一、招商人
- 招商人：黑龙江龙门大厦酒店有限责任公司
- 招商代理机构：哈尔滨火车头商城有限责任公司
二、招商项目
- 项目名称：黑龙江龙门大厦酒店有限责任公司关于哈尔滨市南岗区红军街85号（龙门大厦主楼）房屋公开招商
- 招商编号：HCTZS2023-0038
三、项目概况
1.包件设置：A01哈尔滨市南岗区红军街85号（龙门大厦主楼）房屋。
2.房屋基本概况：酒店主楼高66米，总建筑面积为16795m²，总计22层，其中地上20层、地下2层。酒店现有客房200余间（床位数共计380个），其中标准（单人）间13间、标准（双人间）174间、豪华套房4间、家庭套（三人间）13间、4人套1间、总统套房1间。大、中、小会议室各1个。二楼为酒店餐厅（餐位数260个），大小包房共9个。共配备4部直行电梯。冬季供暖为自供暖型电锅炉，与龙门贵宾楼共同使用。
3.招商价格：招商底价为600万元/年。租金前三年执行中商价，第四年开始每三年在前一个三年的基础上递增5%。
- 经营业态：酒店。
5.经营期限：租赁期为9年。
6.租赁保证金：租赁保证金为首年租金中商价的25%，合同签订后5日内缴纳。
7.进场准备期：经营期限不包含进场准备期，首年进场准备期为5个月，期间免收租金。
8.合同期内租金底价总价：56745000元。
9.租金缴纳：租金按照“上打租金”原则按季度缴纳。其中，首年租金在合同签订后5日内一次性缴纳。以后租金按季度提前1个月缴纳。
10.相关费用承担。
（一）出租方应承担的费用：出租方基于房屋出租行为应缴纳的税费。
（二）承租方交纳以下费用：
①承租方基于房屋承租行为应缴纳的税费。
②承租方基于房屋使用过程应承担的费用，包括但不限于水、电、气、暖、电话、有线电视、宽带、物业、房屋修缮等费用。
③增值税一般条款：合同项下涉及但不限于租金，物业管理费等各项收费，以及手续费、违约金、滞纳金、延期付款利息、赔偿金、代收款项、代垫款项等各种性质的价外费用（如有），出租方有权在收取该等费用的同时收取基于该等费用和适用增值税税率计算的增值税。
④其他：自行承担由于装修、经营所产生的垃圾清运费、卫生费及其他杂费等费用。
11.其它相关事宜。
（一）原龙门大厦主楼使用的8个车位归属承租方配套使用，由龙门贵宾楼负责统一管理；
（二）消防系统中喷淋、消火栓用水、烟感无法分开，由龙门贵宾楼、乘务员公寓与承租方共同使用，监控系统各自管理；
（三）冬季供暖由承租方自行负责，包括设备保养、维修、水电及供暖人员招聘管理等工作，费用均由承租方承担。龙门贵宾楼参照哈尔滨市当年供暖文件执行标准向承租方交纳供暖费。
四、招商方式
本次招商采取网上公开竞价方式和邀请商务洽谈方式：如果一次公告截止时，竞商人达到2家及以上的，进行网上公开竞价；如竞商人不足2家，采取邀请商务洽谈方式招商。
五、竞商人资格要求
⒈竞商人准入条件：
（1）竞商人必须是在中华人民共和国境内注册登记的独立法人企业，注册资金实缴不低于1000万元。截至2022年12月31日，竞商人成立并运行时间达2年以上，须提供会计师事务所出具的公司2021、2022年财务审计报告，并对报告的真实性负责。
（2）竞商人应具有良好的商业信誉，竞商人与招商人没有任何物业租赁及相关事宜合作方面的纠纷，在中国铁路哈尔滨局集团有限公司管内没有竞商违规行为和合同履行违约行为，在递交竞商文件之前，竞商人在中国铁路哈尔滨局集团有限公司管内没有商业经营违约、违规等不良记录（包括但不限于拖欠租赁费用、水、电费等合同中约定应交纳费用等行为）。
（3）竞商人在国家企业信用信息公示系统中，不存在仍存续的列入经营异常名录信息，不存在列入严重违法失信企业名单信息情况。需提供“信用中国”网站（ www.creditchina.gov.cn )的查询截图复印件。
（4）竞商人未处于破产状态，未被责令停业、财产被接管或冻结。
（5）不接受“联合体”报名。
2.竞商保证金：竞商保证金为包件首年招商底价的10%。
六、竞商报名及招商文件获取
- 本次招商仅支持网上报名：网上报名先通过登录中国铁路国铁招商平台https://zs.95306.cn/#/，进行网上注册，注册完成后进行网上报名。网上报名需注意填报的身份信息、事业法人信息、邮箱帐号、手机号等真实有效，由于报名信息填报错误导致招商信息不能及时接收造成任何后果由竞商人自行承担。
- 网上报名上传的资料（扫描件）必须包括以下几项：
（1）企业营业执照；
（2）法定代表人身份证复印件正、反面；
（3）受托人报名时需提供法人授权委托书和受托人身份证正、反面；
（4）竞商报名费缴纳凭证。
3.凡有意参加竞商者，请于2023年8月1日至2023年8月9日期间在中国铁路国铁招商平台（https://zs.95306.cn/#/）报名。
报名审核时间为每日上午 8:30 至 11:00 ，下午14:00 至 16:30 （北京时间，法定公休日、法定节假日除外）。
- 招商文件获取方式：招商公告下方获取招商文件。
- 竞商报名费和竞商保证金：
（1）竞商人需交纳竞商报名费，每个包件300元（售后不退）。
（2）竞商保证金为包件首年招商底价的10%。竞商人必须在递交竞商文件的截止时间前将竞商保证金通过银行账户（不收现金）汇入哈尔滨火车头商城有限责任公司账户，并通过邮箱将“缴费凭证”发送至hthctzs@163.com。
- 竞商报名费及竞商保证金汇款账户：
代理机构名称：哈尔滨火车头商城有限责任公司
开户银行：中国工商银行股份有限公司哈尔滨驻哈尔滨铁路局支行
账 号：3500 0431 0920 0061 610
银行行号：1022 6100 1168
汇款请备注竞商包件号（如：HCTZS2023-0038A01报名费，HCTZS2023-0038A01保证金）
（注：企业汇款需通过竞商人公司基本账户以公对公的方式汇款，同时也接受个体工商户经营者汇款，非报名企业或个人汇款不予受理。）
七、递交竞商文件的截止时间、方式
- 竞商文件的递交方式：需准备纸质竞商文件（正本一份，副本两份）。
（1）纸质竞商文件邮寄地址：哈尔滨市南岗区邮政街393号，收件人：刘先生，联系方式：0451-86423397。
- 递交竞商文件的截止时间：2023年8月16日14时30分。
- 逾期送达，未送达指定地点，不按照招商文件要求密封的竞商文件将被拒绝接收。
八、其他需要明确事项
无
九、招商项目公告发布媒介
本次招商在中国铁路国铁招商平台（https://zs.95306.cn/#/）发布相关招商信息和中商公告。
十、联系方式
代理机构：哈尔滨火车头商城有限责任公司
联系地址：哈尔滨市南岗区邮政街393号
邮编：150006
联系人：刘先生
联系方式：0451-86423397
邮箱：hthctzs@163.com
招商人：黑龙江龙门大厦酒店有限责任公司
联系人：吉喆龙
电话：15945663516
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