善的安全保卫应急预 应急方案；应建立突发事件 案，负责办公大楼总体服务协调工作。要求男 应急处理计划和措施，必要 姓，年龄在50周岁下，高中及以上文化程度，应 时及时报警并报办公室，防 当具有同类政府项目的管理能力和工作经验，善 止事态进一步恶化，协助保 于沟通协调，能够充分调动全体员工的工作积极 护好现场。（2）中标人应 性，稳定员工队伍。 2、保安员（3人）（1）派驻一名具备相关政府机关 负责物业管辖区域内的安全保卫、公共秩序维护 工作经验的安保管理人员，和应急突发事件的协调处置工作，制定完善的安 严格落实岗位责任制，积极 全保卫应急方案；应建立突发事件应急处理计划 协助采购人处理各类上访事 和措施，必要时及时报警并报办公室，防止事态 件，确保机关大院办公、及 进一步恶化，协助保护好现场。（2）中标人应 信访工作安全有序进行。派驻一名具备相关政府机关工作经验的安保管理（3）办公室与中标人共同 人员，严格落实岗位责任制，积极协助采购人处 确定值勤岗位、值勤时间、理各类上访事件，确保机关大院办公、及信访工 岗位职责等，中标人应组建 作安全有序进行。（3）办公室与中标人共同确 一支思想素质良好、纪律严 定值勤岗位、值勤时间、岗位职责等，中标人应 明的保安队伍，采购人对一 组建一支思想素质良好、纪律严明的保安队伍，些重要岗位的设置、人员录 采购人对一些重要岗位的设置、人员录用、辞退 用、辞退与管理及一些重要 1 与管理及一些重要的管理决策有直接参与权与审 的管理决策有直接参与权与 1 182,400 项 批权。（4）保安人员应当按岗位要求统一着 审批权。（4）保安人员应 装，注意仪容仪表及公众形象，言行举止规范，当按岗位要求统一着装，注 -第2页- 语言表达清楚，对外来访客、办事人员应当建立 意仪容仪表及公众形象，言 询问登记制度。（5）办公公共场所要控制噪 行举止规范，语言表达清 音，制止喧闹现象，无闲杂人员随意走动。楚，对外来访客、办事人员（6）大门入口、监控值班室应安排人员24小时 应当建立询问登记制度。值班，整个大院做到24小时有安全护卫人员巡（5）办公公共场所要控制 查。确保无火灾、刑事案件和交通安全事故发 噪音，制止喧闹现象，无闲 生。（7）保安部日常运作所需通讯器材及防暴 杂人员随意走动。（6）大 警械等装备由中标方提供。（8）中标人在做好 门入口、监控值班室应安排 服务工作的同时，有责任向采购人提出合理化建 人员24小时值班，整个大院 议，以提高管理效率和管理质量。三、保安管理 做到24小时有安全护卫人员 标准和质量指标中标人按照《广东省物业管理示 巡查。确保无火灾、刑事案 范大厦标准》要求，认真履行《物业管理服务合 件和交通安全事故发生。同》的各项约定，提升管理水平和服务质量，并（7）保安部日常运作所需 达到以下重点事项的管理标准和服务要求：通讯器材及防暴警械等装备（一）保安管理区域内无因中标人管理不当而发 由中标方提供。（8）中标 生重大刑事案件和重大交通及重大火灾等安全事 人在做好服务工作的同时，故。包括但不限于：发生盗窃、纵火、投毒等恶 有责任向采购人提出合理化 性事（案）件、外事纠纷、泄密等事（案）件。建议，以提高管理效率和管（二）保安管理服务满意率在95%以上；业主 理质量。三、保安管理标准（使用人）投诉处理率100% 。四、其他要求 和质量指标中标人按照《广 及说明（一）中标人工作人员须遵守采购人有关 东省物业管理示范大厦标 规章制度和管理规定，如有违反或损害采购人利 准》要求，认真履行《物业 益的，采购人有拒绝中标人违规人员在此工作的 管理服务合同》的各项约 权利。（二）本项目各类用水、用电费用（公共 定，提升管理水平和服务质 用水用电、设备用水用电）由采购人负责。中标 量，并达到以下重点事项的 人的办公室场所的水费、照明用电等费用由采购 管理标准和服务要求：人负责。（三）中标人须接受采购人指定的监督（一）保安管理区域内无因 机构的检查监督，包括但不限于服务工作量、质 中标人管理不当而发生重大 量、安全等日常检查、监督或评比工作。除采购 刑事案件和重大交通及重大 人指定的监督机构外，采购人也可自行组织对中 火灾等安全事故。包括但不 标人的服务质量、水平、安全等情况进行检查监 限于：发生盗窃、纵火、投 督。（四）中标人在保安管理服务期内由于中标 毒等恶性事（案）件、外事 人管理责任造成群众、采购人工作人员人身伤亡 纠纷、泄密等事（案）件。和财产损失的，由中标人负责赔偿。（五）中标（二）保安管理服务满意率 人服务人员在本项目范围内发生违法、违规行为 在95%以上；业主（使用 的，所造成一切后果及损失，由中标人承担责任 人）投诉处理率100% 。和负责赔偿。（六）合同期内，考虑到市场物价 四、其他要求及说明（一）水平及服务人员薪酬刚性调整的因素，经财政部 中标人工作人员须遵守采购 门审核同意，采购人可按最低工资标准提高的幅 人有关规章制度和管理规 度对服务人员的工资差价进行适当的调整。三、定，如有违反或损害采购人 服务期限服务期：自签订合同之日起一年，因业 利益的，采购人有拒绝中标 务产生的其他费用由甲方与乙方另行协商，据实 人违规人员在此工作的权 结算。四、供应商资格要求 1.符合《政府采购 利。（二）本项目各类用 法》第二十二条供应商资格条件； (一)须在中国 水、用电费用（公共用水用 境内注册，在法律、财务上独立，合法运作的独 电、设备用水用电）由采购 立法人，经营范围必须满足本次询价内容。 (二) 人负责。中标人的办公室场 未被列入“信用中国”网站 所的水费、照明用电等费用 (www.creditchina.gov.cn) “记录失信被执行人 由采购人负责。（三）中标 或重大税收违法案件当事人名单。 2.具有相关物 人须接受采购人指定的监督 业管理服务资质。五、服务费及支付方法 1.采 机构的检查监督，包括但不 购人与中标供应商签订合同，供应商要严格按照 限于服务工作量、质量、安 需求书文件和合同的要求完成任务，按照合同要 全等日常检查、监督或评比 求，由采购方向中标供应商支付款项。 2.服务费 工作。除采购人指定的监督 按月结算。采购人于每月15日前（如遇节假日顺 机构外，采购人也可自行组 延至第一个工作日）办理支付手续，向中标供应 织对中标人的服务质量、水 商支付上月服务费，如中标供应商提供服务不足 平、安全等情况进行检查监 一个月时按日计算。 3.中标供应商须在采购人办 督。（四）中标人在保安管 理支付手续前5个工作日内，提供等额的正式发 理服务期内由于中标人管理 票给采购人，以便采购人及时办理支付手续。责任造成群众、采购人工作 六、联系事项联系人：罗思鹏、朱炳辉；联系电 人员人身伤亡和财产损失 话：3377793 的，由中标人负责赔偿。 （五）中标人服务人员在本 项目范围内发生违法、违规 行为的，所造成一切后果及 损失，由中标人承担责任和 负责赔偿。（六）合同期 内，考虑到市场物价水平及 服务人员薪酬刚性调整的因 -第3页-

素，经财政部门审核同意，采购人可按最低工资标准提 高的幅度对服务人员的工资 差价进行适当的调整。三、服务期限服务期：自签订合 同之日起一年，因业务产生 的其他费用由甲方与乙方另 行协商，据实结算。四、供 应商资格要求 1.符合《政府 采购法》第二十二条供应商 资格条件； (一)须在中国境 内注册，在法律、财务上独 立，合法运作的独立法人，经营范围必须满足本次询价 内容。 (二)未被列入“信用 中国”网站 (www.creditchina.gov.cn)“记录失信被执行人或重大 税收违法案件当事人名单。2.具有相关物业管理服务资 质。五、服务费及支付方法 1.采购人与中标供应商签订 合同，供应商要严格按照需 求书文件和合同的要求完成 任务，按照合同要求，由采 购方向中标供应商支付款 项。 2.服务费按月结算。采 购人于每月15日前（如遇节 假日顺延至第一个工作日）办理支付手续，向中标供应 商支付上月服务费，如中标 供应商提供服务不足一个月 时按日计算。 3.中标供应商 须在采购人办理支付手续前 5个工作日内，提供等额的 正式发票给采购人，以便采 购人及时办理支付手续。 六、联系事项联系人：罗思 鹏、朱炳辉；联系电话： 3377793

（五）议价发起时间：2024年10月30日 （六）本项目采用的是按工种及人员报价的报价方式。 二、需求信息 服务时间：12 个月 合同份数：4 争议处理方式：向采购单位所在地的人民法院提交诉讼解决 发票类型：增值税普通发票 三、供应商报价须知 （一）供应商应具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件，并对如下条件的真实性负责：1）具有独立承担民 事责任的能力；2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；4）有依法缴纳税 收和社会保障资金的良好记录；5）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；6）法律、行政法规规定的其他条 件。 （二）被邀请的供应商应根据议价信息的要求，在满足采购需求的前提下，于规定时间内对项目做出报价。 （三）供应商应在报价时，可通过系统提供采购需求中所要求的全部资料与数据的，应当通过系统提交。供应商不得在所上传的 附件中填写项目报价信息，如系统报价与附件材料不一致，则附件报价无效，以系统报价为准。 -第4页- （四）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，一经查实，将视为弄虚作假，当次 报价无效，并按政府采购相关规定给予处理。 四、定点议价规则 （一）报价规则。 （1）供应商的报价应是总价。 （2）供应商的报价不得高于最高限价。 （二）成交规则、终止规则。 （1）成交规则：采购人接受供应商报价的，议价成交。 （2）终止规则：在定点议价公告期间，采购人因故取消采购任务；或者采购人不接受供应商报价的，议价终止。 五、项目联系方式 联系方式：朱炳辉 0660-3377793 采购单位：汕尾市自然资源局 2024年10月30日 -第5页- -第6页-