| 项目名称: | 庐江县庐城镇白岗片区安置房物业管理服务 | ||
| 采购人名称: | 庐江县庐城镇人民政府 | 项目地址: | 市级·庐江县 |
| 财政委托编号: | JC34012420220723号 | 交易平台: | 庐江县公共资源交易管理中心 |
| 监督部门: | 庐江县财政局 | 代理机构: | 庐江县公共资源交易管理中心 |
| 项目建立时间: | 2022-06-20 14:44:17 | ||
庐江县庐城镇白岗片区安置房物业管理服务项目公开招标公告（网上公开招标项目）
项目概况 ：庐江县庐城镇白岗片区安置房物业管理服务项目的潜在供应商应在安徽（区域）公共资源交易电子服务系统获取采购文件，并于2022年7月12日09点00分（北京时间）前提交响应文件。
一、项目基本情况
项目编号：2022ANNFZ00225
项目名称：庐江县庐城镇白岗片区安置房物业管理服务
采购方式：□竞争性谈判 □竞争性磋商 þ公开招标
预算金额：160万元
最高限价：160万元
采购需求：见附件
合同履行期限：服务期限拟定为壹年。期满后，报经主管部门同意的前提下，由采购人指定的考核办法进行综合考核，其考核结果作为下年续签依据，续签年限最多不超过 2 年，合同一年一签。
二、申请人的资格要求
1、满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；
2、落实政府采购政策需满足的资格要求：本项目为专门面向中小企业采购的项目，供应商应为中小微企业、监狱企业或残疾人福利性单位；
3、本项目的特定资格要求：无；
4、本项目不接受联合体投标；
三、获取采购文件
时间：2022年6月21日至2022年6月27日，每天上午8:00至12:00，下午12:00至17:30（北京时间，法定节假日除外）。
地点：安徽（区域）公共资源交易电子服务系统
方式：
（1）潜在投标人须登录安徽（区域）公共资源交易电子服务系统查阅、获取采购文件。首次登录须办理入库手续，办理入库不收取任何费用，入库办理流程请参见中心网站（http://ggzy.hefei.gov.cn/）“办事指南”栏目中的“投标人”--“主体库登记”--“主体库登记服务指南”。
（2）潜在投标人可通过安徽（区域）公共资源交易电子服务系统系统查阅采购文件，如参与投标，则还须在采购文件获取时间内支付采购文件费用，逾期系统自动关闭。
（3）采购文件获取过程中有任何疑问，请在工作时间（周一至周五，上午9:00-12:00，下午1:00-5:00，节假日休息）拨打交易中心服务热线（非项目咨询）：0551-68110066。项目咨询请在工作时间（8：00-11：30,14:30-17：30，节假日休息）拨打电话：0551-87388118。
售价：免费
四、响应文件提交
截止时间：2022年7月12日09点00分（北京时间）
地点：安徽（区域）公共资源交易电子服务系统
五、开启
时间：2022年7月12日09点00分（北京时间）
地点：庐江县晨光路17号东方水岸写字楼4楼4 号评标室
六、公告期限
自本公告发布之日起5个工作日。
七、其它补充事宜
1.本项目落实节能环保、中小微型企业扶持等相关政府采购政策。
2.本次公告同时在安徽省政府采购网、全国公共资源交易平台（安徽省·合肥市）、全国公共资源交易平台（安徽省）上发布。
3.供应商应合理安排采购文件获取时间，特别是网络速度慢的地区防止在系统关闭前网络拥堵无法操作。如果因计算机及网络故障造成无法完成采购文件获取，责任自负。
4.为全力做好新型冠状病毒感染肺炎疫情防控工作，本项目实施全流程电子化交易，响应文件实施网上远程解密，供应商无需前往磋商现场。
5.疫情期间，各市场主体均应当按照《安徽合肥公共资源交易中心疫情防控期间交易服务指南》（官网链接:http://ggzy.hefei.gov.cn/ptdt/001003/20200224/788cc287-e9f2-44de-b9e6-85baf0fb4c36.html）开展公共资源交易活动，谢谢理解、支持。
八、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系
1.采购人信息
名称：庐江县庐城镇人民政府
地址： 庐江县庐城镇沙溪路16号
联系方式： 18963710636
2.采购代理机构信息
名称：庐江县公共资源交易管理中心
地址：庐江县晨光路17号东方水岸写字楼
联系方式：0551-87388118
3.项目联系方式
项目联系人： 徐工
电话：0551-87388118
6.17庐江县庐城镇白岗片区安置房物业管理服务公开招标（服务类—物业）（1）.pdf 采购需求附件.docx
一、原公告主要信息
原项目名称：庐江县庐城镇白岗片区安置房物业管理服务
原项目编号：2022ANNFZ00225
原公告日期：2022年06月20日
二、公告内容（更正事项、内容及日期等）
更正公告2
一、 项目基本情况
原公告的采购项目编号：2022ANNFZ00225
原公购项目名称： 庐江县庐城镇白岗片区安置房物业管理服务
首次公告日期：2022 年6月21日
二、 更正信息
更正事项：þ采购公告 þ采购文件
更正内容：
招标文件中第五章政府采购合同付款方式后面添加此条：（按照《庐江县财政局层转安徽省财政厅关于进一步优化政府采购营商环境的通知》（庐财行〔2022〕40号）的规定，中小企业合同预付款比例原则上不低于合同金额的40%，不高于合同金额的70%。）
三、 其他补充事宜
无，其他不变。
四、 凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名 称：庐江县庐城镇人民政府
地 址：庐江县庐城镇沙溪路16号
联系方式： 18963710636
2.采购代理机构信息
名 称：庐江县公共资源交易管理中心
地 址：庐江县庐城镇晨光路17号东方水岸写字楼6楼
联系方式：0551-87388118
3.项目联系方式
项目联系人： 徐工
电 话：0551-87388118
庐江县庐城镇人民政府
2022年7月14日
更正公告白岗物业7.14.pdf
一、原公告主要信息
原项目名称：庐江县庐城镇白岗片区安置房物业管理服务
原项目编号：2022ANNFZ00225
原公告日期：2022年06月20日
二、公告内容（更正事项、内容及日期等）
更正公告2
一、 项目基本情况
原公告的采购项目编号：2022ANNFZ00225
原公购项目名称： 庐江县庐城镇白岗片区安置房物业管理服务
首次公告日期：2022 年6月21日
二、 更正信息
更正事项：þ采购公告 þ采购文件
更正内容：
1.原招标文件第三章采购需求中人员配备更正为下表所示：
人员配备不得低于下表要求：
| 序号 |
部门 |
岗位 |
编制 |
| 1 |
管理处 |
项目经理 |
1 |
| 综合服务 |
3 |
||
| 2 |
保安部 |
保安 |
16 |
| 3 |
工程维修部 |
维修工 |
3 |
| 4 |
环境部 |
绿化工 |
2 |
| 保洁员 |
16 |
||
| 合计 |
|
41 |
|
2.政策性费用及规定费用测算更正为下表金额：
特别提醒：投标报价应不低于政策性费用及规定费用，否则将导致投标无效。
（1） 一般纳税人政策性费用及规定费用测算（如有调整，报价时以此费率为准）单位：元。
| 一般纳税人政策性费用测算： |
|||||
|
|
缴费项目 |
人数 |
费用 |
月 |
小计 |
| A |
最低人员工资 |
41 |
1430 |
12 |
703560.00 |
| B |
社会保险 |
41 |
1174.04 |
12 |
577627.68 |
| C |
工会教育经费=A*3.5%=A*0.035 |
24624.60 |
|||
|
|
小计（A+B+C） |
1305812.28 |
|||
| D |
一般纳税人税金=（A+B+C）*6.72%=（A+B+C）*0.0672 |
87750.59 |
|||
| 合计（A+B+C+D） |
1393562.87 |
||||
| 小规模纳税人政策性费用测算： |
|||||
|
|
缴费项目 |
人数 |
费用 |
月 |
小计 |
| A |
最低人员工资 |
41 |
1430 |
12 |
703560.00 |
| B |
社会保险 |
41 |
1174.04 |
12 |
577627.68 |
| C |
工会教育经费=A*3.5%=A*0.035 |
24624.60 |
|||
|
|
小计（A+B+C） |
1305812.28 |
|||
| D |
小规模纳税人税金=（A+B+C）*3.36%=（A+B+C）*0.0336 |
43875.30 |
|||
| 合计（A+B+C+D） |
1349687.58 |
||||
三、 其他补充事宜
原“开标时间：2022年 7月 12 日09时00分”现变更为“开标时间：2022年 7月 25 日09时00分”，其他不变。
四、 凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名 称：庐江县庐城镇人民政府
地 址：庐江县庐城镇沙溪路16号
联系方式： 18963710636
2.采购代理机构信息
名 称：庐江县公共资源交易管理中心
地 址：庐江县庐城镇晨光路17号东方水岸写字楼6楼
联系方式：0551-87388118
3.项目联系方式
项目联系人： 徐工
电 话：0551-87388118
庐江县庐城镇人民政府
2022年7月8日
更正公告白岗物业7.8.pdf
一、原公告主要信息
原项目名称：庐江县庐城镇白岗片区安置房物业管理服务
原项目编号：2022ANNFZ00225
原公告日期：2022年06月20日
二、公告内容（更正事项、内容及日期等）
更正公告
一、 项目基本情况
原公告的采购项目编号：2022ANNFZ00225
原公购项目名称： 庐江县庐城镇白岗片区安置房物业管理服务
首次公告日期：2022 年6月21日
二、 更正信息
更正事项：þ采购公告 þ采购文件
更正内容：
问1：招标文件第53页，评分细则中拟配备本项目管理人员项下提及项目负责人和客服保安主管均要求持有“持有二级企业人力资源管理师职业资格证书，得 0.5 分；一级及以上企业人力资源管理师职业资格证书，得 1 分。 该项满分1 分。”质疑：该打分设置偏高，本项目为专门面向中小企业采购的项目，打分项设置过高不利于中小企业发展，排斥了潜在供应商。
答1：该条款经专家论证符合本小区实际需求，不存在排斥潜在供应商。
问2：招标文件第54页，评分细则中投标人业绩项下第一条“1、投标人有（含在管）政府统建回迁安置小区项目（需提供业主单位出具的政府统建回迁安置小区证明），管理超过一年且业主单位出具管理优秀证明的，每个得 1 分，共 3 分。”质疑：该打分项要求业主单位出具的政府统建回迁安置小区证明不合理，通过政府采购渠道招标进行的回迁项目都是政府备案手续齐备的项目，再要求提供政府证明属实为非必要。
答2：合同备案书和管理优秀证明不是等价概念。
问3：招标文件第54页，评分细则中投标人业绩项下第三条及第四条要求投标人管理过合同总建筑面积30万平方以上住宅小区两项，100万平方以上业绩或累积小区建筑面积200万平方。质疑：本项目多层及高层建筑面积总和不及20万平方，评分细则中却提出如此高的要求，是为与项目实际情况不相符的过高要求，同时基于本项目面向中小企业采购的出发点，更不应该将打分项设置的如此之高。
答3：该评分设置经专家论证符合本小区需求，不存在排斥潜在投标人。
三、 其他补充事宜
其他不变。
四、 凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名 称：庐江县庐城镇人民政府
地 址：庐江县庐城镇沙溪路16号
联系方式： 18963710636
2.采购代理机构信息
名 称：庐江县公共资源交易管理中心
地 址：庐江县庐城镇晨光路17号东方水岸写字楼6楼
联系方式：0551-87388118
3.项目联系方式
项目联系人： 徐工
电 话：0551-87388118
庐江县庐城镇人民政府
2022年7月6日
白岗物业更正公告.pdf
一、 项目编号：2022ANNFZ00225
二、 项目名称：庐江县庐城镇白岗片区安置房物业管理服务
三、 中标（成交）信息
供应商名称：安徽宇豪物业服务集团有限责任公司
供应商地址：合肥市庐阳区合瓦路149号上城国际新城铂爵宫办409、410
中标（成交）金额：壹佰叁拾玖万伍仟捌佰柒拾叁元陆角捌分（￥1395873.68元）
四、 主要标的信息
项目名称：庐江县庐城镇白岗片区安置房物业管理服务
服务范围：完全响应招标文件要求
服务期限：完全响应招标文件要求
服务标准：完全响应招标文件要求
服务要求：完全响应招标文件要求
五、 评审专家（单一来源采购人员）名单：
吴子云,姚维刚,王宏宝,于国侠,崔丽霞
六、代理服务收费标准及金额：
免费
七、公告期限
自本公告发布之日起1个工作日。
八、其他补充事宜
若投标供应商对上述结果有异议，可在中标（成交）公告发布之日起七个工作日内以书面形式在工作时间（周一至周五，上午8:00-11:30，下午14:30-17:30，节假日休息）向招标（采购）人提出质疑（异议），质疑材料递交地址：见本公告采购人信息。联系电话：见本公告采购人信息。
若投标供应商对质疑处理意见有异议，可在规定时间内通过网上投诉系统或以书面形式向庐江县财政局提出投诉，联系人：卢工，联系电话：0551-87388071【采购人为合肥行政区域以外单位的项目：向采购人所在地财政部门（公共资源交易监督管理部门）提出投诉】。
质疑提起的条件及不予受理的情形
根据《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国政府采购法实施条例》、《安徽省政府采购供应商质疑处理办法》等法律法规，现将质疑提起的条件及不予受理的情形告知如下：
（一）质疑应以书面形式实名提出，书面质疑材料应当包括以下内容：
1、质疑人的名称、地址、邮编、联系人及联系电话；
2、质疑项目的名称、编号、包别号（如有）；
3、被质疑人名称；
4、具体的质疑事项、基本事实及必要的证明材料；
5、明确的请求及主张；
6、必要的法律依据；
7、提起质疑的日期。
质疑人为自然人的，应当由本人签字；质疑人为法人或者其他组织的，应当由法定代表人、主要负责人，或者其授权代表签字或者盖章，并加盖公章。
（二）有下列情形之一的，不予受理：
1、提起质疑的主体不是参与该政府采购项目活动的供应商；
2、提起质疑的时间超过规定时限的；
3、质疑材料不完整的；
4、质疑事项含有主观猜测等内容且未提供有效线索、难以查证的；
5、对其他供应商的投标文件详细内容质疑，无法提供合法来源渠道的；
6、质疑事项已进入投诉处理、行政复议或行政诉讼程序的。
（三）中标（成交）通知书发出情况
庐江县庐城镇白岗片区安置房物业管理服务项目中标通知书已发出，请中标（成交）供应商登录电子交易系统自行下载领取电子中标（成交）通知书。
九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系
名 称：庐江县庐城镇人民政府
地 址：庐江县庐城镇沙溪路16号
联系方式：18963710636
名 称：庐江县公共资源交易管理中心
地 址：庐江县晨光路17号东方水岸写字楼
联系方式：0551-87388118
项目联系人：徐工
电 话：0551-87388118
白岗物业附件.docx 招标文件正文.pdf
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