福州市政府采购合同
编制说明
1、签订合同应遵守《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国合同法》。
2、签订合同时，采购人与中标人应结合招标文件第五章规定填列相应内容。招标文件第五章已有规定的，双方均不得对规定进行变更或调整；招标文件第五章未作规定的，双方可通过友好协商进行约定。
甲方：福州市鼓楼区文化馆
乙方：福建贵福物业服务有限公司
根据招标编号为[350102]FJSXZB[GK]2018061的2019年鼓楼区文化馆物业服务采购项目项目（以下简称：“本项目”）的招标结果，乙方为中标人。现经甲乙双方友好协商，就以下事项达成一致并签订本合同：
1、下列合同文件是构成本合同不可分割的部分：
1.1合同条款；
1.2招标文件、乙方的投标文件；
1.3其他文件或材料：□无。□无。
2、合同标的
| 包号 | 品目号 | 品目名称 | 商品名称 | 数量 | 计量 单位 |
产地 类型 |
单价 | 金额 | 品牌 | 型号技术 指标等 |
||||||
| 1 | 1-1 | 物业管理服务 | 物业管理服务 | 2 | 年 | 国内 | 640728 | 1281456 | 三级物业 | 小型企业 | ||||||
| 合计： | 1281456.00 | |||||||||||||||
3、合同总金额
3.1合同总金额为人民币大写：壹佰贰拾捌万壹仟肆佰伍拾陆元整元（￥1281456.00）。
4、合同标的交付时间、地点和条件
4.1交付时间：合同签订后 （30） 天内开始提供服务；
4.2交付地点：福建省福州市鼓楼区安民巷12号；
4.3交付条件：合同签订并生效后。
5、合同标的应符合招标文件、乙方投标文件的规定或约定，具体如下：
1、交付时间： 2019年2月1日起开始服务 2、交付地点：福州市鼓楼区安民巷12号 3、交付条件：甲方在每个月结束后5日前如遇节假日，顺延至第一个工作日，日常检查扣分扣款记录进行月结算向乙方支付本月服务费，如乙方提供服务不足一个月的按日计算。 五、合同标的应符合招标文件、乙方投标文件的规定或约定，具体详见招标文件。。
6、验收
6.1验收应按照招标文件、乙方投标文件的规定或约定进行，具体如下：
（一）人员配备 人员基本配备要求达15人及以上。人员配置为招标人所需最基本的人员数量，人员素质总体要求：道德品质好，文明服务意识好，岗位能力好，身体健康。 服务人员配置要求表 职位 人数 要求 保安员 11 其中项目经理1名，10名保安，24小时，人员实行三班倒，展馆开放期间负责馆内巡逻检查工作，要求保安人员身体健康，责任心强，体态良好，接受过安全保卫或相关训练，能正确使用各类消防、物防、技防器械和设备，熟悉项目环境，熟知治安管理有关法律法规。熟悉各类刑事、治安案件和各类灾害事故的应急预案，思想品质好，作风正派，无不良记录。 保洁员 3 年龄50周岁以下，其中项目经理1名，10名保安，24小时，人员实行三班倒，展馆开放期间负责馆内巡逻检查工作，要求保安人员身体健康，责任心强，体态良好，接受过安全保卫或相关训练，能正确使用各类消防、物防、技防器械和设备，熟悉项目环境，熟知治安管理有关法律法规。熟悉各类刑事、治安案件和各类灾害事故的应急预案，思想品质好，作风正派，无不良记录。 水电工 1 高中以上学历，年龄50岁以下，身体健康，熟悉电气设备的运行、操作与维保，受过专业培训取得岗位从业资 格证书。 （二）服务范围 1、日常管理： 1.1房屋设备维修服务 1.1.1房屋建筑共用部分的维修、养护和管理，包括：门厅、卫生间、管道间、内外墙面（含玻璃墙面）、楼梯、走廊过道、承重结构等。 1.1.2共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用上下水管道、落水管、公共照明、开关面板、配电室、天线、弱电管网、消防设施设备等。 1.1.3接受物业使用人的委托，对其室内自用办公设施及设备进行有偿维修、养护。 对以上设施设备要经常巡查检查、定期保养，发现问题要及时处理，做到小修及时完成，急修不过夜。 2、安全保卫服务： 2.1大楼24小时全天候治安防范工作，包括安全监控、巡查巡视、门岗执勤、应急保卫等。 2.2严格控制人员、车辆进出，对外来人员、车辆要查询并登记后方能进入，出门时要核对与来访登记事项一致方可放行。 2.3做好一楼和五楼重点设备室及展览厅保卫工作。 2.4做好文化馆下达的临时性任务（临时性搬运、演出安保任务以及突击任务） 3、保洁服务 3.1卫生保洁总体要求： 3.1.1制订卫生保洁的标准。做好公共环境（含一层门厅、值班室、各楼层卫生间、多功能排练厅等区域、办公楼公共通道、办公楼建筑红线内的室外场地、会议室等）的卫生，垃圾的收集与清理。 3.1.2加强排水及污水管道疏通，确保雨、污水管道畅通。 3.1.3加强“四害”及其它病虫的消杀和预防。 3.1.4保洁员, 在工作时间内，负责对大楼的清理、清扫、保洁和室内盆景、花卉的日常养护。 3.2公共场所的卫生保洁标准要求： 3.2.1垃圾桶：每日至少清洗1次并套上垃圾袋,摆放在指 定位置，桶外壁干净无垃圾粘着物，垃圾桶如果出现溢满垃圾物应及时清理。 3.2.2楼道地面：楼地面每日清拖，随时巡扫保洁；确保地面无烟头、废纸、果皮等垃圾，无积水、无尘土、无痰迹。 3.3公共墙面：做到天棚、墙角、内外墙面每周除尘、除蜘蛛网，确保光亮、无污染、无粘贴、无印迹；凹凸处无明显灰尘、无蜘蛛网、光亮、整洁。 3.4卫生间：每天冲洗清拖至少2次，并确保随时保洁，更换垃圾篓的垃圾袋。确保干净、无臭味、无污渍、无蜘蛛网、便具无积垢、表面光洁明亮、室内挂置卫生球。 3.5玻璃门窗：经常擦拭，确保玻璃明亮、无尘。 3.6环境道路：每日清扫，确保干净无垃圾,无杂物,无明显污迹,无积水，路边无杂草。 3.7楼梯扶手：确保无尘、无明显污染。 3.8楼梯梯级：确保干净无垃圾、无杂物、无明显污迹。 3.9虫害消杀：定期消杀，并将消杀记录报综管部，确保楼内无鼠迹，环境基本无蚊蝇、蟑螂。 3.10化粪池应及时清掏，每年至少清掏一次，确保无堵塞、溢出现象。 3.11阴井应及时清掏，每年至少清掏一次，确保无堵塞、溢出现象。 3.12垃圾井每日必须清理两次。 3.13保洁员须在每日上班前做完办公室内卫生。 3.14公共环境卫生的清洁工作，垃圾的收集、清运，“四害”消杀、日常白蚁防治等。 4、综合事务管理服务 4.1制定管理人员岗位责任制及考核制度、内部管理运作流程，制定公约等公共管理制度，完善管理工作流程。 4.2负责物业的日常事务协调工作，对物业使用人违反大楼管理规定的行为给予规劝、制止、解释、说服工作。对不听制止者，物业公司应将实际情况上报给委托方，并配合委托方管理部门处理。 4.3对物业相关的工程图纸、竣工验收资料、外来文件进行收集管理，建立档案资料、设备台帐。 4.4代表委托方与街道居委会、派出所、消防部门等单位协调解决好有关本大楼的物业管理事项。 5.消防安全管理 5.1进行日常消防演练、建立日常消防管理和巡查制度，做到无隐患。 5.2安保人员要熟悉消防器材的使用，对消防的重点部位要做到专人负责。 5.3每月进行一次消防自检，检查重点区域重点部位。 5.4闭馆后关闭楼内各功能室的电源、电器开关以及门窗。 6.其他服务 6.1空置房间及会议室的管理（定期开窗透气、定时保洁等）。 6.2会议室准备、茶水服务、音响控制、会后的清理工作等。 6.3领导访客的引导、茶水服务等。 6.4政策、法规等规定的由物业公司承担的其他事项。 7.管理要求 7.1委托方及物业使用人对物业公司的满意率达到：95%以上。 7.2房屋：房屋完好率95%以上。 7.3设备：大型及重大机电设备完好率98%以上。 7.4道路车场：完好率96%以上。 7.5照明：公共区域照明完好率96%以上。 7.6清洁：保洁率98%以上。 7.7无因物业管理责任造成的重大刑事案件；无因物业管理责任造成的重大火灾、安全事故等。。
6.2本项目是否邀请其他投标人参与验收：
不邀请。
7、合同款项的支付应按照招标文件的规定进行，具体如下：
| 支付期次 | 支付比例（%） | 支付期次说明 |
| 1 | 100 | 每月10日前支付上个月的管理款项，支付金额为中标金额（元）/24个月（元） |
8、履约保证金
无。
9、合同有效期
2019年 2 月 1 日至 2021 年 1 月 31 日。。
10、违约责任
1、乙方违反合同规定，发生将本物业服务项目转包、分包、转让等违规违法现象或者在履行合约时中途退出的，甲方有权终止本合同。 2、因乙方原因发生重大质量事故，除依约承担赔偿责任外，还将按有关质量管理办法规定执行，同时甲方有权保留终止本合同的权利，并报相关行政主管部门处罚。。
11、知识产权
11.1乙方提供的采购标的应符合国家知识产权法律、法规的规定且非假冒伪劣品；乙方还应保证甲方不受到第三方关于侵犯知识产权及专利权、商标权或工业设计权等知识产权方面的指控，任何第三方如果提出此方面指控均与甲方无关，乙方应与第三方交涉，并承担可能发生的一切法律责任、费用和后果；若甲方因此而遭致损失，则乙方应赔偿该损失。
11.2若乙方提供的采购标的不符合国家知识产权法律、法规的规定或被有关主管机关认定为假冒伪劣品，则乙方中标资格将被取消；甲方还将按照有关法律、法规和规章的规定进行处理，具体如下：无。
12、解决争议的方法
12.1甲、乙双方协商解决。
12.2若协商解决不成，则通过下列途径之一解决：
提交仲裁委员会仲裁，具体如下：。
向人民法院提起诉讼，具体如下：若协商解决不成，则通过下列途径解决，可向福州市鼓楼区人民法院提起诉讼。。
13、不可抗力
13.1因不可抗力造成违约的，遭受不可抗力一方应及时向对方通报不能履行或不能完全履行的理由，并在随后取得有关主管机关证明后的15日内向另一方提供不可抗力发生及持续期间的充分证据。基于以上行为，允许遭受不可抗力一方延期履行、部分履行或不履行合同，并根据情况可部分或全部免于承担违约责任。
13.2本合同中的不可抗力指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害如地震、台风、洪水、火灾及政府行为、法律规定或其适用的变化或其他任何无法预见、避免或控制的事件。
14、合同条款
服务范围及要求 本项目物业服务配备15人，项目经理1人，保洁3人，要求对保洁工作有一定经验，保安10人，电工1人，物业人员须统一着装，挂牌上岗。 1、日常管理： 1.1房屋设备维修服务 1.1.1房屋建筑共用部分的维修、养护和管理，包括：门厅、卫生间、管道间、内外墙面（含玻璃墙面）、楼梯、走廊过道、承重结构等。 1.1.2共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用上下水管道、落水管、公共照明、开关面板、配电室、天线、弱电管网、消防设施设备等。 1.1.3接受物业使用人的委托，对其室内自用办公设施及设备进行有偿维修、养护。 对以上设施设备要经常巡查检查、定期保养，发现问题要及时处理，做到小修及时完成，急修不过夜。 2、安全保卫服务： 2.1大楼24小时全天候治安防范工作，包括安全监控、巡查巡视、门岗执勤、应急保卫等。 2.2严格控制人员、车辆进出，对外来人员、车辆要查询并登记后方能进入，出门时要核对与来访登记事项一致方可放行。 2.3做好一楼和五楼重点设备室及展览厅保卫工作。 2.4做好文化馆下达的临时性任务（临时性搬运、演出安保任务以及突击任务） 3、保洁服务 3.1卫生保洁总体要求： 3.1.1制订卫生保洁的标准。做好公共环境（含一层门厅、值班室、各楼层卫生间、多功能排练厅等区域、办公楼公共通道、办公楼建筑红线内的室外场地、会议室等）的卫生，垃圾的收集与清理。 3.1.2加强排水及污水管道疏通，确保雨、污水管道畅通。 3.1.3加强“四害”及其它病虫的消杀和预防。 3.1.4保洁员, 在工作时间内，负责对大楼的清理、清扫、保洁和室内盆景、花卉的日常养护。 3.2公共场所的卫生保洁标准要求： 3.2.1垃圾桶：每日至少清洗1次并套上垃圾袋,摆放在指 定位置，桶外壁干净无垃圾粘着物，垃圾桶如果出现溢满垃圾物应及时清理。 3.2.2楼道地面：楼地面每日清拖，随时巡扫保洁；确保地面无烟头、废纸、果皮等垃圾，无积水、无尘土、无痰迹。 3.3公共墙面：做到天棚、墙角、内外墙面每周除尘、除蜘蛛网，确保光亮、无污染、无粘贴、无印迹；凹凸处无明显灰尘、无蜘蛛网、光亮、整洁。 3.4卫生间：每天冲洗清拖至少2次，并确保随时保洁，更换垃圾篓的垃圾袋。确保干净、无臭味、无污渍、无蜘蛛网、便具无积垢、表面光洁明亮、室内挂置卫生球。 3.5玻璃门窗：经常擦拭，确保玻璃明亮、无尘。 3.6环境道路：每日清扫，确保干净无垃圾,无杂物,无明显污迹,无积水，路边无杂草。 3.7楼梯扶手：确保无尘、无明显污染。 3.8楼梯梯级：确保干净无垃圾、无杂物、无明显污迹。 3.9虫害消杀：定期消杀，并将消杀记录报综管部，确保楼内无鼠迹，环境基本无蚊蝇、蟑螂。 3.10化粪池应及时清掏，每年至少清掏一次，确保无堵塞、溢出现象。 3.11阴井应及时清掏，每年至少清掏一次，确保无堵塞、溢出现象。 3.12垃圾井每日必须清理两次。 3.13保洁员须在每日上班前做完办公室内卫生。 3.14公共环境卫生的清洁工作，垃圾的收集、清运，“四害”消杀、日常白蚁防治等。 4、综合事务管理服务 4.1制定管理人员岗位责任制及考核制度、内部管理运作流程，制定公约等公共管理制度，完善管理工作流程。 4.2负责物业的日常事务协调工作，对物业使用人违反大楼管理规定的行为给予规劝、制止、解释、说服工作。对不听制止者，乙方应将实际情况上报给甲方，并配合甲方管理部门处理。 4.3对物业相关的工程图纸、竣工验收资料、外来文件进行收集管理，建立档案资料、设备台帐。 4.4代表甲方与街道居委会、派出所、消防部门等单位协调解决好有关本大楼的物业管理事项。 5.消防安全管理 5.1进行日常消防演练、建立日常消防管理和巡查制度，做到无隐患。 5.2安保人员要熟悉消防器材的使用，对消防的重点部位要做到专人负责。 5.3每月进行一次消防自检，检查重点区域重点部位。 5.4闭馆后关闭楼内各功能室的电源、电器开关以及门窗。 6.其他服务 6.1空置房间及会议室的管理（定期开窗透气、定时保洁等）。 6.2会议室准备、茶水服务、音响控制、会后的清理工作等。 6.3领导访客的引导、茶水服务等。 6.4政策、法规等规定的由乙方承担的其他事项。 7.管理要求 7.1甲方及物业使用人对乙方的满意率达到：95%以上。 7.2房屋：房屋完好率95%以上。 7.3设备：大型及重大机电设备完好率98%以上。 7.4道路车场：完好率96%以上。 7.5照明：公共区域照明完好率96%以上。 7.6清洁：保洁率98%以上。 7.7无因物业管理责任造成的重大刑事案件；无因物业管理责任造成的重大火灾、安全事故等。 7.8本项目物业管理服务费用的形式为包干制，包括以下内容： 7.8.1本次招标物业管理所需的人员工资、福利、劳保费、风险金、人身意外保险费、五险一金、各种补贴费、工作服装费、人员培训费、项目管理费、保洁费、税收、办公通信费、纸张、文具等日常办公易耗用品费用；办公所需的办公家具、电脑、打印设备、固定电话等固定资产、设备由采购人负责提供。 7.8.2如外出巡演，防风防汛，群体性上访信访及其突发性事件，根据甲方要求增加人员乙方应积极响应调配人员增加的人员，在现有的人员范围内，如超出人员及工作范围，费用另计。
15、其他约定
15.1合同文件与本合同具有同等法律效力。
15.2本合同未尽事宜，双方可另行补充。
15.3本合同自签订之日起生效。
15.4本合同纸质文件一式肆份。合同电子文本通过政府采购网上公开信息系统自动备案。合同纸质文本需与备案电子文本一致，以备案电子文本为准，具有同等效力。
15.5其他：□无。□无 。
| 甲方： | 福州市鼓楼区文化馆 | 乙方： | 福建贵福物业服务有限公司 |
| 住所： | 福州市鼓楼区安民巷12号 | 住所： | 福州市仓山区建新镇金榕南路10号金山碧水榕城广场8号楼02店面 |
| 单位负责人： | 单位负责人： | 陈兰 | |
| 委托代理人： |
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委托代理人： |
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| 联系方法： | 0591-87593523；工作时间：北京时间08：00-12:00；14:30-17:30（工作日） |
联系方法： | 18350026283 |
| 开户银行： | 开户银行： | 中国民生银行股份有限公司福州金山支行 | |
| 账号： | 账号： | 694192890 |
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