通州美食广场物业管理服务项目招标公告

南通建仁房地产评估工程项目管理有限公司受南通市通州区诚源建设投资有限公司委托,依据有关法律、法规及规章的规定，就通州美食广场物业管理服务项目进行公开招标。欢迎资格合格的物业管理服务企业前来投标。

一、采购项目名称及采购人名称：

项目名称：通州美食广场物业管理服务项目

采购人名称：南通市通州区诚源建设投资有限公司

二、采购预算及最高限价：

采购预算：投资额约35.2万元/年（共计三年）。

最高限价：3元/月/平方米（人民币）。投标报价超过采购预算或最高限价的投标将作为无效投标处理。

资金来源：企业自筹。

物业管理委托期限：3年 (合同以进场日期起算)，合同一年一签，经考核合格后续签第二年合同。

项目实行考核制，考核办法，考核采用扣分制，按照考核内容逐项进行考评；考核每季度采取不定时、不定期、不通知的方式进行。

季度得分在90分以上的，不扣除物业管理服务费；

季度得分在85分--90分之间的，扣除物业管理服务费1万元；

季度得分在80分--85分之间的，扣除物业管理服务费2万元；

季度得分在80以下的，扣除物业管理服务费3万元。

合同期内如连续两个季度考核得分在90分以下，业主有权随时终止合同，没收履约保证金。业主可选择聘新的物业服务企业。

三、项目概述、服务内容：

（一）项目概况：

通州美食广场经营性用房总建筑面积约9778平方米。

（二）服务内容：通州美食广场物业管理服务项目。

包含但不限于

（1）负责招商区域的安全防范和秩序维护工作；

（2）对商铺登记建档、建立服务系统和服务网络；宣传物业管理的相关法规和知识，宣传维护物业完好使用的具体要求；

（3）共用设施设备的维修、养护、管理和运行服务，包括门卫、消防设施、电梯、机电设备、智能化设施设备、道路、公共照明、公共绿化、公益性文体设施、安全设施、管道、水泵及设备、地面车位、景观及专项委托项目等；

（4）物业管理区域内公共秩序和环境卫生的维护，包括公共场所、物业共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运；

（5）物业管理区域内的绿化养护和管理；

（6）物业管理区域内车辆（机动车和非机动车）行驶、停放及场所管理；

（7）供水、供电、供气、通信等专业单位在物业管理区域内对相关管线、设施维修养护时，进行必要的协调和管理；

（8）物业管理区域的安全治安保卫及日常巡查服务；

（9）物业档案资料的保管及有关物业服务费用的帐务管理；

（10）物业管理区域内业主、使用人装饰装修物业的管理服务，将装饰装修物业的禁止行为和注意事项告知业主，并与业主签订《装饰装修协议》，做好装饰装修管理，保护业主的房屋安全；

（11）配合完成街道办、居委会布置的社区相关工作；

（12）根据商户的需要与约定，提供其他有偿服务等，并负责向业主和物业使用人收取物业管理服务费、特约有偿服务费等；

（13）乙方为物业服务区域消防责任主体单位，服务区域移交时，现场消防设备应达到验收标准并可正常使用；甲方需向乙方提供消防主管单位验收文件，并配合乙方开展消防安全检查及消防设施整改；

（14）制定健全的消防管理制度，建立消防责任制及火灾消防预案；

（15）定期进行消防训练，培训员工掌握消防基本技能及器具的使用；

（16）消防值班室人员必须24小时有人值班，且值班人员必须有消防部门考核通过的消防员证；

（17）高压、低压人员必须有相应的电工证；

（18）按时做好项目相关能耗费用的收取和交纳工作；

（19）配合资产运营单位做好各承租户的租金收取工作；

（20）政府物业主管部门、业主布置的其它工作。

（三）人员配备：

（四） 项目实施周期：本次招标的合同期限为叁年，合同以进场日期起算，合同一年一签，经考核合格后续签第二年合同。

（五） 质量标准

在物业管理区域内，乙方提供的物业管理服务应达到约定的质量标准。

（六）投标人的投标文件必须满足本次采购的实质目的，完全实现所应有的全部要求。投标人若存在任何理解上. 无法确定之处，均应当按照招标文件所规定的投标前的澄清等程序提出，否则，由此导致的任何不利后果均应当由投标人自行承担。

四、投标人应当具备的主要资格条件

1、具备下述条件：

（1）具有独立承担民事责任的能力；

（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

（5）参加采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

（6）法律、行政法规规定的其他条件。且符合、承认并承诺履行招标文件各项规定的国内法人、其他组织（不包括在港澳台地区注册成立的法人、其它组织）；

2、未被 “信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)、中华人民共和国最高人民法院网站（http://www.court.gov.cn）等渠道列入信用记录失信被执行人，未被中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）等渠道列入政府采购严重违法失信行为记录名单，未被中华人民共和国应急管理部网站（http://www.chinasafety.gov.cn)等渠道列入安全生产失信联合惩戒“黑名单”，未被国家税务总局网站（http://hd.chinatax.gov.cn/xxk）等渠道列入重大税收违法案件当事人名单，未被国家企业信用信息公示系统（http://www.gsxt.gov.cn）等渠道列入经营异常名录、严重违法失信企业名单，未被全国公共资源交易平台（http://www.ggzy.gov.cn）等渠道列入黑名单。

3、单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的采购活动。法定代表人为同一个人的两个及两个以上法人，母公司、全资子公司及其控股公司，都不得参加同一合同项目的采购活动。

4、委托代理人和项目经理有与投标企业签订的劳动合同和投标企业为其缴纳的2022年02月-2022年04月养老保险缴费证明；（注：项目经理或委托代理人为法定代表人的不需提供。）

5、本项目投标人中标后不得将中标项目分包或者转让给其他主体实施。

6、本次招标不接受联合体投标；

7、投标人提供的投标文件中的内容没有失实或者弄虚作假，若提供虚假材料的，投标保证金一律没收，记不良行为一次并网上公示。

8、投标人中标后不得将中标项目分包或者转让给其他主体实施；

六、招标公告期限：本招标公告在 “南通市公共资源交易网”发布，发布之日起5个工作日。

七、投标保证金：人民币壹万元整（现金方式，密封并加盖单位公章带到开标现场，未按招标文件要求缴纳投标保证金的，其投标文件不予接收）。

八、投标、开标时间和地点

投标截止及开标时间：2022年7月25日9:30分；

开标地点：南通市通州区公共资源交易中心 开标室【南通市通州区政务服务中心三楼东侧（南通市通州区人民政府东侧）】。

九、招标费用：招标文件工本费300元，递交方式详见招标文件。

十、现场勘探：潜在投标单位应自行进行现场踏勘。

十一、评标方法：综合评分法。

十二、招标项目联系事项

招标人：南通市通州区诚源建设投资有限公司

地 址：南通市通州区圆宏大厦8楼

联系人： 刘先生 0513-86129091

招标代理：南通建仁房地产评估工程项目管理有限公司

地 址：南通市通州区润和大厦十楼

联系人：陈先生、秦女士 15062737585、15996537148

十三、供应商授权委托人必须出示身份证原件，授权委托书原件，疫情期间现场投标承诺书，亲自，准时参加开标会议，否则不论何原因，均视为自动弃权，其响应文件将被采购人拒绝。

特别提醒：各潜在投标人应持续关注新冠肺炎疫情形势和我省、市、区防控最新要求，严格遵守疫情防控有关规定，积极配合疫情防控有关工作安排，进入南通市通州区政务中心所有人员必须全程佩戴口罩，按要求提供苏康码、行程码、核酸检测报告（如需），保证顺利到达开标现场。开标时需将疫情期间现场投标承诺书随投标文件一起递交。