项目编号

SDGS-LY-2024-4173

项目名称

齐河服务区综合楼租赁招商项目

项目所在地

山东省-德州市

采购人

山东高速服务开发集团有限公司德州分公司

采购方式

谈判采购

采购类别

服务

采购组织形式

委托采购

代理机构

海逸恒安项目管理有限公司

资格审查方式

资格后审

评审方法

综合评分法

资格审查方法

合格制

报价形式

单信封

租赁期限

3年，试运营期15日历日。

资金来源及出资比例

其他

2.1 项目概况

齐河服务区位于济聊高速公路13k+600m处的齐河县华店镇境内。占地面积58亩，建筑面积5081平方米,共有200余车位供车辆停放，于2002年7月建成投入运营。分南北两区，是集餐饮、购物、住宿、汽修、加油于一体的综合性服务区。

为践行集团公司“六化”服务区发展战略，打造品牌化、特色化突出的商业业态聚集地，山东高速服务开发集团有限公司德州分公司现对济聊高速齐河服务区除加油站、充电站、汽修厂外的综合楼内相关经营业态进行租赁招商，引进综合实力强，管理水平高的经营单位进行专业化经营。

2.2 招商范围

1.招商范围

本次招商共划分为一个包件，招商范围为综合楼范围内餐饮、超市、特色小吃、特产馆（玉石工艺品除外）、特色零售、客房（如有），其中山东地方特色小吃档口（至少包含牛肉火烧、齐河锅饼等2-3种当地特色小吃）（具体业态落位详见采购文件）。

2.物业服务

成交方需承担综合楼内经营区域内的水电、燃气（如有）等相关费用；成交方需按照经营面积分摊公共区域空调、网络、灭四害、垃圾清运、污水处理、防雷检测等费用。

3.装修改造

（1）经营区域档口需重新进行简易改造换新；成交方在进场前需向采购方提供装修改造及业态落位效果图，经审核通过后进场装修，提供资料不全的，不得入场；其中“山东地方特色小吃档口”区域需按照采购方提供的效果图进行装修改造；

（2）超市名称统一使用采购方品牌“高速便利”。超市店招样式、店内外装修样式、收款区、货架样式均须按照采购方指定效果与款式进行装修与采购，整体装修效果图须在进场装修前报经采购方审批通过后进场施工，具体要求详见附件。

4.租赁期限

原则上为叁年，试运营期为15日历日。根据济聊高速改扩建计划，预计未来三年将进行封路施工：

（1）若服务区无需封闭改造，且主线改造时长长于租期截止日期，则租期至主线完成改造全线通车为止；若主线改造时长短于租期截止日期，则合同按照租期约定，届满时自动终止；

（2）若服务区封闭，且封闭时长长于租期截止日期，则合同于服务区封闭之时终止；若封闭时长短于租期截止日期，则合同按照租期约定，届满时自动终止。

3.1 各标段的资格要求

对供应商要求

资质资格  要求

具有独立法人资格，持有有效的营业执照。

业绩要求

供应商具有承担本项目的运营管理经验，且近三年（2021年1月1日至报价截止之日，日期以合同签订时间为准）至少有二个单项合同额为150万元/年及以上的高速公路服务区、机场或高铁站租赁经营业绩或单项合同额为150万元/年及以上的大型商业综合体内的商业项目经营管理业绩（以合同签订时间为准）。

服务区、机场或高铁站业绩：须提供字迹清晰的合同原件扫描件、租金付款发票（或银行转账凭证）、合同甲方出具的无拖欠租金的证明（证明材料里面须提供甲方联系人及联系方式）及包含服务区名称的现场照片。

商业项目业绩：须提供字迹清晰的合同原件扫描件、租金付款发票（或银行转账凭证）、甲方出具的无拖欠租金的证明（证明材料里面须提供甲方联系人及联系方式）、商业项目所在商业综合体名称、详细地址、店面营业执照、商业综合体及商业项目现场照片）。

财务要求

响应人财务状况良好，须提供近三年（2021年-2023年）经第三方审计的财务报告，且流动比率均不小于1（若响应人成立不足3年，需提供自成立起至今经第三方审计的年度财务报告）。

信誉要求

不得存在下列不良状况或不良信用记录：

（1）被省级及以上行业主管部门取消招商项目所在地的投标资格且处于有效期内；

（2）被责令停业，暂扣或吊销执照，或吊销资质证书；

（3）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；

（4）在国家企业信用信息公示系统（http：//www.gsxt.gov.cn/）中被列入严重违法失信企业名单；

（5）在“中国执行信息公开网”（http://zxgk.court.gov.cn/）中被列入失信被执行人名单；

（6）供应商近三年（2021年1月1日至报价截止之日止）在投标、合同履行过程中有违法、违规、违纪、违约的行为，在山东高速服务开发集团有限公司组织的招商项目中取得第一中标候选人资格后主动放弃中标的或项目成交后放弃签署合同的、截至响应文件递交截止时间前一个工作日供应商与本项目采购人及关联方存在以下行为的：

①欠缴租金及其他费用的；

②有诉讼及纠纷行为的；

③被山东高速服务开发集团有限公司列入经营黑名单的；

④在合同执行过程中存在不服从管理的；

⑤合同执行过程中，非采购人及其关联方原因提前退出经营的或不满足管理要求被清退的；

⑥无正当原因投诉采购人及关联方，影响正常工作开展的。

（7）近三年（2021年1月1日至报价截止之日止）与其他省份高速服务区主管部门有诉讼、纠纷或者不满足管理要求被清退或被列入招商黑名单的。

（8）法律法规规定的其他情形。

人员要求

/

联合体要求

此项目不接受联合体投标

其他要求

/

3.2

每个供应商可最多响应__1__个标段，且允许中__1__个标段

3.3

与采购人存在利害关系可能影响招商公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加报名；供应商负责人为同一人或者存在控（参）股、管理关系的不同单位，不得参加同一业态投标或者未划分标段的同一招商项目报名。

4.1 采购文件获取时间

2024-09-27 09：00至2024-10-07 17:00

4.2 采购文件获取地点

山东高速招标采购平台（网址：http://zbcg.sdhsg.com）

4.3 采购文件费用

采购文件每套售价免费下载，图纸每套售价_0_元，其他文件费用_0_元

4.4 采购文件获取要求

请在山东高速招标采购平台进行网员注册。通过互联网登录“山东高速招标采购平台”，点击实施管理-我要参与。明确所投标段，在线缴费及下载文件。

5.1 响应文件递交时间

响应文件递交的截止时间为2024-10-10 13:30。

5.2 响应文件递交地点

电子版文件上传至山东高速招标采购平台。

5.3 递交要求及注意事项

本次项目不需要办理CA，供应商需将编制好的响应文件以PDF形式上传至山东高速招标采购平台。

5.4开启时间及地点

响应文件递交截止时间为2024-10-10 13:30。

开启地点：山东高速招标采购平台网上开标大厅。

本项目采购公告同时在阳光采购服务平台(http://www.ygcgfw.com)、山东高速集团有限公司官网(http://www.sdhsg.com)、山东高速服务开发集团有限公司（https://www.sdhssam.com）、山东高速招标采购平台(http://zbcg.sdhsg.com)发布。

操作指南详见山东高速招标采购平台首页“帮助指南-操作手册”，咨询电话：400-992-5558。

采购人

代理机构

单位或机构名称

山东高速服务开发集团有限公司德州分公司

海逸恒安项目管理有限公司

地址

山东省德州市德城区黄河涯镇后李村东侧京台高速德州服务区

济南市历下区华润置地广场A5-6号楼27层

邮政编码

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联系人

刘主任

刁振宇

电话

0531-68971668

18754183295

传真

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