广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院

公 示

关于中国银行股份有限公司柳州分行与詹海光金融借款合同纠纷一案，现本院拟于2022年8月25日在淘宝网公开第二次拍卖被执行人詹海光所有的坐落于广西柳州市柳南区飞鹅二路1号谷埠街国际商城B2栋10-1号不动产。

经阿里资产大数据询价平台的网络询价报告，询价结果为人民币1111245.00元，第一次拍卖保留价为888996.00元，第二次拍卖保留价为711196.80元。本院已于2022年5月19日对上述拍卖事宜进行公示。

柳州市鱼峰区人民法院

二〇二二年八月四日

广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院

网络司法拍卖公告

本院定于2022年8月25日10：00至2022年8月26日10：00（延时的除外）在淘宝网络司法拍卖平台（https://sf.taobao.com/0772，户名：柳州市鱼峰区人民法院）对被执行人詹海光所有的坐落于广西柳州市柳南区飞鹅二路1号谷埠街国际商城B2栋10-1号不动产进行网络第二次公开拍卖，公告如下：

一、拍卖标的：广西柳州市柳南区飞鹅二路1号谷埠街国际商城B2栋10-1号不动产

二、标的简介：

1.该标的坐落于广西柳州市柳南区飞鹅二路1号谷埠街国际商城B2栋10-1号，建筑面积总和：162.06平方米，规划用途：其它，不动产权证书号：桂（2017）柳州市不动产权第0031369号；房屋权利人：詹海光，登记时间：2017年05月09日。

该房屋是一栋总层数为地上23层，住宅用楼中的第10层，户型设计为4房2厅1卫，配备电梯、步行梯上下，房屋入户大门为防盗门，窗户铝合金窗玻璃。房屋室内地面铺设瓷砖，内墙面刮腻子乳胶漆，厨房及卫生间地面铺设防滑地砖。室内水、电、照明设施齐全。

2.房屋现状：（1）该拍卖标的物未腾空，目前有人租用中，该租客有优先购买权。房屋内家具家电、生活用品等不在拍卖范围内。（2）根据租赁双方签订的《租房合同》的规定，租赁期限为1年，从2022年2月1日始至2023年2月30日止，每月租金2000元，物业费及电梯费200元，共计2200元，按月结算。拍卖成交后，是否继续履行该租赁，由买受人与承租方自行协商，本院不予协调，如不继续履行该租赁，腾空房屋具体时间以该案件执行工作进度为准；腾空过程中可能会对房屋外观、装修、内在质量产生一定影响，本院按腾空后的房屋现状进行移交，竞买人参加竞买即视为对以上可能出现的情况完全接受，竞买人自行决定竞买行为，自行承担相关责任。（3）根据物业服务中心查询，该房屋所欠费用：物业费972.60元（起止时间2022.01.01-2022.06.30）、水费106.60元（起止时间2021.10.01-2022.04.15）、电梯电费120.00元（起止时间2022.01.01-2022.06.30），共计1199.20元，该费用由买受人自行处理。

风险提示：本次拍卖只拍卖房屋，不包含屋内的装修及物品；标的以现状拍卖，实物具体情况以现场及实际为准。

3.广西柳州市柳南区飞鹅二路1号谷埠街国际商城B2栋10-1号；根据柳州市不动产档案管理中心查询结果记载，该房屋抵押登记情况如下：1、不动产登记证明号：桂（2017）柳州市不动产证明第0028419号，抵押权人：中国银行股份有限公司柳州分行，被担保债权数额（最高债权数额）：760000.00元,债务履行期限（债权确定期间）：2017年05月17日至2027年05月17日。2、不动产登记证明号：桂（2017）柳州市不动产证明第0045032号，抵押权人：广西北部湾银行股份有限公司柳州分行，被担保债权数额（最高债权数额）：1167300.00元，债务履行期限（债权确定期间）：2017年07月05日至2020年07月05日。3、不动产登记证明号：桂（2019）柳州市不动产证明第0087085号，抵押权人：詹洁女，被担保债权数额（最高债权数额）：1507000.00元，债务履行期限（债权确定期间）：2019年06月22日至2025年06月21日。已告知抵押权人。

4.查封情况：（1）2019年09月29日已被柳州市城中区人民法院查封，查封文号为：（2019）桂0202民初1918号。（2）2019年09月29日已被柳州市城中区人民法院查封，查封文号为：（2019）桂0202民初1916号。（3）2019年09月29日已被柳州市城中区人民法院查封，查封文号为：（2019）桂0202民初1907号。（4）2019年09月29日已被柳州市城中区人民法院查封，查封文号为：（2019）桂0202民初1900号。（5）2019年12月12日已被柳州市城中区人民法院查封，查封文号为：（2019）桂0202民初3046号。（6）2019年12月12日已被柳州市城中区人民法院查封，查封文号为：（2019）桂0202民初3047号。（7）2019年12月12日已被柳州市城中区人民法院查封，查封文号为：（2019）桂0202民初3045号。（8）2019年12月12日已被柳州市城中区人民法院查封，查封文号为：（2019）桂0202民初3048号。（9）2021年07月19日已被柳州市鱼峰区人民法院查封，查封文号为：（2021）桂0203民初4836号。（10）2021年09月09日已被柳州市柳南区人民法院查封，查封文号为：（2021）桂0204执保1089号、（2021）桂0204民初319号。（11）2021年09月09日已被柳州市柳南区人民法院查封，查封文号为：（2021）桂0204执保1090号、（2021）桂0204民初320号。

三、起拍价：711196.80元，加价幅度：1000.00元/次，拍卖保证金：142239.36元。

四、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未在拍卖平台开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向柳州市鱼峰区人民法院办理委托手续，委托手续应于拍卖前三日向本院执行法官（联系电话：17307720115）提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到柳州市鱼峰区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

拍卖方式：从起拍卖价开始以递增出价方式竞价，一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交；二人以上（含二人）参与竞拍，价高者得。

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前5分钟内有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

六、本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的物的任何担保。拍卖标的物以实物现状为准，本院对拍卖标的物的品质和真伪不承担任何瑕疵担保责任。拍卖标的物其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以办理产权证照时（过户）登记机关确定为准。本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、因网络司法拍卖本身形成的一切税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或者规定不明的，人民法院可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的主体、数额。

附：（一）拍卖成交价为增值税含税价；

（二）该拍卖标的物成交后被执行人履行纳税人义务应缴纳的税种及税率详见附表：

（因各地税率、税费问题可能存在差异，该公告税率、税费仅做参考，具体税率、税费请到税务部门询问。）

因拍卖标的物转移变更（过户）登记所产生的一切税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应的缴税主体承担；没有明确缴纳义务人的，均由买受人承担；因拍卖标的物转移变更（过户）登记所产生的一切税费暂由买受人先行垫付。买受人收到法院出具的过户裁定书后，必须十日内向法院提交相关税费缴纳材料及凭证，逾期法院将不负责处理税费缴纳问题，由买受人自行承担，本院不提供税收发票和增值税票。

八、如有欠缴水电费、物业费由买受人自行处理，本院概不负责处理。

九、本院不负责处理户籍问题。

十、拍卖成交余款（扣除保证金后的余款）的支付期限：拍卖成交后的15天内（在本标的拍卖结束后15日内须缴纳清拍卖成交余款，买受人如未缴清，本院将视其为悔拍，其交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务）。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

十一、本拍卖标的物能否办理网络司法拍卖贷款服务：能（ ）/否（√）。

十二、拍卖保证金：竞买前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物的买受人被冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他未成交竞买人的保证金在拍卖后二十四小时内退还或解冻。保证金冻结期间不计利息。

十三、优先购买权人。优先购买权人是指在同等价格上有优先于其他竞买人买受的特定权利人。优先购买权人参加竞买的，应于拍卖公告期间（截止时间：网络竞价开始前一日）向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后，才能以优先购买权人身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，由出价在先的优先购买权人竞得。

已通知被执行人及申请人、抵押权利人。已张贴公告信息。优先购买权人经通知未参与竞买的，视为放弃优先购买权。

十四、拍卖标的物现场展示、咨询、网拍技术服务、网络竞价指导等辅助服务工作已委托广西立城拍卖有限公司进行，手机号：18589996717（梁）。

十五、竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的《竞买须知》，《竞买须知》及标的物详情请登陆淘宝网竞拍界面查询。

法院联系电话：17307720115（冯法官）

法院联系地址：柳州市华润路5号

本院监督电话：0772-3138994

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

柳州市鱼峰区人民法院

二〇二二年八月四日