项目概况
九洲花园物业管理服务项目的潜在投标人应在常州市城投建设工程招标有限公司（http://www.czctzb.com/）获取招标文件，并于2023年07月28日14点00分（北京时间）前提交投标文件。
一、项目基本情况
1.项目编号：CT-SG-2023120
2.项目名称：九洲花园物业管理服务项目
3.采购需求：
（一）项目概况
九洲花园位于常州市新北区龙虎塘，整个项目分一、二、三、四期开发，由4个独立的封闭式小区组成，其中车行出入口8个，人行出入口14个，现有居民房5263户（其中回迁房61户，物业费用及电梯费由业主及龙虎塘街道共同支付）。

项目基本情况
规划面积	780000平方米	总建筑面积	770844.32平方米
地上建筑面积	614130.51平方米	地下建筑面积	156713.81平方米
营业性公建	22753平方米	公益性公建	59908平方米
非营业性公建	45262平方米	住户数（户）	5263户
多层建筑面积	50395.47平方米	商铺面积	49180.38平方米
办公楼面积	14236.56平方米	高层建筑面积	488077.08平方米
物业管理用房面积	5787.48平方米	绿地率	30%
产权车位	2586个	地下车位	426个
地面车位	556个	电梯	143台

（二）服务内容
本项目采用商品社区的管理模式，将物业服务整体外包（包干制），包括房屋建筑共用部位、共用设施设备、维修、养护、运行管理，共用绿化、花卉、树木、建筑小品、附属配套建筑和设施的维修（单项单件300元及以下日常管理基础设备设施，公共、共用部位和区域的设备设施维修费由中标人承担）、养护和管理、公共环境卫生、垃圾分类、收集、清运、交通与车辆停放秩序管理、公共秩序维持、日常管理与服务、应急管理和费用收缴（中标人需开展社区物业费收取、停车费、停车位管理费、电梯费的收取工作等），配合垃圾分类的宣传及活动、不可回收垃圾的清理外运，配合相关考评工作，建立相关台账记录。
（三）服务标准
社区服务质量标准参照《常州市市区普通住宅物业公共服务分项目收费标准》的标准，优化融合文明城市创建考核要求、城市长效综合管理考核细则要求、住宅社区公用公共设施设备运行维修和养护标准，形成社区物业服务质量标准。
4.合同履行期限：服务期限为三年，合同一年一签，其中：前六个月为试用期，试用期满须经招标人考核，考核不合格，招标人有权解除合同。每年合同期满经招标人考核合格后续签下一年度合同（在一年之内月度综合考核累计三次80分以下的，不得续签）。
5.本项目不接受联合体。
二、申请人的资格要求
1.在中华人民共和国境内注册，具有独立承担民事责任的能力；
2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
3.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
4.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
5.参加招标活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；
6.法律、行政法规规定的其他条件；
7.单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一合同项下的投标活动；
8.未被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、严重失信行为记录名单；
9.未被党政机关、事业单位及军队进行违规处罚、列入黑名单；
10.投标人在既往或在管物业项目中，经举报查实有下列情况之一的，不得投标本项目，招标人有权拒绝该投标人投标：
（1） 投标人及其控股子公司或利益关联单位（含拟聘用管理人员）发生侵吞、侵犯、隐藏业主利益（含拖欠、拒付业委会或业主应得款项）的；
（2）违反物业管理合同的或不服从社区、业委会（物管会）的监督、指导的；
11.由于本小区门禁、监控、道闸、消防、二次供水设备等设施陈旧，需中标人前期投入用于小区公共设施改造，最低投入金额不得少于人民币伍拾万元。中标人签订合同前2日内应将资金足额缴至招标人账户（该项资金不属于公共收益，属于维修专项资金，需在该年度使用完毕），招标人对需要改造的项目通过公开招标选择施工单位，施工完毕经审计后支付工程款。
12.拟派本项目项目经理无犯罪记录、非失信被执行人、无正在执行的案件。
三、获取招标文件
1.时间：2023年07月07日至07月12日，每天上午8:30至11:30，下午1:30至5:30（北京时间，法定节假日除外）
2.地点：常州市城投建设工程招标有限公司（常州市新北区通江中路396号中创大厦4楼）
3.方式：
①线上领购
投标人应在常州市城投建设工程招标有限公司（www.czctzb.com）网站免费注册，在获取招标文件时间内缴纳招标文件费用，上传领购申请表（下载链接：http://www.czctzb.com/sub_down12.html）、电汇或网银凭证，经工作人员审核后下载本项目招标文件。
收款单位：常州市城投建设工程招标有限公司
开户银行：中国建设银行常州大成苑支行
银行账号：32001624236052500905
提醒：1.电汇或网银备注摘要中注明本项目招标编号，个人汇款注明单位简称；2.投标人应在上述获取招标文件时间内完成注册及领购招标文件事宜，否则系统关闭，无法再领购。
②现场领购
投标人应提供领购申请表（下载链接：http://www.czctzb.com/sub_down12.html），在常州市城投建设工程招标有限公司（常州市新北区通江中路396号中创大厦4楼）综合办领购招标文件。
③咨询电话：0519-81580101   0519-81580192-6002
4.售价：人民币伍佰元整
收款单位：常州市城投建设工程招标有限公司
开户银行：中国建设银行常州大成苑支行
银行账号：32001624236052500905
四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点
2023年07月28日14点00分（北京时间）
地点：常州市城投建设工程招标有限公司（常州市新北区通江中路396号中创大厦4楼）
五、公告期限
自本公告发布之日起5个日历日。
六、其他补充事宜
1.现场踏勘及标前答疑
（1）投标人自行踏勘现场。
（2）标前答疑
投标人对招标文件如有疑问，请将疑问于2023年07月13日11点00分（北京时间）前以书面形式提交或传真至常州市城投建设工程招标有限公司。传真：0519-81580105，邮箱：czctzb@163.com
2.投标保证金
投标保证金数额：人民币贰拾万元整
收款单位：常州市城投建设工程招标有限公司
开户银行：中国民生银行新北支行
银行账号：9902001785712090
投标保证金到账截止时间：2023年07月26日
投标保证金交纳方式：银行电汇或转账（备注项目编号及投标保证金）
*投标人必须自行将投标保证金从公司账户按规定方式和时间缴至常州市城投建设工程招标有限公司保证金专用账户并到账，拒绝以其它方式缴纳，禁止第三方代缴保证金，否则将被视为无效投标，其投标文件将被拒绝。
3.招标文件售后一概不退。投标人提交的投标文件概不退还。一经领购，投标人不得更改单位名称。
4.公告发布媒体：中国招投标网、常州市城投建设工程招标有限公司网站
七、凡对本次招标提出询问，请按以下方式联系。
1.招标人信息
名  称：九洲花园物业管理委员会
地  址：江苏省常州市新北区S340与九江路交叉口西南方向90米
联系方式：登录即可免费查看 登录即可免费查看
2.采购代理机构信息
名  称：常州市城投建设工程招标有限公司
地  址：常州市新北区通江中路396号中创大厦4楼
联系方式：0519-81580101
3.项目联系方式
项目联系人：登录即可免费查看
电   话：0519-81580152  81580191  81580192（转分机号6013）