中国铁道科学研究院集团有限公司基础设施检测研究所武汉基地物业服务采购项目竞争性谈判公告 中技国际招标有限公司（以下简称：“采购代理机构”）受中国铁道科学研究院集团有限公司基础设施检测研究所（以下简称“采购人”）的委托，就中国铁道科学研究院集团有限公司基础设施检测研究所“武汉基地物业采购服务项目”进行竞争性谈判，现资金已到位，并将用于合同项下的合格支付。欢迎各服务商前来参与本次项目的报价和谈判。
一、项目编号：0701-244009049096
 
二、项目概述：
1.竞争性谈判项目名称：武汉基地物业服务采购项目
2.项目内容：

包名称	武汉基地物业服务采购项目
服务内容	服务内容： 为东湖雅苑1层~3层（部分）房屋（面积2390.80 ㎡）提供物业服务。 技术要求： 主要包括房屋管理服务、设施、设备的运行管理服务、秩序维护服务、环境卫生维护服务、公共绿化养护服务、报价人需在竞谈开始前自行前往现场实地考察房屋情况。物业服务具体要求详见如下。 1.房屋管理服务 ①房屋及附属设施进行日常运行管理，定期巡检，建立健全检查记录，发现问题及时汇报并组织整改，配合监督委外维修，监督维保单位对房屋及附属设施的保养工作实施到位，确保记录齐全。制定切实可行管理措施、制度文件。 ②至少配备2名专职人员对所有室内外公共环境卫生由提供服务和管理，保持房屋内部及外部公共区域环境干净、整洁。按本合同的约定及甲方规定做好生活环境、用具、备品消毒工作，卫生耗材及时足量补齐； 2.设施、设备的运行管理服务 ①对公用设施设备进行日常运行管理，包括：中央空调、消防、安全监控、门禁系统、楼宇自动系统、时钟系统、给排水、电器及其它合同约定范围内设备设施的日常运行管理。主要履行日常巡查、管理职能职责，从总体上保障设施设备顺畅运行，合理降低设施设备运行维护费用并满足法律法规的要求。 ②在各设备、设施质保期内，对因施工、安装、设备质量等原因造成设施设备功能不能全面实现的，应积极与厂家或施工单位沟通协调，寻求解决办法；其他维修责任，由双方另行约定。 ③乙方负责对专项设施设备无法处理的故障和安全隐患须及时向甲方汇报，并监督维保单位维修工作，并及时向甲方报告工作情况； ④乙方应建立公用设施设备档案（设备台帐），并负责对设施设备的运行、检查、维修等记录齐全； ⑤乙方确保设施设备标志齐全、规范，责任明确；乙方的操作维护人员应严格执行设施设备操作规程；维护设施设备运行正常； ⑥乙方确保消防设施设备完好，符合消防相关法律法规的要求；消防通道畅通；按照规定定期组织消防演练。 ⑦乙方确保设备机房整洁、通风，无滴、漏水和鼠害现象，无火灾等安全事故、危险隐患； ⑧乙方对容易危及人身安全的设施设备有明显警示标志和防范措施;对可能发生的各种突发设备故障有应急方案； ⑨乙方应负责对供水、供电、智能化设施等的日常运行管理，当专业维护单位在物业管理区域内对相关管线、设施进行维修、养护时，应给予必要的协调和配合。 3.秩序维护服务 ①至少配备3名安保人员开展秩序维护工作 ②负责维护管理区域内的公共秩序和日常安全巡查。严格值班制度，重点区域、重点部位每 2 小时至少巡查一次；配有安全监控设施的，实施24小时监控，监控资料按甲方及合同的要求保存完好且保存时间不少于2年，不得外泄；发现管理区域内有异常情况必须及时处置并报告甲方及有关部门； ③乙方负责甲方停车指挥、交通疏导和处理异常事件，负责对物业管理区域进行24小时安全巡视，每 2 小时巡查一次； ④乙方对火灾、治安、公共卫生等突发事件制定有应急预案，事发时及时报告甲方和有关部门，同时启动应急预案进行处置；按照规定定期组织突发事件应急预案演练。 ⑤乙方应按法律法规储备防汛物资，确保汛期场所安全。 ⑥乙方负责来访人员及办事人员的核查登记、接待和服务工作、按照标准配备防暴物资，负责甲方工作人员及来访、办事人员信件、快递包裹等的收发工作。 4.环境卫生维护服务 ①乙方应在物业管理区域内的各楼层设置相应的垃圾桶，垃圾袋更换，保持垃圾桶清洁、无异味，每日清运 2 次； ②本项目约定的所有保洁区域，乙方应做到全天候保洁，由专人负责管理，做到场所、物件整洁、窗明几净，地面无灰尘、无纸屑、无油污和积水等； ③乙方应做到物业管理区域内的卫生间每日冲洗，由专人负责管理，定期药物消杀；做到无蝇、无臭味、无堵塞；洗手台无水迹，镜面、墙面干净；地面无积水和泥土，卫生间周围无垃圾、杂物； ④各会议室地面干净，桌椅、茶几、沙发等摆放整齐保持洁净，花草植物养护到位保持鲜活，门窗、工作间无污渍、无灰尘，水杯无茶垢、污渍； ⑤乙方应于每年至少对雨水、污水管道检查疏通 2 次，保证管道畅通；雨、污水井每月至少检查 1 次，视检查情况及时清掏；化粪池每月检查 2 次，每半年清掏 1 次，发现异常及时清掏； ⑥每年开展1次房屋外墙清洗工作；每半年开展1次地面石材保洁养护等服务 ⑦负责每日收集垃圾并投放到指定地点。 5.公共绿化养护服务 提供物业管理区域内的室内外公共区域内植物并负责保养维护 6.其它服务事项 应建立健全本物业项目管理的各种档案，接受我方管理人员的调阅和检查，合同期满后该物业的所有档案完整无缺地移交至我方，确保设备设施及场所运用的相关记录符合法律法规的要求。 7. 其他要求 ①服务供应商须每月与采购方主动沟通项目需求及部分要求情况； ②服务供应商人员不得将采购方提供的相关资料等通过各种形式传递给第三方，且应承担保密义务，保密义务在双方合作期间以及合作结束后均为有效。
服务期	自签订合同之日起12个月内
服务地点	武汉

本次采购，供应商必须以本谈判文件第五部分技术要求全部内容为基础提供报价，谈判、评审和合同授予也以此为单位。
三、资格要求：
在中华人民共和国境内注册的、具有独立法人资格的有能力提供所采购服务的供应商。 提供有效的营业执照复印件。 要求参与本项目的固定人员至少6人，符合物业相关专业。包括对接物业经理1人，具备物业管理经营相关经历；保安至少3人，保洁至少2人，并具备相关经历。工程维修人员等其它服务人员由供应商视项目需要配备。提供相关人员的简历、学历证书、劳动合同（或社保证明），并加盖供应商公章。 供应商在相关领域具有丰富的技术服务经验，须提供至少一份近三年以来（2021年1月至今）履行过的相同或相似的技术服务项目的业绩证明材料（至少包括合同封面页、供货内容页、货物技术条件页及盖章/签字页）。 供应商应具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，须提供经会计师事务所审计的2023年度的财务报告，要求年度利润总额不能为负； 供应商没有被人民法院列为失信被执行人（需提供报价文件递交之日前一周内的查询记录供参考，实际以采购人或采购代理于评审当日查询结果为准：最高人民法院公布的失信被执行人信息：“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）； 供应商未处于中国国家铁路集团有限公司物资供应商处理通报的处罚期内（需提供报价文件递交之日前一周内的查询记录供参考，实际以采购人或采购代理于评审当日查询结果为准。查询网站：国铁采购平台（https://cg.95306.cn）→信用评价→信用评价结果）； 本项目不接受联合体报价； 按照要求购买了竞争性谈判文件； 符合法律、法规规定的其它要求。
四、竞争性谈判文件的出售：
1.凡有意的合格潜在供应商，请于2024年6月7日至2024年6月13日16:30（北京时间），在“中国通用招标网”（http://www.china-tender.com.cn/）进行免费注册并购买文件，注册完成后凭登录账号预览竞争性谈判文件（部分）。如需购买，在上述时间内按照网上操作流程进行购买。技术支持及网上注册审批电话：400-680-8126。
2.供应商先在“中国通用招标网”文件获取一栏中对应的项目下填写文件购买申请，然后选择网银支付方式购买竞争性谈判文件，支付成功后，即可下载竞争性谈判文件。自购买文件之日起一个月内联系标书室开具电子发票。标书室工作时间：每天（周六、日及法定节假日除外）上午9:00－11:30、下午1:30－4:30 。标书室电话：400-680-8126。
3.本项目同时提供电子版及纸质版竞争性谈判文件，潜在供应商可联系采购代理机构邮寄领取纸质版竞争性谈判文件。竞争性谈判文件售价200元/包，售后不退。采购人提供给潜在供应商的竞争性谈判文件，要求供应商采取保密措施，不得以任何方式向第三方扩散。
4.对本次竞争性谈判提出询问，请与采购代理机构联系（技术方面的询问请以函件的形式）。
五、响应文件的递交
响应文件递交截止时间为2024年6月18日下午2:00（北京时间）（如有变动，另行通知）；
谈判当天文件送达地址：北京市丰台区西三环南路14号院首科大厦4层405中技招标会议中心第十六评标室。   
报价文件如进行邮寄，请于6月17日下午5:00前将文件寄至如下地址：
邮寄/收取地址：北京市丰台区西营街1号院通用时代中心C座9层
收件人：石泽华（010-81168451）
因邮寄收取地点与评审地点不同，所以在此邮寄收取截止时间（6月17日下午5:00）之后、递交截止时间（6月18日下午2:00）之前寄到的响应文件，请供应商自行安排交至评审现场（北京市丰台区西三环南路14号院首科大厦4层405中技招标会议中心第十六评标室）。
逾期提交或所收到的报价文件不符合规定概不接受。
注意事项：
（1）如供应商选择邮寄递交，快递寄件人的姓名和电话请务必与在中国通用招标网登记购买标书时填写的联系人信息保持一致，并在最外层包装以明显的方式标记出项目编号；
（2）邮寄过程中出现的文件遗失、损坏、未按时送达等风险由潜在供应商自行承担。
六、谈判时间及地点：
谈判开始时间：2024年6月18日下午2:00（北京时间）（如有变动，另行通知）；
响应文件递交地点及谈判地点：北京市丰台区西三环南路14号院首科大厦4层405中技招标会议中心第十六评标室。
本次谈判采用线上与线下相结合的方式进行。供应商如不便到现场参加谈判会议，可派授权代表/法定代表人于上述时间参加线上谈判会议，并按要求进行进行确认。如供应商选择线上参与谈判会议，需提前下载安装视频会议软件“会畅云视（BizConf Video Pro）”（下载地址：https://www.bizconf.cn/superDownLoad?classification=1&type=2&biz_type=1），并于开标前电话联系采购代理机构获取会议号。
授权代表/法定代表人须持法定代表人授权委托书/法定代表人身份证明书、并携带本人身份证参加谈判。法定代表人和授权代表均未出席谈判会的应答将被拒绝。
 
七、保证金：
供应商应在递交响应文件截止时间之前缴纳保证金，金额为人民币壹万元整（¥10,000.00）。保证金应由供应商基本账户转出，以电汇/网银形式，支付至“中国通用招标网（http://www.china-tender.com.cn/）”本项目项下生成的虚拟账户中。
 
八、联系方式：

采 购 人：	中国铁道科学研究院集团有限公司基础设施检测研究所
地      址：	北京市海淀区大柳树路2号
联 系 人：	韩春明
电      话：	010-51893662
采购代理：	中技国际招标有限公司
地      址：	北京市丰台区西营街1号院通用时代中心C座
联 系 人：	周婧、石泽华
电      话：	010-81168502、8451
电子邮件：	zhoujing15@cgci.gt.cn、shizehua@cgci.gt.cn