一、项目基本情况
项目编号：WGSS-CFJT-X-2024009
项目名称：七都老涂一期地块房地产开发项目委托经营管理服务
项目概况：本项目位于温州市七都岛03-B-14、03-B-15地块，总用地面积150211平方米，其中03-B-14地块用地面积为73958平方米，03-B-15地块用地面积为76253平方米；地上总建筑面积≤157720平方米，兼容用途建筑面积≤47315平方米，地下室建筑面积约为125000平米，其中住宅地下其他功能用房的建筑面积≤60000平方米；项目总投资约479142万元，其中工程建设费约160977万元；预计销售总货值暂定488932万元。具体以招标文件第三部分采购需求为准。
招标范围：七都老涂一期地块项目的委托经营管理服务，包括委托管理（代管）服务（包括前期策划、成本管理、工程管理、竣工验收、后期管理、房地产品牌输出等）；营销管理（代销）服务等；具体以招标文件第三部分采购需求为准。
服务期限：自本合同生效之日起至房屋产权证相关手续办理完成后满12个月，后期住户房屋产权证办理配合服务和规定的缺陷责任期保修服务、品牌输出服务不受上述时间限制；具体以招标文件第三部分采购需求为准。
最高限价（元）：本项目最高限价费率为【5.2%】，基数为销售总货值，其中：（1）“委托管理（代管）服务”，费率上限为【2.2%】；（2）“营销管理（代销）服务”：费率上限为【3%】。
本项目不接受联合体投标。
本项目招标人（温州市滨都房地产开发有限公司）股东方，分别为温州市滨江建设投资有限公司、温州市轨道交通置业有限公司、温州市蒲鞋市城市投资有限公司、温州万洋蓝绿开发建设有限公司不得参与本次投标。
二、申请人的资格要求
1.满足《温州市市属国有企业采购管理办法（试行）》（温国资委〔2020〕125号）第十五条对供应商参加温州市国有企业采购活动应当具备的条件的要求规定；未被“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单；
2.以联合体形式投标的，提供联合协议（不接受联合体投标或者投标人不以联合体形式投标的，则无需提供）；
3.本项目的特定资格要求：/ 。
三、获取招标文件
时间：/至2024年8月16日，每天上午00:00至12:00，下午12:00至23:59（北京时间，法定节假日除外）
地点：温州市车站大道75号金鳞花苑商务楼三楼浙江金穗工程项目管理有限公司前台。如需招标文件电子版，请联系13758893693。
售价（元）：500元/份
四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点
提交投标文件截止时间：2024年8月16日9:30（北京时间）
开标时间：2024年8月16日9:30
线上提交投标文件（网址）：政采云平台（https://www.zcygov.cn/）
线上开标（网址）：政采云平台（https://www.zcygov.cn/）
五、公告期限
自本公告发布之日起5个工作日。
六、其他补充事宜
1.投标人认为招标文件使自己的权益受到损害的，可以自获取招标文件之日或者招标公告期限届满之日（公告期限届满后获取招标文件的，以公告期限届满之日为准）起7个工作日内，对招标文件需求的以书面形式向采购人提出质疑，对其他内容的以书面形式向采购人和采购代理机构提出质疑。质疑人对采购人、采购代理机构的答复不满意或者采购人、采购代理机构未在规定的时间内作出答复的，可以在答复期满后十五个工作日内向本公告第八条第3款规定的采购监督管理部门投诉。质疑函范本、投诉书范本请到浙江政府采购网下载专区下载。
2.其他事项：
电子招投标的说明：1）本项目通过“政府采购云平台（www.zcygov.cn）”实行在线投标响应（电子投标），供应商应先安装“政采云电子交易客户端”，并按照本招标文件和“政府采购云平台”的要求，通过“政采云电子交易客户端”编制并加密投标文件。供应商未按规定加密的投标文件，“政府采购云平台”将予以拒收。 “政采云电子交易客户端”请自行前往“浙江政府采购网-下载专区-电子交易客户端”进行下载；电子投标具体操作流程详见本公告附件《供应商项目采购-电子招投标操作指南》；通过“政府采购云平台”参与在线投标时如遇平台技术问题详询400-881-7190。 2）为确保网上操作合法、有效和安全，投标供应商应当在投标截止时间前完成在“政府采购云平台”的身份认证，确保在电子投标过程中能够对相关数据电文进行加密和使用电子签章。使用“政采云电子交易客户端”需要提前申领CA数字证书，申领流程请自行前往“浙江政府采购网-下载专区-电子交易客户端-CA驱动和申领流程”进行查阅；（供应商应在开标前完成CA数字证书办理。 3）投标供应商应当在投标截止时间前，将生成的“电子加密投标文件”上传递交至“政府采购云平台”。投标截止时间以后上传递交的投标文件将被“政府采购云平台”拒收。 4）投标供应商在“政府采购云平台”完成“电子加密投标文件”的上传递交后，还可以（邮寄形式）在投标截止时间前递交以介质（U盘）存储的数据电文形式的“备份投标文件”，邮寄形式“备份投标文件”应当密封包装并在包装上标注投标项目名称、投标单位名称并加盖公章。 5）通过“政府采购云平台”上传递交的“电子加密投标文件”无法按时解密，投标供应商递交了备份投标文件的，以备份投标文件为依据，否则视为投标文件撤回。通过“政府采购云平台”上传递交的“电子加密投标文件”已按时解密的，“备份投标文件”自动失效。投标供应商仅递交备份投标文件的，投标无效。6）供应商在法定质疑期内一次性提出针对同一采购程序环节的质疑。质疑供应商须为政采云平台本项报名供应商。
七、对本次采购提出询问、质疑、投诉，请按以下方式联系
1.采购人信息
名称：温州市滨都房地产开发有限公司
地址：温州市府东路476号宏国大厦6楼
传真：0577- 88136311
项目联系人（询问）：施海丽
项目联系方式（询问）：13587662412
质疑联系人：谢炳绍
质疑联系方式：0577-88136280

2.采购代理机构信息
名称：浙江金穗工程项目管理有限公司
地址：温州市鹿城区车站大道75号金鳞花苑商务楼三楼
传真：0577-86511702
项目联系人（询问）：郑晓芙
项目联系方式（询问）：13758893693
质疑联系人：李奔
质疑联系方式：0577-86511706

3.采购监督管理部门
名称：温州市城市建设发展集团有限公司招投标管理委员会
业务联系人:施女士业务联系电话:0577-88136311
公司监察联系人:谢先生公司监察电话:0577-88136280
集团业务举报联系人:王女士集团纪检举报联系人:叶先生
集团业务举报:0577-88565186集团纪检举报:0577-88568926
若对项目采购电子交易系统操作有疑问，可登录政采云（https://www.zcygov.cn/），点击右侧咨询小采，获取采小蜜智能服务管家帮助，或拨打政采云服务热线400-881-7190获取热线服务帮助。
CA问题联系电话（人工）：汇信CA400-888-4636；天谷CA400-087-8198。


七都老涂一期地块房地产开发项目委托经营管理服务的征求意见公示
浙江金穗工程项目管理有限公司受温州市滨都房地产开发有限公司的委托，就七都老涂一期地块房地产开发项目委托经营管理服务项目以公开招标方式进行采购。现将本项目采购文件公布如下（详见附件），并公开征求供应商及专家意见。

1.是否出现明显的倾向性意见和特定的性能指标；
2.供应商资格条件是否具有明显倾向性和歧视性；
3.影响温州市国有企业采购“公开、公平、公正”原则的其他情况。

各供应商及专家提出修改理由和建议，请于2024年7月31日16: 30前（节假日除外）将书面材料签字（盖章）并密封后送至浙江金穗工程项目管理有限公司，外地可传真送达，传真：0577-86511702，传真件必须签字（盖章）。同时将电子文档发送至以下信箱：61925049@qq.com或邮寄至我公司。

联系人：郑女士
联系电话：13758893693
联系地址：温州市鹿城区车站大道75号金鳞花苑商务楼三楼
对逾期送达的意见、建议书恕不接受。


温州市滨都房地产开发有限公司
浙江金穗工程项目管理有限公司
2024年7 月27日


附件信息：

• 
  240726滨江七都项目代管代销服务招标文件（定稿版本）.doc
  700.0K

• 
  附件(1).rar
  8.8M