中铁黑龙滩国际旅游度假区

2019-61地块开发项目工程监理招标公告

（项目编号：ZTLYZY-JL-（招）-2021-04001）

本项目中铁黑龙滩国际旅游度假区2019-61号地块开发项目（项目名称），采购人为四川中铁立元置业有限公司，采购资金来源 自筹 。根据《中华人民共和国招标投标法》、《建设工程勘察设计管理条例》的决定（国务院令第662号）、股份公司《采购管理办法》（中国中铁采购﹝2020﹞374号）及《招标采购管理规定》（中国中铁采购[2020]423号）等规定，以公开招标（资格后审）方式组织采购，欢迎具备资格条件和有合作意向的企业参与投标。

1.项目概况与采购范围

1.1项目名称: 中铁黑龙滩国际旅游度假区2019-61号地块项目

1.2项目地点：中铁黑龙滩国际旅游度假区

1.3项目规模：2019-61号地块为中铁黑龙滩国际旅游度假区房地产开发项目，总用地面积约97.29亩。

1.4招标范围：

对项目施工全过程（包含施工准备阶段、施工阶段、保修阶段）的监理，包括但不限于：控制工程的建设工期、工程质量、造价、工程安全、文明和环保明施工管理；负责监理指令的签发，监理记录、工程监理资料的收集、整理、保存和上报；进行工程建设合同管理；协调有关单位间的工作关系。

1.5服务期限：具体时间以最终签订的合同约定期限为准。

1.6监理服务要求与内容：

1） 负责施工图纸的交底会审、施工阶段一直到保修阶段的质量监督、进度控制、信息管理、组织协调、档案资料的管理、安全生产和文明施工的监督以及对已完工程量的审核。

2） 中标单位全面负责完成工程项目的施工监理任务，其中包括但不限于：

2.1）建筑结构，包括土石方工程、地下围护结构、地下基础及地上结构；

2.2）建筑安装，包括建筑物内外的消防、给排水、供电、电气、防雷、通风、煤气、弱电、通讯、动力等专业；

2.3）室外总平工程，包括围墙、门卫、道路、路灯、会所、网球场、花坛、园路、地下管网等；

2.4）配套工程，包括会所、配电房（箱变）、泵房、公厕、垃圾站、小区内市政配套的接口等；

2.5）装修工程：包括样板房、公共部分公装、精装房，及小区公共辅助设施部分等；

2.6）景观工程：包括景观工程，景观有关的设备、照明及上下水管道等；

2.7）配合审核施工单位已完工程数量（月报、工程签证等）；

2.8）配合招标单位做好甲供材料（设备）的供货计划、跟踪检查验收等工作， 做好对各供货商合同履约情况的评审和对各施工单位甲供材料管理的考评工作；

2.9）负责审核施工总包单位编制的竣工图后交付招标单位；

2.10）负责工程监理文件的整理和归档，经招标单位认可后移交招标单位。（监理单位所提交的所有文件资料还必须同时附电子扫描件交招标单位。）

3） 在施工图会审阶段，中标单位的职责是协助招标单位进行施工图纸审核，保障工程项目安全可靠。其中主要包括：

3.1）对基础、结构类型的选择提出建议；

3.2）审查设计图纸、文件的经济合理性、安全性（含使用功能）、可靠性；

3.3）根据招标单位需要以专题报告的形式及时提供本工程所需的材料或设备的选型意见，包含工程各专业的相应设备等；

3.4）协助招标单位与设计单位进行技术协调；

3.5）协助招标单位审查修改、变更设计图纸和设计文件，确保设计在技术上可行，在经济上合理，使用功能上安全。如果因图纸审核工作不到位而引起返工或变更， 中标单位应承担部分责任。

4）在施工阶段中标单位主要任务是全面负责对工程的监督、管理和检查，协调各方的关系。其主要内容包括：

4.1）负责审查施工组织设计、各专项施工方案等，将审查结果书面答复施工单位，并抄送招标单位。

审查施工单位各项施工准备工作，协助招标单位下达开工令。

4.2）负责审核施工单位提出工程总进度计划、年月周各段进度计划和节点工期计划的可行性、控制工程进度，如发现执行过程中不能完成工程计划时，应及时提出预警，并督促施工单位及时调整计划和采取补救措施，以保证工程进度的实现。

4.3）主持每周固定的监理例会，每月的安全、质量月度会议，以及与设计院、各施工单位间的各种协调会议并做好会议记录，形成会议纪要并下发各方执行。

4.4）建立工程监理日记、旁站记录制度，详细记录工程进度、质量、设计修改、工地洽商等问题和其它有关施工过程中必须记录的问题。

4.5）每月向招标单位提交当月监理工作月报。要求中标单位做到图文并茂，切实反映每月工程质量、进度状况，以实际与计划作比较，发现偏差，及时找出原因， 加以调整，确保工程进展顺利。

5）工程质量控制

5.1）根据施工图纸、国家及相关施工规范和本工程施工承包合同中的相关技术要求严格监理施工质量。同时配合招标单位进行施工质量 100％细部检查工作，经招标单位批准的检查表单须完整、真实填写，各分部工程结束 10 天内将表单提交给招标单位备查。

5.2）分阶段制订详细的、有针对性的现场监理实施细则和相应的检查表单（按分项工程），并严格按此进行操作。每个分部工程开工前须提交一份该分部工程的质量通病或可能产生的质量问题、采取的预防措施和施工过程中有针对性的办法。

5.3）实行分项工程样板引路制（监理细则中明确样板内容）。中标单位必须在各分项工程、特殊的工艺、重要的部位及新材料新工艺的应用等方面把好样板审核关， 明确工艺流程和质量标准，经审查合格后方可大面积展开。

5.4）认真做好总包单位工程角点等重要点位等的复测、验收工作，作好每次沉降观测的复核工作。

5.5）认真审查施工单位提出的材料和设备计划清单，特别是甲供材料要认真复核设备参数和数量、进场时间，以满足现场施工的需要。

5.6）认真做好对进场原材料、半成品、构配件的进场初验，并按规定及时进行见证取送样和复检抽样。

5.7） 配合招标单位做好甲供材料（设备）的检验、验收工作，并及时对甲供材料（设备）的供货质量、进度状况跟踪考核，发现偏差，及时纠正。根据工程进展情况，按招标单位要求分阶段提交各类甲供材料（设备）供货质量及进度考核情况报告，并进一步配合招标单位做好对各供货商合同履约情况的评审工作和对各施工单位甲供材料管理工作情况的考评工作；

6）监督检查安全和文明、环保施工

6.1）监督和定期（最少每周一次）检查施工单位现场施工的安全、文明、环保措施并作好记录，在施工过程中严格执行当地省市县及中铁股份公司、中铁四川生态城投资有限公司安全文明、环保施工管理条例。

6.2）督促施工单位施工管理制度和质量、安全、文明、环保施工保证体系的建立、健全与实施。

6.3）严格按照中铁股份公司、中铁四川生态城投资有限公司的相关管理要求进行监控。

7）造价控制

7.1）认真复核施工单位工程月报及已完工程量，并及时进行签批。

7.2）认真复核现场技术核定及工程签证，对超出承包合同之外的设计修改、工地洽商， 如涉及费用变更的须提醒招标单位并征得招标单位签证认可后方能签证。

7.3）监理单位会签有关各种设计变更，应侧重审查对工程质量、进度、造价是否有不利影响，如发现有不利影响时，应明确提出监理意见，及时向招标单位反映。

8） 工程验收及工程质量事故处理

8.1）认真参与工程隐蔽验收、中间验收和竣工初验，并督促整改。对工程施工质量、安全、文明、环保施工提出评估意见。

8.2）配合招标单位进行单位工程竣工验收准备和组织工作。

8.3）负责在工程各阶段检查时，组织对工程实体质量进行实测实量、数据汇总、分析并报送招标单位。

8.4）审查施工单位编制的竣工图，保证其正确无误，协助招标单位交付档案馆。

8.5）负责工程监理文件的整理和归档，并按照招标单位要求组卷、编制成册后移交招标单位。

8.6）协助招标单位组织施工单位、设计单位研究处理工程质量、安全事故，监督整改方案的实施，并监督检查整改工作实施。

9） 工程保修阶段监理单位的职责

9.1）负责工程保修期内工程量的确认和施工质量监督。

9.2）保修期内安排专人（接招标单位通知后 24 小时内到场）审核维修方案，对工程维修工作量进行确认，对维修过程进行监督，并以书面形式向招标单位汇报维修工作结果。

9.3）对回访用户反馈问题及检查中发现的问题进行整理、归类和分析，确定问题事实和责任单位后，及时上报招标单位，并督促责任单位进行整改。

10）负责办理监理合同备案等政府相关协调工作。

11）配合招标单位办理相关证件和备案，配合招标单位办理施工许可证等相关证照。

2.投标人资格要求

2.1在中华人民共和国境内登记注册，具有独立法人资格。

2.2须具有建设行政主管部门颁发的房屋建筑工程专业监理甲级及以上资质。

2.3总监理工程师具有国家注册监理工程师（房屋建筑专业）执业资格证。

2.4 投标人或总监理工程师必须无不良行为公示。近三年内没有被国家行业主管部门予以行政处罚或禁入的记录；在中国中铁系统最近三年招标项目中无不良诚信记录、无违约问题。

2.5 具有类似工程业绩是指:近三年以来完成的不少于一个项目建筑面积50000平方米以上或总造价额在2亿元以上的房屋建筑工程项目监理业绩。

2.6本次投标响应人必须在中国中铁采购电子平台（即鲁班网www.crecgec.com）成功注册。

3.申请报名

凡有意参与投标人请在鲁班网（www.crecgec.com） 注册成功，并于2021年4月30日 至5月7日在鲁班网报名。

4.招标文件获取

4.1本次招标文件采用电子版方式发布。投标人须在鲁班网（www.crecgec.com）进行供应商注册（注册客服热线400-6010-100），注册通过的供应商按本公告附件“操作说明”指导在线下载招标文件。

4.2 招标文件售价

招标文件售卖金额：0元/份，售出不退。投标人必须从投标单位银行基本账户汇出，汇款单位名称与投标人名称须完全一致。（汇款凭证扫描件发送至邮箱: 59154414@qq.com）

4.3账号信息

收款单位：四川中铁立元置业有限公司

开户行：中国工商银行股份有限公司仁寿黑龙滩支行

账号：2313 0130 0910 0017 006

招标人确认后，方可下载招标文件。

联系人：黎明，电话：13985545727

5.投标文件的递交

5.1本次招标采用在鲁班网（www.crecgec.com）线上的报价方式。

5.2递交投标文件的截止时间（截止时间，下同）2020年5月13日15时 00 分，地点为：电子平台。

5.3投标文件须在线编辑并将投标文件（正本彩色扫描件）上传至鲁班网（www.crecgec.com），投标人在开标的同时须进行线上报价解锁。
5.4本次投标为线上投标，投标人需将投标文件纸质版盖章彩色扫描转化成PDF与可编辑版Word同步上传至

6.发布公告的媒介

本次招标公告同时在鲁班网（www.crecgec.com）、中国采购与招标网（www.chinabidding.com.cn）上发布。

7.联系方式

采 购 人：四川中铁立元置业有限公司

地 址：四川省仁寿县黑龙滩镇四海社区13栋

联系人：黎明，电话：13985545727