招商公告

一、招商人：长沙铁路实业发展有限公司。

二、招商物业名称：株洲火车站南侧，行包房隔壁房屋（原旅服楼）。

三、招商物业基本情况：

1.物业说明：本次招商物业为株洲火车站南侧、行包房隔壁的房屋（原旅服楼），物业面积约3435.67㎡，其中：一楼为局部，面积约162.38㎡；二至六楼为全部，面积约3060.8㎡；七楼为屋面层，面积约212.49㎡。物业面积以实际测量为准，如有误差，租金不作调整。具体情况如下：

2.租赁期限：5+5 年。即首期合同的租赁期限为5年（不含装修免租期）；首期合同期满，若中商人能全面履行合同，无违法违规行为及不良反映，经双方协商一致，可续签5年合同。续签合同的首年年租金标准，参照首期合同第5年年租金的102%价格与评估价格（首期合同期满后，由招商人与中商人共同委托招商人资产评估机构备选库中的评估公司进行评估），按照“就高不就低”的原则确定，且自第二年起的年租金在上一年年租金基础上逐年递增2%。

3.特别提示：

①本招商项目在同等条件下，原承租人对该项目具有优先承租权，即：每轮竞商产生当轮最高报价后，原承租人在同等价位下，享有优先承租权，招商人询问原承租人是否接受最高报价，并由原承租人当场填写优先权人确认单,所有竞商人都有权继续报价(竞商报价无效的竞商人不得进入下一轮竞价)，以此类推，直至没有更高报价为止，产生中商候选人名单。

②中商人必须按照株洲市政府要求，对本物业的外立面进行升级改造，达到提升城市品位，塑造城市品牌的目的。为了确保外立面升级改造工作的顺利完成，竞商人须在报名时交纳30万元的外立面建设保证金。外立面升级改造费用由中商人承担，中商人对酒店物业外立面进行升级改造时，招商人按工程进度分批退回中商人缴纳的外立面建设保证金。

四、竞商人资格要求

1.竞商人必须为在中华人民共和国境内注册登记的企业法人，注册资本200万元（含）以上，营业执照经营范围须包含酒店经营资质。

2.竞商人应具有良好的商业信誉，与招商人没有任何物业租赁及相关事宜的纠纷，在中国铁路广州局集团有限公司管内没有竞商违规行为和合同履约违约行为。

五、竞商报名及招商文件的获取

1.报名时间：2023年 12 月 1 日至 2023年 12 月 11 日(上午8:00-11:30，下午14:30-17:00，非工作日除外)。

2.报名方式:竞商人在国铁招商网（网址https://zs.95306.cn）注册报名,招商人对竞商人进行报名资格初审（报名资格初审不作为招商评审的依据），报名资格初审合格者方可点击包件号进行网上报名及购买招商文件。

3.报名资格初审合格及成功网上报名的竞商人，请于2023年 12 月 1 日至 2023年 12 月 11 日（上午8:30-11:30，下午14:30-17:00，非工作日除外）到长沙铁路实业发展有限公司长沙经营分公司（长沙市芙蓉区五一大道179号413室）购买招商文件。招商文件每份售价人民币200元，售后不退。竞商人将款项直接汇入招商人指定银行帐户：

户  名：长沙铁路实业发展有限公司

开户行：中国建设银行股份有限公司长沙铁银支行

帐  号：4300 1710 6610 5250 0269

4.竞商人报名时，须在国铁招商网上传“三证合一”的企业营业执照等企业资料（包括招商人要求提供的各项资料）。购买《招商文件》时需提交法定代表人有效授权委托书、法定代表人及被委托人身份证明、营业执照等原件交招商联系人审验，审验后退还；同时提交上述资料复印件1份（加盖公章）交招商联系人。

5.报名审验不作为竞商人资格评审的依据。

六、竞商文件的递交

1.递交时间：2023年 12 月11  日至  2023年 12 月15  日（上午8:30-11:30，下午14:30-17:00，非工作日除外），截止时间：2023年12 月15 日17:00时。

2.递交地点：长沙市芙蓉区五一大道179号413室

3.逾期送达或者未送达指定递交地点的竞商文件,招商人不予受理。

七、竞商保证金及外立面建设保证金的交纳

竞商人须交纳竞商保证金及外立面建设保证金，具体金额及要求见招商

文件。未按期交纳两项保证金的竞商人视为不合格竞商人,不能参加招商评审会。

八、物业的交付

物业按从原承租人处收回时的状态交接，招商人不统一组织现场勘察，竞商人可自行勘察。

九、联系方式

联系人：李先生、周先生；联系电话： 0731-82360769

地址：长沙市芙蓉区五一大道179号413室。

 长沙铁路实业发展有限公司

2023年 12 月  1 日