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定点议价采购公告

南方医科大学第五附属医院采用定点采购议价方式实施本次采购。

一、项目信息

（一）项目名称：南方医科大学第五附属医院资产评估服务定点采购

（二）项目编号：DDYJ-2024-1297726

（三）预算金额：2,000.00

（四）采购需求：

编号	服务描述	需求描述	数量	控制单价（元）	计量单位
1	人员要求：1人 服务开始时间：自合同签订之日起	为医院住院部外科楼一楼场地（原医保服务中心）提供专业的场地出租评估方案评估服务并出具评估报告书。	1	2,000	项

商务需求

编号	需求内容
1	验收要求1：资料完整性与准确性 1）评估报告内容完整：验收时应确保评估报告包含市场调研分析、商铺现状分析、价值评估方法、评估结果、风险评估及建议等所有必要部分，内容全面无遗漏。 2）数据资料准确无误：评估过程中所使用的市场数据、医院资料、场地信息等应准确无误，来源可靠，并附有相应的数据来源说明或证明文件。
2	验收要求2：评估方法科学性 1）方法适用性：评估所采用的方法（如收益法、市场比较法等）应适用于医院场地的实际情况，能够客观反映商铺的真实价值。 2）逻辑合理性：评估过程中的逻辑推理应清晰合理，评估步骤和计算过程应详细可追溯，确保评估结果的科学性和可信度。
3	验收要求3：评估结果合理性 1）与市场相符：评估结果应与当前市场租金水平相符，能够反映场地的潜在价值和吸引力，避免过高或过低的评估偏差。 2）风险考量：评估报告中应充分考虑可能影响场地出租价格的风险因素，并提出合理的风险应对策略，确保评估结果的稳健性。
4	验收要求4：服务响应与沟通 1）服务及时性：评估服务应在约定的时间内完成，并按时提交评估报告，确保出租方能够及时获取评估结果。 2）沟通顺畅性：在评估过程中，服务提供方应保持与出租方的良好沟通，及时解答疑问，提供必要的咨询和支持。
5	验收要求5：后续支持 1）报告解读：服务提供方应提供报告解读服务，帮助出租方理解评估结果和建议。
6	供应商资质 1）必须是中华人民共和国境内注册的独立法人，持有有效的企业法人营业执照（提交有效的营业执照（或事业法人登记证或身份证等相关证明） 副本复印件。分支机构参与响应的，须提供总公司和分公司营业执照副本复印件，总公司出具给分支机构的授权书）； 2）本项目不接受联合体投标，不接受合同分包、转包。

（五）议价发起时间：2024年10月11日

（六） 本项目采用的是按项目的报价方式。

二、需求信息

服务内容：1.提供专业的市场分析和数据支持，为医院内场地的出租提供科学合理的起租价格评估，确保租金水平既符合市场规律，又能充分反映场地的潜在价值和吸引力，为出租方和承租方创造双赢局面。 2.收集并分析区域内同类商铺的租赁情况，包括租金水平、租赁期限、空置率等关键指标。了解医院周边人流、患者构成、消费水平等，评估商铺目标消费群体的消费能力和消费习惯。分析医院未来发展规划，预测商铺潜在价值变化。 3.对场地的地理位置、面积、布局、装修状况等进行实地勘察和评估。评估商铺的可改造性和提升空间，提出优化建议。 4.分析可能影响商铺出租价格的风险因素，如政策变化、市场竞争加剧等。提出针对性的风险应对策略，为出租方提供决策参考。 5.编制详细的场地出租评估报告，内容包括市场调研分析、商铺现状分析、价值评估结果、风险评估及建议等。提供一对一的咨询服务，解答出租方关于商铺出租价格、租赁策略等方面的疑问。 6.保证评估结果的客观性和准确性，采用科学的方法和标准进行评估。尊重客户隐私，对收集到的所有资料和信息严格保密。提供专业、高效的服务，确保按时交付评估报告。 7.签订合同后公司在5个工作日内交评估报告给院方。

合同份数：5

争议处理方式：向采购单位所在地的人民法院提交诉讼解决

发票类型：增值税普通发票

三、供应商报价须知

（一）供应商应具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件，并对如下条件的真实性负责：1）具有独立承担民事责任的能力；2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；5）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；6）法律、行政法规规定的其他条件。

（二）被邀请的供应商应根据议价信息的要求，在满足采购需求的前提下，于规定时间内对项目做出报价。

（三）供应商应在报价时，可通过系统提供采购需求中所要求的全部资料与数据的，应当通过系统提交。供应商不得在所上传的附件中填写项目报价信息，如系统报价与附件材料不一致，则附件报价无效，以系统报价为准。

（四）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，一经查实，将视为弄虚作假，当次报价无效，并按政府采购相关规定给予处理。

四、定点议价规则

（一）报价规则。

（1）供应商的报价应是总价。

（2）供应商的报价不得高于最高限价。

（二）成交规则、终止规则。

（1）成交规则：采购人接受供应商报价的，议价成交。

（2）终止规则：在定点议价公告期间，采购人因故取消采购任务；或者采购人不接受供应商报价的，议价终止。

五、项目联系方式

联系方式：徐彬彬 13265039986

采购单位：南方医科大学第五附属医院

2024年10月11日