长沙师范学院关于物业管理服务的网上超市采购项目成交公告

中标

物业管理服务维修服务园林绿化工程服务城市公园管理家政服务住宅水电安装维护服务餐饮管理人力资源服务外包健康咨询服务公司礼仪服务会议及展服务建筑物清洁服务专业保洁电动小型清洗车消毒服务市政设施管理城乡市容管理城市绿化管理五金品单位后勤管理服务停车场运营管理洗染服务房地产经纪体育健康服务计算机及通讯设备租赁通信设备销售家用电器安装服务日用电器修理家具安装和维修旅行社服务点身招保咨询单务票务代理服务教育咨询服务信息系统运行维护服务息咨询务广告制作广告发布花齐绿植相借与代管理食品安防设备养老服务护理机构服务病人陪护服务面设计互联网销售计算机软硬件领助设备日用百货针纺织品珠宝首饰工艺美术品礼仅用品建筑装饰材料体育用品办公设备玩具单用途商业预付卡城市生活垃题经营性服务劳务政制登记机关务保安服务职业中介活动道路货物运输小食杂住宅室内装装修餐饮服务出版物烟草制品家庭服务城市生活垃圾经营性清扫收集运输服务心理咨询服务车队管理服务室内维修会议服务环境卫生管理室内装饰劳务派遣环卫清扫物业服务臻品服务创新无界柴油扫地车高空作业车双举升液压油缸工业吸尘器吸尘吸水机环卫设备柴油洒水车柴油车电动高压冲洗车电动三轮清运车电动挂桶保洁车电动清扫车布织物过滤器电动四轮八桶车擦地机刷地机抛光机过滤能力吸粪车高压冷热水清洗机地毯抽洗机石面处理机石材翻新多功能单刷机石材维护电动树叶吹风机冷水高压清洗机手扶式扫地吹干机电动扫地车垃圾捡拾器垃圾夹扫地机太阳能弱电系统维保养设备保养弱电系统维修保养监视控制系统监视设备进行除尘清洁云台添加润滑剂和防锈红外线安防系统控制主机及各种模块的除尘和防潮探测器的镜面清洁 UPS的放电保养消防联动控制系统探测器的除尘和防潮 LD模块的信息反应加压风机风阀喷淋管道破玻按钮电话广播警铃送/排风机防火卷帘喷淋泵消防栓泵手动测试 GST5000主机柜除尘 UPS放电二次供水管理潜水泵扫把尼龙刷尼龙绳胶桶眼镜口罩胶手套排放水清洗消毒灭菌净水溶液消毒液消毒水溶液给排水设施设备维修给排水设备设施维修保养水泵机组维修保养水泵房管理员电动机轴承电500V摇表电动机风叶电动机外壳水泵轴承水泵叶轮压盘根处是否漏水成线水泵外表水泵弹性联轴器控制柜值班水电工压缩空气干净干抹元器件柜内无积尘检查接线头交流接触器灭弧罩碳化物金属颗粒修锉触头铁芯复位调簧紧固件自耦减压启动器接地线热继电器执继电器绝缘盖板导线接头自动空气开关灭弧室中间继电器信号继电器模拟试验信号灯指示仪表小灯泡远传压力表表内是否有积水信号线闸阀阀杆加黄油润滑止回阀密封胶垫浮球阀密封胶垫液位控制器密封胶垫压黄油麻绳止回阀弹簧止回阀油漆浮球阀连杆插销密封圈压力室内污物控制水道紧固所有螺母排污泵汗水泵给排水管理支持托架保护漆停水管理

金额

20.16万元

项目地址

湖南省

发布时间

2022/08/30

公告摘要

项目编号1704943000016893917

预算金额20.16万元

招标公司长沙师范学院

招标联系人何庆

中标公司湖南保利天创物业发展有限公司20.16万元

中标联系人-

公告正文

长沙师范学院关于物业管理服务的网上超市采购项目成交公告

长沙师范学院关于物业管理服务的网上超市采购项目（项目编号:1704943000016893917 ）采购已经结束，现将采购结果公示如下：

一、项目信息

项目名称:长沙师范学院关于物业管理服务的网上超市采购项目

项目编号:1704943000016893917

项目联系人:何庆

项目联系电话:18720071217

采购计划信息：

项目所在行政区划编码:439900

项目所在行政区划名称:湖南省本级

报价起止时间: -

二、采购单位信息

采购单位名称: 长沙师范学院

采购单位地址: 长沙星沙经济技术开发区特立路9号

采购单位联系人和联系方式:胡兵:84036160

采购单位社会统一信用代码或组织机构代码:444875500

采购单位预算编码:100028

三、成交信息

成交日期:2022年8月30日

总成交金额（元）:201651.67 （人民币）

成交供应商名称、联系地址及成交金额:

序号	成交供应商名称	成交供应商地址	成交金额（元）
1	湖南保利天创物业发展有限公司	湖南省长沙市湖南省长沙市天心区韶山南路498号202房	201651.67

四、项目用途、简要技术要求及合同履行日期:

五、成交标的名称、规格型号、数量、单价、成交金额:

序号	标的名称	品牌	规格型号	数量	单价(元)	成交金额（元）	报价明细
1	湖南保利天创物业发展有限公司维修服务			1	201651.67	201651.67	报价明细:长沙师范北维修方案.pdf长沙师范北维修方案.pdf 需求响应:按照采购人需求提供相关服务
2	【运费】			1		0.0

六、保证金金额、收款银行、用户名及卡号:

七、其他补充事宜:

更多咨询报价请点击： https://hunan.zcygov.cn

第一章公司简介

第二章维修报价

第三章维修管理方案

一日常养护维修总体要求

二维修管理部管理制度

三维修管理部作业规程

四维修工作流程图

第一章公司简介

一企业简介及企业发展简史

企业名称	湖南保利天创物业发展有限公司	企业法定代表人	吴兰玉
成立时间	2008.1.17	电话	0731-85623051
企业级别	壹级	营业执照注册号	9143010367076216XJ
职工人数	总人数：1468专业技术人员：1281行政人员：275	总人数：1468专业技术人员：1281行政人员：275	总人数：1468专业技术人员：1281行政人员：275
企业名称变更证明

营业执照

统一社会信用代码扫描二维码登录

国家企业信用

9143010367076216XJ信息公示系统

了解更多登记。

（副本）备案许可临

副本编号：3-1管信息

名称湖南保利天创物业发展有限公司

注册资本叁仟壹佰万元整

类型成立日期其他有限责任公司2008年01月17日

法定代表人吴兰玉营业期限2008年01月17日至2058年01月16日

经营范围住所湖南省长沙市天心区韶山南路498号202房一般项目：物业管理；园林绿化工程地工：城市公园管理：家政服务；住宅水电安装维护服务；餐饮管理：人

力资源服务（不含职业中介活动、劳务服政服务），健康咨询服务（不含诊疗服务），礼仪服务。会议及展

服务，建筑物清洁服务：专业保洁，清洗，消毒服务，市政设施管理，城乡市容管理，城市绿化管理，五金

品零售：单位后勤管理服务；停车场服务。洗染服务：房地产经纪，体育健康服务：计算机及通讯设备租赁：

通信设备销售，家用电器安装服务：日用电器修理：家具安装和维修服务：旅行社服务网点身招保，咨询单

务，票务代理服务：教育咨询服务（不含涉许可审批的教育培训活动），信息系统运行维护服务，息咨询

务（不含许可类信息咨询服务）。广告制作，广告发布，花齐绿植相借与代管理，食品销售（仅销售质包装食

品）：销售代理：安防设备销售：养老服务；护理机构服务（不含医疗服务），病人陪护服务，面设计，互

联网销售（除销售需要许可的商品），计算机软硬件及领助设备零售，日用百货销售，针纺织品及原料销售

珠宝首饰零售：工艺美术品及礼仅用品销售（象牙及其制品除外），家用电器销售，家具销售；建筑装饰材料

销售。体育用品及器材零售：办公设备销售，玩具的售；通讯设备销售，单用途商业预付卡代理销售（除依就

须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）许可项目：城市生活垃题经营性服务，劳务政制登记机关

务：保安服务，职业中介活动：道路货物运输（不含总险货物）：小食杂，住宅室内装装修，餐饮服务，食

品销售：出版物零售：烟草制品零售（依法须经批准的项目，经相关部门准后方可开展经营活动具体经营

项目以相关部门批准文件或许可证件为准）

2022年5月11日

市场主体应当于每年1月1日至6月30日通过国

国家企业信用信息公示系统网址：http://www.gsxi.gov.cn国家市场监督管理总局监制

家企业信用信息公示系统报送公示年度报告

企业名称变更核准通知书

（湘）登记内名变核字（2018）3728号

长沙市天创物业管理有限责任公司

长沙市天创物业管理有限责任公司企业名称变更登记

材料收悉。经审核，同意核准该企业名称变更为：

湖南保利天创物业发展有限公司

（行业：房地产业代码：7020物业管理）。

申请的经营范围：物业管理；园林绿化工程服务；城市公园管理；家庭

服务：水电安装；餐饮管理；人力资源服务外包；从事城市生活垃圾经营性

清扫、收集、运输服务；心理咨询服务；车队管理服务；室内维修；公司礼

仪服务；会议服务；清洁服务；环境卫生管理；绿化管理；室内装饰、设计；

单位后勤管理服务；停车场运营管理；保安服务；经营劳务派遣业务。（依

法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）

许可经营项目：

一般经营项目：

以上名称在长沙市工商行政管理局天心分局登记机关核准设立登记，换发

业执照后生效。

印章

2018年9月299日

（01）

公司简介

湖南保利天创物业发展有限公司（曾用名：长沙市天创物业发展有限责任公司）是国家物业管理一级资质企业和环卫清扫一级资质企业，自2008年成立以来，公司始终坚持以市场需求为引领，以“成为客户值得信赖的服务品牌，成为员工收获成功的职场金海”为使命，积极秉承“客户至上，诚信为本”的经营核心理念，努力打造“一流服务、一流管理、一流队伍”的服务品牌。公司以学校后勤市场逐步放开为契机积极融入学校物业的发展布局，形成了以学校物业服务为特色，政府机关、写字楼、高档住宅、大型企业物业服务并驾齐飞的良好发展格局。公司先后成立科技公司、环保公司、园林绿化公司，可提供更加精准、专业、全面的服务。公司注册资金3100万元，现阶段已接管的代表性项目有中南大学、湖南师范大学、中南林业科技大学、湖南第一师范、湖南科技大学、湖南商学院、湖南第一师范学院、湖南女子学院、湘南学院、衡阳师范学院、湖南师范大学附属中学、周南中学、湖南省人民政府、湖南省人力资源和社会保障厅、湖南省经济与信息化委员会、中共长沙市委党校等100多个项目的物业服务，在邵阳、娄底、湘潭、郴州等地均设立了分公司，井且还有源源不断之勢。公司坚持以“精诚服务，永不止步”为宗旨，秉承“服务是生存之本，管理是效益之基，品牌是发展之源”的理念，在工作中不断强化内部管理，注重提升员工的服务意识、市场意识、质量意识、责任意识，严格按照ISO9001质量认证管理体系和ISO14001环境认证管理体系和OHSAS18001职业健康体系的标准运作。充分发挥好校园后勤根本责任“三服务”：为教学服务，为科研服务，为师生生活服务；落实好校园服务的根本宗旨“三育人”：管理育人，服务育人，环境育人。公司于2018年7月与央企保利物业签定战略合作协议，开启了天创物业在校园物业管理领域全新的征程，将引领公司物业管理水准迈向一个全新的台阶。我们将以央企背景、亲情和院的核心理念，为热爱和懂得生活的师生提供全新的幸福生活。

公司管理成效

1、顺利通过ISO9000国际质量管理体系、环境体系、职业健康体系认证、5A等级认证；2、2010年获得雨花区“优秀物业管理企业”；3、2011年获得天心区建设人民满意城市“先进集体”荣誉称号；4、2011年所管辖的长沙通信职业技术学院物业获得“长沙市优秀综合项目”荣誉称号；湖南交通职业技术学院也曾先后多次被评为“园林式单位”、“文明单位”；5、2011年公司被国家教育部评为“全国高校后勤服务优秀企业”，湖南省唯一一家获此殊荣；6、2011年公司在湖南省物业公司综合实力排名中进入前40强；7、2012年公司被评为诚信经营私营企业和重合同守信用企业；8、2013年公司所管辖的湖南省中小企业综合服务中心获得“湖南省优秀项目”；9、2013年公司荣获“长沙市物业管理优秀企业”荣誉称号；10、2014年公司荣获“湖南省物业管理优秀企业”荣誉称号；11、2015年公司荣获全国“2015年物业管理综合实力百强企业”荣誉称号；12、2015年9月公司荣获“2015物业服务特色企业（学校物业）”；13、2016年3月公司荣获“2015年度长沙市十强物业服务企业”、“2015年度长沙市示范物业服务企业”；中南林业科技大学获得“2015年度长沙市物业管理示范项目”；14、2016年荣获全国“2016年中国物业服务百强企业”第48位，湖南省排第1位；15、2016年12月中南林业科技大学荣获“全国高校后勤物业服务优秀项目”；16、2017年3月公司荣获“2016年度长沙市十强物业服务企业”第一名；17、2017年4月第九届中国清洁行业推优“十佳清洁服务企业”；18、2017年公司荣获“中国清洁行业百强品牌”；19、2017年11月我公司荣获“2016年度全国校园物业服务百强单位”；20、2018年3月荣获“2017年度长沙市十强物业服务企业”第一名；“2017年度长沙市最具影响力物业服务企业”；21、2018年10月荣获“第十届中国清洁环卫环境行业年会著名品牌”；22、2018年10月荣获全国“物业服务企业综合实力测评TOP100”第24位，湖南省排第1位；23、2018年12月湖南商学院荣获“高校物业管理优秀项目”；24、2019年10月荣获“第六届中国清洁服务行业百强企业”；25、2019年12月公司荣获“2019年度长沙市十强物业服务企业”；26、2019年荣获“物业服务企业综合实力500强”排名第81位；27、2020年1月荣获“湖南省优秀物业服务企业”。

D保利天创物业央企品牌臻品服务上市代码：06049

二、企业生产经营场所、生产经营设备及现有技术人员

1）企业生产总部部分经营场所

创新无界

D保利天创物业

中国机天事

D保利天创

D保利天创物业

央企品牌卑臻品服务上市代码：06049

2）公司总部设备详细清单（总价值1220.35万）

名称	名称	品牌	数量	单位	主要技术参数	用途	用于项目
	柴油扫地车	东风	16	台	清扫宽度3000mm清扫速度3-20km/h	道路扫地或单位主干道扫地	邵阳、娄底环卫
	高空作业车	东风	3	台	双举升液压油缸,上下共四只液压油缸	可用于高空保洁、维修等	各项目
	工业吸尘器	伊博	6	台	真空压力190mbar马达风量100L/S	用于工业厂房吸尘	各项目
	吸尘吸水机	伊博	20	台	尘桶容量80L真空压力190mbar	用于吸水吸尘保洁	三一正忠科技
环卫设备环卫设备	柴油洒水车	东风	15	台	柴油车，最高时速90Km/h，载重15000KG	前冲后洒,带侧喷,冲洗地面	邵阳、娄底环卫
	电动小型清洗车	南通明诺	20	台	射程可达7米，300L大水箱容积	用于垃圾房、果壳箱、隔离带等公共场所设施的日常清洗工作	各项目
	电动高压冲洗车	南通明诺	21	台	最高时速(80Km/h)，水箱容积(800L)	小广告的清除及道板、路牙、护栏、广场、垃圾房等的清洗	各项目
	电动三轮清运车	南通明诺	39	台	箱体最大后翻角度可达47°。操作简单，安全可靠	主要适用于垃圾房、垃圾箱、果皮箱、袋装垃圾等垃圾的收集与清运	各项目
	电动挂桶保洁车	南通明诺	42	台	挂载标准的240升垃圾桶	保洁及垃圾短距离运输	各项目
	电动清扫车	南通明诺	25	台	专用的布织物过滤器，5-10微米灰尘	用于校园等单位内道路的清扫	各项目

保洁车	南通明诺	120	台	电池：48V20Ah爬坡能力：20°最高车速：≤20km/h	人行道、非机动车道、垃圾桶和果皮箱等的快速收集	各项目
电动四轮八桶车	南通明诺	18	台	最大载重1200Kg，最大续行里程100Km	主要应用于桶装化垃圾的转运	各项目
擦地机/刷地机	凯驰	22	台	电机最大功率瓦1000刷子转速转/分150	适用于中小面积地面的日常清洁、地面维护	各项目
抛光机	云宝BF527	20	台	每分钟转速高达1500转，全封闭风冷式马达，功率大，适合任何环境使用。	专为各类地面打蜡后抛光而设，适用于水磨石、瓷砖等地面的日常抛光养护。	各项目
				过滤能力
吸粪车	东风	3	台	载定质量1500KG	主要应用于化粪池清理	各项目
高压冷热水清洗机	乐捷	3	台	出水流量180-870l/h热水输出温度80°Cat32bar	用于去除物体表面顽固的污垢	各项目
地毯抽洗机	嘉得力	8	台	吸水宽度38cm滚刷宽度386cm	用于大小面积的地毯清洗	各项目
石面处理机	嘉得力	18	台	转速175RPM工作宽度18IN	用于石材翻新	各项目
多功能单刷机	嘉得力	25	台	转速175RPM工作宽度18IN	用于石材维护	各项目
电动树叶吹风机	ATIKALSH2500	10	台	额定功率：2500W无极调速怠速：9000-15000转/分	主要用于主干道、户外落叶的保洁。	各项目

	自动擦玻璃机	德国玻登	3	台	电压100-240V，50-60hz	主要用于高楼玻璃擦拭	各项目
	冷水高压清洗机	凯驰	5	台	功率2100瓦水流量可调460/升旋转喷枪	用于清洗青苔、极脏的外墙	各项目
	手扶式扫地扫雪两用车	凯驰	4	台	发动机四冲程汽油机，4kw工作效率约3500-5000㎡/h滚刷角度45度可调行走速度3.2公里/小时自重约100kw	用于清扫积雪、垃圾、石头、沙砾、树叶、稻草等等	各项目
环卫设备	吹干机	超宝	15	台	功率900W转速高、中、低风量160130110立方米/分	适用各种类潮湿场地	各项目
	电动扫地车	驰洁CJZ145-3	8	台	长宽高(mm)210014502250清扫宽度(mm)1450尘箱容积(L)100	适用于体育场等比较平坦，面积较大，对排放和噪声有严格要求的场所。	各项目
	垃圾捡拾器	古内雅	32	台	尺寸总长90cm重量300g	用于园林、草坪的垃圾夹	各项目
	全封闭扫地机	太阳能	3	台	清扫宽度（mm）1800工作效率4刷（m2/h）13000驱动功率（电机)(w)1500尺寸(LxWxH)(mm)2000x1800x1900	用于户外清扫	各项目

8)如发现消防监控中心值班人员对设备操作有错误或不熟练，弱电班人员要给予纠正

和必要的培训。

9）交接班要求。

A)接班人员应准时接班。

B)接班人员应认真听取交班人员交代，检查工具物品是否齐全，确认无误后在《交接

班记录表》表上签名。

C)有下列情况之一者不准交接班；

a）上一班运行情况未交代清楚；

b）记录不规范、清晰、不完整；

c）接班人人员未到岗；

d）事故正在处理中或交班时发生故障，此时应由交班人负责继续处理，接班人协助

进行。

10)对于弱电系统的运行情况，当值运行技工应及时、完整、规范、清晰地记录好，

并于每月3号前由维修部运行班长把上一个月的记录整理成册后交客服部存档，保存

期为2年。

（九）弱电系统维保养标准作业规程

1）设备保养的时间安排以《弱电系统维修保养计划表》为依据；

2）在保养过程中发现的设备故障，依据《弱电系统故障处理规程》处理；

3）设备保养过程要严格执行有关安全守则和操作程序，保证工作人员、设备和他人

的安全。

4）监视控制系统保养主要内容

A）对消防监控中心各种监视设备进行除尘清洁；

B）使用酒精对录像机内部与录像带直接接触的部件进行清洁；

C）使用酒精对全部摄像头进行清洁；

D）对译码器进行除尘和防潮；

E）对云台添加润滑剂和防锈；

F）对室外设备在做好密封措施，支架要坚固；

G）填写《监视控制系统保养记录表》；

5）红外线安防系统保养主要内容

A）控制主机及各种模块的除尘和防潮；

B）探测器的镜面清洁；

C）UPS的放电保养；

D）填写《红外线安防系统保养记录表》；

6）消防联动控制系统保养主要内容

A）探测器的除尘和防潮；

B）LD模块的防潮；

C）对加压风机、风阀、喷淋管道（水流指示）、破玻按钮、电话、广播、警铃、送

/排风机、防火卷帘、喷淋泵、消防栓泵等设备进行手动测试。检查设备运行状

况和LD模块的信息反应；

D）GST5000主机柜除尘，UPS放电保养。

E）填写《消防联动控制系统保养记录表》；

（十）二次供水管理标准作业规程

1）二次供水管理要求。

A）总工程师每月5号之前检查所有水池（箱），并将检查情况记录在自己的工作日

记上。

B）二次供水管理由清洁公司专职负责。清洗员应持有卫生防疫站认可的《健康证》。

C）每个水池（箱）应结构好、无渗漏，检窗口应加盖上锁，水池（箱）周围及顶盖

应清洁、干净。

D）水池（箱）应每隔半年清洗、消毒一次，清洗员应持有卫生防疫站认可的《健康

证》。

E）清洗水池（箱）时应提前两天通知客服部，由客服部通知有关用水客户做好储水

准备。

2）水池（箱）清洗消毒安全注意事项。

A)在水池（箱）内作业时，光源需采用36V以下的安全电压，最好用手电筒或应急

灯。

B)抽污水的潜水泵应装漏电开关，漏电开关应提前试验确认动作可靠；

C)水池（箱）消毒人员需戴防拨眼镜和口罩，如果在水池（箱）感到头晕、气喘，

则应马上离开水池（箱）到外面呼吸新鲜空气。

D)上下水池（箱）时应把紧扶手、踩稳不锈钢梯，严防跌落。

3）水池（箱）清洗消毒前的准备工作。

A）1：100灭菌净水溶液或市卫生防疫站配制的消毒液。

B）潜水泵、应急灯照明灯或手电筒。

C）扫把、尼龙刷、尼龙绳、胶桶、眼镜、口罩、胶手套。

4）水池（箱）清洗消毒程序

A）排放水

a）排放水时应提前关闭水池（箱）进水闸阀，让水池（箱）水位用到接近消防

用水水位，以免浪费；

b）为确保客户正常用水，排放干水池（箱）的时间应控制在1.5小时以内。

B）清洗消毒

a）清洗：

·铲出水池（箱）内泥沙及各种沉积物；

·用扫把或尼龙刷从水池（箱）顶部、四周墙壁、底部依次反刷洗；

·如果仍未洗干净应再进行刷洗直至干净为止。

b）消毒：

·用扫把或尼龙刷蘸取1：100的灭菌净水溶液（或防疫站配制的消毒液），依

次反复刷洗消毒；之后将水池（箱）盖好封闭半小时；

·用清水冲洗一遍整个水池（箱），排出消毒水溶液；

·重复用清水冲洗并排出消毒水溶液。

c）注水：

清洗消毒工作全部结束后，清理收拾好所有工具。打开闸阀向水池（箱）内注水，

达到调定的水位后加盖上锁。

5）取样送检

A）用干净的水瓶从水池（箱）中部提取500ml水并在瓶子中部贴上卷标，卷标上应

写明送检单位送样日期。

B）水样当天由总工程师安排人员送至市卫生防疫站进行检测。

C）水样检测不合格，则应重新清洗和消毒水池（箱）直至合格为止。

6）水池（箱）清洗消毒工作全部结束后，应完整、规范、清晰地把情况记录在《水

池（箱）清洗消毒记录表》内，用于全部清洗消毒工作结束3天后由总工程师把

记录整理成册交客服部存档，保存期为2年。

（十一）给排水设施设备维修标准作业规程

1）《给排水设备设施维修保养年度计划》的制定

A）每年的12月工资15日之前，由总工程师组织运行班长/水电工一起研究、制定《给

排水设备设施维修保养年度计划》并上报公司审批。

B）制定《给排水设备设施保养年度计划》的原则；

a）给排水设备设施使用的频度；

b）给排水设备设施运行状况（故障隐患）；

c）合理的时间（避开节假日、特殊活动日等）。

C）《给排水设备设施维修保养年度计划》应包括如下内容：

a）维修保养项目及内容；

b）备品、备件计划；

c）具体实施维修保养的时间；

d）预计费用。

2）值班水电工对给排水设备设施进行维修保养时，就按《给排水设备设施维修保养

年度计划》进行。

3）辖区内主供水管（DN100以上加压管）爆裂、主供水上闸阀拆换、以及控制柜内变

频器、PC中央处理器的维修保养由外委完成，其余维修保养由值班水电工负责。

4）水泵机组维修保养。水泵房管理员每年的4月、10月份应对辖区内所有水泵机组

进行地次清洁、保养。

A）电动机维修保养：

a）用500V摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0.5MΩ以上，否则应烘干处理或修

复；

b）检查电动机轴承有无阻滞或异常声响，如有则应更换同型号规格轴承；

c）检查电动机风叶有无碰壳现象，如有则应修整处理；

d）清洁电动机外壳；

e）检查电动机是否脱漆严重，如脱漆严重则应彻底铲除脱落层油漆后重新油漆。

B）水泵维修保养；

a）检查水泵轴承是否灵活，如有阻滞现象，则应加注润滑油；如有异常磨擦声响，

则应更换同型号规格轴承；

b）转动水泵轴，如果有卡住、碰撞现象，则应拆换同规格水泵叶轮；如果轴承损坏

严重，则应更换同规格水泵轴；

c）检查压盘根处是否漏水成线，如是则应加压盘根；

d）清洁水泵外表；

e）如水泵脱漆锈蚀严重，则应彻底铲除脱落层油漆，重新刷上油漆。

f）检查电动机与水泵弹性联轴器有无损坏，如损坏则应更换。

g）检查水泵机组螺栓是否坚固，如松弛则应拧紧。

5)控制柜维修保养、值班水电工每年的5月、11月应对辖区内水泵房的控制柜进行一

次清洁、保养。

A）用压缩空气、干净干抹清洁柜内所有元器件，清洁控制柜外壳，务必使柜内无积

尘、无污物；

B）检查、坚固所有接线头、对于烧蚀严重的线头应更换；

C）检查柜内所有线头的号码管理是否清晰，是否有脱落现象，如是则应整改；

D）交流接触器维修保养：

a）清除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒；

b）清除触头表面及四周的污物（但不要修锉触头），烧蚀严重不能正常工作的触头

应更换；

c）清洁铁芯上的油污及脏物；

d）检查复位调簧情况；

e）拧紧所有紧固件。

E）自耦减压启动器维修保养：

a）用电500V摇表测量绝缘电阻，应不低0.5MΩ，否则应进行干燥处理；

b）外壳应可接地，如有松脱或锈蚀则应除锈处理后，拧紧接地线。

F）热继电器维修保养：

a）检查执继电器上的绝缘盖板是否完事无损，如损坏则应更换；

b）检查执继电器的导线接头处有无过热痕迹或烧伤，如有则整修处理，处理后达不

要求的应更换。

G）自动空气开关维修保养；

a）用500V摇表测理绝缘电阻，应不低100M，否则应烘干处理；

b）清除灭弧罩内的碳化物，如果灭弧罩破裂则应更换。

c）自动空气开关在闭合或断开过程中，其可动部分与灭弧室的零头应无卡住现象；

d）检查触头表面是否有小的金属颗，如有则应将其清除，但不能修锉，只能轻轻擦

拭。

H）中间继电器、信号继电器应做模拟试验，检查二者的是否可靠边，输出信号是否

正确，台有问题则应更换同型号的中间继电器、信号继电器。

I）信号灯，指示仪表维修保养：

a）检查各信号灯是否正常，如有不亮则应更换相同规格的小灯泡；

b）检查各指示仪表指示是否正确，如有偏差则应作适当调整，调整后指示仍有偏差

的则应更换同规范同型号的仪表。

J）远传压力表维修保养：

a)检查表内是否有积水，如有则应干燥处理；

b)检查信号线接着头处是否腐蚀，如腐蚀较严重则应重新焊接；

c)偏差很大或信号线腐烂的远传压力表应拆换。

6）闸阀、止回阀、浮球阀、液位控制器维修保养。

A）闸阀维修保养：

a）检查密封胶垫处是否漏水、如漏水则应更换密封胶垫；

b）检查压黄油麻绳处是否漏水，台漏水则应重新加压黄油麻油；

c）对闸阀阀杆加黄油润滑；

d）以锈蚀严重的闸阀（明装）应在彻底铲除漆后重新油漆；

B）止回阀维修保养：

a）检查止回阀密封胶垫是否损坏，如损坏则应更换；

b）检查止回阀弹簧弹力是否足够，如太软则应更换同规格弹簧；

c）检查止回阀油漆是否脱落，如脱落严重则应处理后重新油漆。

C）浮球阀维修保养：

a）检查浮球阀密封胶垫是否老化，如老化则应更换；

b）检查浮球阀连杆是否弯曲，如弯曲则应校直；

c）检查浮球阀连杆插销是否磨损严重，如磨损严重则应更换。

D）液位控制器维修保养：

a）检查密封圈、密封胶垫是否损坏，如损坏则应更换；

b)清除压力室内污物，疏通控制水道；

c)检查控制杆两端螺母是否紧固，如松弛则应拧紧；

d)紧固所有螺母。

7）潜水泵或排污泵维修保养；

A)用500V摇表检测潜水泵或排污泵绝缘电阻是否在0.25MΩ以上，否则应拆开汗水泵

或排污泵，对线圈进行烘干处理。

B)检查密封圈是否已老化，如已老化则应更换。

C)检查轴承磨损情况，如转动时有明显的异常声响或有阻滞现象，则应更换同型号同

规格的轴承。

D)清洁潜水泵、排污泵外壳，如锈蚀严重则应在表面处理后重新油漆一遍。

E)检查潜水泵、排污泵上所连接的；水管是否牢固，如松弛则应紧固，拧紧潜水泵、

排污泵上的有螺母。

8）明装给排水管理维修保养（每年10月进行一次）。

A)检查支持托架是否牢固，否则应加强。

B)检查流程标示是否鲜明醒目，否则应整改。

C)检查保护漆是否完好，如脱漆严重则应重新油漆一遍。

9）每次给排水设备设施的维修保养时间计划不允许超过8小时，如必须超过8小时，

则应由总工程师写申请延时维修保养报告经项目经理批准后方可延时。

10）对于计划中未列出的维修保养工作，应由总工程师尽快补充至计划中；对于突发

性的设备设施故障，先经项目经理口头批准后，可以先组织解决而后写事故报告

并上报公司。

11）值班水电工应将上述维修保养工作清晰、完整、规范地记录在《设备保养记录》

内，并于每次维修保养后的三天之内由运行班长整理成册后交客服部存档，保存

期为长期。

12）停水管理。给排水设备设施因维修保养等原因需要停水时，应由总工程师填写《停

申请表》，经项目经理批准后通知客服部，由客服部提前24小时通知有关客户。

如因特殊情况突然停水，应在恢复供水12小时内向有关客户作出解释。

四维修工作流程图

客服中心值班员接到报修

在《报修记录表》内记录内容

5分钟内

填写《维修服务单》

3分钟内

通知维修部

维修部做准备，并到中心领取《维修服务单》	维修部做准备，并到中心领取《维修服务单》	维修部做准备，并到中心领取《维修服务单》
急需处理问题10分钟内赶到现场予以处理	无特殊情况时，30分钟内到达现场进行处理	一时无法解决或不属于报修项目中的维修内容，应立即联系报修人商定处理，15分钟内回答或预约。

现场处理完成，请报修人验收并

将《维修服务单》送回中心

在《维修服务单》上填写意见。

未完成

已完成

按报修项目的试运行期，由中

不满意，未完成项由中心填写《报修

心安排回访，并在《报修记录》

未解决情况记录》

上填写回访记录

满意

报修记录归档

附件表格：

维修回访记录表

编号：

报修人			报修方式		报修时间
报修部门					联系电话
维修人员			维修时间		完成时间
回访人员					回访方式	上门回访
回访记录：	回访记录：	回访记录：	回访记录：	回访记录：	回访记录：	回访记录：
报修人评价：	报修人评价：	□非常满意□满意□一般□不满意	□非常满意□满意□一般□不满意	□非常满意□满意□一般□不满意	□非常满意□满意□一般□不满意	□非常满意□满意□一般□不满意