公告摘要
项目编号-
预算金额-
招标联系人胡国平18917866525
招标代理机构上海嘉攸物业管理咨询有限公司
代理联系人朱嘉彬15821552680
标书截止时间-
投标截止时间-
公告正文
【公开招标】上海市普陀区《永汇新苑》项目物业管理招标公告
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上海市普陀区《永汇新苑》项目
物业管理招标公告
《永汇新苑》[住宅]物业项目，位于上海市普陀区。根据《中华人民共和国
招标投标法》、《物业管理条例》、《上海市住宅物业管理规定》、《关于
进一步规范本市物业管理招投标工作的若干意见》等相关规定，经上海市普
陀区白丽路99弄小区业主委员会决定，采用公开招标的方式选聘本项目的物
业服务企业。
一、招标人基本情况
招标单位：上海市普陀区白丽路99弄小区业主委员会
地址：白丽路99弄
联系人：胡国平电话：18917866525
二、招标代理机构基本情况
招标代理人：上海嘉攸物业管理咨询有限公司
地址：上海市普陀区金昌路1858号3幢一层
联系人：朱嘉彬电话：15821552680
三、《永汇新苑》物业项目基本情况概述
1、本项目建造的物业类型为：多层；
2、本项目座落地址：白丽路99弄；
3、本项目的物业管理区域四至范围，东至雪松路，西至红棉路，南至水杉路，北
至白丽路，已上范围不包括；
4、本项目面积：
本项目总用地面积126000.00平方米；总建筑面积165047.00平方米。
建筑面积构成为：地下总建筑面积0.00平方米；地上总建筑面积165047.00平方
米（住宅建筑面积149698.00平方米，非住宅建筑面积4509.00平方米，其他建
筑面积10840.00平方米）；
本项目的建筑密度为35.60%，容积率1.40，本项目共计建筑物41幢（住宅35幢
，非住宅6幢），住宅1883套。
5、绿化指标：
绿化率40.00%，绿化面积44000.00平方米。集中绿化率0.00%，集中绿化面积0.
00平方米。
6、停车场库：
本项目规划机动车位配置比为0.29，建设机动停车位100个，其中地上停车位1
00个，地下停车位0个；按照规划设计建造了非机动车停车位。
四、物业服务收费标准
住宅收费标准：
无电梯：多层每月每平方米建筑面积：0.70元
住宅物业服务计费方式采用包于制
非住宅收费标准：
无电梯：商业，每月每平方米建筑面积：1.40元
非住宅物业服务计费方式采用包于制
五、企业管理实绩要求
1、物业服务企业信用情况，权重10%。
2、诉求处置以及信息报送评价，权重20%。
3、社会公众满意度测评，权重20%。
4、综合能力等级，权重20%。
5、物业服务履药质量评价，权重10%。
6、社会责任履行社区满意度评价，权重20%。
六、物业服务合同期限
3年
七、投标申请人条件
1、投标人须提交50000.00元（人民币）的投标保证金，未入围的投标人凭
《未入围通知》领回保证金。
八、申请投标的地点、期限及保证金要求
1、投标申请人应登陆上海市住宅物业网站（https://962121.fgj.sh·gov.
cn），进入“物业管理招投标系统”申请投标。报名截止日：2022年11月14日
2、投标申请人应按照招标文件约定的投标保证金人民币50000.00元汇入招标
人委托的指定账户：用户名上海嘉做物业管理咨询有限公司；开户银行中国
工商银行股份有限公司上海市南丹路支行；账号1001047909000058326。保证
金缴纳截止日：2022年11月14日。
3、投标申请人应在开标日期到现场提交投标保证金银行转账证明进行投标
资格认定。已提交投标保证金的物业服务企业为有效投标人。
本项目设定入围投标企业5家。当有效投标人超过5家时，按照有效应标人的
信用情况、诉求处置及信息报送评价情况、社会公众满意度测评、综合能力
等级、物业服务履约质量评价、社会责任履行社区满意度评价等六项指标的
综合分，择优确定入围应标人参与投标
九、投标保证金处置方式和招标文件的澄清修改要求详见招标书。
十、投标条件
物业服务企业失信记分值0分以内
十一、其他补充事项
一、请仔细查阅招标书并了解招标方案要求后，再决定是否参与报名。
二、投标保证金必须备注完整的项目名称并在报名截止日前汇入招标人委托
的指定账户，否则视为无效。
三、物业服务费标准：
1、（多层住宅物业）0.70元／月·平方米：可收费面积：149698平方米；
2、（商业物业）1.40元／月·平方米：可收费面积：4509平方米：
四、停车位收费情况：
a业主地面机动车车位管理费150元个·月；
b.临时停车收费标准：小区内车辆临时停放：1小时内不计费；超1
小时收7元／次，
以此类推，24小时封顶80元/次超过24小时的，按上述标准
重新计价。
五、公共收益分成比例：按全体业主占不低于60%，物业服务企业占不高于
40%分成
（税金自理）
六、物业服务费的计费方式为包干制；
七、本次物业服务合同的期限为参年，（其中第一年为试用期，试用期内必
须达到年度综合评分80分以上）。
特此公告
招标人：上海市普陀区白丽路99弄小区业主委员会
2022年11月08日
联系我们
上海市浦东新区纳贤路800号科海大楼2层
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