7.本次招标不接受联合体投标。
8.投标人具备多层住宅、商业类型物业管理经验,单体项目管理面积7万平方米
以上住宅类型物业管理经验 ,
9.
投标人具备中华人民共和国特种作业操作证(高压电工作业)人员8名;具备中
华人民共和国特种作业操作证(低压电工作业)人员4名;中华人民共和国特种
设备作业人员证(电梯安全管理)1名;中华人民共和国职业资格证书【建(构
)筑物消防员或消防设施操作员】8名。
10.拟派驻项目负责人应与投标人有劳动关系。;
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间:从2023年03月24日08时00分到2023年03月28日17时30分
获取方式:凡有意参加投标者,请将购买招标文件的费用以电汇或银行转
账方式汇入指定账号,并在汇款备注中标明拟投标项目名称,同时以发送邮件
方式将获取招标文件所需材料的扫描件发送至shengshihongyi@126.com,并及时
通知招标代理机构,招标代理机构将会把招标文件以邮件形式发放。1.获取招
标文件需提供的材料:(1)登记表(原件一份,加盖企业公章); (2)投标人
营业执照(复印件一份,加盖企业公章); (3)授权委托书(原件一份,加盖
投标人企业公章、法定代表人印鉴); (4)购买招标文件的汇款单截图。2.招
标代理机构开户信息如下:单位名称:
天津市南开区盛世泓亿物业管理服务中心。开户银行:
兴业银行天津南开支行。银行帐号:
441140100100362255。3.招标文件售价人民币:800
元/本。注:招标文件一经售出,概不退费。参加投标企业报名日期以购买招标
文件费用到账时间为准。成功获取招标文件的投标人需将纸质材料于递交投标
文件截止之日前以邮寄方式寄送到天津市南开区学府街道白堤路186号天津电子
科技中心1-
2008室,如递交投标文件截止之日前未收到投标人获取招标文件的纸质材料,
将以撤标处理。
招标人或其招标代理机构: 盖章)
66 泽庐西苑”项目前期物业管理招标公告
“泽庐西苑”住宅物业项目,由天津悦美房地产开发有限
公司开发建设,现委托天津市南开区盛世泓亿物业管理服务中
心根据有关规定,通过公开招标的方式选聘前期物业服务企业
一、招标项目基本情况(具体情况见附件1)
1.本项目业态类型:住宅、商业
2.本项目坐落地址:天津市西青区保泽西道与碧欣路交口
3.本项目物业管理区域四至范围:东至碧欣路、南至保泽
西道、西至保泽西道、香怡道、北至香怡道
4.本项目总用地面积:64879.6平方米
本项目总建筑面积:125304.52平方米
地上建筑面积构成为:总建筑面积77855.52平方米【其中多
层住宅72830.52平方米、配套公建5025平方米(其中非经营性配
套公建3075平方米、商业服务1950平方米】
地下建筑面积构成为:总建筑面积47449平方米(其中地下
车库44449平方米、设备用房3000平方米)。
本项目的建筑密度为30%;容积率1.2;本项目内共含建筑
物24栋(其中21栋7-8层的多层住宅、3栋2-
3层的配套公建);项目总户数为451户。
5.绿化指标:绿化率 30%,绿地面积19463.88平方米。
6.停车场库:
本项目规划建设机动车停车位890个,其中地上停车位45个
地下停车位845个。
)
7.开发建设分期情况:四期
8.项目竣工时间:一期:2024年8月30日、二期:2025年3月
30日、三期:2026年3月30日、四期:2026年8月30日。
二、物业管理服务内容及标准(见本公告附件2)
三、前期物业服务合同期限
前期物业服务合同至业主大会与物业服务企业签订新的物
业服务合同生效之日终止。
四、获取招标文件的时间、方式
凡有意参加投标者,请于2023年3月24日 2023年
3月28日,每日8:00 17:30(北京时间)
将购买招标文件的费用以电汇或银行转账方式汇入指定账号,
并在汇款备注中标明拟投标项目名称,同时以发送邮件方式将
获取招标文件所需材料的扫描件发送至shengshihongyi@126.com,
并及时通知招标代理机构,招标代理机构将会把招标文件以邮
件形式发放。
1.获取招标文件需提供的材料
(1)登记表(原件一份,加盖企业公章);
(2)投标人营业执照(复印件一份,加盖企业公章);
(3)授权委托书(原件一份,加盖投标人企业公章、法定
代表人印鉴);
(4)购买招标文件的汇款单截图。
2.招标代理机构开户信息如下:
单位名称: 天津市南开区盛世泓亿物业管理服务中心
开户银行:兴业银行天津南开支行
银行帐号: 441140100100362255
3.招标文件售价
人民币:800元/本。
注:招标文件一经售出,概不退费。
参加投标企业报名日期以购买招标文件费用到账时间为准
成功获取招标文件的投标人需将纸质材料于递交投标文件
截止之日前以邮寄方式寄送到天津市南开区学府街道白堤路186
号天津电子科技中心1-
2008室,如递交投标文件截止之日前未收到投标人获取招标文
件的纸质材料,将以撤标处理。
五、对投标人的要求
1.具备独立法人资格的物业服务企业;
2.依法纳税;
3.无行贿犯罪记录;
4.未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、
冻结或破产状态;
5.未被有关部门(不受属地管理及级别限制)暂停投标资
格或通报,并在暂停或通报期内;
6.未被有关部门或信用信息公示系统列入黑名单(不受属
地管理及级别限制);
7.本次招标不接受联合体投标。
8.投标人具备多层住宅、商业类型物业管理经验,单体项
目管理面积7万平方米以上住宅类型物业管理经验。
9.
投标人具备中华人民共和国特种作业操作证(高压电工作业)
人员8名;具备中华人民共和国特种作业操作证(低压电工作业
)人员4名;中华人民共和国特种设备作业人员证(电梯安全管
2.办公地址:天津市南开区学府街道白堤路186号天津电子
科技中心1-2008室
3.联系人:段弘毅
4.联系方式:17622912016
注:所有报名材料均使用标准A4复印纸报送。
特此公告
招标人:(盖章)
法定代表人: (盖章)
招标代理机构:(盖章)
法定代表人:(盖章)
备注:招标公告的内容为虚线以上的全部内容。
日期:
附件:1.招标项目基本情况
2.物业管理服务内容及标准
3.登记表
10
4.授权委托书
附件1:招标项目基本情况
一、项目基本信息
1.本项目业态类型:住宅、商业
2.本项目坐落地址:天津市西青区保泽西道与碧欣路交口
3.本项目物业管理区域四至范围:东:碧欣路、南:保泽西道、西
保泽西道、香怡道、北:香怡道
4.本项目总用地面积:64879.6平方米
本项目总建筑面积:125304.52平方米
地上建筑面积构成为:总建筑面积77855.52平方米【其中多层住宅72
830.52平方米、配套公建5025平方米(其中非经营性配套公建3075平方米
、商业服务1950平方米】。
地下建筑面积构成为:总建筑面积47449平方米(其中地下车库4444
9平方米、设备用房3000平方米)
11
本项目的建筑密度为30%;容积率1.2;本项目内共含建筑物24栋(
其中21栋7-8层的多层住宅、3栋2-
3层的配套公建);项目总户数为451户。
5.绿化指标:绿化率30%,绿地面积19463.88平方米。
6.停车场库:本项目规划建设机动车停车位890个,其中地上停车位4
5个,地下停车位845个。
7.开发建设分期情况:四期
二、泽庐西苑项目设施设备情况表:

设备名称/数量或功率及功率（泽庐西苑）
化粪池数量	2个
污水井数量	330个
雨水井数量	210个
生活水泵情况	加压一区3台，功率11KW/台；
中水水泵情况	加压一区3台，功率4KW/台；
住宅给水水箱	给水/中水水箱各一座
各业态电梯数量，功 率	电梯数量36台，功率9kW/台
信报箱数量	451
消防设施设备情况	10KW
监控设施设备情况	15KW
庭院灯照明	15KW
航空障碍灯	无

12

景观照明功率	总功率18kw
物业管理用房面积	300平方米
住宅楼内照明	总功率14kW
避雷检测点	48处测试点
红号站	1座，位于地下，为地上商业及地下车库供电，设置24小时值守 服务；四班三运转双岗值守
停车位管理	本项目规划建设机动车停车位890个，其中地上停车位4 5个，地下停车位845个。
道路面积	17547平方米
出入口设置	其中主出入口各1个，次出入口1个，均需24小时值守服务，主出 入口需要立岗
监控及消控室设置	设置1处合用

13
附件2:
物业管理服务内容及标准
一、物业管理服务内容及标准
投标人根据招标人提出的服务内容、服务标准提供服务。内容及标
0
准如下:
一)公共性基本服务内容
1.综合管理服务内容
① 服务中心:小区设置服务接待中心,配置办公家具及电话、传
真机、计算机等办公设施设备。
② 管理服务人员:管理人员服装统一、佩戴标志、仪表整洁规范
、文明服务;水、电等特种作业员工均应持有专业部门颁发的有效证书
上岗,严格遵守操作规程及保养规范。
14
③ 服务时间:每天24小时有管理人员接待业主和物业使用人,处
理物业服务合同范围内的公共性事务 ,受理业主和物业使用人的咨询和
投诉,答复率100%、有效投诉处理率100%。
客服人员年龄要求在35周岁以下,大专以上学历,女性
丿 身高1
,熟悉公关业务、物业
④
60cm以上,品行良好,有1年以上同行业工作经验
法规及公司的各项规章制度,自身素质较好,语言表达能力较强 对工
作认真负责 ,敬业、乐业。
,
⑤ 日常管理与服务:
A.
日常服务应符合国家和我市《物业管理条例》的有关规定以
及物业服务合同的约定;
B. 建立物业管理区域内共用部位和共用设施设备的使用、公共
秩序、环境卫生的维护以及绿化养护等方面的规章制度;
C. 物业服务合同签订规范
丿 公布物业服务内容、标准及物业管
理服务费标准;
D. 实行24小时报修值班制度。急修20分钟内到达现场,预约维
修按双方约定时间到达现场,回访率100%;
E. 对进出小区的装修车辆、装修人员实行出入证管理 对装修
现场进行巡视;
F. 对侵害物业共用部位、共用设施设备的行为 要求责任人停
J
止侵害、恢复原状 对拒不改正的书面报告有关部门处理;
15
① 人员要求:统一着装 佩戴统一标志, 仪容仪表整洁规范 ,当
值时立岗不倚不靠 , 语言文明规范;配备对讲装置;正确使用各类消防
物防、技防器械和设备;协助公安部门做好物业管理区域内的公共秩
序维护和安全防范工作 发生治安案件或者各类灾害事故时 及时向公
安和有关部门报告 ; 并积极协助做好调查和救助工作。
② 门岗:各出入口24小时执勤,其中主出入口7:00-
21:00立岗 ,并有详细的交接班记录;对外来机动车实行询问登记。
③ 巡逻岗:按照规定路线和时间每1小时巡查一次,做好巡查记录
O
④ 车辆管理:引导机动车辆按规定路线行驶并在指定地点停放
J
停放有序;非机动车停放整齐。
4.绿化养护服务内容
① 草坪及地被植物整齐,草坪适时修剪 高度不应超过8公分。
J
② 树冠完整美观 无枯枝死杈。
③ 绿篱修剪及时,适时补种无缺株。
④ 根据气候和季节状况 ,适时组织浇灌、施肥和松土。
⑤ 适时做好病虫害防治,保持树木花草正常生长。
⑥ 适时采取植物防冻保暖措施 扶正加固。
5.共用部位、共用设施设备维修养护服务内容
17
① 维修养护制度:在工作场所公示工作标准及岗位责任制度 执
行良好,有检查记录、维修记录、保养记录。
② 小区平面分布图、楼门标识等:保持完好齐全、规范美观 有
缺损及时更换修补。
③ 房屋外檐:每周巡查三次 发现损坏按规定维修。
④ 雨水井、化粪井:每月检查一次,定期清理疏通
保持畅通
无堵塞外溢。
⑤ 场地、道路:每月巡查一次 场地、道路平整通畅 发现损坏
按规定修复。
⑥
安全标识:每天巡查一次,危及人身安全隐患处有明显标识
发现损坏及时修补。
⑦ 围墙:每周巡查一次 保持围墙完好 发现损坏按规定维修。
⑧ 庭院灯、景观灯:接到报修后1小时内修复 完好率99%以上。
⑨ 供配电系统
A.由专业人员对高压开关柜、室内高压电缆、变压器、低压配电柜、
电源( 控制)柜等进行巡视检查 发现问题及时处理。
J
B.动力设备每月定期一次对各设备配电箱进行清扫,检查各连线有无
松动 ,如有异常
尽可能选择在节假日或晚上进行检修。
① 给排水系统
18
A.给水:保证服务范围内用水供应,非市政停水时 十分钟内到场处理
供水系统故障。
B.排水:雨水井、排污潜水泵等能正常使用,污水井排水通畅,雨水井雨
季到来前彻底清理一次,保证不存雨水。
① 安防系统
A.按工作标准规定时间排除故障 ; 保证各安防系统正常工作。
B.监控摄像等安防设备运行正常 有记录并按规定期限保存。
(12 消防系统
A.消防监控中心24小时值班,
可随时启用;消防通道畅通。
消防系统设施设备齐全、完好无损
J
B.消防管理人员掌握消防设施设备的使用方法和应急预案。
组织开展消防法规及消防知识的宣传教育,明确各区域的防火责任人。
C.完善突发火灾的应急预案 设立消防疏散示意图,照明设施设备
J
引路标志完好,紧急疏散通道畅通。
6.其它管理服务内容(含装饰装修管理):无
j
(二)各业态专享服务内容及标准
1.住宅业态服务内容
(1)清洁卫生服务内容
楼内公共区域:地面每天清扫1次,擦拭1次;墙面无灰尘、无乱悬
挂等现象;顶棚目视无灰尘、无蛛网;楼梯扶手、栏杆、窗台每天擦拭2
19
次;门窗玻璃每月擦拭2次;消防栓、标识牌等设施每周擦拭3次;电梯
轿厢每天擦拭2次;操作板面每天消毒1次;每月对电梯门、壁保养2次
;楼道灯每月擦拭2次。
(2)专属部位、专属设施设备维修养护服务内容
A.楼梯扶手、门窗:每周巡查三次 保持楼内公共部位门窗玻璃、配
件完好 开闭灵活。
J
B.楼内墙地面、顶面:每周巡查三次,遇有损坏适时修补。
楼道灯:接到业主或物业使用人报修后1小时内修复 ,完好率99%以上。
C.电梯系统:保证电梯24小时运行 ,轿厢内按钮、灯具等配件保持
完好,轿厢整洁;设专人,负责电梯运行的日常巡视
,做好电梯日常使
用状况记录 落实电梯检验计划;委托专业维修保养单位进行定期保养
物业公司应有专人对电梯保养进行监督,并对电梯运行进行管理;电
梯发生一般故障 专业技术人员半小时内到达现场修理,发生电梯困人
J
或其它重大事件时,物业管理人员须在五分钟内到现场应急处理,专业
技术人员须在半小时内到现场救助。
2.商业服务业态服务内容
商业服务部分外围服务内容及标准的具体内容参照公共性基本服务
内容执行。
二、物业管理服务费收费方式
包干制
20
三、物业管理服务费测算方式
物业管理服务费按照招标人明确的服务内容、服务标准根据管理服
务成本测算
丿 计价单位为:元/月.平方米。
投标人应将物业管理基本服务费与机电设施设备日常运行养护费分
别测算。
21
附件3
投标人领取招标文件登记表

招标人 信息	招标人:
	招标项目名称：
投标人 情况	名称：
	法定代表人：
	企业注册地址：
	统一社会信用代码
	法定代表授权人
拟派驻 项目负责 人情况	联系电话 姓名		性别
	身份证号		联系电话
	学历		政治面貌
	职称名称 中内容应如实填写	不得涂改	职称等级

填表人: 填表日期: 投标人盖章
22
附件4
投标人授权委托书
委托人(公司):
统一社会信用代码:
法定代表人: 性别:
身份证号码:
受委托人姓名: 性别:
联系电话:
身份证号码:
工作单位:
我系 (公司)的法定代表人,现委
托 为我的代理人,并以我的名义参加 区“
》 项目的前期物业管理投标工作。
受委托人签署的一切有关文件,我均以承认,特此证明。
受托人无权转让委托权。
授权委托自
年月日至 年月 日有效。
附:受托人身份证复印件
委托单位:(盖章)
委托人:
(法定代表人盖章)
23
日期:
24