招标
南通市通州区梁宏置业有限公司“中梁望府”小区前期物业管理服务项目（二次）招标公告（资格后审）
金额
-
项目地址
江苏省
发布时间
2017/04/10
公告摘要
公告正文
南通市通州区梁宏置业有限公司
（以下称招标人）的委托，就
“中梁望府”小区前期物业管理服务项目
进行公开招标，诚邀符合条件的投标人参加投标。
一、招标项目：
中梁望府
二、项目概况：
（一）、基本概况
1
、座落位置：
金桥路北侧，崇德路东侧
2
、总用地面积：
41241
？
3
、物业类型：
商业、住宅
（二）、土建工程概况
1
、规划总建筑面积：
106517.62
？
其中，
（1）
小高层、高层住宅面积：
78597.56
？
，总计8栋
。
（2）
商业：
2984.49
？
（3）
物业管理用房：
437.40
？
（4）消防弱电机房：
46.20
？
（5）
配电间：
285.26
？
（6）
门卫室：
33.77
？
（7）
架空层：
75.16
？
（8）
地下机动车库：
_12914.23_
？
（9）消防水池及泵房：
318.32
？
（10）生活泵房：
117.12
？
（11）地下人防：
5700.17
？
（12）地下非机动车库：
5007.94
？
2
、总户（套）数：
570
套
3
、绿地率：
30.2%
4
、道路面积：
主干道长1010米，宽≥ 4米
5
、出入口：
3
个
6
、地下车库规划停车泊位：
汽车位605个
7
、地面规划停车泊位：
地面规划车位数25个
8
、项目的开发和竣工交付日期：
2017
年3月至2019年12月
（三）、设施、设备情况
1
、电梯：
电梯36台
2
、供电系统：
采用双回路
3
、楼道公共照明：
使用用电分配器
4
、智能化系统：（监控摄像头、显示器、控制平台、巡更点、周界报警、车场道闸、背景音乐箱）
5
、污水井、雨水井、化粪池：合计162座
6
、垃圾桶：
80
个
（四）、招标单位：
南通市通州区梁宏置业有限公司
（五）、招标内容：
中梁望府前期物业管理服务
在本项目物业管理区域内，中标人须提供的前期物业管理服务包括以下内容：
（一）对业主入住登记建档、建立服务系统和服务网络；宣传物业管理的相关法规和知识，宣传维护物业完好使用的具体要求；
（二）房屋建筑共用部位管理及维修养护（在保修期内，部分维修应由中标单位与开发建设单位联系维修），包括楼盖、屋顶、墙面、楼梯间、走廊通道、连廊、门厅、电梯间、楼梯扶手等；
（三）共用设施设备的维修、养护、管理和运行服务，包括门卫、消防设施、电梯、机电设备、智能化设施设备、道路、公共照明、公益性文体设施、安全设施、管道、水泵及设备、地面车位、景观及专项委托项目等；
（四）物业管理区域内公共秩序和环境卫生的维护，包括公共场所、物业共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运；
（五）物业管理区域内的绿化养护和管理；
（六）物业管理区域内车辆（机动车和非机动车）行驶、停放及场所管理；
（七）供水、供电、供气、通信等专业单位在物业管理区域内对相关管线、设施维修养护时，进行必要的协调和管理；
（八）物业管理区域的安全治安保卫及日常巡查服务；
（九）物业档案资料的保管及有关物业服务费用的帐务管理；
（九）物业档案资料的保管及有关物业服务费用的帐务管理；
（十）物业管理区域内业主、使用人装饰装修物业的管理服务，将装饰装修物业的禁止行为和注意事项告知业主，并与业主签订《装饰装修协议》，做好装饰装修管理，保护业主的房屋安全；
（十一）配合完成街道办、居委会布置的社区相关工作；
（十二）根据业主需要与约定，提供其他有偿服务等，并负责向业主和物业使用人收取物业管理服务费、特约有偿服务费等。
（十三）《前期物业管理合同》约定的其它内容。
（十四）政府物业主管部门布置的其它工作。
（六）、服务期限
前期物业管理委托期限暂定2年。（本合同自双方签章起生效，暂定贰年）
（七）、服务质量：
日常达到《江苏省普通住宅小区物业管理服务等级标准》三级及以上管理标准。
三、申请人应当具备的资格条件
（1）法定代表人身份证明及法定代表人身份证复印件[或法人授权委托书（如有委托）及委托代理人身份证复印件；
（2）有效的企业法人营业执照复印件；
（3）物业管理企业资质证书复印件；（物业管理三级及以上资质证书）
投标单位基本账户、银行开户许可证、投标保证金复印件、无不良记录承诺书；
（4）投标单位委托代理人拟派出的管理项目负责人、主要技术人员签订的有效劳动合同及社保证明。
（5）拟派出的管理项目负责人和主要技术人员简历和证书资格（注册物业管理师）。
四、投标保证金
1
、本项目投标保证金计人民币伍万元，投标保证金以银行汇票形式缴纳。
五、资料的获取及费用、现场踏勘及答疑
1
、自行在南通市通州区公共资源交易网站（www.tzzbb.com）下载招标文件、招标答疑等招标资料；
2
、招标资料费100元，由投标人在递交投标文件同时递交；
3
、潜在投标单位应自行进行现场踏勘。
4
、投标人若对招标文件有任何疑问，须在 2017年4月 18日 17：00时（招标答疑、澄清提交截止时间）前向招标人（邮箱：2416095496@qq.com）提出答疑、澄清要求，任何招标答疑、澄清内容不得包含本公司或其他单位相关信息，否则其投标将被拒绝。
5
、招标人将于 2017年4月19 日17：00时前在“南通市通州区公共资源交易网”的“货物服务类招标公告”中回复所有的答疑、澄清要求。
招标人如不能如期地回复招标答疑、澄清要求、发布招标文件补充通知的，招标人应延后投标截止时间，延后投标截止时间可以以招标文件补充通知的形式上网发布。
招标人发布答疑回复、补充通知等可能是多次的，投标人应在相应的最迟时间后予以核实。
六、投标、开标时间和地点
投标截止及开标时间：2017年4月24 日上午9：00；
开标地点：南通市通州区公共资源管理中心开标室 【南通市通州区政务服务中心三楼东侧（南通市通州区人民政府东侧）】。
七、评标办法
评审的因素包括：综合评分法，具体详见招标文件。
八、联系方式：
招标人：南通市通州区梁宏置业有限公司
招标人地址： 世纪大道888号恒隆御品13楼
联系人：丁小姐
联系电话：0513-86120588
招标代理：
地 址：
联系人：
联系电话：
附件：
南通通州中梁首府物管招标文件.doc
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