2、物业管理服务项目设施清单

序 号	服务分 类	服务类型	服务明细	设备及服 务数量	单位	服务备注
1	设施维 护	电梯维保	办公电梯维 保费	6	台	1、大楼电梯四台（三菱 GPS-I，运行 21 层）2、附楼两台（美奥 MAO3000，运行 2-5 楼，日立 LGE-630-C0105，运行-4 至 5 楼）
2			金库电梯维 保费	1	台	金库电梯一台（富士、运行 3 层，-1 至 2 楼）
3		消防系统 维保	消防系统维 保费用	1	项	消防主体系统、末端系统，覆盖面积约 28462 平方米。包括：各期报审及通过，含 年审费用。 该费用包含每月出具并上传相关检测维护 报告，及时做好故障排查，做好月保、季保 及年保计划，并按照相关计划执行维保作 业，该项目也由专业维保公司提供专项服 务。
4		空调系统 维保	中央空调	1	项	主机、末端、水系统、水泵等整个空调系统（含分体空调），覆盖面积约 28462 平方米。不含配件更换费用。
5		电气设备 维保、安 全检测	配电房维保	1	项	高压维保和低压检测养护（配电总容量 2500KVA，双外电网线路、变压器 2 台）
6			发电机维保（600KW）	1	台	发电机 2 台（卡特比勒 CAT）。由现场人员 提供日常维保，包括但不限于发电机试运 行，加注冷却液、检视机油及柴油是否足够，电瓶做好充电及维护等，季度维保及年度维 保由专业公司进行完成，并出具相关维保报 告，维保中不含更换的机油过过滤器、柴油 过滤器、空气过滤器等耗材所需的费用
7			防雷测试	1	次	每年一次
8		零散综合 维保	其他维保费 用	1	项	覆盖面积约 28462 平方米，除工程技工日常 负责的各类照明、水件、门锁等零星维修外，对技术要求高、维修难度较大的各类需外部 技术资源才能处理的强电、弱电系统，给排 水系统， 会议音响系统，家具等日常维保、小修小补。不含照明灯管等日用品和配件更 换费用（本项维修累计结算金额在定额范围 内的，物管公司需依据维修情况出具报价清 单，经业主方审核同意后，据实结算。但无 论累计结算金额是否在定额以内，不限制业 主方选择其他维修单位及维修方式的权利）
9			水电物料费 用	1	项	更换灯具、锁具、水件等物料（按实际更换 支付）
10			净水装置水 质处理	1	项	直饮水系统维保
11	保洁服 务	垃圾清运		1	项	按每月 30 车计算
12		外墙清洗		1	次	11000 方，每年一次

序 号	服务分 类	服务类型	服务明细	设备及服 务数量	单位	服务备注
13		清洗水池及疏通渠道		1	项	每季一次，出具水质检测
14		化粪池清理		1	项	一年 2 次
15		四害消杀		1	项	覆盖面积约 28462 平方米，服务频率 4 次/ 月
16	综合服 务	清洁物料费用		1	项	含洗手液、卷纸、擦手纸、清洁用品、垃圾 袋、清洁工具等耗材
17		绿植租摆		1	项	1-11 楼：按附件清单配置。 12 楼以上：1、封闭室内（会议室、总经理 室等）租摆 1 精品绿植+2 窗台绿植，27 份；2、年底按 300 位正式员工，每 2 个员工卡 座之间安排一颗绿萝，合计 150 棵；3、10 层办公楼，每层 4 棵 1.5 米绿萝柱，每层窗 台摆放 12 棵窗台绿植。

3、物业管理服务项目绿植租摆清单

序 号	品种	规格	楼层	摆放位置	分布 数量	小计	单位	备注
1	大绿萝 树	支柱高 1.6m 以上，植物攀 缘至柱高 1.2m 以上，株型 端正，株幅直径 0.8m 以 上，叶片完整、挺拔、有 光泽。藤蔓超出支柱并出 现下垂时，脚叶脱落高于 盆面 0.3m 以上时应予更 换。	一层	大堂智能柜台	2	16	盆
2				大堂经理迎宾墙	2		盆
3				大堂室内临街幕墙	2		盆
4			三层	交易银行部客服大 堂	1		盆
5				公司金融部客户接 待区	2		盆
6				公司金融部集中办 公室	1		盆
7			四层	个人数字金融部后 台办公区	1		盆
8				个人数字金融部办 公室	2		盆
9			六层	606 室	1		盆
10			十层、十 一层	办公区域	2		盆
11	大散尾 葵或富 贵竹	丛生，整体树冠高 1.8m 以 上，叶丛幅直径 2m 以上，树型饱满，无“吊脚”，每片羽状叶修剪不得大于 50％。	一层	大堂客户等候区	2	2	盆
12	三杆发 财树	茎杆截顶高度 1.6m 以上，茎杆顶截面直径：五辫 3cm 以上，三辫 5cm 以上。 每茎杆上部发芽 2 个以 上，树冠直径 0.5m 以上，	二层	财富中心大堂	2	11	盆
13			三层	交易银行部集中办 公区	1		盆
14				交易银行部办公室	1		盆

序 号	品种	规格	楼层	摆放位置	分布 数量	小计	单位	备注
15		叶片完整、色泽正常，其 中一茎杆枯死时应予更 换。		公司金融部集中办 公区	1		盆
16			四层	四楼个人数字金融 部客户经理办公区	1		盆
17			六层	601 室、603 室、604 室、605 室	5		盆
18	金钱树	植株整体浓绿、紧凑、丰 满、挺拔。株高 0.5m 以上，叶丛直径 0.4m 以上。	二层	理财室 1	1	7	盆
19				理财室 2	1		盆
20				理财室 3	1		盆
21				理财室 6	1		盆
22			六层	606 室、609 室、六 楼公共区域	3		盆
23	大金钱 树	植株整体浓绿、紧凑、丰 满、挺拔。株高 1.3m 以上，叶丛直径 0.4m 以上。	二层	理财室 6	2	2	盆
24	君子兰	高 0.5m 以上，叶片排叠整 齐、肥厚、完整，色泽正 常。一侧叶片少于 6 片须 更换。	六层	605 室	1	1	盆
25	拼盆红 掌	高 0.5m 以上，拼栽自然、丰满，整盆具 6 枝花或以 上；叶片枯黄、减少至整 盆的 1/5，花朵少于 4 枝 时须更换。		601 室、605 室	2	2	盆
26	水养如 意	高 0.5m 以上，水缸材质为 无色透明玻璃，水缸最大 直径或正面最大尺寸 250mm 以上。缸体清洁，水体清澈，无其他生物滋 生。所养植物与缸体的比 例为 1.5︰1，植物健康，具本品种应有的外观特 征。		604 室、609 室	2	2	盆
27	水养雅 丽	高 0.5m 以上，水缸材质为 无色透明玻璃，水缸最大 直径或正面最大尺寸 250mm 以上。缸体清洁，水体清澈，无其他生物滋 生。所养植物与缸体的比 例为 1.5︰1，植物健康，具本品种应有的外观特 征。		603 室	1	1	盆

序 号	品种	规格	楼层	摆放位置	分布 数量	小计	单位	备注
28	台面植 物	高 0.3m 以上，凡花盆口径 在 100mm－115mm 之间的 各类室内植物，具该品种 健康的应有外观特征，植 物与花盆的体量比为 1.5︰1 或以上。	三层	交易银行部集中办 公区	6	6	盆
34	大楼门前及外围（门前外围绿化及保养）				1	1	项
34	百合 竹、大 花蕙 兰、彩 掌和合 果芋	含盆 1.5 米高 3 分株百合 竹； 4 株大花惠兰； 110 杯彩掌； 90 杯合果芋。	1 楼	1 楼大堂	2	7	组
35	室内绿 植景观 (海岛 春花、老桩五 针松、蕨类、青龙石 等）	1.2 米高海岛春花； 老桩五针松地径 30 厘米；落地 0.6 米高室内蕨类；40 厘米宽青龙石。	1 楼	1 楼大堂侧边	1		处
36	小叶福 禄桐	含盆 1.5 米高	1 楼	副楼 1 楼门口	2		棵
37	罗汉松 2 棵	罗汉松（高：含盆 1.8 米，地径 13 厘米）	1 楼	1 楼门口	2		棵
38	小叶福 禄桐	含盆 1.5 米高	12 楼	3,4 号电梯厅	4	10	棵
39	绿植组 合	含盆直径 40 厘米 140 加仑孔雀； 80 杯金线莲； 120 杯银线蕨。	12 楼	员工之家	2		组
40	绿萝	含盆水培 150 杯绿萝	12 楼	茶水间	2		棵
41	绿萝	含盆水培 150 杯绿萝	12 楼	储物室窗台	2		棵
42	小叶福 禄桐	含盆 1.5 米高	13 楼	3,4 号电梯厅	4	10	棵
43	绿植组 合	含盆直径 40 厘米 140 加仑孔雀； 80 杯金线莲； 120 杯银线蕨。	13 楼	员工之家	2		组
44	绿萝	含盆水培 150 杯绿萝	13 楼	茶水间	2		棵
45	绿萝	含盆水培 150 杯绿萝	13 楼	储物室窗台	2		棵
46	小叶福 禄桐	含盆 1.5 米高	14 楼	3,4 号电梯厅	4	8	棵

序 号	品种	规格	楼层	摆放位置	分布 数量	小计	单位	备注
47	绿植组 合	含盆直径 40 厘米 140 加仑孔雀； 80 杯金线莲； 120 杯银线蕨。	14 楼	员工之家	2		组
48	绿萝	含盆水培 150 杯绿萝	14 楼	茶水间	2		棵
49	小叶福 禄桐	含盆 1.5 米高	15 楼	3,4 号电梯厅	4	8	棵
50	绿植组 合	含盆直径 40 厘米 140 加仑孔雀； 80 杯金线莲； 120 杯银线蕨。	15 楼	员工之家	2		组
51	绿萝	含盆水培 150 杯绿萝	15 楼	茶水间	2		棵
52	小叶福 禄桐	含盆 1.5 米高	16 楼	3,4 号电梯厅	4	13	棵
53	大花蕙 兰	含盆 4 株大花惠兰	16 楼	3,4 号电梯厅方基 上	2		棵
54	绿植组 合	含盆直径 40 厘米 140 加仑孔雀； 80 杯金线莲； 120 杯银线蕨。	16 楼	员工之家	2		组
55	绿萝	含盆水培 150 杯绿萝	16 楼	茶水间	2		棵
56	落地：天堂鸟 组 合 1.8 米（白 色陶 瓷方形 盆）	含盆天堂鸟 1.8 米高；150 杯彩叶常春藤	16 楼	会议室	2		组
57	百合竹	含盆 1.6 米 3 分株百合竹	16 楼	办公室	1		棵
58	金钱树	含盆 1.6 米高	17 楼	3,4 号电梯厅	4	10	棵
59	绿植组 合	含盆直径 40 厘米 140 加仑孔雀； 80 杯金线莲； 120 杯银线蕨。	17 楼	员工之家	2		组
60	水培绿 萝	含盆水培 150 杯绿萝	17 楼	茶水间	2		棵
61	天堂鸟 组合 1.8 米（白色 陶瓷方 形盆）	天堂鸟组合 1.8 米（白色 陶瓷方形盆）	17 楼	会议室	2

序 号	品种	规格	楼层	摆放位置	分布 数量	小计	单位	备注
62	小叶福 禄桐	含盆 1.5 米高	18 楼	3,4 号电梯厅	4	10	棵
63	绿植组 合	含盆直径 40 厘米 140 加仑孔雀； 80 杯金线莲； 120 杯银线蕨。	18 楼	员工之家	2		组
64	水培绿 萝	含盆水培 150 杯绿萝	18 楼	茶水间	2		棵
65	天堂鸟 组合 1.8 米（白色 陶瓷方 形盆）	天堂鸟组合 1.8 米（白色 陶瓷方形盆）	18 楼	会议室	2		棵
66	小叶福 禄桐	含盆 1.5 米高	19 楼	3,4 号电梯厅	4	21	棵
67	大花蕙 兰	含盆 4 株大花惠兰	19 楼	3,4 号电梯厅方基 上	2		棵
68	天堂鸟 组合 1.8 米（白色 陶瓷方 形盆）	天堂鸟组合 1.8 米（白色 陶瓷方形盆）	19 楼	圆桌会议室	2		组
69	落地：天堂鸟 组合 1.8 米（白色 陶瓷方 形盆）	含盆天堂鸟 1.8 米高；150 杯彩叶常春藤	19 楼	洽谈室	2		组
70	桌上：大花惠 兰蝴蝶 兰组合	2 株大花惠兰；4 枝蝴蝶兰组合	19 楼	洽谈室	2		组
71	落地：天堂鸟 组合 1.8 米（白色 陶瓷方 形盆）	含盆天堂鸟 1.8 米高；150 杯彩叶常春藤	19 楼	大会议室	2		组

序 号	品种	规格	楼层	摆放位置	分布 数量	小计	单位	备注
72	绿植组 合	含盆直径 40 厘米 140 加仑孔雀； 80 杯金线莲； 120 杯银线蕨。	19 楼	员工之家	2		组
73	水培绿 萝	含盆水培 150 杯绿萝	19 楼	茶水间	2		棵
74	蝴蝶兰	8 枝蝴蝶兰	19 楼	办公室	3		盆
75	小叶福 禄桐	含盆 1.5 米高	20 楼	3,4 号电梯厅	4	8	棵
76	绿植组 合	含盆直径 40 厘米 140 加仑孔雀； 80 杯金线莲； 120 杯银线蕨。	20 楼	员工之家	2		组
77	水培绿 萝	含盆水培 150 杯绿萝	20 楼	茶水间	2		棵
78	小叶福 禄桐	含盆 1.5 米高	21 楼	3,4 号电梯厅	4	8	棵
79	绿植组 合	含盆直径 40 厘米 140 加仑孔雀； 80 杯金线莲； 120 杯银线蕨。	21 楼	员工之家	2		组
80	水培绿 萝	含盆水培 150 杯绿萝	21 楼	茶水间	2		棵
81	水培绿 萝	含盆水培 150 杯绿萝	各楼层	员工卡位	310	310	棵

4、清洁物料清单

序 号	物料名称	规格型号	单位	季数量	年数量	备注
一	平均每层洗手液及纸品月用量
1	洗手液	525ml/瓶	瓶	12	48	威露士、舒肤佳
2	卷纸	160 克 10 卷 4 层	卷	330	1320	维达、洁柔、清 风、心相印
3	擦手纸	200 抽/包	包	30	120	维达、洁柔、清 风、心相印
4	抽纸	200 抽/包	包	420	1680	维达、洁柔、清 风、心相印
二	平均每层所需日常清洁用品
1	毛巾	蓝色	条	6	24
2	地拖		把	2	8
3	扫把		个	1	4
4	垃圾铲		个	1	4
5	60cm 尘推	豪华全套	套	1	4
6	洗洁精	500g	瓶	2	8
7	洗衣粉	508g	包	1	4
8	洁厕精	900g	瓶	6	24
9	洁而亮		瓶	1	4
10	胶手套	M 加加好厚	双	4	16
11	玻璃刮	普通	把	1	4
12	垃圾袋		扎	72	288
13	地拖桶	红色	个	1	4
14	圆桶	15l	个	1	4
15	厕所刷		个	2	8
16	其他如洗碗布、钢 丝球等日常清洁用 品及用具		项	1	4
注	1、大楼共 21 层含副楼区域； 2、以上用品的相关费用应按月分摊计入每月物业管理费： 3、物业管理公司应在符合以上相关数量等要求的基础上，根据实际情况及时满足现场 使用需要。